ООО "АКЦ Жилкомаудит" эффективные решения для ЖКХ и энергетики
(495) 740-92-20
(926) 846-35-47
post@jilkom.ru
Календарь семинаров
Предыдущий год 2023
Февраль Апрель
Март

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
27 28 1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31 1 2
 

26 лет журналу ЖИЛКОМАУДИТ 




Почтовый трекер на журнал ЖИЛКОМАУДИТ

Регистрация на онлайн версию журнала ЖИЛКОМАУДИТ
(для подписчиков печатной версии):


Регистрация на онлайн версию





Подписка на журнал «Жилкомаудит» журнал про ЖКХ

| Экономика - Право - Бухгалтерский учет - Налоги
Доступна для пользователей "Портал специалиста ЖКХ" онлайн версия Журнала

журнал «Жилкомаудит» журнал про ЖКХ
Журналы «Жилкомаудит» - практические информационно-консультационные издания для специалистов всех уровней в жилищно-коммунальной сфере: руководителей, юристов, экономистов, бухгалтеров предприятий ЖКХ, отраслевых органов администраций муниципальных образований и администрации субъектов РФ.
Демо-версия журнала

Практическое консультационное издание для специалистов ЖКХ

  • Ответы на вопросы
  • Судебная практика по спорам в ЖКХ
  • Комментарии к действующему законодательству

Скачать оферту Правила подписки

Журнал "Жилкомаудит" выходит 4 раза в год на более чем 140 страницах вы получаете:

  • Разъяснения по решению спорных ситуаций возникающих при работе в жилищной сфере
  • Каждый номер журнала содержит ответы более чем на 20 практических вопросов в сфере ЖКХ
  • Обзор изменений законодательства с подробными комментариями и разъяснениями по применению норм законодательства
  • Подборку судебной практики с комментариями по взаимоотношениям в жилищно-коммунальной сфере
  • Оперативные практические консультации в журнале «Жилкомаудит» экономят расходы и время на получение индивидуальных консультаций по проблемным вопросам в ЖКХ
Тем самым вы всегда в курсе изменений и тенденций происходящих в сфере жилищно-коммунальных услуг

Даты выходов журналов:

№1 - до 1 апреля текущего года подписки
№2 - до 1 июля текущего года подписки
№3 - до 1 октября текущего года подписки
№4 - до 31 декабря текущего года подписки
в редакцию журнала Жилкмаудит

Написать свой вопрос в редакцию журнала Жилкмаудит

 
ФИО*
Вопрос:*
E-mail*
Телефон
Прикрепите реквизиты организации
Пройдите защиту "Я не робот"

* - Поля, обязательные для заполнения

При подготовке приложения проводится анализ и изучение судебных дел, рассматриваемых судами различных федеральных округов с целью выбора наиболее актуальных и интересных на сегодняшний день для предприятий и организаций жилищно-коммунальной сферы, а также органов власти, осуществляющих полномочия в данной сфере.

Приложение содержит информацию по результатам анализа арбитражных дел, рассмотренных федеральными арбитражными судами по наиболее интересным и актуальным проблемам с приложением конкретных судебных решений (постановлений, определений). Приложение содержит материалы, раскрывающие практические аспекты рассмотрения арбитражными судами споров в сфере жилищно-коммунального комплекса, присылаемых различными организациями, с комментариями специалистов ЗАО «АКЦ Жилкомаудит».

Разделы журнала:

Отраслевые документы
Комментарии к законодательным, нормативным и правовым актам, а также разъяснениям федеральных органов исполнительной власти в сфере жилищно-коммунальных отношений

Экономика ЖКХ
Аналитические и методические материалы

Бухгалтерский учет и налогообложение
Бухгалтерский учет и налогообложение, Разъяснения, комментарии специалистов ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» с использованием разъяснений Министерства финансов России и других государственных органов

Правовое Регулирование
Разъяснения правовой основы хозяйственной деятельности и арбитражная практика разрешения споров

Реформирование ЖКХ
Теория и практика проведения реформы ЖКХ

Обсуждаем проблему
Информация дискуссионного характера, с изложением мнений организации ЖКХ и специалистов ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» по конкретной проблеме

Официальное мнение
Информация о мнении официальных должностных лиц, которые принимают участие в проводимых ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» профессиональных тематических семинарах

Консультации
Разъяснения ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» по вопросам из практики организаций ЖКХ

Экспресс-Ответ
Краткие ответы на вопросы специалистов организаций ЖКХ и органов местного самоуправления по результатам семинаров, устных и письменных вопросов в нашу организацию без изложения подробных комментариев.

Судебная практика
Арбитражная практика по спорам в ЖКХ

  • Применение норм жилищного законодательства судами общей юрисдикции
  • Управление многоквартирными домами
  • Административная ответственность организаций в ЖКХ
  • Регулирование цен, тарифов
  • Договоры энергоснабжения
  • Муниципальное управление
  • Налоговые споры
  • О применении арбитражного процессуального законодательства

Обзор новых нормативных правовых актов

Подписаться на ЖУРНАЛ

Содержание последних номеров журналов «Жилкомаудит»


Содержание





Отраслевые документы





		
	

	



Изменения в порядок работы с персональными данными в 2023 г. 



					


		
	

	



Утверждены новые национальные стандарты



					


		
	

	



Изменения в Правила предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности)



					


		
	

	



Новое в ценообразовании в сферах водоснабжения и водоотведения



					


		
	

	



Отраслевые тарифные соглашения на 2023-2025 годы



					


		
	

	



Изменения в жилищных правоотношениях



					


		








Экономика ЖКХ





		
	

	



Корректировка и перерасчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества



					


		









Бухгалтерский учет и налогообложение





		
	

	



Рекомендуемый порядок отражения выручки и перерасчета платы за КР на СОИ 



					


		









		






		






Консультации





		
	

	



Может ли договор, заключенный с собственниками, не выбравшими способ управления, признаваться договором управления



					


		
	

	



О законности проведения голосования собственников                    в МКД путем составления реестра итогов голосования в табличной форме



					


		
	

	



Может ли РСО ввести ограничение электроснабжения на ОДН



					


		
	

	



Об организации поставки электрической энергии, потребляемой на освещение детской и спортивной площадок для МКД 



					


		
	

	



Учитывается ли отрицательная величина по плате за холодную или горячую воду на СОИ для расчетов за сточные воды на СОИ



					


		
	

	



Определение объемов коммунальной услуги при нарушении срока поверки ИПУ и непредоставлении его показаний



					


		
	

	



Какой тариф применяется при расчетах за горячую воду при её подаче ниже 40 градусов



					


		
	

	



О перерасчете платы за коммунальные ресурсы, поставленные с нарушением качества более одного расчетного периода



					


		
	

	



О неприменении РСО повышающего коэффициента в расчетах за горячую воду на СОИ в МКД с открытой системой теплоснабжения и ГВС



					


		
	

	



О возможности и последствиях принятия собственниками решения о направлении суммы перерасчета за КР на СОИ за текущий ремонт в МКД



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

  Будут ли учитываться ИПУ при расчетах в декабре месяце за отопление по нормативу, если в декабре месяце истекает 3х месячный срок для восстановления работоспособности ОПУ? 



					


		
	

	


 

  Как необходимо рассчитать объем потребленной тепловой энергии для целей отопления в жилом помещении, если индивидуальный прибор учета числился вышедшим из строя в период с 01.01.2022 до 15.04.2022 (более 3х месяцев подряд) при выставлении платы в 2023 г. равномерными платежами в течение года (1/12)? 



					


		
	

	


 

  Где можно посмотреть что в себя включает S об в формуле 3(1) и 3(7) приложения № 2 к Правилам № 354. Что такое S об - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и соответствует ли она общей площади МКД? Много вопросов у собственников по данной площади и чем обосновывается числовой показатель, например технический паспорт или данные росреестра? 



					


		
	

	


 

  По какому тарифу РСО предъявляет плату за электрическую энергию на ОДН временной управляющей организации в части, предъявляемой к оплате собственнику встроенного нежилого помещения?  



					


		
	

	


 

  Если фактические расходы по сомнительным долгам у ЕТО превысили ограничение в 2% НВВ, можно ли включить данные отклонения в выпадающие расходы? 



					


		
	

	


 

  Тепловые сети являются муниципальными и переданы в аренду ЕТО по долгосрочным договорам. Арендодатель – КУМИ Администрации установил арендную плату за пользование тепловыми сетями в размере, значительно превышающем размер экономически обоснованного уровня (амортизационных отчислений). Существует ли возможность возмещения расходов на арендную плату за счёт включения её суммы в тариф? 



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

  При переходе РСО на прямые договоры с потребителями с января месяца календарного года необходимая информация от УО, предусмотренная п.1 ч.11 ст.161 ЖК РФ, поступила в РСО только в мае месяце т.г., в связи с чем было установлено, что начисленные платежи за коммунальную услугу по отоплению с января по май месяц были некорректными (оплата 1/12), корректировка за прошедший год была проведена и отражена... 



					


		
	

	


 

  Оплата за тепловую энергию в МКД, оборудованных ОПУ тепловой энергии, производится в течение календарного года (12 месяцев) с последующей ежегодной корректировкой. В МКД индивидуальный прибор учета тепловой энергии установлен собственником только в одном жилом помещении. Правомерно ли производить ежемесячное начисление платы за тепловую энергию этому собственнику по показаниям индивидуального прибора... 



					


		
	

	


 

  Во встроено-пристроенном помещении имеется цокольный этаж, в котором размещается кафе. У них отсутствует система отопления (в соответствии с проектом). Начислять собственнику кафе за услугу по отоплению? 



					


		
	

	


 

  Если размер платы в МКД за электрическую энергию за 2022 год составил отрицательную величину, можно ли в бухгалтерском акте выполненных работ (услуг), составленным с собственником нежилого помещения (юридическим лицом) в январе 2023 года, величину перерасчета (размер платы) за электрическую энергию на СОИ указывать без объема коммунального ресурса и тарифа?  



					


		
	

	


 

  Можно ли РСО рассчитывать объем КР на СОИ (электроэнергия) и предъявлять управляющей организации исходя из показаний ОПУ (исправлен) по МКД, признанному аварийным? 



					


		
	

	


 

  С 1.09.2022 г. РСО приступила к расчетам с УО по показаниям ОПУ холодной и ОПУ горячей воды на СОИ. УО предлагает заключить агентский договор, чтобы РСО самостоятельно осуществляла расчет платы на СОИ. Будет ли РСО в таком случае платежным агентом по Закону № 103-ФЗ? 



					


		









		









Обсуждаем проблему





		
	

	



Об использовании приборов учета при расчетах за горячую воду в МКД с открытой системой теплоснабжения и ГВС



					


		










Официальное мнение





		
	

	



Кому предъявляется сумма корректировки платы за ЖКУ при смене собственника помещения



					


		





Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



Споры, возникающие  при управлении МКД   УО без внесения информации  в реестр лицензий



					


		
	

	



Об использовании нескольких приборов учета тепловой энергии в МКД с разными системами теплоснабжения



					


		
	

	



Обязательства потребителя по оплате коммунальных услуг определяются периодом потребления таких услуг



					


		
	

	



О перерасчете платы за коммунальные услуги в помещениях, в которых отсутствуют постоянно и временно проживающие



					


		












Содержание







Отраслевые документы





		
	

	



Изменения в Правила противопожарного режима



					


		
	

	



О предоставлении финансовой поддержки на ремонт и модернизацию объектов ЖКХ



					


		
	

	



Новое в установлении тарифов в сферах тепло,-водоснабжения и водоотведения



					


		
	

	



Изменения в определении нормативов потребления коммунальных услуг



					


		
	

	



Новое в уплате пени и в расчетах за ТКО



					


		
	

	



Изменения, связанные с новыми нормами Жилищного кодекса РФ



					


		
	

	



Об особенностях индексации размера платы за коммунальные услуги с 1 декабря 2022 года



					


		








Экономика ЖКХ





		
	

	



О порядке взыскания с потребителей стоимости потерь, возникших в результате слива потребителями теплоносителя из батарей



					


		
	

	



О применении п.59(1) Правил № 354 к расчетам за отопление



					


		









		







Правовое регулирование





		
	

	



Об освобождении мобилизованных в Вооруженные силы РФ граждан от начисления пеней



					


		








Реформирование ЖКХ





		
	

	



О заключении договоров на обеспечение технической эксплуатации объектов водоснабжения и водоотведения



					


		








Консультации





		
	

	



Несет ли УО ответственность за аварию на трубопроводе ВДИС в результате поломки установленного на нем переходника потребителем



					


		
	

	



О порядке проведения УО работ по ремонту кровли при прекращении договора управления



					


		
	

	



Об ограничении правоспособности МУП совершать крупные сделки



					


		
	

	



Об установке ОПУ в многоквартирных домах, подлежащих капитальному ремонту



					


		
	

	



За какой период производится перерасчет платы за КР на СОИ при принятии собственниками в сентябре 2022 г. решения о расчетах за КР на СОИ по ОПУ



					


		
	

	



Об особенностях расчетов за горячую воду на СОИ 



					


		
	

	



О случаях прекращения подачи воды населению при нарушении показателей качества воды



					


		
	

	



Об условиях хранения оригинала паспорта ИПУ, являющегося частью ОПУ



					


		
	

	



О порядке расчетов за тепловую энергию и горячую воду между УО, РСО и потребителями в МКД с транзитными трубопроводами



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

  По показаниям ОПУ в МКД объем горячей воды составляет 1000 м3. При этом 980 м3 – объем горячей воды, определенный по показаниям ИПУ. По нормативу ОДН объем горячей воды составляет 50 м3. Итого - 1030 м3. В МКД принято решение об оплате за КР на СОИ по ОПУ. Нужно ли при этом производить перерасчет собственникам на 30 м3 (1030) – (1000) = 30 м3? 



					


		
	

	


 

  Как в многоквартирном доме с ИТП разделить тепловую энергию и определить объем тепловой энергии, потребленной на отопление, если отопительный период начинается в середине месяца? 



					


		
	

	


 

  Какова система и по какой формуле считать плату за тепло если на доме имеется крышная котельная, находящаяся к собственности РСО, но коммунальные услуги приготавливаются в ИТП, входящем в состав общедомового имущества? В таком случае плата за отопление рассчитывается по п.54 Правил? 



					


		
	

	


 

  Верно ли УО с 01.09.2022 года рассчитывает плату за КР СОИ по горячему водоснабжению, сточным водами и электроэнергии при применении нормативов, умножая установленный тариф на всю площадь мест общего пользования? 



					


		
	

	


 

  Как правильно учесть общую площадь мест общего пользования в коммунальной квартире при расчете платы за отопление: возможно ли площадь мест общего пользования распределить пропорционально площади комнат? 



					


		
	

	


 

  При передаче потребителями нулевых показаний ИПУ тепловой энергии возникают затруднения при сборе статистических данных для начислений 1/12 за предыдущий год по таким жилым помещениям. Как в таком случае определять объем тепловой энергии для начисления платы за отопление в следующем году при равномерном способе оплаты за тепловую энергию? 



					


		
	

	


 

  В случаях, когда собственники не проживают в квартирах или жителя не устраивает жаркий температурный режим, такие потребители перекрывают внутри квартиры приборы учета (ставят внутриквартирные распределители на «0»). УО начисляет данным квартирам только отопление на ОДН, т.к. индивидуальное потребление по ИПУ отсутствует (в МКД имеются помещения с ИПУ и без ИПУ).  Освобождается ли собственник помещения... 



					


		
	

	


 

  МКД для производства тепловой энергии использует газовую котельную. Расчет производится по формуле 18 Правил № 354. Правомерно ли при расчете отопления исключать из расчета общей площади жилых и нежилых помещений, площади помещений, не оборудованных радиаторами?  



					


		
	

	


 

  Должен ли осуществляться перерасчет за временное отсутствие потребителю в случае выхода ИПУ из строя и начисления платы по среднемесячному объему? 



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

  Площадь общего имущества (для определения коммунального ресурса на ОДН по дому) возможно определить из данных технического паспорта МКД. Однако не все МКД на практике имеют технический паспорт и нет нормы закона, обязывающей собственников (или управляющую организацию) иметь (заказать за деньги изготовление) технический паспорт и устанавливающей – из каких финансовых источников. Что делать? Какими нормами... 



					


		
	

	


 

  При смене собственников помещения в МКД до 31.08.2022 г. как и на каких основаниях управляющая организация должна делать в 2023 г. перерасчет прежнему собственнику, если все начисления и оплаты за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 были произведены в точном соответствии с действующим на тот момент законодательством, а Постановление Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 обратной силы не имеет? 



					


		
	

	


 

  При прекращении управления МКД 31.08.2022г. как и на каких основаниях прекратившая управлять МКД управляющая организация должна делать перерасчет потребителям по плате за КР на СОИ в 2023 году? 



					


		
	

	


 

  В МКД собственниками помещений способ управления не выбран или выбранный способ управления не реализован. Орган местного самоуправления определил управляющую организацию для управления данным МКД сроком действия на 1 год. Кому в таком случае РСО должна предъявлять ОДНы: потребителям или УО? 



					


		
	

	


 

  При длительном периоде не предоставления потребителями показаний ИПУ РСО произвела перерасчет и начислила разницу в объеме на основании показаний ИПУ за месяц, в котором потребитель предоставил показания ИПУ. Однако собственник не согласен и настаивает на предоставление "правильных" квитанций за каждый расчетный месяц периода перерасчета.  



					


		
	

	


 

  Управляющая организация является владельцем специального счета по капитальному ремонту и осуществляет сбор денежных средств через Сбербанк. Обязана ли УО в данном случае выдавать чеки плательщикам (применять ККТ)? 



					


		









		









Обсуждаем проблему





		
	

	



О последствиях неисполнения управляющей организацией решений     ОМС о передаче муниципальных объектов благоустройства  в состав общего имущества в МКД



					


		










Официальное мнение





		
	

	



Об отмене  обязанности  потребителя направлять копию свидетельства о поверке приборов учета



					


		





Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



О случаях нарушений в порядке финансирования работ по капитальному ремонту МКД со специального счета



					


		
	

	



О случаях и порядке изменения платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества, при нарушении их качества



					


		
	

	



Судебные споры по передаче УО сведений о потребителях в РСО



					


		
	

	



Определение среднемесячного объема тепловой энергии по ОПУ в расчетах между УО и РСО



					


		












Содержание







Отраслевые документы





		
	

	



О новых правилах подключения к системам теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения



					


		
	

	



Новое в ценообразовании на тепловую энергию, воду и водоотведение 



					


		
	

	



Изменения в Закон о рекламе



					


		
	

	



Изменения в отношениях по обработке персональных данных



					


		
	

	



Изменения в Закон о защите прав потребителей



					


		
	

	



Изменения в Жилищный кодекс РФ



					


		








Экономика ЖКХ





		
	

	



Новый порядок начисления платы потребителям за сточные воды, отводимые от МКД в целях содержания общего имущества



					


		









		







Правовое регулирование





		
	

	



Об условиях установки и ввода в эксплуатацию ИПУ тепловой энергии



					


		








		






Консультации





		
	

	



О сроках хранения технической документации на многоквартирный дом 



					


		
	

	



Абоненты, приобретающие воду в МКД и в домовладениях, не оплачивают потери воды



					


		
	

	



О расчетах за сточные воды с потребителями жилых домов с собственными скважинами



					


		
	

	



В каких случаях допускается уступка права требования задолженности за ЖКУ ресурсоснабжающей организации



					


		
	

	



Порядок расчетов между РСО и УО за тепловую энергию в условиях непередачи УО показаний ОПУ



					


		
	

	



О начислении платы за отопление  по пустующим жилым помещениям, находящимся в муниципальной собственности



					


		
	

	



Обязана ли РСО заключить договор теплоснабжения с арендатором общего имущества в МКД



					


		
	

	



О расчетах за отопление и ГВС в МКД с открытой системой теплоснабжения



					


		
	

	



Производится ли перерасчет платы за горячую воду, рассчитанной по среднемесячным объемам, в месяце отключения воды



					


		
	

	



О праве управляющей организации контролировать показания и состояние ИПУ при прямых договорах между потребителями  и РСО



					


		
	

	



О списании дебиторской задолженности, срок исковой давности которой истек или прервался



					


		
	

	



Учитывается ли отрицательный ОДН в период выхода из строя ОПУ и по окончании такого периода



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

  В МКД установлен ОПУ холодного водоснабжения, ни в одной квартире ИПУ не установлены. Жители хотят, чтобы расчет платы за холодное водоснабжение на СОИ производился по показаниям ОПУ пропорционально количеству проживающих в каждой квартире. Правомерно ли? 



					


		
	

	


 

  Как правильно в целях ценообразования квалифицировать разницу в объемах тепловой энергии в межотопительный период между фактическими гигакалориями на ГВС и гигакалориями по нормативу на подогрев воды. Можно ли отнести эту разницу на потери или небаланс? 



					


		
	

	


 

  В соответствии с п.81 Правил № 354 исполнитель обязан осуществлять расчет размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний ИПУ, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода ИПУ в эксплуатацию. Если подходит срок поверки и собственник принял решение заменить ИПУ, а не поверять, можно ли считать плату по ИПУ не с 1 числа следующего месяца, а сразу: часть месяца по старому счетчику,... 



					


		
	

	


 

  Какие особенности возникают при начислении платы за отопление собственникам нежилых подвальных помещений в МКД? 



					


		
	

	


 

  Вопрос касается требований к качеству ресурса тепловая энергия, при условии, что данный ресурс идет для оказания двух коммунальных услуг: отопление и горячее водоснабжение. Если качество ресурса не соответствует требованиям, как требовать перерасчет, какими формулами пользоваться? 



					


		
	

	


 

  На МКД установлен ОПУ на тепловую энергию в ноябре 2021 года. Прибор считает потребление Гкал. на отопление и на ГВС. На ГВС нет отдельного вычислителя. В феврале 2022 года дом перешел в другую УО. С первой УО был заключен договор на содержание общего имущества и исполнителем являлась РСО. При вновь избранной УО исполнителем коммунальных услуг является УО. Кто должен сделать, в какой период и нужно... 



					


		
	

	


 

  При сезонном отключении горячей воды может ли в соответствующем месяце начисляться плата за горячую воду, потребленную на содержание общего имущества, исходя из норматива потребления горячей воды на СОИ? 



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

  Существуют ли какие-то нормативные акты или рекомендации, где указана рекомендуемая площадь помещений в МКД для осуществления деятельности управляющих организаций? Учитываются ли в таком случае в обслуживаемой площади поправочные коэффициенты, отражающие:  год постройки МКД, износ,  конструктивные элементы, придомовая территория? 



					


		
	

	


 

  Собственники в МКД с ИТП проголосовали за прямые договоры (ИТП – общее имущество). Водоканал отказался представлять коммунальную услугу холодного водоснабжения для горячего водоснабжения. Как повлиять? 



					


		
	

	


 

  В МКД с прямыми договорами ТСО смонтировала ИТП в рамках обязательств по концессии с последующей обязанностью эксплуатации ИТП до конца концессии. В данном случае ТСО отвечает за горячую воду или только за подогрев? 



					


		
	

	


 

  Применяются ли в расчетах между РСО и УО повышающие коэффициенты, предусмотренные пп. «е» и «ж» п.22 Правил № 124 в аварийных домах при наличии возможности установить соответствующие ОПУ? 



					


		
	

	


 

  На территории муниципального образования есть РСО, которая отказывает потребителям в установке прибора учета, при этом являясь монополистом на территории по предоставлению коммунальных услуг. Правомерно ли это? 



					


		
	

	


 

  Правомерно ли начисление платы за коммунальную услугу с учетом повышающего коэффициента при отсутствии акта, подтверждающего наличие (отсутствие) технической возможности установки ИПУ (ИПУ в жилом помещении отсутствует и никогда не устанавливался). 



					


		









		









Обсуждаем проблему





		
	

	



О расчетах за холодную воду при нарушении управляющей организацией порядка коммерческого учета воды



					


		










Официальное мнение





		
	

	



Требования к температуре горячей воды едины для всех лиц, участвующих в предоставлении коммунальных услуг



					


		





Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



Позиция Конституционного Суда РФ по вопросу оформления договорных отношений  с председателем ТСЖ



					


		
	

	



Судебная практика по вопросам возмещения расходов концессионера при досрочном расторжении концессионного соглашения



					


		
	

	



Отрицательный объем на ОДН учитывается при смене управляющей или ресурсоснабжающей организации



					


		
	

	



Объем тепловой энергии, измеренный ИПУ в нежилом помещении, учитывается для расчетов за коммунальную услугу по отоплению в МКД



					


		
	

	



О спорах по взысканию пени с 1 апреля 2022 года с учетом моратория 



					


		












Содержание







Отраслевые документы





		
	

	



Изменения в порядке выполнения и оплаты работ по капитальному ремонту МКД



					


		
	

	



Особенности установления тарифов в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в 2022 – 2023 годах



					


		
	

	



О введённом   моратории на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами



					


		
	

	



Особенности начисления неустоек при расчетах за ЖКУ и ресурсы в 2022 году



					


		








Экономика ЖКХ





		
	

	



Оплата за ЖКУ собственниками машино-мест в автостоянках в МКД



					


		









Бухгалтерский учет и налогообложение





		
	

	



Учет УО операций по реализации горячей воды в МКД с нецентрализованной системой ГВС



					


		









Правовое регулирование





		
	

	



О новых положениях  в сфере закупок  в связи с  введенными санкциями



					


		








		






Консультации





		
	

	



О прекращении договора управления в многоквартирном доме, признанном аварийным



					


		
	

	



О включении в договор управления положений о контроле собственниками за выполнением УО её обязательств по договору



					


		
	

	



Можно ли создать контейнерную площадку на земельном участке, принадлежащем собственникам, без решения общего собрания



					


		
	

	



Об особенностях заключения договора на оказание услуг по обращению с ТКО в условиях пользования одним нежилым помещением двумя арендаторами



					


		
	

	



О вариантах предоставления ОМС бюджетных средств теплоснабжающей организации



					


		
	

	



Обязана ли УО, не предоставляющая коммунальные услуги, включать в платежный документ информацию о показаниях ОПУ



					


		
	

	



О статусе помещения, оборудованного ИПУ с истекшим сроком межповерочного интервала, для расчетов за коммунальную услугу по отоплению



					


		
	

	



В каких случаях собственники могут вносить плату за коммунальные услуги в РСО?



					


		
	

	



Применяется ли п.56(2) Правил № 354 при разделении лицевых счетов на жилое помещение



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

  Подлежит ли перерасчету плата за некачественный коммунальный ресурс, который поставила РСО? Акт составлен (по теплосчетчику), что согласно договора с РСО при уличной температуре -20 градусов теплоноситель должен быть 110 градусов, а по архиву теплосчетчика температура 93 градуса на вводе. РСО говорит, что раз в квартирах температура больше или равна 18 градусам, то перерасчет МКД делать не будут.  



					


		
	

	


 

  Как рассчитывается плата за коммунальный ресурс в горячей воды для целей содержания общего имущества в МКД с АИТП между УО и РСО?  



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

  Нас интересует специфика взаимоотношений по помещениям, находящимся в муниципальной и государственной собственности. ОМС и органы государственной власти просят заключения отдельного муниципального или государственного контракта, тогда как Жилищный кодекс говорит о том, что договор управления заключается со всеми собственниками в совокупности и условия его должны быть одинаковыми для всех.  



					


		
	

	


 

  Собственники помещений формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определено ТСЖ. При открытии счета ТСЖ с банком заключен договор, в котором определены условия по переводу денежных средств, а именно, комиссионное вознаграждение с получателя платежа: 2,5% при оплате банковской картой, 3% при оплате наличными. Согласно банковской выписке операций по лицевому счету... 



					


		
	

	


 

  Хотим установить съемный пандус со 2-го этажа МКД до входа в подъезд, который крепится к перилам лестничных маршей. Нужно ли проводить общее собрание собственников помещений в МКД и кто должен быть инициатором ОСС?   



					


		
	

	


 

  Кто должен осуществлять перерасчет размера платы за предоставление коммунальной услуги ненадлежащего качества, в случае, если такое нарушение произошло по вине подрядной организации, которая выполняет ремонтные работы (например, демонтирован утеплитель в чердачном помещении, в связи с чем в жилом помещении температура воздуха ниже установленной нормы продолжительное время)?  



					


		
	

	


 

  Жилое помещение не оборудовано ИПУ, отсутствие технической возможности не подтверждено в установленном порядке. Потребитель предоставил документы не о временно отсутствии, а о временном выбытии (регистрация по месту временного пребывания). Производится ли перерасчет в этом случае?  



					


		
	

	


 

  Составляется ли акт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета (сработала антимагнитная пломба), если потребитель сам обратился к исполнителю о выявленном нарушении (для проведения повторной опломбировки)? Дальнейшие действия исполнителя?  



					


		
	

	


 

  Сетевая организация выставляет безучетное потребление управляющей организации, которая обслуживает МКД, от внутридомовых сетей которого подключено дворовое освещение. Правомерно ли это? Решение собрания собственников о дворовом освещении не было.  



					


		
	

	


 

  Вопрос о распределении тепловых потерь от стены дома до ОПУ в МКД, которые оплачивает УО в РСО: нужно их делить между жилыми и нежилыми помещениями и как?  



					


		
	

	


 

  Кто отвечает по долгам населения в МКД, если УО переуступила право начисления, сбора платы за коммунальные услуги в РСО, в т.ч. право требовать долги. Правомерен ли договор переуступки, если общим собранием собственников такой порядок внесения платы за коммунальные услуги напрямую в РСО не утверждался (протоколов нет)?  



					


		
	

	


 

  Какой нормативный документ устанавливает длительность расчетного периода в случае передачи показаний в середине месяца?  



					


		









		









Обсуждаем проблему





		
	

	



Обязано ли лицо, управляющее МКД, производить оплату Водоканалу за отвод поверхностных сточных вод



					


		










Официальное мнение





		
	

	



Разъяснение Росреестра о регистрации права собственности на машино-места



					


		
	

	



Распространяется ли мораторий на возбуждение дел о банкротстве на всех юридических и физических лиц



					


		





Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



Споры с налоговыми органами по «дроблению бизнеса»



					


		
	

	



О случае использования показаний прибора учета  по истечении межповерочного интервала



					


		
	

	



Об оспаривании  актов о привлечении исполнителей           к административной ответственности по ч. 4 ст. 14.8 КоАП РФ



					


		












Содержание







Отраслевые документы





		
	

	



Изменения в положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами



					


		
	

	



Об изменениях, внесенных постановлением правительства РФ от 3.02.2022 № 92



					


		
	

	



Новое в сферах тепло-, водоснабжения, водоотведения



					


		
	

	



Изменения относительно недвижимости, включая помещения и машино-места



					


		








Экономика ЖКХ





		
	

	



О новом порядке определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества



					


		









Бухгалтерский учет и налогообложение





		
	

	



О налогооблажении НДС денежных средств, полученных от абонентов, допустивших бездоговорное потребление ресурсов



					


		
	

	



Учет УО, применяющей УСН, операций по реализации коммунальных ресурсов на СОИ



					


		









		






		






Консультации





		
	

	



Могут ли родители несовершеннолетних детей – собственников помещения участвовать в общем собрании собственников МКД 



					


		
	

	



Об отношениях по использованию остатка денежных средств по расходам на коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества



					


		
	

	



О последствиях включения в договор управления условия, содержащего указание о принятии общим собранием собственников требуемых жилищным законодательством решений



					


		
	

	



Возникает ли ответственность у УО за несвоевременную поверку ОПУ



					


		
	

	



О порядке взыскания задолженности при прекращении договора управления



					


		
	

	



Возникает ли право у потребителя не производить оплату отопления за дни периодического (пробного) протапливания МКД



					


		
	

	



Как производится начисление платы за коммунальные услуги в домах блокированной застройки



					


		
	

	



О возможности применения повышающего коэффициента  в целях доначисления платы за отопление после расторжения договора   теплоснабжения с УО



					


		
	

	



Как обеспечить получение информации о среднемесячных объемах при начале предоставления коммунальной услуги управляющей организацией



					


		
	

	



Является ли вновь выбранная общим собранием собственников управляющая организация исполнителем коммунальных услуг



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

  Управляющая организация – исполнитель коммунальной услуги по отоплению. Все дома имеют ОПУ. В домах имеются нежилые помещения. ОПУ тепловой энергии учитывает расход тепловой энергии жилых и нежилых помещений. Каким образом исключить объем потребления тепловой энергии по нежилым помещениям из общего объема ОПУ в целях проведения корректного перерасчета по отоплению в жилых помещениях?  



					


		
	

	


 

  Ввод ИПУ в эксплуатацию произведен 15 числа, в акте указаны начальные показания. С каких показаний начинать расчет по ИПУ с 1 числа следующего месяца - если с указанных в акте, то получится задвоение платы?  



					


		
	

	


 

  В июне, июле потребитель не передал показания ИПУ. Было начислено за июнь, июль, август – по среднемесячному потреблению, с сентября по показаниям ИПУ. Как начислять в ноябре, если потребитель не передал показания? 



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

  Собственники выбрали Совет МКД, наделили его полномочиями, в т.ч. изменять размер платы за содержание жилого помещения. В УО поступают протоколы заседаний Совета МКД об изменении размера платы. Собрание не объявляют. Договором управления такой порядок изменения размера платы не предусмотрен. Принимать ли управляющей организации эти протоколы?  



					


		
	

	


 

  В жилых домах в соответствии с техническим паспортом имеются помещения: диспетчерская, техническое помещение, помещение для ТСЖ. Договором управления предусмотрено использование этих помещений для обслуживания дома безвозмездно. Собственники собирают собрание о передаче этих помещений для устройства колясочных и помещения для проведения собрания членов Совета дома. Как быть? В настоящее время в этих... 



					


		
	

	


 

  Наша организация проводит общие собрания собственников по согласованию следующих вопросов: по установке общедомовых приборов учета тепловой энергии, в т.ч. автоматизированных; по визуальному, детальному обследованию строительных конструкций и мониторингу дома. Какой процент голосов необходим для принятия данных вопросов: простое большинство или 2/3?  



					


		
	

	


 

  Если УО не проводит проверки состояния ИПУ, в т.ч. внеплановые, должен ли потребитель оплачивать вызов контролера?  



					


		
	

	


 

  Если собственник произвел перепланировку и перенос радиаторы отопления с одной стены на другую без соответствующих разрешений, будет ли это считаться несанкционированным подключением?  



					


		
	

	


 

  В течение длительного периода не сдавались показания ИПУ по электроэнергии, за этот период менялось количество зарегистрированных граждан. Как делается перерасчет?  



					


		
	

	


 

  На доме выполнен капитальный ремонт систем отопления и ГВС. В связи с этим заменили ОПУ ХВС, установленный РСО год назад (оплачивали установку жильцы). Жильцы требуют возмещения затрат. Кто должен возместить затраты УО или РСО или никто?  



					


		
	

	


 

  Является ли тюремное заключение уважительной причиной перерасчета платы за коммунальную услугу?  



					


		
	

	


 

  Возможен ли перерасчет, если в домовладении 1 собственник. Он же является единственным проживающим, и он пишет заявление на перерасчет по временному непроживанию?  



					


		
	

	


 

  На счете МКД, заверенном в УО, имеется накопление денежных средств. При расторжении договора управления УО должна произвести перечисление денежных средств в новую УО, если на это есть решение собственников? 



					


		
	

	


 

   Применяется ли п.56.2 Правил № 354 в случае расчета платы за ХВС при предоставлении услуги ХВС через уличные водоразборные колонки или применяется только при централизованном ХВС? 



					


		









		









Обсуждаем проблему





		
	

	



Об определении объемов сточных вод по договору водоотведения, заключенному в целях содержания общего имущества



					


		










Официальное мнение





		
	

	



О применеии ККТ при получении денежных средств от службы судебных приставов



					


		





Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



Споры, связанные с перерасчетом за услугу по обращению с ТКО 



					


		
	

	



О том, на ком лежит обязанность по оплате коммунальных ресурсов при сдаче нежилого помещения в аренду



					


		
	

	



Об использовании показаний ОПУ тепловой энергии при нарушении порядка его проверки перед отопительным периодом



					


		
	

	



О возможности ежемесячного начисления платы за КР на СОИ исходя из показаний ОПУ



					


		












Содержание







Отраслевые документы





		
	

	



О правилах пользования жилыми помещениями 



					


		
	

	



Новые правила установления требований энергитической эффективности МКД 



					


		
	

	



Изменения в Основы формирования индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги



					


		








Экономика ЖКХ





		
	

	



О расчетах за отопление в МКД без ОПУ  при равномерно способе внесения платы и увеличении продолжительности отопительного периода



					


		









Бухгалтерский учет и налогообложение





		
	

	



Учет стоимости работ, услуг по текущему ремонту общего имущества, выполняемых хозяйственным способом



					


		
	

	



О порядке учета стоимости коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабежнию, рассчитанной с учетом повышающего коэффицента



					


		









Правовое регулирование





		
	

	



Об общих требованиях к организации и осуществлению регионального государственного жиличного контроля (надзора).



					


		








		






Консультации





		
	

	



Вправе ли ГЖИ выдать предписание о перерасчете платы всем потребителям по результатам проверки жалобы одного потребителя



					


		
	

	



Изменяется ли техпаспорт МКД при изменении площади жилого помещения



					


		
	

	



Могут ли собственники в МКД с ТСЖ выбрать старшего по дому



					


		
	

	



Вправе ли собственники помещений в МКД принять регение об устройстве платной парковки для самих собственников



					


		
	

	



Как рассчитывается размер платы за коммунальные услуги в случае несанционированного вмешательства в ИПУ, установленный вне жилого помещения



					


		
	

	



О порядке оплаты за отопление в подземном паркинге



					


		
	

	



Исполнитель обязан предоставить сведения о задолженности за коммунальные услуги по обращению любого потребителя



					


		
	

	



Собственники вправе принять решение о прекращении прямых договоров с РСО



					


		
	

	



Какие показатели применяются в целях оценки качества теплоснабжения, осуществляемого в многоквартирные дома



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

  УО обслуживает здание, состоящее из апартаментов и нежилых помещений, оборудованное ОПУ холодной воды. Часть апартаментов – гостиница. У части апартаментов истек срок поверки ИПУ воды и поверку некоторые потребители не провели. Как в таком случае рассчитывать воду - по нормативу с собственника, как в случае с жилыми помещениями? 



					


		
	

	


 

  Если собственник продает квартиру, а по отоплению еще нет показаний, как производить расчет платы за отопление в МКД, в котором имеются помещения с ИПУ? 



					


		
	

	


 

  Теплоснабжение жилых домов осуществляется от расположенных на крышах многоквартирных домов котельных, находящихся в собственности ресурсоснабжающей организации. Тепловая энергия подается в жилые дома по сетям, входящим в состав общего имущества собственников помещений домов и в ИТП, также являющийся общим имуществом. Общее количество тепловой энергии, поступившее в дом на нужды отопления и горячего... 



					


		
	

	


 

  Дом находится на прямых договорах с РСО, оборудован собственной электрической котельной для нужд отопления. Может ли РСО выставить счет на оплату электрической энергии, включив в начисления на общедомовые нужды разницу между расходом ОПУ (с расходом электрической энергии на котельной) и суммарным индивидуальным потреблением. Кто и как должен выставить счета на оплату? 



					


		
	

	


 

  Просим пояснить расчет платы за коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению в бывшем общежитии в случаях, если собственник провел в комнату индивидуальное водоснабжение и водоотведение и установил душевую кабину или только стиральную машину? По какому нормативу производить расчет за коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению в бывшем общежитии: по категории жилых помещений в многоквартирных... 



					


		
	

	


 

  В месяце, предшествующем переходу на прямые договоры между РСО и потребителями, ввиду отсутствия показаний приборов учета УО произвела начисления по среднему. В первом расчетном месяце,  в котором РСО перевела всех собственников на прямые договоры, РСО приняла от потребителя показания. Кто в этом случае должен произвести перерасчет за прошедший месяц РСО или УО? 



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

  Является ли основанием для перерасчета размера платы за коммунальную услугу, рассчитанной по нормативу потребления, ограничение предоставления коммунальной услуги согласно разделу ХI Правил № 354? 



					


		
	

	


 

  Общим собранием собственников (ОСС) принято решение об оплате КР на СОИ исходя из показаний ОПУ. Через несколько месяцев ОСС принимает другое решение – об оплате КР на СОИ исходя из норматива потребления. Будет ли такое решение ничтожным? Обязана ли УО его выполнять? Может ли ОСС принять решение об обратном переходе? Если ограничений нет, то получается, что собственники могут хоть каждый месяц переходить... 



					


		
	

	


 

  Между ЕИРЦ и банком заключен договор о расчетах по принятым в пользу ЕИРЦ переводам. Приём денежных средств населения за ЖКУ осуществляется через банковских платежных агентов, с которыми ЕИРЦ не связан договорными отношениями. ЦБ подан иск о принудительной ликвидации банка. На дату отзыва лицензии у банка в ЕИРЦ передан реестр платежей населения. Необходимо ли ЕИРЦ отражать информацию на лицевых счетах... 



					


		
	

	


 

  При проведении ОМС открытых конкурсов по отбору организаций для управления многоквартирными домами в ГЖИ поступают многочисленные жалобы от собственников помещений многоквартирных домов на необоснованный размер тарифа на содержание и ремонт жилого помещения, на включение в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества работ по содержанию общедомовых инженерных систем, которые отсутствуют... 



					


		
	

	


 

  Между РСО и потребителями – прямые договорные отношения. РСО водоснабжения и РСО по приёму сточных вод - две отдельные ничем не связанные организации. В целях сокращения воровства и снижения объема коммунального ресурса УО и РСО по приёму сточных вод совместно установили антимагнитные пломбы на счетчики холодной и горячей воды и заактировали данную установку актом, который подписали собственник, РСО... 



					


		
	

	


 

  РСО на прямых договорах с потребителями. При непередаче собственниками показаний ИПУ РСО не начисляет ни среднемесячный объем или норматив, а потребление по данным помещениям ставит ноль. На требование УО произвести данные начисления и учесть их в расчетах за коммунальный ресурс в целях СОИ, работники РСО ходят по тем квартирам, где не представлены показания ИПУ, и составляют акты о непроживании потребителя,... 



					


		
	

	


 

  Гарантирующий поставщик начал устанавливать на МКД так называемые «умные» счетчики. При этом потребители не имеют возможности передавать показания самостоятельно. По разъяснениям электросети показания снимаются дистанционно и поэтому не принимаются к расчетам показания, которые передают собственники. Насколько правомерен вышеуказанный порядок расчетов между РСО и потребителем, ведь в данном случае... 



					


		
	

	


 

  1.	Гарантирующий поставщик начал устанавливать на МКД так называемые «умные» счетчики. При этом потребители не имеют возможности передавать показания самостоятельно. По разъяснениям электросети показания снимаются дистанционно и поэтому не принимаются к расчетам показания, которые передают собственники. Насколько правомерен вышеуказанный порядок расчетов между РСО и потребителем, ведь в данном случае... 



					


		









		









Обсуждаем проблему





		
	

	



О порядке размещения аппаратов питьевой воды на фасадах многоквартирных домов



					


		










Официальное мнение





		
	

	



О случаях передачи концессионеру объектов тепло-, водоснабжения, водооттведения без проведения торгов



					


		
	

	



Об участии третьих лиц во взыскании задолженности за ЖКУ



					


		





Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



Первые судебные споры о привлечеии к административной ответственности за неприменение ККТ при приеме платы за ЖКУ



					


		
	

	



При расчетах за коммунальные услуги, потребляемые в жилых помещениях, находящихся в собственности юридических лиц, применяюстя тарифы для населения



					


		
	

	



Плата за установку ОПУ не изменяется в течении всего периода её внесения собственниками



					


		
	

	



Затраты на управление МКД облагаюстя НДС, в том числе при их включении в расходы на содержание общего имущества



					


		
	

	



О случае, когда управляющая организация не несет ответственность за нарушение качества горячей воды в МКД с тупиковой системой ГВС



					


		











  










		


						

		
		


				
											
						Годовая подписка на журнал «Жилкомаудит» на 2023 год + онлайн версия
						
					Годовая подписка на журнал «Жилкомаудит» на 2023 год + онлайн версия




 Редакция: 2023
 



 

 

 


						
						


						 

 
  

 

 

 

				
							
						
								
					

Стоимость: 
				
			

				
				
						
														
									
					
                        16 800 руб.

                  						
						
			


																					

						
													
								
								
									

							

																	
						
						
						



Добавлено в корзину

						


															 
				

					

		
		


						

		
		


				
											
						Комплект журнала «Жилкомаудит» 2022 год
						
					Комплект журнала «Жилкомаудит» 2022 год




 Редакция: 2022
 



 

 

 


						
						


						

				
							
						
								
					

Стоимость: 
				
			

				
				
						
														
									
					
                        12 600 руб.

                  						
						
			


																					

						
													
								
								
									

							

																	
						
						
						



Добавлено в корзину

						


															 
				

					

		
		
		




 








 




Close










	

			
Подписаться на Журнал Жилкомаудит


			


				
	

	





	
		

			 
		

	
	
			

			
								ФИО*							
			


		

			

			
								E-mail*							
			


		

			

			
								Телефон							
			


		

			

			
								Прикрепите реквизиты организации							
			

 
		

			

			
								Вариант подписки:

*									
			



		

			

			
								Коментарии							
			


		

	


	
	
		

			
				
				
				
			
		

	




* - Поля, обязательные для заполнения














Оформить в 1 клик
 

 
 

 




 


 






^  Наверх