1. Расчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества
· проведение непосредственных расчетов размера платы за содержание общего имущества
· проведение экспертизы расчетов размера платы за содержание общего имущества по представленным заказчиком экспертизы документам
· участие в проведении судебной экспертизы расчетов размера платы за содержание общего имущества
· подготовка заключений по материалам экспертизы (в т.ч. судебной) расчетов размера платы за содержание общего имущества
2. Консультации по вопросам
2.1 Применение Правил содержания общего имущества в МКД к порядку определения размера платы за содержание жилого помещения
· по вопросам определения размера платы за содержание жилого помещения:
- в части платы за услуги, работы по содержанию общего имущества
- в части платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД
· по оплате работ по установке общедомовых приборов учета
· по порядку изменения размера платы за содержание жилого помещения при нарушении качества выполнения работ, оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме или нарушения периодичности (сроков) выполнения работ, оказания услуг
· о случаях дифференциации размера платы по видам потребителей по составлению перечня работ, услуг по содержанию общего имущества в МКД
· по вариантам и порядку изменения размера платы за содержание жилого помещения
· по определению и применению размера платы, устанавливаемого ОМС в соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ
· по подготовке предложений собственникам о размере платы за содержание жилого помещения и его обоснованию
2.2 Применение Правил содержания общего имущества и Правил управления многоквартирными домами к порядку формирования перечня работ, услуг
· об обязательных требованиях к составу перечня работ, услуг
· установление порядка финансирования работ, услуг, включаемых в перечень
· о случаях формирования резервов на ремонт
· об условиях выполнения непредвиденных работ, в т.ч. неотложного характера и порядке их оплаты
· о ценообразовании на работы, услуги по содержанию и ремонту общего имущества
· о составе оказываемых услуг по управлению МКД и порядке определения их стоимости
· формирование условий договора управления, исключающих учет фактических затрат УО на выполнение работ, оказание услуг, включенных в перечень
в т.ч. - о планово-договорной стоимости работ, услуг
- о случаях определения (неопределения) экономии УО
- об условиях отчетности УО по исполнению договора управления
2.3 Участие УО (ТСЖ, ЖСК) в проведении капитального ремонта МКД
· при формировании ФКР на счете регионального оператора
· при формировании ФКР на специальном счете
· обязанности УО (ТСЖ, ЖСК) как владельцев специального счета
· приемка работ по капитальному ремонту
· выполнение и оплата непредвиденных работ капитального характера
2.4 Применение Стандартов и Правил управления многоквартирными домами
· о порядке приемки работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества с составлением акта приемки по утвержденной Минстроем России форме
· о ежегодной отчетности УО перед собственниками по исполнению договора управления
· о раскрытии информации управляющей организацией, ТСЖ, кооперативом по вопросам управления МКД
· о вопросах получения, актуализации и передачи технической документации на МКД
· о ведении реестров собственников и о иной документации, связанной с управлением МКД
· о взаимоотношениях с подрядными и специализированными организациями, с которыми заключают договоры УО, ТСЖ, кооператив,
в т.ч.: - на обслуживание ВДГО
- на обслуживание лифтов
- на обслуживание систем вентиляции, кондиционирования
- др.
2.5 Применение Правил предоставления коммунальных услуг
· по вопросам определения размера платы за коммунальные услуги:
- за холодную воду
- за горячую воду
- за тепловую энергию
- за электрическую энергию
- за газ
- по обращению с ТКО
в т.ч.: - при нецентрализованной системе теплоснабжения и(или) ГВС
- в коммунальных квартирах
- в жилых домах
- в домовладениях
- в нежилых помещениях
- на общедомовые нужды
· по вопросам установки, ремонта, эксплуатации индивидуальных (комнатных) приборов учета, в т.ч. о составлении актов об отсутствии технической возможности их установки
· по случаям, порядку и условиям перерасчета размера платы за коммунальные услуги, в случаях регулируемых и не регулируемых Правилами № 354:
- при временном отсутствии потребителей
- при наличии временно проживающих
- при непредставлении потребителем своевременно показаний ИПУ
- при выходе из строя ИПУ
- при выявлении расхождений в показаниях ИПУ при проверке достоверности показаний ИПУ, предоставляемых потребителем
- при несанкционированном вмешательстве в работу ИПУ
- при несанкционированном подключении потребителя к сетям инженерно-технического обеспечения
- при обнаружении ошибок в начислении платы за коммунальные услуги
· по основаниям и порядку изменения размера платы за коммунальные услуги:
- при допущении технологических перерывов в предоставлении коммунальных услуг
- при нарушении качества коммунальных услуг
- при нарушении продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, установленных Правилами № 354
· по основаниям и порядку ограничения и прекращения предоставления коммунальных услуг
· по вопросам установления фактов нарушения качества коммунальных услуг и порядка составления соответствующих актов
2.6 Применение тарифов на коммунальные услуги и нормативов потребления
· о применении тарифов соответственно видам коммунальных услуг
· о случаях применения тарифов, дифференцированных по группам потребителей
· определение нормативов потребления коммунальных услуг
· применение нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях использования и содержания общего имущества в МКД
· изменение нормативов
2.7 Применение Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами
· определение объемов коммунальных ресурсов, поставляемых по договорам ресурсоснабжения, заключаемым УО (ТСЖ) с РСО в целях предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в МКД с ОДПУ и без ОДПУ
· определение объемов коммунальных ресурсов, поставляемых по договорам ресурсоснабжения, заключаемым УО (ТСЖ) с РСО в целях содержания общего имущества в МКД с ОДПУ и без ОДПУ
· определение стоимости коммунальных ресурсов, поставляемых по ДР между УО (ТСЖ) и РСО, в т.ч.
- с учетом повышающих коэффициентов
- с учетом дифференцированных тарифов по группам потребителей
- с учетом изменения стоимости коммунальных ресурсов при нарушении качества их поставки в МКД
· расчеты за коммунальные ресурсы между УО (ТСЖ) и РСО, в т.ч. с применением:
- требований к расчетам, утвержденным ПП РФ от 28.03.2012 № 253
- способа внесения платы потребителями за коммунальные услуги в РСО
- путем уступки права требования
- правил равномерной оплаты за тепловую энергию, потребленную в целях отопления
Запрос о стоимости услуг, сроках и видах исполнения