ООО "АКЦ Жилкомаудит" эффективные решения для ЖКХ и энергетики
(495) 740-92-20
(926) 846-35-47
post@jilkom.ru
Календарь семинаров
Декабрь Февраль
Январь

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
29 30 31 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 1
 


28 лет журналу ЖИЛКОМАУДИТ







Почтовый трекер на журнал ЖИЛКОМАУДИТ

Регистрация на онлайн версию журнала ЖИЛКОМАУДИТ
(для подписчиков печатной версии):


Регистрация на онлайн версию






Подписка на журнал «Жилкомаудит» - Журнал для специалистов в области ЖКХ


журнал «Жилкомаудит» журнал про ЖКХ

Журнал «Жилкомаудит» - Практическое информационно-консультационное издание для специалистов в области жилищно-коммунального хозяйства.


Скачать оферту
Содержание журнала

Мы всегда в курсе изменений, происходящих в жилищно-коммунальной сфере
На страницах журнала «Жилкомаудит» публикуем:
  • Ответы на вопросы из практики взаимоотношений в сфере ЖКХ
  • Подборку судебной практики с комментариями в жилищно-коммунальной сфере
  • Разъяснения по решению спорных ситуаций
  • Обзор изменений законодательства с подробными комментариями и разъяснениями по применению норм законодательства
  • Для подписчиков ИКС «Портал специалиста ЖКХ» база данных журнала «Жилкомаудит» доступна в режиме онлайн

    Журнал "Жилкомаудит" выходит 4 раза в год:

    №1 - апрель
    №2 - июль
    №3 - октябрь
    №4 - декабрь

    Написать свой вопрос в редакцию журнала Жилкмаудит



     
    ФИО*
    Вопрос:*
    E-mail*
    Телефон
    Прикрепите реквизиты организации
    Пройдите защиту "Я не робот"

    * - Поля, обязательные для заполнения


    Содержание последних номеров журналов «Жилкомаудит»


    Содержание

    
    
    
    

    Отраслевые документы

    Изменения в Правила предоставления коммунальных услуг
    Изменения в Закон о защите прав потребителей
    О возможности заключения договоров о поставке газа и техническом обслуживании ВДГО и ВКГО в электронном виде
    Изменения по капитальному ремонту общего имущества в МКД
    Изменения, касающиеся деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами
    Изменения в лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора)
    
    
    
    

    Экономика ЖКХ

    О проведении корректировки размера платы за отопление при равномерном способе внесения платы
    
    
    
    

    Бухгалтерский учет и налогообложение

    Изменения по НДС в 2026 году и определение дохода по УСН для признания УО плательщиком НДС
    
    
    
    
    		
    
    
    
    
    
    
    		
    
    
    
    
    
    

    Консультации

    О получении ОМС информации о задолженности УО перед РСО для проведения конкурсов в соответствии с Правилами № 75
    Как определяется размер платы за содержание жилого помещения и за КР на СОИ в МКД разной этажности
    О расчетах УО с РСО за электрическую энергию, потребляемую операторами связи
    Как учитывается отрицательный ОДН при начислении платы за КР на СОИ по нормативам потребления
    Являются ли законными требования теплоснабжающей организации к УО по замене узла учета тепловой энергии
    О расчетах за отопление с использованием автономной электрической котельной, не включенной в состав общего имущества в МКД
    Как определяется размер платы за коммунальные услуги в муниципальной коммунальной квартире с одним проживающим
    Возможно ли при наличии задолженности по ЕПД ограничивать предоставление коммунальной услуги по электроснабжению
    Как учитывается самостоятельно произведенный платеж гражданина при начислении платы за коммунальные услуги при смене тарифа
    О порядке участия УО в заключении соглашения об осуществлении публичного сервитута на земельный участок, принадлежащий собственникам
    
    
    
    

    Экспресс-ответ -> Экономика

    Как отразить информацию в отчете об исполнении договора управления при следующих обстоятельствах: были запланированы работы по мытью внешнего остекления выше второго этажа, по факту работы не выполнялись, но при этом фактические расходы на дезинсекцию сложились выше плановых (обрабатывали там, где не планировали, ввиду острой необходимости).
    ОПУ по электроэнергии вышел из строя 15.03.2025 (показания на 15.03.2025 не зафиксированы), допущен в эксплуатацию новый ОПУ 18.09.2025 (показания на 18.09.2025 зафиксированы). Как осуществляем расчеты по периодам (электроэнергия)?
    При выходе из строя ОПУ ГВС среднемесячный объем считается путем деления на количество месяцев? Если в период, который принимаем для расчета среднего, было отключение воды для проведения ремонта тепловых сетей, то при расчете среднемесячный объем будет занижен.
    От УО поступают указания о проведении отрицательной годовой корректировки по ГВС (носитель и энергия) ОДН. Объем энергии на ОДН считается - отрицательный объем носителя на ОДН умноженный на норматив на подогрев. Правильно ли в таком порядке вести учет отрицательных ОДН по тепловой энергии на ГВС?
    Как определяется размер платы за водоотведение, когда в квартиру поступает только холодное водоснабжение, а горячее водоснабжение отсутствует, при следующих обстоятельствах: в помещении установлен ИПУ ХВС, в таком случае расчет платы по водоотведению должен производиться только исходя из объема потребления холодной воды по показаниям ИПУ ХВС. В случае когда показания ИПУ не передаются, размер платы...
    Прибор учета на отопление работал весь предыдущий отопительный период и в конце такого периода вышел из строя. В первом месяце нового отопительного периода расчет платы выполнен по среднемесячному значению. В следующем месяце прибор учета введен в эксплуатацию, отработал 2 месяца и сломался. По какому принципу необходимо выполнять расчет платы в месяц выхода из строя ОПУ тепловой энергии после работы...
    В случае предоставления показаний ОПУ тепловой энергии в текущем году за прошлые периоды и требований о проведении перерасчета со стороны УО, обязана ли РСО в таких случаях осуществлять перерасчет по переданным показаниям ОПУ тепловой энергии? Например, в октябре 2025г. передаются показания ОПУ за февраль – май 2025г. Если РСО обязана осуществить перерасчет, то в какие сроки? Либо РСО вправе отказать...
    В случае смены УО в связи с прекращением/ отзывом лицензии и не передачей ею показаний ОПУ тепловой энергии как производить расчет в отсутствии показаний ОПУ по отоплению: по 1/12 для населения?
    
    
    
    

    Экспресс-ответ -> Право

    Можно ли считать, что МКД оборудован ОПУ, если в комплекс приборов, учитывающих общий объем потребления в МКД, входит прибор учета, который одновременно является ИПУ для нежилого помещения?
    После установки РСО ОПУ в МКД в соответствии со ст. 12 Закона № 261-ФЗ, в случае повторного выхода из строя ОПУ, за кем закреплена обязанность по повторной установке ОПУ. Имеет ли РСО право повторно выставить счета собственникам МКД?
    Теплоснабжающая организация взыскивает с УО плату за ГВС, а также плату за ГВС на СОИ за нежилое помещение в бойлерном доме со ссылкой на Определение ВС РФ, что нельзя заключать прямые договоры в бойлерных МКД. Правомерны такие требования РСО?
    Возможно ли проведение годовой корректировки по ГВС тепловой энергии по показаниям ОДПУ, если это предусмотрено Протоколом ОСС?
    8. переходе на прямые договоры не принимает у УО сведения о собственниках по причине не предоставления паспортных данных. РСО присылает транспортный файл. Мы заполняем его в части наличия данных не по всем квартирам. РСО требует заполнения 100 %.
    Может ли управляющая организация не осуществлять прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан?
    Каким образом может быть налажен информационный обмен между РСО, УО, Водоканалом в целях определения объемов потребления ГВС на СОИ по МКД с ИТП при наличии общего ОПУ ХВС с учетом соблюдения сроков выставления платежных документов? Как РСО проверить достоверность объемов по ОПУ ХВС, достоверность индивидуальных объемов потребления ГВС и ХВС?
    В случае не предоставления УО сведений по нежилым помещениям, либо при отказе предоставления сведений по нежилым помещениям, могут ли собственники/ пользователи продолжать уплачивать платежи в УО и рассчитываться в составе платы УО? Правомерно ли включение объемов нежилых помещений в договор ресурсоснабжения между РСО и УО?
    
    
    
    
    		
    
    
    
    
    
    
    
    
    

    Обсуждаем проблему

    О применении положений о прямых договорах к отношениям по предоставлению коммунальных услуг в жилых помещениях специализированного жилищного фонда
    
    
    
    

    Официальное мнение

    УО не вправе в одностороннем порядке изменить размер платы за содержание жилого помещения на сумму НДС

    Судебная практика


    
    
    
    

    Судебная практика

    О применении управляющими организациями освобождения от налогообложения НДС, предусмотренного ст.149 НК РФ
    О взыскании долга за ЖКУ и пени при непредставлении, несвоевременном представлении платежных документов

    Содержание

    
    
    
    

    Отраслевые документы

    Об эксперименте по взысканию с потребителей задолженности за ЖКУ
    Новые типовые индикаторы риска нарушений для ГЖН
    О новом регламенте по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ
    О новых требованиях к техническому обслуживанию, ремонту, установке, замене ВДГО и ВКГО
    Изменения в Закон о ГИС ЖКХ
    Изменения в Жилищный кодекс РФ
    
    
    
    

    Экономика ЖКХ

    Об определении стоимости работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД при оформлении актов приемки таких работ
    
    
    
    
    		
    
    
    
    
    
    
    
    		
    
    
    
    
    
    
    		
    
    
    
    
    
    

    Консультации

    Об использовании ИПУ воды, устанавливаемых в зданиях бывших общежитий
    Как начисляется плата за электрическую энергию при неисправности ИПУ без предоставления такой информации гарантирующему поставщику
    Производится ли перерасчет за водоотведение при нарушении продолжительности перерыва в подаче горячей воды
    Как определяется среднемесячный объем горячей воды по ОДПУ при применении разной схемы теплоснабжения МКД в отопительный и неотопительный период
    Как производятся расчеты за ГВ на СОИ при отсутствии ОПУ и нормативов потребления горячей воды на СОИ
    Как определяется размер платы за отопление для собственника нескольких нежилых помещений, из которых только одно помещение оборудовано ИПУ
    Как определяется размер платы за отопление по истечении 3х месяцев выхода из строя ИПУ
    О применении нормативов потребления, установленных ОМС для расчетов за отопление в отопительный период
    Возможно ли понудить ОМС к установлению экономически обоснованного размера платы за содержание жилого помещения
    
    
    
    

    Экспресс-ответ -> Экономика

    Предыдущий отопительный сезон закончился 15 мая, а новый отопительный сезон начинается с 15 сентября. Начисления по нормативу УО вела за 15 дней мая и с 15 сентября. ГЖИ заставляет УО вести начисления иным способом, а именно: с 1 октября и за весь месяц мая. УО не согласна. Кто в таком случае прав?
    Как определяется объем потребления электрической энергии в кладовых помещениях, расположенных в многоквартирном доме и принадлежащих физическим лицам, при отсутствии приборов учета электрической энергии и отсутствии технической возможности их установки, а также в случае наличия одного прибора учета, измеряющего объем электрической энергии, потребленной во всех кладовых помещениях.
    В журнале Жилкомаудит № 2-2025 представлена консультация о неприменении повышающего коэффициента, равного 1,5, в расчетах за коммунальную услугу по водоотведению в соответствии с пунктом 42 Правил № 354. Просим высказать мнение о применении (не применении) повышающего коэффициента в случае определения размера платы за коммунальную услугу по водоотведению в соответствии с пунктом 60 Правил № 354, поскольку...
    
    
    
    

    Экспресс-ответ -> Право

    Муниципальная квартира, не оборудованная ИПУ, передана в социальный найм. В квартиру въезжает наниматель и еще с ним въезжают 2 человека. При этом потребитель приносит поквартирную карточку, где отсутствуют прописанные и просит начислять в соответствии с поквартирной карточкой. Каким образом должно происходить начисление, если собственник – администрация, прописанных нет, а по договору найма въезжает...
    Может ли управляющая организация разместить денежные средства, находящиеся на специальном счете, под проценты в банковских (кредитных) организациях? Если может, то может ли управляющая организация получать прибыль с денежных средств полученных с выплаты процентов по таким вкладам?
    РСО отвечает за качество коммунального ресурса или услуги?
    Являются ли доказательством предоставления некачественного ресурса РСО по отоплению и горячему водоснабжению показания ОДПУ?
    Если меняется РСО по теплоснабжению для собственников помещений МКД, а система ГВС в МКД закрытого типа с двухкомпонентным тарифом. Как в таком случае будут производиться начисления за теплоснабжение и ГВС? Кто (старая или новая РСО) будет выставлять платежи за теплоснабжение и ГВС? С какого момента?
    Согласно ст.9.1 Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ участники СВО освобождаются от начисления пени на период прохождения ими военной службы, участия в СВО. Между РКЦ и прокуратурой возникли разногласия о периодах освобождения от начисления пени: по мнению прокуратуры в период участия в СВО пени вообще не должны начисляться вне зависимости от периода возникновения задолженности; РКЦ считает, что...
    РСО начисляет за отопление и ГВС. Способ оплаты – 1/9 (отопительный сезон с сентября по май). Индивидуальный жилой дом оборудован ИПУ тепловой энергии. Потребитель не передавал показания по теплу в мае, передал только в июне. Соответственно, в квитанции за июнь мы должны предъявить сумму за отопление, которое по факту было в мае. Правомерно ли это?
    Могут ли собственники помещений на ОСС самостоятельно определить требования к провайдерам по размещению оборудования в многоквартирном доме, поскольку законодательством не учтены и не конкретизированы многие моменты? И будет ли являться такое решение собственников обязательным для провайдеров?
    Являются ли требования п.69 Правил № 354 обязательными для исполнения управляющими организациями, которые не являются исполнителями коммунальных услуг?
    Собственники машино-мест в МКД не обязаны после 01.01.2017 заключать договоры энергоснабжения с ресурсоснабжающими организациями. Вместе с тем, в ряде случаев, в отдельных МКД имеются подземные гаражи для размещения одного автомобиля, электроэнергия в которых используется собственниками для коммунально-бытовых нужд. Возможно ли порядок заключения договора энергоснабжения предусмотренного п.6 Правил...
    
    
    
    
    		
    
    
    
    
    
    
    
    
    

    Обсуждаем проблему

    О проведении корректировки платы за коммунальную услугу по отоплению при смене собственников помещений
    
    
    
    

    Официальное мнение

    Мнение Минприроды России относительно отнесения растительных отходов к ТКО

    Судебная практика


    
    
    
    

    Судебная практика

    Об использовании показателя площади помещения в расчетах с собственниками машино-мест
    О распределении денежных средств при неполной оплате потребителем за ЖКУ
    Споры относительно оформления актов выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД

    Содержание

    
    
    
    

    Отраслевые документы

    О новом порядке обращения с ТКО
    Требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в МКД и порядку его направления в ГЖН
    Изменения в нормативные акты, регулирующие правила ценообразования в сферах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения
    О новом порядке хранения, обработки и предоставления информации ГИС ЖКХ
    Особенности начисления и уплаты пени в 2025-2026 годах
    
    
    
    

    Экономика ЖКХ

    О применении в расчетах за электрическую энергию тарифов, утвержденных по диапазонам объемов потребления электрической энергии
    
    
    
    

    Бухгалтерский учет и налогообложение

    О порядке учета средств платы за текущий ремонт общего имущества и условиях их налогообложения НДС
    
    
    
    

    Правовое регулирование

    Производится ли перерасчет размера платы за коммунальные услуги в помещении без ИПУ за период рейдерского захвата жилого помещения
    
    
    
    
    		
    
    
    
    
    
    

    Консультации

    О возможности включения в платежный документ дополнительной строки на оплату госпошлины
    Вправе ли ГЖИ в предписании о перерасчете платы за коммунальную услугу ограничить период перерасчета сроком исковой давности
    О порядке снижения платы за электрическую энергию при нарушении срока установки ИПУ
    Как рассчитывается плата за коммунальную услугу по водоотведению в период применения повышающего коэффициента к размеру платы за ХВС (или) ГВС
    О порядке определения размера платы за водоотведение при отсутствии в межотопительном периоде поставки в МКД горячей воды
    С какого периода оплата за отопление должна начисляться по ОПУ при принятии такого решения общим собранием собственников в МКД
    Вправе ли теплоснабжающая организация предъявить к оплате собственнику домовладения потери тепловой энергии в границах домовладения
    Об определении размера платы за отопление в МКД с разными автономными системами теплоснабжения
    Увеличивается ли площадь лестничных клеток на площадь подступенек для расчетов за КР на СОИ
    По каким тарифам оплачивают собственники нежилых помещений в МКД коммунальные ресурсы, потребляемые на СОИ
    Производится ли частичный перерасчет платы за холодную воду при невозможности РСО обеспечить качественное ХВС потребителей
    
    
    
    

    Экспресс-ответ -> Экономика

    В соответствии с п.29(3) Правил № 491 сумма перерасчета платы за КР на СОИ учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на СОИ, в течение года, следующего за расчетным годом. В Правилах № 491 не указан знак перерасчета, т.е. отрицательные перерасчеты должны возвращаться потребителям постепенно в течение года? А если у потребителя задолженность и начисляется пеня?
    Как правильно выполнить перерасчет по услугам ХВС (ГВС): последние показания, которые передал потребитель, были завышены, а через полгода потребитель передает точные показания ИПУ, которые меньше последних переданных. В эти месяцы была смена тарифа.
    В адрес гарантирующего поставщика (ГП) поступает значительное количество обращений от жителей по вопросу перехода на расчеты за потребленную электрическую энергию с учетом ее использования для электроотопительных установок. Для населения, проживающего в жилых домах, оборудованных электроотопительными установками, в январе – апреле 2025 г. предусмотрена возможность применения сезонного коэффициента...
    В муниципальном образовании не все дома, находящиеся в управлении управляющих организаций, перешли на прямые договоры, при этом плата за коммунальную услугу поступает напрямую в РСО. При формировании тарифа Региональная служба по тарифам, не разрешает включать в расходы РСО затраты (комиссионное вознаграждение) для оплаты вознаграждения платежному агенту по многоквартирным домам, которыми управляют...
    
    
    
    

    Экспресс-ответ -> Право

    В случае, если в результате действий собственника (несвоевременная передача показаний, неисправность ИПУ и т.п.) расчет платы за КР СОИ увеличивается, несет ли ответственность данный собственник перед остальными собственниками за увеличение размера платы за КР СОИ? Если да, то на основании каких норм законодательства? В случае, если в результате действий РСО (не принятие показаний ИПУ) расчет платы...
    Имеет ли право собственник помещения запрашивать у управляющей организации следующую информацию: сметы и доходы, заверенные копии счетов фактур? Как отказать в предоставлении документации и не получить штраф?
    Управляющая организация в рамках мероприятий по энергоэффективности провела работу по установке вентилей к батареям, расположенным в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме. Вправе ли управляющая организация уведомить всех собственников о том, что батарея в границах после вентиля относится к имуществу собственников помещений, а управляющая организация несет эксплуатационную ответственность...
    Население в МКД с ОПУ находится на прямых договорах энергоснабжения с РСО. Электрическая энергия, потребляемая на СОИ, оплачивается в РСО управляющей организацией. Какие показания ИПУ, передаваемые в РСО, являются приоритетными: показания, поступившие от УО, или показания, поступившие от жителей?
    Пристройкой к многоквартирному дому является помещение плавательного бассейна. Обязана ли управляющая организация в рамках организации надлежащего теплоснабжения помещений обеспечить соблюдение параметров микроклимата в помещении плавательного бассейна и несет ли она ответственность за нарушение таких требований?
    Как осуществляется контроль качества теплоснабжения в многоквартирном доме, в котором потребители заключили прямой договор теплоснабжения с теплоснабжающей организацией, и такой МКД находится в управлении управляющей организации или ТСЖ?
    Является ли нарушением обязательных требований со стороны исполнителя коммунальных услуг ситуация, когда в ходе проведения контрольно-надзорного мероприятия сертифицированным и поверенным прибором измерена температура внутреннего воздуха в жилом помещении, которая составила 18,2оС при требуемых 18оС, с учетом абсолютной погрешности средства измерения в 0,5оС. Так как истинная температура воздуха, измеренная...
    Должен ли застройщик нести бремя содержания общего имущества дома, если фактически дом не достроен и в эксплуатацию введены не все секции дома?
    Возможен ли посекционный ввод в эксплуатацию дома из трех секций при том, что фактически многоквартирный дом является единым целым, имеющим общий фундамент, подвальные помещения, инженерные сети, благоустройство и другое общее имущество, при незавершенном строительстве других секций дома, когда общее благоустройство дома не завершено?
    В течение какого срока ОМС обязан провести открытый конкурс в соответствии с Правилами № 75, в случае признания его несостоявшимся по причине предложения участником конкурса снижения платы за содержание жилого помещения больше чем на 10 процентов (в правилах отсутствует данный срок)? Может ли ОМС определить в качестве иного условия проведения открытого конкурса невозможность снижения размера платы...
    
    
    
    

    Экспресс-ответ -> Бухгалтерский учет

    Созданы две УО с годовым доходом: у одной – 20 млн.руб., у другой – 17 млн.руб., имеют в управлении всего в целом 6 домов. Будет ли считаться дробление бизнеса, если у этих компаний учредители и директор одни, один офис, находятся на УСН обе компании, но при слиянии не попадают под налог НДС?
    Подпадают ли под освобождаемые от НДС операции услуги, оказываемые РКЦ, если они включены в состав платы за содержание жилого помещения?
    УО оказывает услуги по содержанию нежилого здания, в т.ч. перевыставляет коммунальные услуги. Подлежат ли такие средства собственников помещений в нежилом здании обложению НДС?
    
    
    
    

    Обсуждаем проблему

    О порядке включения платы за техническое обслуживание ВКГО в единый платежный документ
    
    
    
    

    Официальное мнение

    О порядке прекращения управления МКД по окончании срока действия договора управления

    Судебная практика


    
    
    
    

    Судебная практика

    Позиция Конституционного суда РФ о взыскании с жильцов коммунальной квартиры задолженности по оплате потребленной ими электрической энергии в солидарном порядке
    О корректировке платы за отопление за пределами установленного срока и при отсутствии ОПУ в отдельные месяцы периода корректировки
    Учитываются ли перерасчеты платы за коммунальные услуги при расчетах за КР на СОИ
    О включении НДС в размер платы за содержание жилого помещения

    Содержание

    
    
    
    

    Отраслевые документы

    Изменения в формировании фонда капитального ремонта на специальном счете
    Изменения в Закон о концессионных соглашениях в отношении объектов теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения
    Изменения, касающиеся размещения информации в ГИС ЖКХ
    Особенности начисления пени за ЖКУ в 2025-2026 годах
    Изменения в установлении нормативов потребления коммунальных услуг
    
    
    
    

    Экономика ЖКХ

    Изменения в оплате коммунальной услуги по отоплению с 1 марта 2025 года
    
    
    
    
    		
    
    
    
    
    
    
    

    Правовое регулирование

    Позиция Пленума Верховного Суда РФ по вопросам банкротства
    
    
    
    
    		
    
    
    
    
    
    

    Консультации

    Используются ли показания ИПУ электрической энергии по истечении срока его поверки до 1.04.2020 г.
    О расчетах за воду в зданиях бывших общежитий при наличии у всех потребителей ИПУ воды
    Признаются ли общедомовыми установленные в МКД приборы учета воды, измеряющие объемы воды, потребляемой в других жилых домах
    Об установке ОПУ горячей воды в МКД с открытой системой теплоснабжения и горячего водоснабжения
    Определение размера платы за отопление в жилых домах, входящих ранее в состав дома блокированной застройки
    О прямых договорах теплоснабжения в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению в МКД с ИТП
    Учитывается ли отрицательный объем КР на СОИ по истечении календарного года
    О неприменении положений Правил № 776 к случаям незаключения управляющей организацией договора ХВС и водоотведения с РСО
    Об определении размера пени в расчетах за КР на СОИ между РСО и УО с применением требований к расчетам
    Расчеты за отопление в МКД с разными системами теплоснабжения
    
    
    
    

    Экспресс-ответ -> Экономика

      Между Обществом и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры оказания услуг по начислению платы за коммунальную услугу по отоплению и ГВС. Объем тепловой энергии, в т.ч., может рассчитываться как произведение норматива потребления услуги на площадь жилого /нежилого помещения...
    Просим  разъяснить порядок проведения начислений за коммунальную услугу по отоплению в i-ом помещении (жилом или нежилом), оборудованном индивидуальны и(или) общим (квартирным) приборами учета, в случае отсутствия показаний прибора учета более 3 месяцев подряд и в случае, если период работы индивидуального или общего (квартирного), прибора учета составляет менее 3 месяцев....
    По жалобе собственника частного жилого дома на качество поставляемой электрической энергии в РСО проводится проверка...
      РСО обнуляет накопленный отрицательный ОДН, после того как МКД ушел на норматив. То есть, 3 месяца предъявлялся объем по среднему, в результате накопился отрицательный. Четвертый и пятый месяц применялся норматив. После ввода нового ОДПУ получился положительный ОДН. И вот здесь РСО не ...
    При расчете объема КР на СОИ по пп. «а» пункта 21.1 Правил 124 входит ли в индивидуальное потребление объем, образованный в результате применения к потребителю штрафной  санкций в  виде коэффициента 10 к нормативу (несанкционированное вмешательство в прибор учета п.81(11), п.62 Правил 354) и подлежит ли перерасчету отрицательное значение КР на СОИ, образованное...
    
    
    
    

    Экспресс-ответ -> Право

       В соответствии с п.60 и п.43 Правил № 354 при отсутствии индивидуальных приборов учета в нежилом помещении объем холодной воды определяется исходя из площади нежилого помещения и норматива потребления КР на СОИ с применением повышающего коэффициента 1,5. Однако при...
    В платежном документе РКЦ указывает «рекомендованный срок передачи показаний приборов учета – не позднее 25 числа». Кто и как выбирает срок начала передачи показаний ИПУ? 25 число это граница, которую нельзя нарушать. С какого времени собственники начинают передачу показаний ИПУ?
    В адрес управляющей организации поступила претензия собственника жилого помещения, в которой собственник считает незаконным требование о проведении поверки индивидуального прибора учета тепла по окончании поверочного периода, а также его замены в случае необходимости и требует не начислять за теплоснабжение после окончания поверочного периода индивидуального прибора учета тепла квартиры. Являются ли...
     К какому виду прибора учета тепловой энергии согласно Правил № 354 относится независимый от других прибор учета тепловой энергии, учитывающий теплопотребление нескольких, но не всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме?
        Может ли управляющая организация самостоятельно без привлечения ресурсоснабжающей организации определять объем тепловой энергии потребленной многоквартирным домом по показаниям ОДПУ тепловой энергии, который принадлежит РСО?
    
    
    
    

    Экспресс-ответ -> Бухгалтерский учет

    Наша управляющая компания на ОСНО выполняет услуги по содержанию общего имущества МКД (тех.обслуживание и содержание придомовой территории) с привлечением подрядных организаций. Сумма выполненных работ по договору ежемесячно фиксированная. Подрядчик выставляет акт на эту сумму. В каком виде подрядчики должны оформлять акты по выполненным работам для обоснованного включения УО расходов по содержанию...
    
    
    
    

    Обсуждаем проблему

    О взаимоотношениях УО и РСО по вопросам обеспечения качества коммунальных услуг
    
    
    
    

    Официальное мнение

    О применении равномерного способа оплаты коммунальной услуги по отоплению
    О случае, когда вознаграждение членам Совета МКД облагается страховыми взносами

    Судебная практика


    
    
    
    

    Судебная практика

    Споры по дроблению бизнеса в пользу управляющих организаций
    О содержании пожарных гидрантов, установленных на общегородских территориях
    О перерасчете платы за содержание жилого помещения при изменении площади помещения

    Содержание

    
    
    
    

    Отраслевые документы

    Изменения в ЖК РФ, касающиеся проведения общих собраний собственников в информационных системах
    Изменения в порядок образования машино-мест в счет доли в помещении паркинга в МКД
    Новое в расчете размера платы за техническое обслуживание ВКГО и ВДГО
    Изменения в Правила содержания общего имущества
    Новые правила обеспечения готовности к отопительному периоду и порядок проведения оценки обеспечения готовности
    
    
    
    

    Экономика ЖКХ

    О включении НДС в размер платы за содержание жилого помещения
    
    
    
    

    Бухгалтерский учет и налогообложение

    Особенности налогообложения НДС для управляющих организаций, применяющих УСН
    
    
    
    
    		
    
    
    
    
    
    
    		
    
    
    
    
    
    

    Консультации

    Возможно ли доначислить плату за содержание жилого помещения ввиду обнаруженной ошибки
    Особенности управления зданием бывшего общежития
    Об увеличении ответственности потребителя за недопуск в помещение для проверки ИПУ
    Как применяется повышающий коэффициент при отсутствии ИПУ в помещении нанимателя
    О проведении отрицательного перерасчета платы за коммунальную услугу потребителю
    Подлежит ли перерасчету размер платы за воду за период нахождения гражданина в учреждениях уголовно-исполнительной системы России
    Об отказе УО от использования тепловой энергии на подогрев воды в отопительный период
    Об обеспечении доступа к ИПУ воды, установленных вне жилых помещений
    Кто начисляет плату за содержание жилого помещения при управлении МКД ТСЖ и УО
    О сроках вступления операторов по приёму платежей в СРО
    
    
    
    

    Экспресс-ответ -> Экономика

    МКД с ОПУ, в жилом помещении (квартире) установлено электроотопление (переустройство подтверждено документально). Данная квартира относится к неотапливаемому помещению?
      Как рассчитывается ОДН тепловой энергии для нежилого помещения в подвале с надлежащей изоляцией трубопровода?
    По ОПУ электрической энергии не переданы показания, но факт его поломки был заактирован месяц спустя. Как в данной ситуации должен быть произведен расчет за потребленный ресурс электрической энергии на СОИ: по среднему или нормативу?
      В МКД с ИТП тепло на ГВС в отопительный и неотопительный период считаем по разному? В отопительный период применяем норматив, а в неотопительный период – расчетный способ (объем в Гкал/Объем в м3)?
    Возможно ли проведение годовой корректировки по ГВС в части тепловой энергии по показаниям ОДПУ тепловой энергии, если это предусмотрено протоколом ОСС?
    При начислении платы за водоотведение на СОИ РСО суммирует объем по ОПУ гвс и хвс, но при условии наличия обоих приборов. В случае если в МКД есть ОПУ хвс и получившийся объем на СОИ имеет отрицательное значение, а ОПУ гвс отсутствует (норматив), то водоотведение на СОИ начисляется на сумму норматива горячего водоснабжения, а отрицательная сумма холодного водоснабжения переходит...
    
    
    
    

    Экспресс-ответ -> Право

    Входит ли в нормативный объем горячей воды, потребляемой на СОИ, объем горячей воды, расходуемый на промывку системы отопления в МКД? Или выставляется расчетный объем такой воды УО в МКД, не оборудованном ОПУ горячей воды?
    Установлены ли Правилами № 354 различия в подходе к расчету платы за ГВС, изложенные п.54, п.69 Правилах № 354, обязывающие управляющую организацию указывать компоненты для оказания услуги ГВС (ХВС для целей ГВС и тепловая энергия) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества, в ситуации, когда тепловой пункт, входящий в состав общедомового имущества, обслуживает только один многоквартирный...
       Правомерно ли предъявление управляющей организации стоимости тепловой энергии в виде повышающего коэффициента в соответствии с пп.«е» п.22 Правил № 124 при наличии прямых договоров РСО с потребителями в МКД?
    После установки РСО ОПУ в МКД в соответствии со ст.12 Закона № 261-ФЗ в случае повторного выхода из строя ОПУ, за кем закреплена обязанность по повторной установке ОПУ, имеет ли РСО право повторно выставить счета собственникам МКД?
    Согласно п.12 ст.13 Закона № 261-ФЗ гражданами-собственниками может быть выражено намерение оплатить расходы РСО на установку ОДПУ единовременно или с меньшим периодом рассрочки. В каком виде может быть выражено такое намерение? В форме общего собрания собственников? Может ли такое намерение быть выражено одним гражданином-потребителем в форме заявления? В случае если возможно рассчитать только одному...
    В кассах РЦ установлены терминалы Сбербанка, есть договор с ним о том, что оплата по этим терминалам перечисляется напрямую в МУП ЖКХ (ресурсоснабжающая организация). В данном случае будет ли РЦ являться платежным агентом?
    Между УО и Комитетом по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) заключен агентский договор на  начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наем. Администрация предлагает дополнительным соглашением исключить из договора сбор и перечисление платы. Будет ли управляющая организация являться платежным агентом, если по агентскому договору будет производить начисление и разноску квитанций,...
    
    
    
    
    		
    
    
    
    
    
    
    
    
    

    Обсуждаем проблему

    Как расторгнуть прямой договор между РСО и потребителями в МКД с ИТП
    
    
    
    

    Официальное мнение

    О применении требований к расчетам за коммунальные ресурсы
    Об освобождении от уплаты комиссии при внесении платы за ЖКУ гражданами

    Судебная практика


    
    
    
    

    Судебная практика

    О корректировке размера платы за отопление при смене исполнителя
    О прекращении прямых договоров между РСО и потребителями коммунальных услуг при смене управляющей организации

    Содержание

    
    
    
    

    Отраслевые документы

    О продлении срока действия Отраслевого тарифного соглашения в ЖКХ
    Изменения в расчетах за отопление
    О взаимодействии оператора связи и лица, осуществляющего управление МКД
    Изменения в деятельности по приему наличных платежей
    Об изменениях в Закон №190-ФЗ, направленных на повышение надежности и безопасности систем теплоснабжения
    Новое в организации проведения капитального ремонта МКД
    
    
    
    

    Экономика ЖКХ

    Определение размера платы за отопление при наличии неотапливаемых помещений в МКД
    
    
    
    

    Бухгалтерский учет и налогообложение

    О применении налоговой амнистии при дроблении бизнеса
    
    
    
    

    Правовое регулирование

    Об особенностях установки и эксплуатации ОПУ воды с системой дистанционного снятия показаний
    
    
    
    
    		
    
    
    
    
    
    

    Консультации

    Об отношениях по передаче персональных данных собственников помещений в МКД инициатору общего собрания
    Нужно ли проводить общие собрания собственников в МКД при реорганизации УО – МУП в общество с ограниченной ответственностью
    По какому тарифу застройщик должен оплачивать электрическую энергию, потребляемую в целях отопления не заселенных им жилых помещений
    О применении правила определения балансовой принадлежности внутридомовых водопроводных сетей
    УО обязана обеспечить качественное предоставление коммунальных услуг в МКД путем надлежащего обслуживания ВДИС
    Как определяется размер платы за отопление и ГВС в двух МКД, присоединенных к одной газовой котельной
    О порядке перевода домов блокированной застройки на автономное отопление
    О порядке начисления платы за отопление в месяцы начала и окончания отопительного периода в МКД, не оборудованном ОПУ
    Об учете объемов КР на СОИ по каждому МКД в расчетах между РСО и УО по группе домов
    О проведении перерасчета платы за коммунальные ресурсы на СОИ после прекращения договора управления
    О перерасчете платы за ХВС, ГВС и водоотведение после несвоевременной поверки ИПУ и признания их работоспособными
    
    
    
    

    Экспресс-ответ -> Экономика

    Правильно ли  при выходе из строя ОПУ ГВС среднемесячное считать путем деления на количество месяцев, если в период, в который берем объемы для расчета среднего, было отключение воды для проведения ремонта тепловых сетей,  соответственно, при расчете среднемесячного объем будет занижен.
    При централизованном теплоснабжении жилого дома без ИПУ норматив распространяется на общую площадь, включая неотапливаемые помещения, или за исключением неотапливаемых помещений?
        Отсутствует утвержденный норматив потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Как должна рассчитывать РСО ГВС на СОИ (в доме самостоятельное производство ГВС)?
    Каким образом определяется объем тепловой энергии, потребляемой в МКД с ОПУ тепловой энергии при установлении средневзвешенного однокомпонентного тарифа на горячую воду в рублях за Гкал.?
    Учитываются ли ранее накопленные отрицательные СОИ (расчет по показаниям ОПУ) в расчетном периоде, когда расчет по СОИ по МКД проведен по нормативу (случай когда ОПУ нерабочий уже 4-й месяц), то есть уменьшаем ли величину нормативных СОИ на накопленные ранее отрицательные СОИ?
    РСО судится не первый год с УО. Позиция УО такая: если потребитель более 6 месяцев не передает показания, то РСО, принимая показания от потребителя, должна данные показания считать начальными, а прошлые периоды, рассчитанные по среднему и нормативу, оставлять неизменными. Позиция РСО – если срок поверки ИПУ не истек, необходимо принять показания, рассчитать расход с последних показаний и сделать...
       В МКД с ИТП (собственное производство ГВС) при расчете размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению и отсутствии ИПУ горячей воды нужно ли начислять повышающий коэффициент?
    
    
    
    

    Экспресс-ответ -> Право

    Отсутствует утвержденный норматив потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Как должна рассчитывать РСО ГВС на СОИ (в доме самостоятельное производство ГВС)?
    Обязана ли РСО заключать прямые договоры с собственниками машино-мест с учетом положений п.6 Правил № 354, исключающих заключение таких договоров. В случае такой обязанности какую методику расчета за коммунальные ресурсы применять для таких собственников?
    Теплоснабжающая организация взыскивает с УО плату ГВС на СОИ за нежилое помещение в бойлерном доме со ссылкой на Определение ВС РФ, что нельзя заключать прямые договоры в бойлерных МКД. Правомерны ли действия теплоснабжающей организации?
    Правомерно ли если РСО отказывается принять МКД на прямые договоры по причине не предоставления паспортных данных собственников. РСО присылает транспортный файл, УО заполняет его в части наличия данных не по всем квартирам. РСО требует заполнения 100%.
    Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда № 170 определен состав технической документации, которую управляющая компания обязана вести и хранить, включающей Акты технического состояния жилого дома на передачу жилого фонда другому собственнику. Подлежат ли данные документы передаче при смене управляющих организаций?
    В связи с поступающими обращениями граждан по вопросу перерасчета платы за горячую воду при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных работ, просим дать разъяснения по вопросу понятия «тупиковая» магистраль горячего водоснабжения. Может ли двухтрубная система горячего водоснабжения являться тупиковой магистралью?
    
    
    
    
    		
    
    
    
    
    
    
    
    
    

    Обсуждаем проблему

    Возможно ли освобождение УО от обязательств перед потребителями и РСО при банкротстве физических лиц
    
    
    
    

    Официальное мнение

    Об оплате за коммунальную услугу по отоплению при нулевых показаниях ИПУ
    Позиция Конституционного суда по оплате дополнительных услуг в МКД

    Судебная практика


    
    
    
    

    Судебная практика

    О понуждении управляющих организаций разрабатывать программы производственного контроля качества воды
    
    
    

    Годовая подписка на журнал «Жилкомаудит» 2026 года издания Годовая подписка на журнал «Жилкомаудит» 2026 года издания
    Стоимость:  21 000 руб.
    Добавлено в корзину
     

    Журнал «Жилкомаудит» 2025 года издания Журнал «Жилкомаудит» 2025 года издания
    Стоимость:  18 000 руб.
    Добавлено в корзину
     
    ^  Наверх