ООО "АКЦ Жилкомаудит" эффективные решения для ЖКХ и энергетики
Практическое консультационное издание для специалистов ЖКХ
(495) 116-00-71
(495) 116-00-72
post@jilkom.ru
Календарь семинаров
Октябрь Декабрь
Ноябрь

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
28 29 30 31 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 1
Календарь на год
 




Найти журнал "Жилкомаудит"







Видео-инструкция к Проекту договора управления МКД, разработанного АКЦ Жилкомаудит



Видео-инструкция к Проекту договора управления МКД, разработанного АКЦ Жилкомаудит
Стоимость:  8 000 руб.


Для покупателей и пользователей "Портал специалиста ЖКХ" доступна онлайн версия документа


В стоимость включен "Проект договора управления МКД (редакция на 1.06.2019)"

Поставляется в электронном виде в формате Word


1 часть

Структура договора, его обязательные условия, изменение договора

  1. Структура договора управления с учетом отражения существенных условий договора
  2. Обязательные условия, включаемые в договор
  3. Определение даты начала и прекращения управления мкд, в т.ч. предоставления коммунальных услуг по договору
  4. Условия об изменении договора

2 часть

Перечень работ, услуг и порядок его изменения

  1. Перечень работ, услуг в договоре управления
  2. Порядок организации выполнения работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества
  3. Изменение перечня работ, услуг в части изменения видов работ, услуг и условий их выполнения
  4. Включение в договор условий о капитальном ремонте общего имущества
  5. О предоставлении (непредоставлении) коммунальных услуг
  6. Осуществление иной деятельности по договору

3 часть

Определение расходов на содержание МКД и платы за содержание жилого помещения

  1. О планируемых расходах собственников и УО на содержание МКД
  2. Определение планово-договорной стоимости работ, услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, включенных в перечень
  3. О формировании резервов на ремонт
  4. Порядок определения размера платы за содержание жилого помещения на весь период действия договора управления с учетом её ежегодного изменения (без решений ОСС)
  5. Ежегодное изменение перечня работ, услуг путем его актуализации

4 часть

Цена договора, плата по договору и порядок её внесения

  1. Порядок определения цены договора
  2. Виды платы по договору
  3. Сроки и порядок внесения платы по её видам
  4. О платежных документах для внесения платы

5 часть

Условия договора о приемке работ, услуг, отчетности и контроле

  1. Условия о приемке работ, услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества
  2. Отчет об исполнении договора управления
  3. Расчет и учет экономии по договору
  4. Контроль за исполнением договора и раскрытие информации о деятельности по договору управления



ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к редакции проекта договора управления

Новая редакция проекта договора управления многоквартирным домом разработана с учетом жилищного и иного законодательства, действующего на 1 июня 2019 года, а также с учетом сложившейся судебной практики по спорам, связанным с заключением, исполнением, расторжением, прекращением договора управления многоквартирным домом, с привлечением управляющих организаций к административной ответственности за нарушение лицензионных требований, а также за нарушение прав потребителей.

Часть условий, включенных в проект договора управления, содержат различные варианты их изложения, что позволяет использовать предложенный проект договора для регулирования отношений сторон с учетом особенностей управления конкретным многоквартирным домом.

Проект договора управления (Договора) разработан с учетом следующих основных условий:

1. Цель управления многоквартирным домом – его сохранение в существующем состоянии, отвечающем требованиям надлежащего содержания общего имущества (приводятся другие варианты).

2. Срок действия Договора – 5 лет.

3. Перечень работ, услуг утвержден на 5 лет и предусмотрен порядок включения в него непредвиденных работ. При этом исключена возможность невыполнения работ, относящихся к минимальному перечню работ, услуг, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

4. Стоимость работ, услуг определена на каждый год действия Договора (в ценах на первый год действия Договора) с последующей ежегодной индексацией такой стоимости.

5. Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на весь срок действия Договора от определяемого на каждый год планового размера финансирования работ, услуг с учетом индексации соответствующего объема финансирования и создания резервов на текущий ремонт и на непредвиденные работы.

Размер платы за содержание жилого помещения определяется с включением расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества из расчета их стоимости, определяемой с учетом всех вариантов, допускаемых ч.9.2 ст.156 ЖК РФ. Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества изменяется ежегодно по расчету, проводимому Управляющей организацией и не подлежит дополнительному ежегодному его утверждению общим собранием собственников.

6. Порядок признания работ, услуг выполненными и оказанными установлен с учетом требований п.9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, а также условий составления акта, форма которого утверждена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр.

В проекте Договора установлен порядок расчета экономии по Договору и порядок её направления на деятельность по управлению многоквартирным домом.

7. Работы по текущему ремонту общего имущества, а также непредвиденные работы, относящиеся к минимально-необходимым, выполняются за счет создаваемых Управляющей организацией резервов из средств, включаемых в плату за содержание жилого помещения, а также иных возможных источников. Порядок формирования и использования резервов на текущий ремонт и непредвиденные работы, установлен Договором.

8. В Договор включены обязанности Управляющей организации по организации и проведению капитального ремонта общего имущества, в т.ч. по региональной программе, утвержденной в соответствии со ст.168 ЖК РФ, по взиманию взносов на капитальный ремонт, случаи и условия выполнения таких обязанностей.

9. Предусмотрены случаи возмещения Управляющей организации расходов, связанных с выполнением непредвиденных ремонтных работ, если выполнение таких работ не обеспечивается другими решениями собственников.

10. Условия Договора о предоставлении коммунальных услуг приведены в 3-х вариантах: в условиях обязанности Управляющей организации предоставлять отдельные виды коммунальных услуг, а также в условиях возможности сохранения прямых договоров РСО с собственниками на предоставление коммунальных услуг, сложившихся в т.ч. до 30.06.2015 г. и в условиях возможного перехода на прямые договоры в течение срока действия Договора. Соответственно в Договоре приведена вариативность внесения платы за коммунальные услуги. Включены положения о случаях предоставления и непредоставления коммунальных услуг собственникам нежилых помещений.

11. В качестве примера описания отношений по предоставлению коммунальных услуг приняты особенности управления многоквартирным домом с индивидуальным тепловым пунктом.

При определении размера платы за коммунальные услуги принято наличие общедомового прибора учета тепловой энергии, используемой на нужды отопления и горячего водоснабжения, и общедомового прибора учета холодной воды, используемой на нужды холодного водоснабжения и горячего водоснабжения.

12. В качестве иной деятельности, связанной с управлением многоквартирным домом, приведены 5 видов таких работ, услуг с вариантами выполнения за счет платы за управление многоквартирным домом или за счет дополнительной платы (в т.ч. деятельность по передаче в пользование общего имущества, по начислению взносов на капитальный ремонт, по выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома).

13. Договор подписывается Сторонами в 2-х экземплярах, указываются случаи внесения изменений и дополнений в Договор, в т.ч. по соглашению между Управляющей организацией и уполномоченным лицом, а также без оформления дополнительного соглашения путем подписания таких изменений руководителем Управляющей организации.

Состав проекта договора управления

Учитывая необходимость урегулирования в Договоре управления всех указанных выше условий и требований Правил предоставления коммунальных услуг по отражению в Договоре обязательных положений, объем Договора составляет:

- текст самого Договора - 30 страниц с учетом пояснений и вариантов отдельных условий Договора,

- 7 Приложений к Договору, содержащих как положения, связанные с регулированием отдельных видов отношений, так и примерные формы оформляемых при осуществлении деятельности по Договору документов.

О составлении договора управления по конкретному многоквартирному дому

При составлении договора управления в отношении конкретного многоквартирного дома необходимо заполнить все приложения к Договору с учетом особенностей и характеристик такого дома (в части состава общего имущества, определения границ эксплуатационной ответственности и т.д.).

Внимание! Во всех случаях, когда в пункте Договора приводится ссылка на протокол общего собрания собственников, каждый из соответствующих вопросов должен быть поставлен на голосование собственниками в соответствии с повесткой дня общего собрания и по каждому такому вопросу должно быть принято соответствующее решение.

О выделенном тексте

Обращаем внимание на те пункты проекта договора управления, которые выделены синим цветом, что означает возможность изменения приведенных в них дат, сроков, периодов, размеров, условий и т.д. (если действующими нормативными правовыми актами установлены какие-либо ограничения или пределы таких изменений – они указаны в сносках к соответствующим пунктам проекта договора), а также на те пункты проекта договора, в отношении которых курсивом указана возможность их формулирования в иных вариантах.

По тексту проекта договора управления желтым цветом выделены положения, которые регулируют отношения по организации и проведению капитального ремонта в многоквартирном доме в условиях принятия региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, принятия решений о выполнении иных работ по капитальному ремонту, а также по внесению взносов на капитальный ремонт, включая дополнительный взнос или сверхминимальный.

Мы будем благодарны Вам за любой отзыв на разработанную нами форму проекта договора, который просим направить по электронному адресу

ООО «Институт управления ЖКХ» post@jilkom.ru

Дополнительная услуга (при необходимости):

На основании предложенного проекта может быть разработан проект договора управления конкретным многоквартирным домом с учетом его особенностей и пожеланий Управляющей организации.

Стоимость такой разработки составляет от 16000 рублей и определяется индивидуально с учетом объема и специфики соответствующих особенностей и пожеланий.

Запрос на предоставление услуги по разработке проекта договора управления под конкретные условия направляйте по адресу post@jilkom.ru.

^  Наверх