ООО "АКЦ Жилкомаудит" эффективные решения для ЖКХ и энергетики
(495) 740-92-20
(926) 846-35-47
post@jilkom.ru
Календарь семинаров
Предыдущий год 2024
Март Май
Апрель

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 1 2 3 4 5
 

26 лет журналу ЖИЛКОМАУДИТ 




Почтовый трекер на журнал ЖИЛКОМАУДИТ

Регистрация на онлайн версию журнала ЖИЛКОМАУДИТ
(для подписчиков печатной версии):


Регистрация на онлайн версию





Подписка на журнал «Жилкомаудит» журнал про ЖКХ

| Экономика - Право - Бухгалтерский учет - Налоги
Доступна для пользователей "Портал специалиста ЖКХ" онлайн версия Журнала

журнал «Жилкомаудит» журнал про ЖКХ
Журналы «Жилкомаудит» - практические информационно-консультационные издания для специалистов всех уровней в жилищно-коммунальной сфере: руководителей, юристов, экономистов, бухгалтеров предприятий ЖКХ, отраслевых органов администраций муниципальных образований и администрации субъектов РФ.
Демо-версия журнала

Практическое консультационное издание для специалистов ЖКХ

  • Ответы на вопросы
  • Судебная практика по спорам в ЖКХ
  • Комментарии к действующему законодательству

Скачать оферту Правила подписки

Журнал "Жилкомаудит" выходит 4 раза в год на более чем 120 страницах вы получаете:

  • Разъяснения по решению спорных ситуаций возникающих при работе в жилищной сфере
  • Каждый номер журнала содержит ответы более чем на 20 практических вопросов в сфере ЖКХ
  • Обзор изменений законодательства с подробными комментариями и разъяснениями по применению норм законодательства
  • Подборку судебной практики с комментариями по взаимоотношениям в жилищно-коммунальной сфере
  • Оперативные практические консультации в журнале «Жилкомаудит» экономят расходы и время на получение индивидуальных консультаций по проблемным вопросам в ЖКХ
Тем самым вы всегда в курсе изменений и тенденций происходящих в сфере жилищно-коммунальных услуг

Даты выходов журналов:

№1 - до 1 апреля текущего года подписки
№2 - до 1 июля текущего года подписки
№3 - до 1 октября текущего года подписки
№4 - до 31 декабря текущего года подписки
в редакцию журнала Жилкмаудит

Написать свой вопрос в редакцию журнала Жилкмаудит

 
ФИО*
Вопрос:*
E-mail*
Телефон
Прикрепите реквизиты организации
Пройдите защиту "Я не робот"

* - Поля, обязательные для заполнения

При подготовке приложения проводится анализ и изучение судебных дел, рассматриваемых судами различных федеральных округов с целью выбора наиболее актуальных и интересных на сегодняшний день для предприятий и организаций жилищно-коммунальной сферы, а также органов власти, осуществляющих полномочия в данной сфере.

Приложение содержит информацию по результатам анализа арбитражных дел, рассмотренных федеральными арбитражными судами по наиболее интересным и актуальным проблемам с приложением конкретных судебных решений (постановлений, определений). Приложение содержит материалы, раскрывающие практические аспекты рассмотрения арбитражными судами споров в сфере жилищно-коммунального комплекса, присылаемых различными организациями, с комментариями специалистов ЗАО «АКЦ Жилкомаудит».

Разделы журнала:

Отраслевые документы
Комментарии к законодательным, нормативным и правовым актам, а также разъяснениям федеральных органов исполнительной власти в сфере жилищно-коммунальных отношений

Экономика ЖКХ
Аналитические и методические материалы

Бухгалтерский учет и налогообложение
Бухгалтерский учет и налогообложение, Разъяснения, комментарии специалистов ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» с использованием разъяснений Министерства финансов России и других государственных органов

Правовое Регулирование
Разъяснения правовой основы хозяйственной деятельности и арбитражная практика разрешения споров

Реформирование ЖКХ
Теория и практика проведения реформы ЖКХ

Обсуждаем проблему
Информация дискуссионного характера, с изложением мнений организации ЖКХ и специалистов ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» по конкретной проблеме

Официальное мнение
Информация о мнении официальных должностных лиц, которые принимают участие в проводимых ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» профессиональных тематических семинарах

Консультации
Разъяснения ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» по вопросам из практики организаций ЖКХ

Экспресс-Ответ
Краткие ответы на вопросы специалистов организаций ЖКХ и органов местного самоуправления по результатам семинаров, устных и письменных вопросов в нашу организацию без изложения подробных комментариев.

Судебная практика
Арбитражная практика по спорам в ЖКХ

  • Применение норм жилищного законодательства судами общей юрисдикции
  • Управление многоквартирными домами
  • Административная ответственность организаций в ЖКХ
  • Регулирование цен, тарифов
  • Договоры энергоснабжения
  • Муниципальное управление
  • Налоговые споры
  • О применении арбитражного процессуального законодательства

Обзор новых нормативных правовых актов

Подписаться на ЖУРНАЛ

Содержание последних номеров журналов «Жилкомаудит»


Содержание





Отраслевые документы





		
	

	



Изменения в процедуре перевода жилого помещения в нежилое 



					


		
	

	



Изменения в ГИС ЖКХ



					


		
	

	



Изменения в лицензировании деятельности по управлению



					


		
	

	



О продлении срока учета особенностей начисления пени при оплате за ЖКУ в 2024 году



					


		
	

	



Уточнение сроков начала и окончания прямых договоров между РСО и собственниками помещений в МКД



					


		








Экономика ЖКХ





		
	

	



О проведении корректировки и перерасчета платы за коммунальные ресурсы на СОИ 



					


		









		







Правовое регулирование





		
	

	



Возможно ли взыскание с управляющей организации затрат РСО, связанных с поставкой в МКД холодной воды ненадлежащего качества



					


		








		






Консультации





		
	

	



Определение места хранения протоколов и решений общего собрания собственников



					


		
	

	



О разногласиях между потребителями и газораспределительной организацией по сроку эксплуатации банной газовой печи



					


		
	

	



Какие правила должны применяться для определения объемов газа в период отсутствия демонтированного прибора учета на крышной газовой котельной



					


		
	

	



Вправе ли собственники жилых домов, подключенных к централизованной системе теплоснабжения, самовольно использовать иные источники теплоснабжения



					


		
	

	



Особенности оплаты услуги водоотведения, предоставляемой потребителям в домовладениях



					


		
	

	



Какие тарифы применяются для оплаты коммунальных ресурсов застройщиком – собственником машино-мест



					


		
	

	



Обязаны ли УО и собственники устанавливать регулирующую арматуру при установке новых приборов отопления



					


		
	

	



Допускается ли проведение поверки прибора учета по истечении срока эксплуатации прибора учета



					


		
	

	



Может ли УО распоряжаться экономией по расчетам за электрическую энергию, потребляемую на СОИ



					


		
	

	



О размере обязательств по оплате УО в РСО за коммунальные ресурсы, потребляемые на СОИ



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

  На МКД установлено 12 приборов учета тепловой энергии, представляющие в совокупности ОПУ, При выходе из строя последовательно нескольких приборов учета, теплоснабжающая организация применяет положения п.59(1) Правил № 354. ГЖИ требует применения норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. Как определяется в таком случае объем тепловой энергии на отопление?  



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

    В доме частично отсутствует противопожарная сигнализация (ППС) и текущего тарифа не достаточно для проведения соответствующих работ. Кроме того, жители против установки ППС. За какой счет и в каком порядке необходимо установить УО ППС?  



					


		
	

	


 

  Собственники помещений уполномочили совет дома принимать решения о текущем ремонте общего имущества. Совет дома принял решение о текущем ремонте с указанием вида работ, но без указания стоимости и сроков ремонта. Вправе ли УО в такой ситуации выполнять текущий ремонт, определяя сроки и стоимость на свое усмотрение?  



					


		
	

	


 

  РСО прислала платежному агенту поручение произвести перерасчет платы за отопление в связи с некачественным оказанием услуги, указав, что на кухне температура воздуха была 19 градусов. Относятся ли помещение кухни к жилому помещению для целей определения качества оказания услуг по отоплению? 



					


		
	

	


 

  У нас ТСЖ и, каким то образом, выскочил датчик температуры отопления на обратке. Получилось, что какая бы температура не была на входе, на выходе всегда было 32-35 градусов. К сожалению, заметили мы это слишком поздно почти через месяц. РСО отказывается делать перерасчет, ссылаясь на то, что ничего доказать нельзя. Подскажите, есть какой то выход из этой ситуации?  



					


		
	

	


 

  Просим дать разъяснение по применению методики расчета за отопление в многоквартирных домах, где часть многоквартирного дома (первый – третий подъезды) подключена к централизованной системе горячего водоснабжения или отопления, а часть (четвертый и пятый подъезды) не подключена и соответствующие коммунальные услуги готовятся исполнителем самостоятельно, посредством установленного индивидуального... 



					


		
	

	


 

  Просим высказать мнение по возможности установления на законодательном уровне при «0»-х индивидуальных показаниях теплосчетчиков штраф для соответствующих потребителей, чтобы далее сумма штрафа в расчетах на тепло не участвовала, т.к. являлась бы наказанием за нулевое индивидуальное потребление, поскольку при «0» потреблении происходит перераспределение тепла в сторону увеличения ОДН для... 



					


		
	

	


 

  За какой период можно делать перерасчет (снятие нормативов) собственнику жилого помещения, если не было прямого договора и принятия приборов учета контролером?  



					


		
	

	


 

  В доме не выбран способ управления. С  потребителями заключены прямые договоры,  РСО выставляет за ИПУ + ОДН. При том, что в доме отсутствует центральное теплоснабжение, работают отопительные и электронагревательные установки, должна ли РСО указывать при выставлении счетов  расход электрической... 



					


		
	

	


 

  Если РСО на прямых договорах с гражданами (непосредственное управление или окончание срока действия лицензии у предыдущей УО), Администрация назначает УО, значит РСО расторгает прямые договоры? 



					


		
	

	


 

  Если  жилое помещение в Росреестре не переведено в нежилое помещение, но в этом помещении осуществляется предпринимательская деятельность, кто должен быть исполнителем коммунальной услуги по водоснабжению, водоотведению – РСО или УО?  



					


		
	

	


 

  Между УО и РСО заключены договоры ресурсоснабжения на все дома, находящиеся в управлении УО. Однако, по мнению ГЖИ, договор ресурсоснабжения между УО и РСО обязательно должен заключаться в отношении конкретного МКД, а не в целом по всем МКД, находящимся в управлении УО. В целях реализации п.5.2 ч.5 ст.198 ЖК РФ и защиты прав граждан ГЖИ требует от УО заключение договоров по каждому дому в отдельности.... 



					


		
	

	


 

   
Если управляющая организация по договору поручения с ОМС начисляет плату за найм (в т.ч. собирает денежные средства, ведет претензионно-исковую работу), выступает ли управляющая организация в данном случае оператором, обязанным состоять в СРО в соответствии с Законом № 103-ФЗ? Аналогичный вопрос, когда УО выставляет платежные... 



					


		









		









Обсуждаем проблему





		
	

	



Об организации отвода ливневых и талых вод с придомовой территории, входящей в состав общего имущества в многоквартирном доме



					


		










Официальное мнение





		
	

	



Об обязанности УО обеспечить надлежащее содержание абонентских почтовых ящиков



					


		





Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



Практика по взысканию астрента - судебной неустойки в сфере ЖКХ



					


		
	

	



О разрешении споров о признании бесхозяйными объектов инженерных сетей, расположенных за пределами стены МКД



					


		












Содержание







Отраслевые документы





		
	

	



Изменения законодательства ГИС ЖКХ



					


		
	

	



Изменения в раскрытии информации регулируемыми организациями



					


		
	

	



Изменения в Жилищный кодекс РФ



					


		








Экономика ЖКХ





		
	

	



Примеры проведения корректировки и перерасчета платы за КР на СОИ



					


		









		







Правовое регулирование





		
	

	



О форме заключения договора на техническое обслуживание и ремонт ВДГО и техническое обслуживание ВКГО



					


		








Реформирование ЖКХ





		
	

	



О порядке расчетов за тепловую энергию, используемую на подогрев воды в жилищных отношениях



					


		








Консультации





		
	

	



Может ли МКД быть внесен в реестр лицензий, если в отношении руководителя УО вступил в силу обвинительный приговор



					


		
	

	



В МКД без ОПУ плата за отопление начисляется за полные месяцы начала и окончания отопительного периода



					


		
	

	



Об определении размера платы за отопление в МКД с ИПУ и с распределителями



					


		
	

	



О применении равномерного способа оплаты тепловой энергии



					


		
	

	



Ограничен ли нормативом объем КР на СОИ в МКД, оборудованном ОПУ и признанном аварийным



					


		
	

	



Об источнике информации о площади помещений при расчете платы за коммунальные услуги



					


		
	

	



Определение объема воды в незаселенных жилых помещениях, принадлежащих юридическому лицу



					


		
	

	



В каких случаях норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды может быть определен аналоговым методом



					


		
	

	



Можно ли понудить уполномоченный орган изменить нормативы потребления воды и в какой срок



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

    В многоквартирном доме все ОПУ и ИПУ электрической энергии в квартирах дифференцированы по времени суток и имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток. При этом по Дневной зоне сформировался отрицательный... 



					


		
	

	


 

  Как правильно применять пп. «б» п.21(1) Правил № 124 в случае выхода общедомового прибора учета из строя:                                                                    VД считаем исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса на ОДН  по дому,  т.е.:  1 месяц  VД  = ... 



					


		
	

	


 

   Когда применяется положение пп.«е» п.29(2) Правил № 491 об учете отрицательного объема КР на СОИ при определении размера платы за КР на СОИ в соответствии с пп. «б» п.29(2) Правил № 491?  



					


		
	

	


 

     Правильно ли понимать, что при несвоевременной передаче показаний ОПУ соответствующий объем КР на СОИ в последующем не должен учитываться при взаиморасчетах за коммунальный ресурс между ресурсоснабжающей организацией и исполнителем в соответствии с пп. «б(3)»... 



					


		
	

	


 

     Как проводится перерасчет гражданам платы за КР на СОИ, предусмотренный п.29(3) Правил № 491, если ОПУ отработал не полный год: считается за каждый месяц отдельно? либо перерасчет не проводится вообще?  



					


		
	

	


 

  На какое количество месяцев должна распределяться величина перерасчета платы на КР на СОИ в соответствии с подпунктом «а» пункта 29(3) Правил, если перерасчет будет произведен не в январе года, следующего за расчетным, а, например, в марте 2024 года: март – декабрь 2024 года, то есть по 1/10 от суммы перерасчета ежемесячно или величина перерасчета за 2023 год в любом случае делится... 



					


		
	

	


 

  На ВДИС электроснабжения после ОПУ электрической энергии управляющей компанией выявлено несанкционированное подключение оборудования Интернет-провайдера (телекоммуникационный узел). Известен период электропотребления данного оборудования (ноябрь 2022 - октябрь 2023). В каком порядке УО должна начислить плату за электрическую энергию владельцу оборудования - Интернет-провайдеру, самовольно разместившему... 



					


		
	

	


 

  МКД оборудован ОПУ отопления и все помещения оборудованы ИПУ. ОПУ выходит из строя, прошло более 6 месяцев. Какой порядок расчета отопления по данному МКД?  



					


		
	

	


 

    В многоквартирном доме открытая централизованная система теплоснабжения и горячего водоснабжения. В первый месяц отопительного периода образовался отрицательный объем тепловой энергии, для расчетов за отопление за счет превышения объема тепловой энергии, определенного на цели ГВС исходя... 



					


		
	

	


 

    Для теплоснабжающей организации утвержден 1-компонентный тариф на горячую воду для населения при поставке воды в многоквартирные дома с централизованной открытой системой теплоснабжения и горячего водоснабжения. Как определяется объем тепловой энергии, потребленной на отопление в таком многоквартирном... 



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

  Обязательно ли для УО составление ежегодной сметы доходов и расходов на каждый МКД?  



					


		
	

	


 

  Допустимо ли размещение на обратной стороне платежных документов справочно-информационных сведений о вакансиях рабочих мест в ресурсоснабжающей организации, оказывающей коммунальные услуги?  



					


		
	

	


 

  Обязана ли РСО в случае, если она является исполнителем коммунальной услуги, размещать информационные доски в подъездах?  



					


		
	

	


 

    Участок газопровода до ввода в дом – бесхозяйное имущество. Как определить специализированную организацию для заключения договора на техническое обслуживание ВДГО и ВКГО?  



					


		









		









Обсуждаем проблему





		
	

	



Об оформлении платежного документа на внесение взносов на капитальный ремонт на специальный счет



					


		
	

	



Правильно ли проведен перерасчет платы за КР на СОИ за календарный 2022 год



					


		










Официальное мнение





		
	

	



О  размещении  наружнего  блока  кондиционера                    на фасаде МКД



					


		





Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



Об отношениях организации ВКХ с абонентами, осуществляющими потребление воды в объемах, превышающих указанные в договоре холодного водоснабжения



					


		
	

	



Споры о передаче технической документации, в том числе техпаспорта на МКД 



					


		
	

	



О том, должна ли УО оспаривать в судебном порядке ничтожное решение общего собрания  собственников 



					


		












Содержание







Отраслевые документы





		
	

	



О новых стандартах в сфере управления МКД



					


		
	

	



Новое в правовом регулировании отношений по техническому обслуживанию ВДГО и ВКГО



					


		
	

	



Изменения в сфере   деятельности операторов по приему платежей от физических лиц



					


		
	

	



Изменения в Жилищный кодекс  РФ



					


		








Экономика ЖКХ





		
	

	



О порядке учета перерасчетов размера платы за коммунальные услуги при определении объемов КР на СОИ



					


		









		







Правовое регулирование





		
	

	



О порядке эксплуатации ИТП, предназначенного для использования тепловой энергии потребителями в нескольких многоквартирных домах В настоящий период частыми стали случаи, когда в целях теплоснабжения вводимых в эксплуатацию новых многоквартирных домов заст



					


		








Реформирование ЖКХ





		
	

	



Необходимо ли изменение закона по порядку расчетов за коммунальные ресурсы на СОИ



					


		








Консультации





		
	

	



Применяется ли повышающий коэффициент при расчетах за электрическую энергию, потребленную в помещении подземного паркинга



					


		
	

	



Обязана ли УО предоставить собственнику нежилого помещения акты разграничения балансовой принадлежности инженерных сетей



					


		
	

	



Может ли договор с платежным субагентом быть безвозмездным



					


		
	

	



Возможна ли передача в пользование части общего имущества в МКД подрядной организации в счет выполнения ею работ по содержанию ВДИС



					


		
	

	



Особенности снятия показаний ОПУ тепловой энергии в месяцы начала и окончания отопительного периода



					


		
	

	



Определение платы за отопление в МКД и в нежилом здании, расположенных на одном земельном участке



					


		
	

	



Какими правовыми актами регулируются показатели качества ГВС в отношениях между РСО и УО



					


		
	

	



Определение объемов электрической энергии, потребляемой на СОИ в МКД с ИТП



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

  УО требует от РСО оплатить отрицательный объем ОДН по многоквартирным домам как неосновательное обогащение, при этом положительный ОДН не оплачивает. Есть дома, где постоянный отрицательный ОДН и по этим домам УО требует оплатить неосновательное обогащение, т.к. жителям выставили больше чем потребила УО исходя из объема. Правомочны ли требования УО? 



					


		
	

	


 

  При расчете платы за отопление в МКД, оборудованном ОПУ и в котором не все помещения оборудованы ИПУ, формулы 3(1) и 3(7) Правил № 354 предусматривают суммирование объёмов ИПУ по тем квартирам, которые передали показания. А так же есть пункт, который говорит о том, что в случае отсутствия показаний по ИПУ, следует брать среднемесячный объем, а потом норматив. Следует ли учитывать среднемесячный объём... 



					


		
	

	


 

  В соответствии с п.17(1) Правил № 306 в решении уполномоченного органа об установлении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению кроме количества календарных месяцев, в том числе неполных, определенных для установления нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, указывается информация о наименовании календарных месяцев. Просим разъяснить возможность применения установленных... 



					


		
	

	


 

  В соответствии с пп. «г» п.16 Правил № 306 изменение нормативов потребления коммунальных услуг осуществляется, если установление актом уполномоченного органа начала и(или) окончания отопительного периода приводит к изменению объема потребления тепловой энергии. Органы местного самоуправления утверждают продолжительность отопительного периода на сезон, при этом ежегодно его продолжительность меняется... 



					


		
	

	


 

  Потребитель с июля 2017 года не передавал показания по электрической энергии, а передал в июле 2020 года, за какой период будет сделан перерасчет потребителю, если исполнитель услуг за все время не снимал показания ИПУ? 



					


		
	

	


 

  Какой тариф на коммунальный ресурс (экономически обоснованный или тариф для населения) должен применяться при расчете объема коммунального ресурса с применением коэффициента 1,5? 



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

  Если МКД с непосредственным способом находится на обслуживании у управляющей организации, то должна ли УО включать в размер платы за содержание жилого помещения плату за КР на СОИ в МКД, в случае, если по договору обслуживания УО оказывает такую услугу? 



					


		
	

	


 

  Если исполнитель коммунальных услуг по электрической энергии – гарантирующий поставщик, а несанкционированное подключение обнаружила УО, минусуется ли в данном случае из объема электрической энергии на СОИ объем с коэффициентом 10, если акт составлен УО и направлен в РСО. 



					


		
	

	


 

  В многоквартирном доме в состав ОПУ тепловой энергии включены прибор учета, измеряющий объем тепловой энергии, потребленной в жилой части многоквартирного дома, и ИПУ тепловой энергии, принадлежащий собственнику нежилого помещения,  измеряющий объем тепловой энергии, подаваемой в нежилое помещение в МКД.  Возникает ли ответственность у собственника нежилого помещения в случаях несвоевременной передачи... 



					


		
	

	


 

  УО длительное время уклонялась от заключения единого договора (ХВС и стоки) и Водоканал был вынужден начислять жителям плату самостоятельно. Общедомовый счетчик отсутствует. Решение ОСС о переходе на прямые договоры не принималось. Суд вынес решение о заключении договора между РСО и УО с даты вступления в силу судебного решения. Какой порядок передачи от РСО в УО сведений о собственниках, ИПУ и прочего... 



					


		
	

	


 

  РСО по решению суда установила на МКД общедомовый ПУ холодной воды. Как правильно передать ОПУ в УО или собственникам МКД (прямые договоры в доме)? 



					


		
	

	


 

  Если сумма пени превышает сумму начисленной платы по отоплению, необходимо ли ее уменьшать? 



					


		
	

	


 

  Можно ли начислять  пени на ранее просуженную задолженность в случае, когда гражданин не оплачивает просуженный долг, на который уже были начислены пени до вынесения решения судом? 



					


		









		









Обсуждаем проблему





		
	

	



О случае, когда несоответствие размещаемой УО информации в ГИС ЖКХ не признается нарушением лицензионных требований



					


		
	

	



О страховых взносах с вознаграждения председателю Совета МКД



					


		










Официальное мнение





		
	

	



Об особенностях определения размера платы за отопление в МКД, в котором одно нежилое помещение оборудовано ИПУ



					


		





Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



Споры УО  с ГЖН  по продлению срока действия  лицензий 



					


		
	

	



О спорах по взысканию РКЦ  задолженности за ЖКУ  с потребителей 



					


		
	

	



Позиция Верховного Суда РФ о  перерасчете платы за воду собственникам нежилых помещений в МКД



					


		
	

	



Новая позиция Верховного Суда РФ о прямых договорах в МКД с нецентрализованной системой ГВС



					


		












Содержание







Отраслевые документы





		
	

	



Новое в электронном взаимодействии ГИС ЖКХ, иных систем РСО  с гражданами 



					


		
	

	



Изменения в ГПК и АПК по вопросу получения сведений о должнике



					


		
	

	



Изменения в Правила № 491 и в Правила № 354



					


		
	

	



Изменения в отношениях по техническому обслуживанию ВДГО и ВКГО



					


		
	

	



Урегулирование порядка установки ОПУ в МКД, подлежащих капитальному ремонту



					


		








Экономика ЖКХ





		
	

	



Расчеты за тепловую энергию, потребляемую на ГВС, между управляющими и теплоснабжающими организациями



					


		









		







Правовое регулирование





		
	

	



Правовое регулирование условий приема РКЦ платежей за ЖКУ с использованием банковских карт



					


		








		






Консультации





		
	

	



О периодичности вывоза ТКО по договору с организацией



					


		
	

	



О расчете платы за ХВС и ГВС и возможности её перерасчета за период временного отсутствия потребителей в зданиях коридорного типа



					


		
	

	



Об оплате потерь воды, возникающих в результате аварий на сетях МКД



					


		
	

	



Можно ли отказать в перерасчете платы за коммунальные услуги при предоставлении потребителем только проездных документов



					


		
	

	



Платежный агент не вправе передавать персональные данные потребителей платежному субагенту



					


		
	

	



О порядке прекращения договора ресурсоснабжения между РСО и УО при непродлении УО срока действия лицензии



					


		
	

	



Как рассчитать среднемесячный объем тепловой энергии за прошедший год в посекционно введенном в эксплуатацию МКД



					


		
	

	



Признание помещения в МКД оборудованным ИПУ



					


		
	

	



Производится ли перерасчет платы за КР на СОИ за периоды неработоспособности ОПУ



					


		
	

	



О предусмотренном Правилами № 306 случае определения единого норматива расхода тепловой энергии на подогрев воды



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

   В МКД проектной документацией предусмотрена подземная автостоянка (гараж)  общей площадью 2252 кв.м. (в т.ч. 695,1 кв.м. —  машиноместа), при этом все собственники зарегистрировали право собственности на машино-места. Как правильно при расчете отопления учитывается площадь: площадь машиномест -695,1 или площадь гаража — 2252 кв.м.? Учитывается ли площадь проездов, в подземной автостоянке для определения... 



					


		
	

	


 

       Решением общего собрания собственников помещений установлена плата за дополнительную услугу для собственников помещений «услуги дежурного (консьержа) подъезда» в размере 290.00 руб. (фиксированной суммой). Однако, один из собственников дома обратился с заявлением в суд о признании решения собрания недействительным в части установления платы за консьержа фиксированной суммой. Возможно ли установление... 



					


		
	

	


 

    Между Водоканалом и УО заключен договор на холодное водоснабжение и водоотведение на содержание общего имущества. Водоканал зафиксировал факт нарушения управляющей организацией правил коммерческого учета холодной воды (УО переключила подачу холодной воды по обводной трубе, минуя ОДПУ). Как в таком случае должна начисляться плата за холодную воду и сточные воды управляющей организации и потребителям? 



					


		
	

	


 

   В многоквартирном доме с ИТП управляющая организация выставляет потребителям плату за горячую воду одной строкой, определяя тариф на горячую воду исходя из тарифа, утвержденного для теплоснабжающей организации для потребителей в МКД с закрытой системой ГВС, поскольку при расчете такого тарифа использовался расход тепловой энергии на подогрев воды, соответствующий нормативу расхода тепловой энергии... 



					


		
	

	


 

     Органом исполнительной власти в нашей области утвержден норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды на 1 кв. м. мест общего пользования 0,0013 Гкал/кВ.м, норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды для предоставления коммунальной услуги по ГВС установлен в размере 0,068 Гкал/куб.м. Правомерно ли утверждение разных таких нормативов? 



					


		
	

	


 

    Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению установлен 1/12. При начислениях платы применяются формулы 2(4) и 2(6) приложения № 2 к Правилам № 354. Какой коэффициент периодичности надо применять в таком случае при определении размера платы за отопление: 7/12 или 1/12? 



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

    Собственник оплатил квитанцию за ЖКХ, но оплату произвел на другой лицевой счет (Лицевой счет на который он оплатил принадлежит другому человеку). Как вернуть денежные средства. Управляющая компания должна возвращать данные денежные средства? Либо необходимо ему (ей) непосредственно обращаться к собственнику лицевого счета на который она оплатила денежные средства?
  



					


		
	

	


 

    В ТСЖ есть подземный паркинг, 17 машино-мест в собственности, является частью МКД, там проходят коммуникации. В нем необходимо оборудовать систему пожаротушения из-за автомобилей. Кто должен оплачивать установку и приобретение систем пожаротушения (СП)? Без паркинга СП не нужна, двое собственников не сдают деньги на СП. Как их обязать? Есть мнение, что за СП должны платить все собственники МКД, как... 



					


		
	

	


 

  Собственники нежилых помещений оборудованных ИПУ воды, находятся на прямых договорах с РСО, но не передают в РСО показания более трех месяцев. Как в данном случае РСО должна определить объем ГВС и ХВС, потребленный такими помещениями? Можно ли применить Правила № 776 – по пропускной способности трубы? Учитывается ли в таком случае такой объем для определения объемов горячей и холодной воды на СОИ? 



					


		
	

	


 

      В настоящее время между УО и энергоснабжающей организацией (ЭСО) действует договор об исполнении коммунальных услуг электроснабжения для нужд общего имущества МКД и компенсации потерь. К данному договору есть договор уступки права требования. ЭСО всегда начисляла плату за электрическую энергию гражданам (собственникам) жилых помещений сама, ведет все лицевые счета, собирает денежные средства с... 



					


		
	

	


 

    С 1 сентября 2022 года надо ли начислять плату за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества на площадь кладовок МКД (например, ХВС, ГВС), если такие ресурсы в таких помещениях не используются? 



					


		
	

	


 

  Способ оплаты 1/9, в нашем регионе отопительный сезон 9 месяцев (с сентября по май включительно). МКД оборудован ОДПУ, отопление отключено по погодным условиям 28 мая. С учетом правил снятия показаний ОДПУ до 26 мая объемы по тепловой энергии за отопление 27, 28 мая необходимо выставить в квитанции за июнь (так как в распечатке ОДПУ объемы будут зафиксированы). Будет ли это правомерно? 



					


		
	

	


 

  Возможно ли выставление платежного документа для целей уплаты взносов на капитальный ремонт в сроки, установленные условиями договора управления (не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим), т.е. в сроки, отличные от установленных Жилищным кодексом РФ? 



					


		









		









Обсуждаем проблему





		
	

	



Особенности применения многотарифных счетчиков в расчетах за электрическую энергию в жилищных отношениях



					


		
	

	



Учет величины перерасчета платы за потребляемые на СОИ коммунальные ресурсы при смене собственников



					


		










Официальное мнение





		
	

	



Об изменении размера платы за коммунальные услуги при их предоставлении с нарушением качества



					


		





Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



Споры о тождественности  или сходстве до степени смешения в наименованиях управляющих организаций



					


		
	

	



Споры по расчетам между УО и РСО за коммунальные ресурсы, потребленные в нежилых помещениях в МКД



					


		
	

	



На ком лежит обязанность по оплате расходов на установку ОПУ при смене собственников и управляющих организаций



					


		












Содержание







Отраслевые документы





		
	

	



Изменения в порядок работы с персональными данными в 2023 г. 



					


		
	

	



Утверждены новые национальные стандарты



					


		
	

	



Изменения в Правила предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности)



					


		
	

	



Новое в ценообразовании в сферах водоснабжения и водоотведения



					


		
	

	



Отраслевые тарифные соглашения на 2023-2025 годы



					


		
	

	



Изменения в жилищных правоотношениях



					


		








Экономика ЖКХ





		
	

	



Корректировка и перерасчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества



					


		









Бухгалтерский учет и налогообложение





		
	

	



Рекомендуемый порядок отражения выручки и перерасчета платы за КР на СОИ 



					


		









		






		






Консультации





		
	

	



Может ли договор, заключенный с собственниками, не выбравшими способ управления, признаваться договором управления



					


		
	

	



О законности проведения голосования собственников                    в МКД путем составления реестра итогов голосования в табличной форме



					


		
	

	



Может ли РСО ввести ограничение электроснабжения на ОДН



					


		
	

	



Об организации поставки электрической энергии, потребляемой на освещение детской и спортивной площадок для МКД 



					


		
	

	



Учитывается ли отрицательная величина по плате за холодную или горячую воду на СОИ для расчетов за сточные воды на СОИ



					


		
	

	



Определение объемов коммунальной услуги при нарушении срока поверки ИПУ и непредоставлении его показаний



					


		
	

	



Какой тариф применяется при расчетах за горячую воду при её подаче ниже 40 градусов



					


		
	

	



О перерасчете платы за коммунальные ресурсы, поставленные с нарушением качества более одного расчетного периода



					


		
	

	



О неприменении РСО повышающего коэффициента в расчетах за горячую воду на СОИ в МКД с открытой системой теплоснабжения и ГВС



					


		
	

	



О возможности и последствиях принятия собственниками решения о направлении суммы перерасчета за КР на СОИ за текущий ремонт в МКД



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

  Будут ли учитываться ИПУ при расчетах в декабре месяце за отопление по нормативу, если в декабре месяце истекает 3х месячный срок для восстановления работоспособности ОПУ? 



					


		
	

	


 

  Как необходимо рассчитать объем потребленной тепловой энергии для целей отопления в жилом помещении, если индивидуальный прибор учета числился вышедшим из строя в период с 01.01.2022 до 15.04.2022 (более 3х месяцев подряд) при выставлении платы в 2023 г. равномерными платежами в течение года (1/12)? 



					


		
	

	


 

  Где можно посмотреть что в себя включает S об в формуле 3(1) и 3(7) приложения № 2 к Правилам № 354. Что такое S об - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и соответствует ли она общей площади МКД? Много вопросов у собственников по данной площади и чем обосновывается числовой показатель, например технический паспорт или данные росреестра? 



					


		
	

	


 

  По какому тарифу РСО предъявляет плату за электрическую энергию на ОДН временной управляющей организации в части, предъявляемой к оплате собственнику встроенного нежилого помещения?  



					


		
	

	


 

  Если фактические расходы по сомнительным долгам у ЕТО превысили ограничение в 2% НВВ, можно ли включить данные отклонения в выпадающие расходы? 



					


		
	

	


 

  Тепловые сети являются муниципальными и переданы в аренду ЕТО по долгосрочным договорам. Арендодатель – КУМИ Администрации установил арендную плату за пользование тепловыми сетями в размере, значительно превышающем размер экономически обоснованного уровня (амортизационных отчислений). Существует ли возможность возмещения расходов на арендную плату за счёт включения её суммы в тариф? 



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

  При переходе РСО на прямые договоры с потребителями с января месяца календарного года необходимая информация от УО, предусмотренная п.1 ч.11 ст.161 ЖК РФ, поступила в РСО только в мае месяце т.г., в связи с чем было установлено, что начисленные платежи за коммунальную услугу по отоплению с января по май месяц были некорректными (оплата 1/12), корректировка за прошедший год была проведена и отражена... 



					


		
	

	


 

  Оплата за тепловую энергию в МКД, оборудованных ОПУ тепловой энергии, производится в течение календарного года (12 месяцев) с последующей ежегодной корректировкой. В МКД индивидуальный прибор учета тепловой энергии установлен собственником только в одном жилом помещении. Правомерно ли производить ежемесячное начисление платы за тепловую энергию этому собственнику по показаниям индивидуального прибора... 



					


		
	

	


 

  Во встроено-пристроенном помещении имеется цокольный этаж, в котором размещается кафе. У них отсутствует система отопления (в соответствии с проектом). Начислять собственнику кафе за услугу по отоплению? 



					


		
	

	


 

  Если размер платы в МКД за электрическую энергию за 2022 год составил отрицательную величину, можно ли в бухгалтерском акте выполненных работ (услуг), составленным с собственником нежилого помещения (юридическим лицом) в январе 2023 года, величину перерасчета (размер платы) за электрическую энергию на СОИ указывать без объема коммунального ресурса и тарифа?  



					


		
	

	


 

  Можно ли РСО рассчитывать объем КР на СОИ (электроэнергия) и предъявлять управляющей организации исходя из показаний ОПУ (исправлен) по МКД, признанному аварийным? 



					


		
	

	


 

  С 1.09.2022 г. РСО приступила к расчетам с УО по показаниям ОПУ холодной и ОПУ горячей воды на СОИ. УО предлагает заключить агентский договор, чтобы РСО самостоятельно осуществляла расчет платы на СОИ. Будет ли РСО в таком случае платежным агентом по Закону № 103-ФЗ? 



					


		









		









Обсуждаем проблему





		
	

	



Об использовании приборов учета при расчетах за горячую воду в МКД с открытой системой теплоснабжения и ГВС



					


		










Официальное мнение





		
	

	



Кому предъявляется сумма корректировки платы за ЖКУ при смене собственника помещения



					


		





Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



Споры, возникающие  при управлении МКД   УО без внесения информации  в реестр лицензий



					


		
	

	



Об использовании нескольких приборов учета тепловой энергии в МКД с разными системами теплоснабжения



					


		
	

	



Обязательства потребителя по оплате коммунальных услуг определяются периодом потребления таких услуг



					


		
	

	



О перерасчете платы за коммунальные услуги в помещениях, в которых отсутствуют постоянно и временно проживающие



					


		












Содержание







Отраслевые документы





		
	

	



Изменения в Правила противопожарного режима



					


		
	

	



О предоставлении финансовой поддержки на ремонт и модернизацию объектов ЖКХ



					


		
	

	



Новое в установлении тарифов в сферах тепло,-водоснабжения и водоотведения



					


		
	

	



Изменения в определении нормативов потребления коммунальных услуг



					


		
	

	



Новое в уплате пени и в расчетах за ТКО



					


		
	

	



Изменения, связанные с новыми нормами Жилищного кодекса РФ



					


		
	

	



Об особенностях индексации размера платы за коммунальные услуги с 1 декабря 2022 года



					


		








Экономика ЖКХ





		
	

	



О порядке взыскания с потребителей стоимости потерь, возникших в результате слива потребителями теплоносителя из батарей



					


		
	

	



О применении п.59(1) Правил № 354 к расчетам за отопление



					


		









		







Правовое регулирование





		
	

	



Об освобождении мобилизованных в Вооруженные силы РФ граждан от начисления пеней



					


		








Реформирование ЖКХ





		
	

	



О заключении договоров на обеспечение технической эксплуатации объектов водоснабжения и водоотведения



					


		








Консультации





		
	

	



Несет ли УО ответственность за аварию на трубопроводе ВДИС в результате поломки установленного на нем переходника потребителем



					


		
	

	



О порядке проведения УО работ по ремонту кровли при прекращении договора управления



					


		
	

	



Об ограничении правоспособности МУП совершать крупные сделки



					


		
	

	



Об установке ОПУ в многоквартирных домах, подлежащих капитальному ремонту



					


		
	

	



За какой период производится перерасчет платы за КР на СОИ при принятии собственниками в сентябре 2022 г. решения о расчетах за КР на СОИ по ОПУ



					


		
	

	



Об особенностях расчетов за горячую воду на СОИ 



					


		
	

	



О случаях прекращения подачи воды населению при нарушении показателей качества воды



					


		
	

	



Об условиях хранения оригинала паспорта ИПУ, являющегося частью ОПУ



					


		
	

	



О порядке расчетов за тепловую энергию и горячую воду между УО, РСО и потребителями в МКД с транзитными трубопроводами



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

  По показаниям ОПУ в МКД объем горячей воды составляет 1000 м3. При этом 980 м3 – объем горячей воды, определенный по показаниям ИПУ. По нормативу ОДН объем горячей воды составляет 50 м3. Итого - 1030 м3. В МКД принято решение об оплате за КР на СОИ по ОПУ. Нужно ли при этом производить перерасчет собственникам на 30 м3 (1030) – (1000) = 30 м3? 



					


		
	

	


 

  Как в многоквартирном доме с ИТП разделить тепловую энергию и определить объем тепловой энергии, потребленной на отопление, если отопительный период начинается в середине месяца? 



					


		
	

	


 

  Какова система и по какой формуле считать плату за тепло если на доме имеется крышная котельная, находящаяся к собственности РСО, но коммунальные услуги приготавливаются в ИТП, входящем в состав общедомового имущества? В таком случае плата за отопление рассчитывается по п.54 Правил? 



					


		
	

	


 

  Верно ли УО с 01.09.2022 года рассчитывает плату за КР СОИ по горячему водоснабжению, сточным водами и электроэнергии при применении нормативов, умножая установленный тариф на всю площадь мест общего пользования? 



					


		
	

	


 

  Как правильно учесть общую площадь мест общего пользования в коммунальной квартире при расчете платы за отопление: возможно ли площадь мест общего пользования распределить пропорционально площади комнат? 



					


		
	

	


 

  При передаче потребителями нулевых показаний ИПУ тепловой энергии возникают затруднения при сборе статистических данных для начислений 1/12 за предыдущий год по таким жилым помещениям. Как в таком случае определять объем тепловой энергии для начисления платы за отопление в следующем году при равномерном способе оплаты за тепловую энергию? 



					


		
	

	


 

  В случаях, когда собственники не проживают в квартирах или жителя не устраивает жаркий температурный режим, такие потребители перекрывают внутри квартиры приборы учета (ставят внутриквартирные распределители на «0»). УО начисляет данным квартирам только отопление на ОДН, т.к. индивидуальное потребление по ИПУ отсутствует (в МКД имеются помещения с ИПУ и без ИПУ).  Освобождается ли собственник помещения... 



					


		
	

	


 

  МКД для производства тепловой энергии использует газовую котельную. Расчет производится по формуле 18 Правил № 354. Правомерно ли при расчете отопления исключать из расчета общей площади жилых и нежилых помещений, площади помещений, не оборудованных радиаторами?  



					


		
	

	


 

  Должен ли осуществляться перерасчет за временное отсутствие потребителю в случае выхода ИПУ из строя и начисления платы по среднемесячному объему? 



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

  Площадь общего имущества (для определения коммунального ресурса на ОДН по дому) возможно определить из данных технического паспорта МКД. Однако не все МКД на практике имеют технический паспорт и нет нормы закона, обязывающей собственников (или управляющую организацию) иметь (заказать за деньги изготовление) технический паспорт и устанавливающей – из каких финансовых источников. Что делать? Какими нормами... 



					


		
	

	


 

  При смене собственников помещения в МКД до 31.08.2022 г. как и на каких основаниях управляющая организация должна делать в 2023 г. перерасчет прежнему собственнику, если все начисления и оплаты за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 были произведены в точном соответствии с действующим на тот момент законодательством, а Постановление Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 обратной силы не имеет? 



					


		
	

	


 

  При прекращении управления МКД 31.08.2022г. как и на каких основаниях прекратившая управлять МКД управляющая организация должна делать перерасчет потребителям по плате за КР на СОИ в 2023 году? 



					


		
	

	


 

  В МКД собственниками помещений способ управления не выбран или выбранный способ управления не реализован. Орган местного самоуправления определил управляющую организацию для управления данным МКД сроком действия на 1 год. Кому в таком случае РСО должна предъявлять ОДНы: потребителям или УО? 



					


		
	

	


 

  При длительном периоде не предоставления потребителями показаний ИПУ РСО произвела перерасчет и начислила разницу в объеме на основании показаний ИПУ за месяц, в котором потребитель предоставил показания ИПУ. Однако собственник не согласен и настаивает на предоставление "правильных" квитанций за каждый расчетный месяц периода перерасчета.  



					


		
	

	


 

  Управляющая организация является владельцем специального счета по капитальному ремонту и осуществляет сбор денежных средств через Сбербанк. Обязана ли УО в данном случае выдавать чеки плательщикам (применять ККТ)? 



					


		









		









Обсуждаем проблему





		
	

	



О последствиях неисполнения управляющей организацией решений     ОМС о передаче муниципальных объектов благоустройства  в состав общего имущества в МКД



					


		










Официальное мнение





		
	

	



Об отмене  обязанности  потребителя направлять копию свидетельства о поверке приборов учета



					


		





Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



О случаях нарушений в порядке финансирования работ по капитальному ремонту МКД со специального счета



					


		
	

	



О случаях и порядке изменения платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества, при нарушении их качества



					


		
	

	



Судебные споры по передаче УО сведений о потребителях в РСО



					


		
	

	



Определение среднемесячного объема тепловой энергии по ОПУ в расчетах между УО и РСО



					


		











  










		


						

		
		


				
											
						Годовая подписка на журнал «Жилкомаудит» на 2024 год + онлайн версия
						
					Годовая подписка на журнал «Жилкомаудит» на 2024 год + онлайн версия




 Редакция: 2024
 



 

 



						
						


						 

 
  

 

 

 

				
							
						
								
					

Стоимость: 
				
			

				
				
						
														
									
					
                        17 200 руб.

                  						
						
			


																					

						
													
								
								
									

							

																	
						
						
						



Добавлено в корзину

						


															 
				

					

		
		


						

		
		


				
											
						Годовая подписка на журнал «Жилкомаудит» на 2023 год + онлайн версия
						
					Годовая подписка на журнал «Жилкомаудит» на 2023 год + онлайн версия




 Редакция: 2023
 



 

 

 


						
						


						 

 
  

 

 

 

				
							
						
								
					

Стоимость: 
				
			

				
				
						
														
									
					
                        16 800 руб.

                  						
						
			


																					

						
													
								
								
									

							

																	
						
						
						



Добавлено в корзину

						


															 
				

					

		
		
		




 








 




Close










	

			
Подписаться на Журнал Жилкомаудит


			


				
	

	





	
		

			 
		

	
	
			

			
								ФИО*							
			


		

			

			
								E-mail*							
			


		

			

			
								Телефон							
			


		

			

			
								Прикрепите реквизиты организации							
			

 
		

			

			
								Вариант подписки:

*									
			



		

			

			
								Коментарии							
			


		

	


	
	
		

			
				
				
				
			
		

	




* - Поля, обязательные для заполнения














 

 
 

 




 


 






^  Наверх