ООО "АКЦ Жилкомаудит" эффективные решения для ЖКХ и энергетики
(495) 740-92-20
(926) 846-35-47
post@jilkom.ru
Календарь семинаров
Июль Сентябрь
Август

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
27 28 29 30 31 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31 1 2 3 4 5 6
Календарь на год
 




Найти журнал "Жилкомаудит"







Подписка на журнал «Жилкомаудит» журнал про ЖКХ

| Экономика - Право - Бухгалтерский учет - Налоги
Доступна для пользователей "Портал специалиста ЖКХ" онлайн версия Журнала

журнал «Жилкомаудит» журнал про ЖКХ
Журналы «Жилкомаудит» - практические информационно-консультационные издания для специалистов всех уровней в жилищно-коммунальной сфере: руководителей, юристов, экономистов, бухгалтеров предприятий ЖКХ, отраслевых органов администраций муниципальных образований и администрации субъектов РФ.
Демо-версия журнала

Практическое консультационное издание для специалистов ЖКХ

  • Ответы на вопросы
  • Судебная практика по спорам в ЖКХ
  • Комментарии к действующему законодательству


Журнал "Жилкомаудит" выходит 6 раза в год на ~130 страницах вы получаете:

  • Разъяснения по решению спорных ситуаций возникающих при работе в жилищной сфере
  • Каждый номер журнала содержит ответы более чем на 20 практических вопросов в сфере ЖКХ
  • Обзор изменений законодательства с подробными комментариями и разъяснениями по применению норм законодательства
  • Подборку судебной практики с комментариями по взаимоотношениям в жилищно-коммунальной сфере
  • Оперативные практические консультации в журнале «Жилкомаудит» экономят расходы и время на получение индивидуальных консультаций по проблемным вопросам в ЖКХ
Тем самым вы всегда в курсе изменений и тенденций происходящих в сфере жилищно-коммунальных услуг

Даты выходов журналов:

№1 - до 1 марта текущего года подписки
№2 - до 1 мая текущего года подписки
№3 - до 1 июля текущего года подписки
№4 - до 1 сентября текущего года подписки
№5 - до 1 ноября текущего года подписки
№6 - до 31 декабря текущего года подписки

в редакцию журнала Жилкмаудит

Написать свой вопрос в редакцию журнала Жилкмаудит



 
ФИО*
Вопрос:*
E-mail*
Телефон
Прикрепите реквизиты организации
Пройдите защиту "Я не робот"

* - Поля, обязательные для заполнения


При подготовке приложения проводится анализ и изучение судебных дел, рассматриваемых судами различных федеральных округов с целью выбора наиболее актуальных и интересных на сегодняшний день для предприятий и организаций жилищно-коммунальной сферы, а также органов власти, осуществляющих полномочия в данной сфере.

Приложение содержит информацию по результатам анализа арбитражных дел, рассмотренных федеральными арбитражными судами по наиболее интересным и актуальным проблемам с приложением конкретных судебных решений (постановлений, определений). Приложение содержит материалы, раскрывающие практические аспекты рассмотрения арбитражными судами споров в сфере жилищно-коммунального комплекса, присылаемых различными организациями, с комментариями специалистов ЗАО «АКЦ Жилкомаудит».

Разделы журнала:

Отраслевые документы
Комментарии к законодательным, нормативным и правовым актам, а также разъяснениям федеральных органов исполнительной власти в сфере жилищно-коммунальных отношений

Экономика ЖКХ
Аналитические и методические материалы

Бухгалтерский учет и налогообложение
Бухгалтерский учет и налогообложение, Разъяснения, комментарии специалистов ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» с использованием разъяснений Министерства финансов России и других государственных органов

Правовое Регулирование
Разъяснения правовой основы хозяйственной деятельности и арбитражная практика разрешения споров

Рефонмирование ЖКХ
Теория и практика проведения реформы ЖКХ

Обсуждаем проблему
Информация дискуссионного характера, с изложением мнений организации ЖКХ и специалистов ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» по конкретной проблеме

Официальное мнение
Информация о мнении официальных должностных лиц, которые принимают участие в проводимых ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» профессиональных тематических семинарах

Консультации
Разъяснения ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» по вопросам из практики организаций ЖКХ

Экспресс-Ответ
Краткие ответы на вопросы специалистов организаций ЖКХ и органов местного самоуправления по результатам семинаров, устных и письменных вопросов в нашу организацию без изложения подробных комментариев.

Судебная практика
Арбитражная практика по спорам в ЖКХ

  • Применение норм жилищного законодательства судами общей юрисдикции
  • Управление многоквартирными домами
  • Административная ответственность организаций в ЖКХ
  • Регулирование цен, тарифов
  • Договоры энергоснабжения
  • Муниципальное управление
  • Налоговые споры
  • О применении арбитражного процессуального законодательства

Обзор новых нормативных правовых актов


Подписаться на ЖУРНАЛ

Содержание последних номеров журналов «Жилкомаудит»


Содержание




Отраслевые документы

Изменение правил установки и эксплуатации приборов учета электрической энергии
О новых Правилах осуществления контроля состава и свойств сточных вод
Особенности выбора управляющей организации в МКД, построенных по программе реновации
Об изменениях, связанных с проведением общих собраний собственников
Изменения, связанные с оплатой коммунальной услуги по отоплению



Экономика ЖКХ

Об основаниях и порядке проведения перерасчета размера платы за коммунальные услуги потребителям при проведении ремонтных работ в МКД



Бухгалтерский учет и налогообложение

О налогообложении доходов, получаемых РСО при бездоговорном потреблении энергоресурсов
О порядке расчетов УО с регоператором за услуги по обращению с ТКО в случаях внесения потребителями платы за коммунальную услугу регоператору



Правовое регулирование

О случае перехода обязательств по оплате коммунальных услуг в РСО от потребителей к лицу, управляющему МКД



Реформирование ЖКХ

Сохраняются ли прямые договоры при смене РСО в МКД, находящихся в управлении управляющих организаций



Консультации

О применении 2-х зонных тарифов на электрическую энергию, потребляемую на СОИ
Куда сливать воду от уборки подъездов
Относится ли обрез деревьев на придомовой территории к ТКО
Что должна предпринять УО, если в одной из квартир ведется предпринимательская деятельность
О сроках хранения акта о технической возможности установки ОПУ
О перерасчете платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества
Обязана ли РСО размещать в ГИС ЖКХ информацию о договоре с ТСЖ по поставке электрической энергии в коттеджи
Как определяется объем полезного отпуска у сетевой организации в расчетных периодах с отрицательным ОДН
Определение обязательств ТСЖ перед РСО по оплате за коммунальные услуги, предоставленные в МКД после перехода на прямые договоры
КАКИЕ НОРМЫ ПРИМЕНЯЮТСЯ В ЦЕЛЯХ ПРОДАЖИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ, ИСПОЛЬЗУЕМОЙ В МКД С ИТП ДЛЯ ПОДОГРЕВА ВОДЫ, ПОТРЕБЛЯЕМОЙ НА ОДН



Экспресс-ответ -> Экономика

Как начислять за коммунальные услуги, если человек умер, а в его наследство еще никто не вступил? Начислять ли в течение 6 месяцев или начисления приостановить?
МКД оборудован ОПУ. УО начисляет за СОИ по нормативу, а расчет с РСО ведет по ОПУ. Расход на СОИ по ОПУ больше норматива. УО предлагает собственникам для снижения расходов произвести капитальный ремонт инженерных сетей электроэнергии с выносом на лестничную клетку ИПУ. Собственники не принимают решение, так как им выгодно производить оплату по нормативу. Как быть УО?
В пятиэтажном доме установлены вентиляторы принудительной вентиляции 1,3 Квт в час, которые работают круглосуточно и целый месяц. Для определения объемов электроэнергии на СОИ необходимо учитывать мощность вентилятора, ведь он обслуживает в каждом подъезде 15 квартир. С учетом круглосуточной работы вентиляторов, фактическое потребление электрической энергии гораздо выше норматива. Возможно ли при определении...
Нужно ли делать перерасчет платы за коммунальные услуги потребителям (электрическая энергия, ГВС, ХВС) в случае если прибор учета после поверки признан годным к эксплуатации, но поверка сделана позже истечения срока межповерочного интервала (ситуация до коронавируса)?
Если в МКД с ОПУ нежилое помещение хочет отключиться от системы отопления до окончания отопительного сезона, как распределяются в этом случае показания ОПУ?
Если человек не проживает, а оплата за воду производится с учетом пользования колонкой (не может быть установлен счетчик), как должно идти начисление в таком случае?
Может ли РСО пользоваться величиной удельного расхода тепловой энергии, необходимой для приготовления 1м3 ГВС при начислениях в летний период, при условии, что на МКД установлены узлы учета тепловой энергии и ГВС, которые в летний период фиксируют температуру слитого теплоносителя (система открытая) и при условии, что эта величина носит рекомендательный характер в письме Департамента, адресованном...
Потребитель не приносил показания ИПУ 3 месяца, на 4 месяц насчитывался норматив. Будет ли выполняться перерасчет потребителю, если после проведенной исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях ИПУ, инициированной потребителем, были выявлены расхождения между показаниями проверяемого прибора учета и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем...



Экспресс-ответ -> Право

Собственники помещений в многоквартирном доме выбрали управляющую организацию, но на собрании не приняли решение об оплате коммунальной услуги в РСО. Управляющая организация направила в РСО заявку на заключение договора ресурсоснабжения только на СОИ. Законны ли в таком случае расчеты между собственниками и РСО по плате за коммунальные услуги? Или РСО должна была вести расчеты за поставленные в МКД...
Ресурсоснабжающая организация – на прямых договорах с потребителями, с управляющей организацией заключен договор ресурсоснабжения на СОИ. УО отказывается от предоставления в адрес РСО информации о количестве проживающих в многоквартирном доме. Каким образом можно истребовать у УО данную информацию?
При прямых договорах между РСО и потребителями на каких условиях возможна передача обязательств, связанных с эксплуатацией ИПУ, управляющим или специализированным организациям?




		








		







		

Судебная практика






		






		






		






		






		





		





		





		

Содержание




Отраслевые документы

О реорганизации или ликвидации ГУП и МУП, функционирующих на конкурентных рынках
О приостановлении взыскания пени с потребителей и иных мерах поддержки населения в период борьбы с коронавирусной инфекцией




		





Бухгалтерский учет и налогообложение

Организация раздельного учета облагаемых и не облагаемых НДС операций по договору управления
Учет операций по корректировке платы за тепловую энергию в соответствии с п.25 (1) Правил № 124



Правовое регулирование

Об исполнителе коммунальной услуги по обращению с ТКО при управлении МКД управляющей организацией
О сроке выставления платежного документа ресурсоснабжающей организацией




		




Консультации

Входят ли в минимальный перечень работы по содержанию отмостки
О финансировании работ по капитальному ремонту общего имущества за счет сверхминимального взноса
РСО не вправе отключить электроснабжение офисов УО при наличии задолженности по оплате электрической энергии, потребляемой в МКД
О начислении платы за горячую воду владельцу нежилого помещения, в котором отсутствует водоразборный кран
О случаях и последствиях проведения РСО проверки фактов нарушения потребителями правил потребления коммунальных услуг
Может ли прямой договор между РСО и потребителями заключаться ранее даты принятия такого решения собственниками
О переходе на прямые договоры в целях поставки электрической энергии для предоставления коммунальной услуги по отоплению
Собственники не могут принять решение о сохранении прямых договоров с РСО при управлении МКД УО, отобранной по результатам открытого конкурса
Может ли РСО заключить прямые договоры с потребителями, имея договор с застройщиком
Определение объемов коммунальных ресурсов в расчетном периоде, в котором информация о выходе ОПУ из строя не была передана в РСО
Применяется ли повышающий коэффициент в расчетах между УО и РСО в месяце установки ОПУ, и как определяется объем коммунального ресурса в таком месяце



Экспресс-ответ -> Экономика

По содержащейся в техническом паспорте многоквартирного дома информации площадь подвала в доме составляет 1 665,8 кв.м. (в разделе «Исчисление площадей и объемов основных и отдельных частей строения и пристроек»), а площадь помещений подвала согласно экспликации составляет 1 394,6 кв.м., что меньше площади этажа, которая определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Какую площадь следует...
Должны ли быть заложены расходы на электроэнергию, потребляемую подрядчиком при проведении капитального ремонта, в стоимости работ по капитальному ремонту, выполняемых региональным оператором, для того чтобы эти расходы не были убытками управляющей организации?
Разъясните порядок начисления потребителям платы за коммунальные ресурсы на СОИ в первый месяц перехода на расчёт по показаниям ранее введенного в эксплуатацию ОПУ. Производить ли корректировку размера платы за коммунальные ресурсы на СОИ в последующие месяцы, если РСО пересчитала плату за коммунальные услуги по отдельной квартире по показаниям ИПУ?
Как рассчитать корректировку отопления (начисления производятся по 1/12 равномерно в течение года) в случае смены собственника помещения с ИПУ при продаже в течение года помещения в МКД с общедомовым прибором учета и с помещениями, частично оборудованными ИПУ. Нужно ли учесть показания ИПУ продаваемого помещения?
К какому отчетному периоду (текущий/предыдущий) ресурсоснабжающая организация должна отнести результаты ежегодной корректировки платы за потребленную тепловую энергию на отопление в домах с ОПУ?
Разъясните, пожалуйста, допускается ли закладка промежуточных окон на лестничных клетках кирпичом по заявке собственников (для утепления)?



Экспресс-ответ -> Право

Существует ли у УО обязанность об уведомлении собственников о датах поверки их счетчиков? И есть ли наказание, если имеется обязанность?
При заключении прямых договоров между РСО и потребителями в МКД, в котором горячая вода приготавливается на оборудовании, относящемся к общему имуществу в МКД, какая организация осуществляет ввод в эксплуатацию ИПУ горячей воды?
Если РСО расторгла договор ресурсоснабжения с УО за долги и перешла на прямые договоры с потребителями (п.2 ч.1 ст.157.2 ЖК РФ), то для УО – это нарушение лицензионных требований?
В МКД, которым управляет УО, и в котором коммунальные услуги представляет РСО, собственники приняли решение о начислении платы за горячую воду, потребляемую при содержании общего имущества, исходя из показаний ОПУ. Объем потребления горячей воды на СОИ в десятки раз превышает нормативное потребление. При этом РСО не осуществляет ни контрольные снятия показаний ИПУ, ни установку антивандальных пломб....
Дом в управлении УО. В связи с тупиковой схемой ГВС у потребителей в квартирах почти всегда температура горячей воды ниже 60 градусов. На вводе в дом температура соответствует параметрам, но при отсутствии водозабора внутри дома, вода быстро остывает. Что следует сделать УО для исключения возложения на нее штрафных санкций за нарушение качества услуги ГВС?
Имеют место случаи, когда собственники нежилых помещений в многоквартирном доме за тепло и воду платят управляющей компании. Можно ли РСО к таким собственникам применить последствия о безучётном потреблении коммунального ресурса?
МКД перешёл на прямые договоры с РСО. Цокольные помещения, входящие в состав общего имущества, сдаются в аренду. Управляющая организация на основании протокола общего собрания от имени собственников заключила договоры аренды с арендаторами. РСО обязывает арендаторов цокольных помещений (ссылаясь на Правила № 354) заключать напрямую с РСО договоры ресурсоснабжения. Имеет ли право арендатор отказаться...
Если гражданин вносит частичную плату за ЖКУ не по платежному документу, а по квитанции через банк или терминал, где не представляется возможным указать назначение платежа, как в таком случае гражданин может указать о назначении платежа? Как исполнитель должен учитывать поступившую плату?




		







Обсуждаем проблему

О порядке определения объема коммунального ресурса на содержание общего имущества в первые 3 месяца после выхода ОПУ из строя
Обязана ли невыбранная собственниками УО приобретать коммунальные ресурсы на содержание общего имущества




		

Судебная практика






		





Управление многоквартирными домами

Экономия по договору управления
Вправе ли управляющая организация не применять размер платы за содержание жилого помещения, утвержденный собственниками без учета ее предложений




		






		





Договоры энергоснабжения

Об эксплуатационной ответственности за содержание транзитных сетей, проходящих через МКД
Не подписание УО актов сверки не исключает права РСО на односторонний отказ от договора




		




Налоговые споры

Верховный Суд РФ привлек главного бухгалтера к субсидиарной ответственности по обязательствам должника




		

Содержание




Отраслевые документы

Об утверждении санитарно-эпидемиологических требований к содержанию территорий муниципальных образований
О переносе срока утверждения нормативов на отопление и ГВС
О внесении изменений в Основы ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения
ИЗМЕНЕНИЯ, ВНЕСЕННЫЕ В ЗАКОН № 103-ФЗ
ИЗМЕНЕНИЯ В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФ



Экономика ЖКХ

О расчетах за коммунальные услуги с потребителями, проживающими в зданиях бывших общежитий



Бухгалтерский учет и налогообложение

Об изменении правил расчета налога на прибыль в соответствии с ПБУ 18/02
О создании резервов сомнительных долгов граждан по оплате жилищно-коммунальных услуг



Правовое регулирование

Об условиях реализации РСО права на отказ от договора ресурсоснабжения в соответствии с ч.2 ст.157.2 ЖК РФ



Реформирование ЖКХ

О случаях перехода или отказа в переходе на прямые договоры в МКД с ИТП и в МКД с нецентрализованной системой теплоснабжения



Консультации

О необходимости ведения лицевых счетов на МКД
Возможно ли проиндексировать размер платы за содержание жилого помещения при определенных условиях договора управления
О расчетах за тепловую энергию при изменении способа расчетов за отопление и установке ОПУ
О порядке определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению и ГВС при наличии крышной котельной
О плате за воду при наличии водоразборной колонки
Об учете показаний ИПУ при их предоставлении потребителем за несколько расчетных периодов
Вправе ли РКЦ перечислить средства поставщика на счета контрагентов поставщика
О порядке учета в расчетах за холодную воду на СОИ отрицательного объема холодной воды
О возможности оплаты процентов за предоставление рассрочки по оплате работ за счет средств ФКР



Экспресс-ответ -> Экономика

В новостройке, состоящей из трех секций, вводится в эксплуатацию первая секция, в которой установлен прибор учета газа для этой секции. Будет ли он являться общедомовым прибором учета?
Должна ли управляющей организацией предъявляться собственникам помещений (нанимателям) плата за горячую воду на содержание общего имущества в МКД с крышной котельной?
Можно ли при определении размера платы за сточные воды при содержании общего имущества применить норматив отведения сточных вод, самостоятельно рассчитанный путем суммирования норматива потребления коммунальных ресурсов холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества в МКД в случае, когда норматив отведения сточных вод не был утвержден уполномоченным органом?
Как определить объем водоотведения в расчетах между РСО и УО – исполнителем коммунальной услуги водоотведения в МКД, не оборудованном ОПУ сточных вод, в случае выхода из строя ОПУ холодной и(или) горячей воды?
Возможен ли допуск ОПУ в случае, если он учитывает потребление ресурсов нескольких домов в виде блок-секций (пентагон), имеющих единую систему теплоснабжения (технологически связанных между собой)?
Как определяется размер платы за коммунальные услуги по водоотведению в жилом помещении, оборудованном ИПУ холодной и ИПУ горячей воды, в период, когда ИПУ горячей воды вышел из строя и не восстановлена его работоспособность по истечении 3х месяцев, до расчетного периода, в котором восстановлена работоспособность ОПУ горячей воды?
Кто должен оплачивать тепловую энергию, затраченную на отопление полотенцесушителей в летний период: население (пользователи) или РСО? В случае доначисления населению, в какие сроки?
Могут ли собственники в настоящий период принять решение о начислении платы за коммунальный ресурс на СОИ исходя из фактического объема его потребления, определяемого по показаниям ОПУ, без учета положения п.29 Правил № 491, которым установлено, что превышение объема фактического потребления коммунального ресурса на СОИ над нормативным допускается, если превышен минимальный перечень работ, услуг по...
Новый дом, акт ввода в эксплуатацию - декабрь 2019г. На 90 дней договор на обслуживание заключили с Застройщиком. Далее – собрание с собственниками МКД. Может ли отличаться стоимость работ и услуг первого и второго договора?



Экспресс-ответ -> Право

Через подвал жилого дома проходят магистральные трубы водоснабжения. С общедомовой системой водоснабжения магистральные трубы не связаны. Имеет ли право ГЖИ привлекать УО к административной ответственности за отсутствие теплоизоляции на магистральных трубах?
Если нежилое помещение имеет с МКД общую стену, является ли данное помещение встроенным помещением в МКД?
МКД не включены в реестр лицензий УО (отказ ГЖН), возвращены документы ГЖН в УО, при этом в судебном порядке такое решение ГЖН не оспорено. В повестку дня общего собрания собственников включен вопрос, в том числе о переходе на прямые договоры с РСО. Правомерно ли будет заключение РСО прямого договора на основании этого протокола?
С 01.01.2020 года УО заключает договоры с РСО в новой редакции. Какой срок действия договора необходимо указать в договоре, чтобы прекратить его действие как можно раньше и перевести потребителей на прямые договоры?
Дом – новостройка. Кто оплачивает в РСО за отопление до включения МКД в реестр лицензий?
25 февраля собственники приняли решение о выборе УО и заключении с ней договора управления с 1 февраля. Не противоречит ли такое условие законодательству?




		







Обсуждаем проблему

О порядке оплаты повышающего коэффициента в необорудованных ИПУ жилых помещениях государственного, муниципального жилищного фонда



Официальное мнение

О стоимости услуг РКЦ

Судебная практика






		






		






		






		





Договоры энергоснабжения

О том, что относится к доказательствам предоставления некачественного коммунального ресурса помимо акта о нарушении качества
Споры при нарушении требований к расчетам за коммунальные ресурсы




		




Налоговые споры

За самостоятельное дополнение формы СЗВ-М штраф не накладывается
О случае, когда применение УСН без подачи уведомления не может являться основанием для принудительного перевода налогоплательщика на ОСН




		

Содержание




Отраслевые документы

Об утверждении индексов изменения размера платы за коммунальные услуги на 2020 год
Об утверждении показателей для расчета тарифов в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения
Изменения в правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества



Экономика ЖКХ

Об определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению в случаях, не урегулированных Правилами № 354 (продолжение)
О применении повышающего коэффициента 10 к определению объемов коммунальных услуг и объемов коммунальных ресурсов на ОДН



Бухгалтерский учет и налогообложение

Учет целевых средств на ремонт общего имущества в управляющей организации
Списание долгов по оплате ЖКУ при банкротстве физического лица



Правовое регулирование

О возможности списания задолженности за жилищно-коммунальные услуги при признании гражданина банкротом по решению суда
О случаях понуждения УО к оплате в РСО сверхнормативного объема ОДН за период с 30.06.2016 по 31.12.2016



Реформирование ЖКХ

О применении профстандартов и независимой оценке квалификации
О процедуре отказа собственников от прямых договоров с РСО



Консультации

О принадлежности к общему имуществу МКД козырька над нежилыми помещениями
Когда УО обязана предоставить документы по запросу полиции
Производится ли перерасчет за горячую воду на содержание общего имущества при перерывах в её подаче
Как оформляется соглашение между РКЦ и плательщиком о размере вознаграждения
О порядке учета стоимости услуг РКЦ в цене услуги по управлению МКД
Заключается ли прямой договор между РСО и нанимателем специализированного жилищного фонда
Как определяется объем сточных вод по п.21(1) Правил № 124
Может ли собственник нежилого помещения заключить договор с РСО в МКД с ИТП
УО не может понудить РСО заключить договор ресурсоснабжения в целях СОИ при наличии решения собственников о прямых расчетах за коммунальные услуги



Экспресс-ответ -> Экономика

Как должен определяться размер превышения норматива потребления коммунального ресурса на содержание общего имущества, если превышен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме?
Собственник не подает 4 месяца показания ИПУ. В первые 3 месяца начислялось по среднему, 4-й месяц по нормативу. Получилось за 4 месяца начислено по горячей воды 13,4 м3. На пятый месяц предоставил показания ИПУ, объем потребления по горячей воды составило 6 м3. Должна ли УО произвести возврат разницы между начислением и показаниями ИПУ, в данном случае разница составила 7,4 м3? Если да, тогда как...
Техническое обслуживание ВДГО относится к минимальному перечню работ. Договор заключен со специализированной организацией. Стоимость услуг превышает стоимость, которая принята собственниками на собрании. Соответственно, фактические расходы по домам превышают плановые. Управляющая организация несет убытки. Может ли УО в таком случае по итогам года произвести перерасчет размера платы без решения собственников?
Потребитель оплачивает коммунальные услуги по нормативу потребления, установленному для соответствующей степени благоустройства жилого помещения. При обследовании жилого помещения выясняется, что степень благоустройства жилого помещения другая, нежели принятая при начислении платы за коммунальные услуги по соответствующему нормативу потребления. С момента составления акта обследования жилого помещения...
Объем стоков, возникающих в процессе эксплуатации общего имущества МКД, рассчитывается путем произведения площади мест общего пользования МКД на норматив водоотведения, соответствующий степени благоустройства МКД. Возникает ситуация, когда в разных подъездах МКД разная степень благоустройства а именно в 1 подъезде ГВС готовится через ИТП, во 2 подъезде установлены индивидуальные водонагреватели в квартирах....
Если на доме непосредственный способ управления или способ управления не реализован, то потребители в соответствии с п.44 Правил № 354, если нет общего собрания об оплате сверхнормативов на ОДН, должны оплачивать ОДН только в рамках норматива в РСО. Неужели РСО должна брать на себя убытки за объем коммунального ресурса на ОДН сверхнорматива?
Многоквартирные дома переведены на прямые договоры. Можно ли предъявить повышающий коэффициент по отоплению к управляющей организации, если ОПУ не работает более 3х месяцев?



Экспресс-ответ -> Право

По мнению органов прокуратуры, в случае если на общем собрании собственников помещений выбран способ управления МКД и установлен размер платы за содержание жилого помещения на момент заключения договора управления таким МКД, то полномочия ОМС по установлению размера платы за содержание жилого помещения на основании ч.4 ст.156 ЖК РФ не возникают. Изменение однажды установленного решением ОСС размера...
В августе 2019 в РСО поступили протоколы и решения собственников о переходе на прямые договоры с 1 января 2019 г., т.е. спустя 8 месяцев! РСО приняла решение о заключении такого договора с 1 сентября 2019 г. Правомерно ли решение РСО?
Потребитель сдает показания ИПУ в РСО (прямые договоры). Есть подозрения, что РСО завышает объем коммунального ресурса на СОИ, предоставляя недостоверные сведения об объемах ИПУ в УО. УО собирает с жителей только норматив. Как можно проверить или как поступить в такой ситуации? УО в огромных долгах.
Является ли правомочным решение ОСС об определении размера платы за жилое помещение в одностороннем порядке без согласования с УО. Нужно ли оспаривать УО такое решение в судебном порядке либо достаточно отказать собственникам в его исполнении?
Управляющая организация при переходе на «прямые договоры» не передает в РСО сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги (ни на бумажном, ни на электронном носителе). Ответственность УО? Как с ними бороться?
Управляющая организация инициирует переход на прямые договоры в МКД, где основным собственником является муниципалитет. Как правило, наниматели муниципальных квартир – основная часть неплательщиков за коммунальные услуги. Таким образом, управляющие организации освобождаются от «пассивной» части потребителей коммунальных услуг, передав судьбу «неплательщиков» в введение РСО. Как можно исправить ситуацию?...




		







Обсуждаем проблему

О порядке определения платы за отопление в МКД с несколькими тепловыми вводами



Официальное мнение

О проведении работодателем аттестации, предусмотренной ст.81 ТК РФ

Судебная практика






		





Управление многоквартирными домами

Споры при начислении платы за коммунальные услуги по акту об установлении временно проживающих потребителей




		






		





Договоры энергоснабжения

О случаях, когда при прямых расчетах за коммунальные услуги исполнитель вправе взыскать с РСО часть платы потребителей в размере повышающего коэффициента
О расчетах за тепловую энергию на ГВС в МКД с ИТП и о невозможности применения нормативов потребления по аналогии




		




Налоговые споры

Налогоплательщик УСН, выставивший счет-фактуру, не может принять "входной" НДС к вычету




		

Содержание




Отраслевые документы

О переносе даты вступления в силу поправок в ГПК
О запрете включения в тарифы РСО расходов на оплату комиссии за платежные услугиЖНЫЕ УСЛУГИ



Экономика ЖКХ

О возможности применения разных систем оплаты труда в одной организации



Бухгалтерский учет и налогообложение

Особенности учета операций по подключению объектов капитального строительства к сетям РСО с учетом выполнения отдельных мероприятий заявителем
Вопросы налогообложения у управляющих организаций операций по реализации коммунальной услуги по обращению с ТКО
Отражение в бухгалтерском учете РСО и УО «отрицательного ОДН»



Правовое регулирование

Об оплате утечки теплоносителя из системы отопления МКД
О порядке оплаты услуг РКЦ при прямых расчетах потребителей за коммунальные услуги с РСО



Реформирование ЖКХ

Изменения требований к расчетам за коммунальные ресурсы по договорам ресурсоснабжения, заключаемым между УО и РСО



Консультации

Об основаниях для выплаты потребителю штрафа за превышение начисленной платы за ЖКУ
Определение площади встроенно-пристроенного нежилого помещения для начисления платы за коммунальные ресурсы на СОИ
О порядке взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт при переходе на формирование ФКР на спецсчете
О порядке проведения ГЖИ внеплановых проверок РСО – исполнителей коммунальных услуг
О применении пункта 59 Правил № 354
Как определять объем тепловой энергии на отопление жилого дома в отсутствии информации об изменении его площади
О начале управления МКД временной управляющей организацией



Экспресс-ответ -> Экономика

Что должно быть отражено в квитанции на оплату услуг ГВС и услуг отопления в графе «Показания ОПУ» по тепловой энергии, если ОПУ тепловой энергии в МКД измеряет объем тепловой энергии, потребленной на отопление и ГВС?
На общем собрании собственников (далее – ОСС) принято решение утвердить размер расходов на оплату коммунальных ресурсов на СОИ исходя из объема коммунальных ресурсов, определенных по показаниям ОПУ. По мнению ГЖИ, начисление платы за коммунальные ресурсы на СОИ исходя из показаний ОПУ неправомерно, поскольку в решении ОСС не указано о порядке распределения сверхнормативного объема потребления коммунальных...
Исполнителем коммунальной услуги по ГВС является управляющая организация. Квартира не оборудована ИПУ горячей воды. В случае отсутствия горячей воды при перерыве в её подаче нужно ли выполнять перерасчет размера платы за коммунальную услугу по ГВС потребителю по компоненту «холодная вода»?
Может ли являться распечатка показаний ОПУ подтверждением факта нарушения качества коммунальных услуг, предоставленных потребителям, для целей снижения размера платы в связи с ненадлежащим качеством коммунальных услуг?
Возможно ли на МКД присутствие нескольких общедомовых приборов учета электрической энергии? Арбитражный суд в ходе судебного заседания высказал позицию о том, что в МКД не может быть более чем 1 ОПУ на коммунальный ресурс.
Как правильно органу местного самоуправления утвердить новый размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей муниципальных жилых помещений в части расходов на коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в случаях, когда соответствующие помещения расположены в многоквартирных домах, в которых не все помещения принадлежат ОМС, а также в МКД со 100% муниципальным жилищным фондом?



Экспресс-ответ -> Право

Можно ли производить расчет платы на собственника в период оформления наследства?
Относятся ли мачты освещения, расположенные на придомовой территории, к общему имуществу в МКД, расходы по содержанию которого несут собственники помещений в данном МКД? Согласно проектной документации мачты освещения запитаны от трансформаторной подстанции, там же расположены ВРУ придомового освещения и прибор учета, фиксирующий объемы потребления электрической энергии.
Если при проведении очередной проверки состояния ИПУ потребитель запретил устанавливать магнитный индикатор, имеет ли право Исполнитель не принимать показания ИПУ и производить начисление платы по нормативу?
Имеет ли право РСО (исполнитель коммунальных услуг) взимать плату с УО за пломбировку ИПУ электроэнергии после произведенного управляющей организацией ремонта межэтажных электрощитков? Может ли в таком случае пломбировку ИПУ осуществлять сама УО?
В многоквартирных домах имеются индивидуальные приборы учета тепловой энергии квартир и нежилых помещений и индивидуальные приборы учета электроэнергии квартир и нежилых помещений, которые установлены не в квартирах и в нежилых помещениях, а в межквартирных холлах, являющихся общим имуществом всех собственников. Будут ли такие приборы учета считаться индивидуальными в соответствии с понятием, указанным...
Будут ли действовать принятые ранее решения собственников помещений многоквартирных домов о «прямых» договорах (ст.157.2 ЖК РФ) в случае изменения ресурсоснабжающей организации?
Возможно ли принятие решения общим собранием собственников о возврате к расчетам с УО за коммунальные услуги, если ранее было принято решение о заключении «прямых» договоров с РСО?
Как производится учет голосов лиц, которым помещения в МКД переданы по актам приема-передачи, в случае, если спустя год после ввода МКД в эксплуатацию, в таком МКД имеются помещения, на которые не зарегистрировано право собственности. Площади соответствующих помещений принимают участие в голосовании, или же подлежат исключению в связи с отсутствием правообладателя на такое помещение?




		







Обсуждаем проблему

О порядке перерасчета платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО за период временного отсутствия граждан в жилом помещении



Официальное мнение

Об условиях трансформации аренды в концессию

Судебная практика






		





Управление многоквартирными домами

Верховный Суд РФ признал часть подпунктов Порядка внесения изменений в реестр лицензий № 938/пр недействующими




		






		





Договоры энергоснабжения

Судебная практика по учету «отрицательного ОДН» в расчетах между РСО и УО
О порядке определения объема тепловой энергии, поставленной в МКД с ИТП для приготовления горячей воды




		




Налоговые споры

Налогообложение субсидии на содержание объектов внешнего благоустройства, переданных ОМС унитарному предприятию в хозяйственное ведение
О случае, когда плата за коммунальные услуги включается в налогооблагаемые доходы УО, применяющей УСН




		

Содержание




Отраслевые документы

Новое в регулировании договорных отношений при переходе на прямые договоры между РСО и потребителями
Изменения в сфере энерго-, тепло-, водоснабжения, водоотведения
Изменения в закон об энергоснабжении
О запрете на работу с коллекторами по задолженности за ЖКУ



Экономика ЖКХ

О содержании мусоропровода в многоквартирном доме в условиях его вывода из эксплуатации
О порядке определения объема горячей воды, потребленной при содержании общего имущества в МКД с открытой системой теплоснабжения (горячего водоснабжения)



Бухгалтерский учет и налогообложение

Об изменении налогового законодательства с 2020 года
Об отражении в бухгалтерском и налоговом учете управляющей организации возврата остатка средств по лицевому счету МКД при расторжении договора управления
Изменения в сфере применения ККТ



Правовое регулирование

О судебной реформе и новых постановлениях Пленума Верховного Суда РФ по вопросам судебной реформы
О последствиях нарушения сроков перехода на прямые договоры по решению общего собрания собственников



Реформирование ЖКХ

О взимании платежным агентом вознаграждения за приём платы за ЖКУ с поставщика и(или) с плательщика



Консультации

Относятся ли почтовые шкафы и почтовые ящики к общему имуществу в МКД
Вправе ли новый руководитель управляющей организации (при смене руководителя) осуществлять руководство УО до получения квалификационного аттестата
Чем отличаются понятия «потребитель» и «пользователь помещения» в МКД
Кто несет обязанности по оплате за коммунальные услуги, если жилое помещение, в котором никто не проживает, принадлежит несовершеннолетнему ребенку
Как производится перерасчет платы за горячую воду при проведении в МКД ремонтных работ
Как учитываются в расчетах за горячую воду между РСО и потребителем нарушения температуры горячей воды, зафиксированные ИПУ горячей воды с датчиком температуры
О порядке снижения стоимости горячей воды, поставленной в МКД с нарушением требований к температуре воды
О прекращении управления МКД при расторжении договора управления по решению собственников



Экспресс-ответ -> Экономика

В доме с ИТП установлены приборы учета тепловой энергии на отопление и ГВС. ТСЖ выставляет к оплате потребителям за услуги по ГВС расчетный тариф на ГВС, установленный на 1 куб м горячей воды (Q Гкал) /V м3). Это правомерно?
В посуточном протоколе тепловой энергии обозначены перерывы в работе ОПУ. РСО к итоговым Гкал добавляет расчетный объем тепловой энергии за нерабочие часы ОПУ, тем самым увеличивая объем тепловой энергии. Это верно?
Как производить начисления платы за коммунальные услуги по ХВС, ГВС, отоплению, в квартирах (не коммунальных), в которых разделены лицевые счета в соответствии с долями участников общедолевой собственности? Можно ли не делить лицевые счета в таких квартирах?
Открыт новый лицевой счет при смене собственника жилого помещения. В квартире есть ИПУ холодной и горячей воды. Новый собственник не передает показания ИПУ исполнителю. Как выполнить начисление платы: по средним показаниям (есть история показаний от предыдущего собственника) или по нормативу потребления?
Применяется ли п.56.2 Правил № 354 в случае расчета платы за ХВС при предоставлении услуги через уличные водоразборные колонки или применяется только при централизованном ХВС?
Субъектом РФ установлены нормативы потребления электрической энергии для СОИ по группам домов с учетом количества общего имущества. К домам с одним насосом и двумя насосами установлены разные нормативы. В спорном МКД имеется 2 насоса (ГВС и отопление). Соответственно, УО применяет норматив, установленный к домам с двумя насосами. Однако, в связи с отключением насоса на отопление ГЖИ настаивает, чтобы...
Делается ли возврат за прошлый период в квартирах без ИПУ, в которых никто не зарегистрирован, но изменилось количество собственников. Новый собственник пришел открывать новый лицевой счет спустя несколько месяцев после купли-продажи. Требует сделать перерасчет за весь прошлый период?



Экспресс-ответ -> Право

Часто собственники помещений в МКД не согласны с решениями общего собрания собственников. Считают, что собрание вообще не проводилось, а протокол поддельный. Логично предположить, что любой собственник имеет право получить надлежаще заверенную копию протокола общего собрания собственников, а также приложения к нему (в т.ч. и реестра собственников, участвовавших в голосовании). Вправе ли собственники...
Просим разъяснить ситуацию, возникшую между ресурсоснабжающей организацией и управляющими организациями в нашем городе, связанной с позицией ГЖИ, согласно которой не допускается расторжение договоров энергоснабжения коммунальными ресурсами, в том числе и потребляемыми при использовании и содержании общего имущества, со злостными неплательщиками (управляющими организациями) в одностороннем порядке,...
Является ли препятствием для проведения органом государственного жилищного надзора плановой выездной проверки в отношении юридического лица, изменившего наименование и адрес местонахождения лицензиата в 2019 году, если в плане плановых проверок на 2019 год указано старое наименование лицензиата, а также адрес местонахождения другого юридического лица?
В соответствии ч.9 ст.13 Закона № 261-ФЗ поставщики воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии в МКД (далее - РСО) обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Если в ходе эксплуатации ИПУ РСО не сможет отремонтировать вышедший из строя ИПУ и вынуждена...
Может ли Правление товарищества собственников недвижимости быть инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
Собрание в ТСЖ не проводилось с 2015 года, годовая смета и, соответственно, размер платы на содержание и текущий ремонт общего имущества не утверждались общим собранием членов ТСЖ. Размер платы за жилое помещение (тариф), применяемый ТСЖ с 2015 г., соответствовал тарифу, утвержденному на тот момент органом местного самоуправления (ОМС). В 2019 г. ОМС изменил тариф по услуге для собственников, не утвердивших...




		








		






Официальное мнение

О применении контрольно-кассовой техники при приеме взносов на капитальный ремонт, а также при приеме ТСЖ, кооперативами платы за ЖКУ

Судебная практика






		





Управление многоквартирными домами

О взыскании с управляющих организаций денежных средств, полученных от собственников помещений в МКД, как неосновательного обогащения
Подлежит ли перерасчету размер платы за коммунальные ресурсы на сои в отсутствии порядка проведения такого перерасчета



Административная ответственность организаций в ЖКХ

Взыскание убытков с директоров при банкротстве организации в виде штрафов и пеней за неуплату, несвоевременную уплату НДФЛ




		





Договоры энергоснабжения

О спорах по отключению потребителей при наличии задолженности за коммунальные услуги




		




Налоговые споры

О невозможности пересмотра по новым или вновь открывшимся обстоятельствам вступившего в законную силу решения налогового органа
Забор воды без лицензии не является сверхлимитным потреблением, подлежащим налогообложению в пятикратном размере налоговой ставки
О неправомерности применения пониженных ставок налога на имущество в отношении тепловых сетей, не относящихся к магистральным линиям энергопередачи
Перерасчет налоговой базы по налогу на прибыль при выявлении ошибки, относящейся к прошлому налоговому (отчетному) периоду




		

Варианты подписки:
Комплект журнала Печатная версия журнала Жилкомаудит
Печатная версия
Онлайн версия журнала Жилкомаудит
Онлайн версия
Онлайн версия журнала Жилкомаудит + Печатная версия журнала Жилкомаудит
Печатная + Онлайн версия
"Жилкомаудит" 2020
Подписка на журнал «Жилкомаудит» на 1 полугодие 2020 года - со скидкой 30%
1е полугодие
2е полугодие
"Жилкомаудит" 2019
Содержание
Оформить в 1 клик
Индекс в каталоге Пресса-Подписка: 99119
По всем вопросам по подписки можете обращаться по телефону 8 (495) 116-00-72 или через e-mail: reg@jilkom.ru

 

^  Наверх