ООО "АКЦ Жилкомаудит" эффективные решения для ЖКХ и энергетики
(495) 740-92-20
(926) 846-35-47
post@jilkom.ru
Календарь семинаров
Предыдущий год 2025
Апрель Июнь
Май

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
28 29 30 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 1
 

26 лет журналу ЖИЛКОМАУДИТ 




Почтовый трекер на журнал ЖИЛКОМАУДИТ

Регистрация на онлайн версию журнала ЖИЛКОМАУДИТ
(для подписчиков печатной версии):


Регистрация на онлайн версию





Подписка на журнал «Жилкомаудит» журнал про ЖКХ

| Экономика - Право - Бухгалтерский учет - Налоги
Доступна для пользователей "Портал специалиста ЖКХ" онлайн версия Журнала

журнал «Жилкомаудит» журнал про ЖКХ
Журналы «Жилкомаудит» - практические информационно-консультационные издания для специалистов всех уровней в жилищно-коммунальной сфере: руководителей, юристов, экономистов, бухгалтеров предприятий ЖКХ, отраслевых органов администраций муниципальных образований и администрации субъектов РФ.
Демо-версия журнала

Практическое консультационное издание для специалистов ЖКХ

  • Ответы на вопросы
  • Судебная практика по спорам в ЖКХ
  • Комментарии к действующему законодательству

Скачать оферту Содержание журнала Правила подписки

Журнал "Жилкомаудит" выходит 4 раза в год на более чем 120 страницах вы получаете:

  • Разъяснения по решению спорных ситуаций возникающих при работе в жилищной сфере
  • Каждый номер журнала содержит ответы более чем на 20 практических вопросов в сфере ЖКХ
  • Обзор изменений законодательства с подробными комментариями и разъяснениями по применению норм законодательства
  • Подборку судебной практики с комментариями по взаимоотношениям в жилищно-коммунальной сфере
  • Оперативные практические консультации в журнале «Жилкомаудит» экономят расходы и время на получение индивидуальных консультаций по проблемным вопросам в ЖКХ
Тем самым вы всегда в курсе изменений и тенденций происходящих в сфере жилищно-коммунальных услуг

Даты выходов журналов:

№1 - до 1 апреля текущего года подписки
№2 - до 1 июля текущего года подписки
№3 - до 1 октября текущего года подписки
№4 - до 31 декабря текущего года подписки
в редакцию журнала Жилкмаудит

Написать свой вопрос в редакцию журнала Жилкмаудит

 
ФИО*
Вопрос:*
E-mail*
Телефон
Прикрепите реквизиты организации
Пройдите защиту "Я не робот"

* - Поля, обязательные для заполнения

При подготовке приложения проводится анализ и изучение судебных дел, рассматриваемых судами различных федеральных округов с целью выбора наиболее актуальных и интересных на сегодняшний день для предприятий и организаций жилищно-коммунальной сферы, а также органов власти, осуществляющих полномочия в данной сфере.

Приложение содержит информацию по результатам анализа арбитражных дел, рассмотренных федеральными арбитражными судами по наиболее интересным и актуальным проблемам с приложением конкретных судебных решений (постановлений, определений). Приложение содержит материалы, раскрывающие практические аспекты рассмотрения арбитражными судами споров в сфере жилищно-коммунального комплекса, присылаемых различными организациями, с комментариями специалистов ЗАО «АКЦ Жилкомаудит».

Разделы журнала:

Отраслевые документы
Комментарии к законодательным, нормативным и правовым актам, а также разъяснениям федеральных органов исполнительной власти в сфере жилищно-коммунальных отношений

Экономика ЖКХ
Аналитические и методические материалы

Бухгалтерский учет и налогообложение
Бухгалтерский учет и налогообложение, Разъяснения, комментарии специалистов "ООО Институт управления ЖКХ" с использованием разъяснений Министерства финансов России и других государственных органов

Правовое Регулирование
Разъяснения правовой основы хозяйственной деятельности и арбитражная практика разрешения споров

Реформирование ЖКХ
Теория и практика проведения реформы ЖКХ

Обсуждаем проблему
Информация дискуссионного характера, с изложением мнений организации ЖКХ и специалистов "ООО Институт управления ЖКХ" по конкретной проблеме

Официальное мнение
Информация о мнении официальных должностных лиц, которые принимают участие в проводимых "ООО Институт управления ЖКХ" профессиональных тематических семинарах

Консультации
Разъяснения "ООО Институт управления ЖКХ" по вопросам из практики организаций ЖКХ

Экспресс-Ответ
Краткие ответы на вопросы специалистов организаций ЖКХ и органов местного самоуправления по результатам семинаров, устных и письменных вопросов в нашу организацию без изложения подробных комментариев.

Судебная практика
Арбитражная практика по спорам в ЖКХ

  • Применение норм жилищного законодательства судами общей юрисдикции
  • Управление многоквартирными домами
  • Административная ответственность организаций в ЖКХ
  • Регулирование цен, тарифов
  • Договоры энергоснабжения
  • Муниципальное управление
  • Налоговые споры
  • О применении арбитражного процессуального законодательства

Обзор новых нормативных правовых актов

Подписаться на ЖУРНАЛ

Содержание последних номеров журналов «Жилкомаудит»


Содержание





Отраслевые документы





		
	

	



Изменения в формировании фонда капитального ремонта на специальном счете



					


		
	

	



Изменения в Закон о концессионных соглашениях в отношении объектов теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения



					


		
	

	



Изменения, касающиеся размещения информации в ГИС ЖКХ



					


		
	

	



Особенности начисления пени за ЖКУ в 2025-2026 годах



					


		
	

	



Изменения в установлении нормативов потребления коммунальных услуг



					


		








Экономика ЖКХ





		
	

	



Изменения в оплате коммунальной услуги по отоплению с 1 марта 2025 года



					


		









		







Правовое регулирование





		
	

	



Позиция Пленума Верховного Суда РФ по вопросам банкротства 



					


		








		






Консультации





		
	

	



Используются ли показания ИПУ электрической энергии по истечении срока его поверки до 1.04.2020 г.



					


		
	

	



О расчетах за воду в зданиях бывших общежитий при наличии у всех потребителей ИПУ воды



					


		
	

	



Признаются ли общедомовыми установленные в МКД приборы учета воды, измеряющие объемы воды, потребляемой  в других жилых домах



					


		
	

	



Об установке ОПУ горячей воды в МКД с открытой системой теплоснабжения и горячего водоснабжения



					


		
	

	



Определение размера платы за отопление в жилых домах, входящих ранее в состав дома блокированной застройки



					


		
	

	



О прямых договорах теплоснабжения в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению в МКД с ИТП



					


		
	

	



Учитывается ли отрицательный объем КР на СОИ по истечении календарного года



					


		
	

	



О неприменении положений Правил № 776 к случаям незаключения управляющей организацией договора ХВС и водоотведения с РСО



					


		
	

	



Об определении размера пени в расчетах за КР на СОИ между РСО и УО с применением требований к расчетам



					


		
	

	



Расчеты за отопление в МКД с разными системами теплоснабжения



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

    Между Обществом и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры оказания услуг по начислению платы за коммунальную услугу по отоплению и ГВС. Объем тепловой энергии, в т.ч., может рассчитываться как произведение норматива потребления услуги на площадь жилого /нежилого помещения... 



					


		
	

	


 

  Просим  разъяснить порядок проведения начислений за коммунальную услугу по отоплению в i-ом помещении (жилом или нежилом), оборудованном индивидуальны и(или) общим (квартирным) приборами учета, в случае отсутствия показаний прибора учета более 3 месяцев подряд и в случае, если период работы индивидуального или общего (квартирного), прибора учета составляет менее 3 месяцев.... 



					


		
	

	


 

   
 
  По жалобе собственника частного жилого дома на качество поставляемой электрической энергии в РСО проводится проверка... 



					


		
	

	


 

    РСО обнуляет накопленный отрицательный ОДН, после того как МКД ушел на норматив. То есть, 3 месяца предъявлялся объем по среднему, в результате накопился отрицательный. Четвертый и пятый месяц применялся норматив. После ввода нового ОДПУ получился положительный ОДН. И вот здесь РСО не ... 



					


		
	

	


 

  При расчете объема КР на СОИ по пп. «а» пункта 21.1 Правил 124 входит ли в индивидуальное потребление объем, образованный в результате применения к потребителю штрафной  санкций в  виде коэффициента 10 к нормативу (несанкционированное вмешательство в прибор учета п.81(11), п.62 Правил 354) и подлежит ли перерасчету отрицательное значение КР на СОИ, образованное... 



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

     В соответствии с п.60 и п.43 Правил № 354 при отсутствии индивидуальных приборов учета в нежилом помещении объем холодной воды определяется исходя из площади нежилого помещения и норматива потребления КР на СОИ с применением повышающего коэффициента 1,5. Однако при... 



					


		
	

	


 

  В платежном документе РКЦ указывает «рекомендованный срок передачи показаний приборов учета – не позднее 25 числа». Кто и как выбирает срок начала передачи показаний ИПУ? 25 число это граница, которую нельзя нарушать. С какого времени собственники начинают передачу показаний ИПУ?  



					


		
	

	


 

  В адрес управляющей организации поступила претензия собственника жилого помещения, в которой собственник считает незаконным требование о проведении поверки индивидуального прибора учета тепла по окончании поверочного периода, а также его замены в случае необходимости и требует не начислять за теплоснабжение после окончания поверочного периода индивидуального прибора учета тепла квартиры. Являются ли... 



					


		
	

	


 

   К какому виду прибора учета тепловой энергии согласно Правил № 354 относится независимый от других прибор учета тепловой энергии, учитывающий теплопотребление нескольких, но не всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме?  



					


		
	

	


 

      Может ли управляющая организация самостоятельно без привлечения ресурсоснабжающей организации определять объем тепловой энергии потребленной многоквартирным домом по показаниям ОДПУ тепловой энергии, который принадлежит РСО?  



					


		









Экспресс-ответ  ->  Бухгалтерский учет



		
	

	


 

  Наша управляющая компания на ОСНО выполняет услуги по содержанию общего имущества МКД (тех.обслуживание и содержание придомовой территории) с привлечением подрядных организаций. Сумма выполненных работ по договору ежемесячно фиксированная. Подрядчик выставляет акт на эту сумму. В каком виде подрядчики должны оформлять акты по выполненным работам для обоснованного включения УО расходов по содержанию... 



					


		











Обсуждаем проблему





		
	

	



О взаимоотношениях УО и РСО по вопросам обеспечения качества коммунальных услуг



					


		










Официальное мнение





		
	

	



О применении равномерного способа оплаты коммунальной услуги по отоплению



					


		
	

	



О случае, когда вознаграждение членам Совета МКД облагается страховыми взносами



					


		





Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



Споры по  дроблению  бизнеса в пользу управляющих организаций



					


		
	

	



О содержании пожарных гидрантов, установленных на общегородских территориях



					


		
	

	



О перерасчете платы за содержание жилого помещения при изменении площади помещения



					


		












Содержание







Отраслевые документы





		
	

	



Изменения в ЖК РФ, касающиеся проведения общих собраний собственников в информационных системах



					


		
	

	



Изменения в порядок образования машино-мест в счет доли в помещении паркинга в МКД



					


		
	

	



Новое в расчете размера платы за техническое обслуживание ВКГО и ВДГО



					


		
	

	



Изменения в Правила содержания общего имущества



					


		
	

	



Новые правила обеспечения готовности к отопительному периоду и порядок проведения оценки обеспечения готовности



					


		








Экономика ЖКХ





		
	

	



О включении НДС в размер платы за содержание жилого помещения



					


		









Бухгалтерский учет и налогообложение





		
	

	



Особенности налогообложения НДС для управляющих организаций, применяющих УСН



					


		









		






		






Консультации





		
	

	



Особенности управления зданием бывшего общежития



					


		
	

	



Об увеличении ответственности потребителя за недопуск  в помещение для проверки ИПУ



					


		
	

	



Как применяется повышающий коэффициент при отсутствии ИПУ в помещении нанимателя



					


		
	

	



О проведении отрицательного перерасчета платы за коммунальную услугу потребителю 



					


		
	

	



Подлежит ли перерасчету размер платы за воду за период нахождения гражданина в учреждениях уголовно-исполнительной системы России



					


		
	

	



Об отказе УО от использования тепловой энергии на подогрев воды в отопительный период



					


		
	

	



Об обеспечении доступа к ИПУ воды, установленных вне жилых помещений



					


		
	

	



Кто начисляет плату за содержание жилого помещения при управлении МКД ТСЖ и УО



					


		
	

	



О сроках вступления операторов по приёму платежей в СРО



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

  МКД с ОПУ, в жилом помещении (квартире) установлено электроотопление (переустройство подтверждено документально). Данная квартира относится к неотапливаемому помещению?  



					


		
	

	


 

    Как рассчитывается ОДН тепловой энергии для нежилого помещения в подвале с надлежащей изоляцией трубопровода?  



					


		
	

	


 

  По ОПУ электрической энергии не переданы показания, но факт его поломки был заактирован месяц спустя. Как в данной ситуации должен быть произведен расчет за потребленный ресурс электрической энергии на СОИ: по среднему или нормативу?  



					


		
	

	


 

    В МКД с ИТП тепло на ГВС в отопительный и неотопительный период считаем по разному? В отопительный период применяем норматив, а в неотопительный период – расчетный способ (объем в Гкал/Объем в м3)?  



					


		
	

	


 

  Возможно ли проведение годовой корректировки по ГВС в части тепловой энергии по показаниям ОДПУ тепловой энергии, если это предусмотрено протоколом ОСС?  



					


		
	

	


 

   
При начислении платы за водоотведение на СОИ РСО суммирует объем по ОПУ гвс и хвс, но при условии наличия обоих приборов. В случае если в МКД есть ОПУ хвс и получившийся объем на СОИ имеет отрицательное значение, а ОПУ гвс отсутствует (норматив), то водоотведение на СОИ начисляется на сумму норматива горячего водоснабжения, а отрицательная сумма холодного водоснабжения переходит... 



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

  Входит ли в нормативный объем горячей воды, потребляемой на СОИ, объем горячей воды, расходуемый на промывку системы отопления в МКД? Или выставляется расчетный объем такой воды УО в МКД, не оборудованном ОПУ горячей воды?  



					


		
	

	


 

  Установлены ли Правилами № 354 различия в подходе к расчету платы за ГВС, изложенные п.54, п.69 Правилах № 354, обязывающие управляющую организацию указывать компоненты для оказания услуги ГВС (ХВС для целей ГВС и тепловая энергия) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества, в ситуации, когда тепловой пункт, входящий в состав общедомового имущества, обслуживает только один многоквартирный... 



					


		
	

	


 

     Правомерно ли предъявление управляющей организации стоимости тепловой энергии в виде повышающего коэффициента в соответствии с пп.«е» п.22 Правил № 124 при наличии прямых договоров РСО с потребителями в МКД?  



					


		
	

	


 

  После установки РСО ОПУ в МКД в соответствии со ст.12 Закона № 261-ФЗ в случае повторного выхода из строя ОПУ, за кем закреплена обязанность по повторной установке ОПУ, имеет ли РСО право повторно выставить счета собственникам МКД?  



					


		
	

	


 

  Согласно п.12 ст.13 Закона № 261-ФЗ гражданами-собственниками может быть выражено намерение оплатить расходы РСО на установку ОДПУ единовременно или с меньшим периодом рассрочки. В каком виде может быть выражено такое намерение? В форме общего собрания собственников? Может ли такое намерение быть выражено одним гражданином-потребителем в форме заявления? В случае если возможно рассчитать только одному... 



					


		
	

	


 

  В кассах РЦ установлены терминалы Сбербанка, есть договор с ним о том, что оплата по этим терминалам перечисляется напрямую в МУП ЖКХ (ресурсоснабжающая организация). В данном случае будет ли РЦ являться платежным агентом?  



					


		
	

	


 

  Между УО и Комитетом по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) заключен агентский договор на  начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наем. Администрация предлагает дополнительным соглашением исключить из договора сбор и перечисление платы. Будет ли управляющая организация являться платежным агентом, если по агентскому договору будет производить начисление и разноску квитанций,... 



					


		









		









Обсуждаем проблему





		
	

	



Как расторгнуть прямой договор между РСО и потребителями в МКД с ИТП



					


		










Официальное мнение





		
	

	



О применении требований к расчетам за коммунальные ресурсы



					


		
	

	



Об освобождении от уплаты комиссии при внесении платы за ЖКУ гражданами



					


		





Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



О корректировке размера платы за отопление при смене исполнителя



					


		
	

	



О прекращении прямых договоров между РСО и потребителями коммунальных услуг при смене     управляющей организации



					


		












Содержание







Отраслевые документы





		
	

	



О продлении срока  действия Отраслевого тарифного соглашения в ЖКХ



					


		
	

	



Изменения в расчетах за отопление



					


		
	

	



О взаимодействии оператора связи и лица, осуществляющего управление  МКД



					


		
	

	



Изменения в деятельности по приему наличных платежей



					


		
	

	



Об изменениях в Закон №190-ФЗ, направленных на повышение надежности и безопасности систем теплоснабжения 



					


		
	

	



Новое в организации проведения капитального     ремонта МКД



					


		








Экономика ЖКХ





		
	

	



Определение размера платы за отопление при наличии неотапливаемых помещений в МКД



					


		









Бухгалтерский учет и налогообложение





		
	

	



О применении налоговой амнистии при дроблении бизнеса



					


		









Правовое регулирование





		
	

	



Об особенностях установки и эксплуатации ОПУ воды с системой дистанционного снятия показаний



					


		








		






Консультации





		
	

	



Об отношениях по передаче персональных данных собственников помещений в МКД инициатору общего собрания



					


		
	

	



Нужно ли проводить общие собрания собственников в МКД при реорганизации УО – МУП в общество с ограниченной ответственностью



					


		
	

	



По какому тарифу застройщик должен оплачивать электрическую энергию,  потребляемую в целях отопления не заселенных им жилых помещений



					


		
	

	



О применении правила определения балансовой принадлежности внутридомовых водопроводных сетей



					


		
	

	



УО обязана обеспечить качественное предоставление коммунальных услуг в МКД путем надлежащего обслуживания ВДИС



					


		
	

	



Как определяется размер платы за отопление и ГВС в двух МКД, присоединенных к одной газовой котельной



					


		
	

	



О порядке перевода домов блокированной застройки на автономное отопление



					


		
	

	



О порядке начисления платы за отопление в месяцы начала и окончания отопительного периода в МКД, не оборудованном ОПУ



					


		
	

	



Об учете объемов КР на СОИ по каждому МКД в расчетах между РСО и УО по группе домов



					


		
	

	



О проведении перерасчета платы за коммунальные ресурсы на СОИ после прекращения договора управления



					


		
	

	



О перерасчете платы за ХВС, ГВС и водоотведение после несвоевременной поверки ИПУ и признания их работоспособными



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

  Правильно ли  при выходе из строя ОПУ ГВС среднемесячное считать путем деления на количество месяцев, если в период, в который берем объемы для расчета среднего, было отключение воды для проведения ремонта тепловых сетей,  соответственно, при расчете среднемесячного объем будет занижен.  



					


		
	

	


 

  При централизованном теплоснабжении жилого дома без ИПУ норматив распространяется на общую площадь, включая неотапливаемые помещения, или за исключением неотапливаемых помещений?  



					


		
	

	


 

      Отсутствует утвержденный норматив потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Как должна рассчитывать РСО ГВС на СОИ (в доме самостоятельное производство ГВС)?  



					


		
	

	


 

  Каким образом определяется объем тепловой энергии, потребляемой в МКД с ОПУ тепловой энергии при установлении средневзвешенного однокомпонентного тарифа на горячую воду в рублях за Гкал.?  



					


		
	

	


 

  Учитываются ли ранее накопленные отрицательные СОИ (расчет по показаниям ОПУ) в расчетном периоде, когда расчет по СОИ по МКД проведен по нормативу (случай когда ОПУ нерабочий уже 4-й месяц), то есть уменьшаем ли величину нормативных СОИ на накопленные ранее отрицательные СОИ?  



					


		
	

	


 

  РСО судится не первый год с УО. Позиция УО такая: если потребитель более 6 месяцев не передает показания, то РСО, принимая показания от потребителя, должна данные показания считать начальными, а прошлые периоды, рассчитанные по среднему и нормативу, оставлять неизменными. Позиция РСО – если срок поверки ИПУ не истек, необходимо принять показания, рассчитать расход с последних показаний и сделать... 



					


		
	

	


 

     В МКД с ИТП (собственное производство ГВС) при расчете размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению и отсутствии ИПУ горячей воды нужно ли начислять повышающий коэффициент?  



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

  Отсутствует утвержденный норматив потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Как должна рассчитывать РСО ГВС на СОИ (в доме самостоятельное производство ГВС)?  



					


		
	

	


 

  Обязана ли РСО заключать прямые договоры с собственниками машино-мест с учетом положений п.6 Правил № 354, исключающих заключение таких договоров. В случае такой обязанности какую методику расчета за коммунальные ресурсы применять для таких собственников?  



					


		
	

	


 

  Теплоснабжающая организация взыскивает с УО плату ГВС на СОИ за нежилое помещение в бойлерном доме со ссылкой на Определение ВС РФ, что нельзя заключать прямые договоры в бойлерных МКД. Правомерны ли действия теплоснабжающей организации?  



					


		
	

	


 

  Правомерно ли если РСО отказывается принять МКД на прямые договоры по причине не предоставления паспортных данных собственников. РСО присылает транспортный файл, УО заполняет его в части наличия данных не по всем квартирам. РСО требует заполнения 100%.  



					


		
	

	


 

   
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда № 170 определен состав технической документации, которую управляющая компания обязана вести и хранить, включающей Акты технического состояния жилого дома на передачу жилого фонда другому собственнику. Подлежат ли данные документы передаче при смене управляющих организаций?
  



					


		
	

	


 

   
В связи с поступающими обращениями граждан по вопросу перерасчета платы за горячую воду при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных работ, просим дать разъяснения по вопросу понятия «тупиковая» магистраль горячего водоснабжения. Может ли двухтрубная система горячего водоснабжения являться тупиковой магистралью?
  



					


		









		









Обсуждаем проблему





		
	

	



Возможно ли освобождение УО от обязательств перед потребителями и РСО при банкротстве физических лиц



					


		










Официальное мнение





		
	

	



Об оплате за коммунальную услугу по отоплению при нулевых показаниях ИПУ



					


		
	

	



Позиция Конституционного суда по оплате дополнительных услуг в МКД 



					


		





Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



О понуждении управляющих организаций разрабатывать программы производственного контроля  качества воды



					


		












Содержание







Отраслевые документы





		
	

	



Изменения в законодательство о приватизации



					


		
	

	



Изменения в правила осуществления деятельности по дезинфекции, дезинсекции и дератизации



					


		
	

	



Об изменениях в Правила № 354



					


		
	

	



Изменения в КоАП РФ, предусматривающие усиление административной ответственности по статьям  9.23 и 7.23



					


		
	

	



Изменения в Жилищный кодекс РФ



					


		








		







		







Правовое регулирование





		
	

	



О технической документации, подтверждающей наличие в МКД неотапливаемых помещений



					


		








Реформирование ЖКХ





		
	

	



Об освобождении от оплаты комиссионного вознаграждения при приеме платежей за ЖКУ платежными агентами



					


		








Консультации





		
	

	



О праве собственников передать в аренду помещения общего имущества без участия в таких отношениях управляющей организации



					


		
	

	



Возможно ли Правилами № 354 установить требования к размеру шрифта в платежном документе



					


		
	

	



Вправе ли УО и РСО не включать в платежный документ информацию, не учитываемую при начислении платы в расчетном периоде



					


		
	

	



Возможно ли плату за КР на СОИ начислять потребителям исходя из объемов ресурсов, определенных за предыдущий расчетный период



					


		
	

	



О последствиях нарушения сроков передачи показаний ОПУ от УО в РСО



					


		
	

	



Как определяется дата устранения несанкционированного вмешательства в работу ИПУ



					


		
	

	



Производится ли перерасчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на СОИ, при перерывах и нарушении показателей качества коммунальных услуг



					


		
	

	



Как определяется размер платы за электрическую энергию, потребляемую на СОИ, при применении в регионе социальной нормы потребления электрической энергии



					


		
	

	



Возможно ли определить нормативы потребления ГВС в случаях, не предусмотренных Правилами № 306



					


		
	

	



О случаях, когда поставка тепловой энергии в МКД может осуществляться по двум договорам, заключенным с УО и с ТСЖ



					


		
	

	



О порядке расчетов за тепловую энергию, расходуемую на подогрев горячей воды, при отсутствии необходимых нормативов потребления



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

  Каким образом необходимо производить уменьшение платы за некачественное предоставление коммунальной услуги по отоплению – от общего размера платы за коммунальную услугу, исчисленную за календарный месяц, либо производить указанный расчет от размера платы, исчисленного за каждый день некачественного предоставления услуги?  



					


		
	

	


 

   
Просим разъяснить порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в принадлежащем ОМС в МКД нежилом помещении при отсутствии ИПУ и ОПУ, в случае установления двухкомпонентного тарифа на горячую воду, с учетом применения п.43 Правил № 354.
  



					


		
	

	


 

   
Просим высказать мнение по следующему вопросу. Считаем, что в п.5 приложения № 1 к Правилам № 354 допущена ошибка в части допускаемого перерасчета платы за горячую воду в размере, превышающем начисленную плату за расчетный период до её снижения. В таком случае получается, что УО не может произвести перерасчет по цене холодной воды. При этом УО становится должником перед потребителем,... 



					


		
	

	


 

    Правильно ли теплоснабжающая организация определяет по формуле 23(1) приложения № 2 к Правилам № 354 объем тепловой энергии, потребленной на подогрев воды, путем произведения норматива расхода тепловой энергии на подогрев воды на объем воды, определяемый исходя из норматива потребления коммунальной... 



					


		
	

	


 

  Собственники помещений в МКД с закрытой системой (бойлер) находятся на прямых договорах с ТСО (теплоснабжающей организацией). Для расчета ГВС на СОИ суд обязывает применять формулу 11.2. Правил 354. Однако сведения по ХВ на СОИ у ТСО отсутствуют. Каким образом производить расчет? Кто должен предоставить необходимые данные?  



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

  Является ли надлежащей промывка системы теплоснабжения гидропневматическим методом, предусмотренная п.2.6.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. № 170, обязательно ли заменять этот способ промывки системы отопления промывкой методом ионно-протонного обмена?  



					


		
	

	


 

  К УО в управление перешёл многоквартирный дом, являющийся новостройкой. Согласно проекту застройки шлагбаум на въезде в паркинг не включен в состав общего имущества в многоквартирном доме. Как включить расходы на содержание шлагбаума в размер платы за содержание жилого помещения: по решению общего собрания собственников помещений в МКД и(или) общего собрания собственников машино-мест?  



					


		
	

	


 

  Если управляющая организация заключила договор управления с собственниками комнат в здании бывшего общежитием. Как теперь перейти только на содержание?  



					


		
	

	


 

    В пункте 39 Правил № 75 указано, что в случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в МКД выбрали способ управления многоквартирным домом и реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения... 



					


		
	

	


 

  Какое количество раз могут проводиться повторные конкурсы по выбору УО в отношении одних и тех же многоквартирных домов после того, как конкурс признан несостоявшимся? Обязательно ли ОМС должен заключить договор управления МКД с временной управляющей организацией (после того, как конкурс признан несостоявшимся). Если да, то при каких условиях (после второго, третьего несостоявшегося конкурса или количество... 



					


		
	

	


 

  Постановлением Правительства РФ от 13.09.2022 № 1598 введены изменения в Правила № 306 в таблицу 5.2, в результате чего критерий наличия (отсутствия) наружной сети для определения норматива расхода тепловой энергии на подогрев воды заменен критериями типа внутридомовой системы ГВС, в связи с чем для отдельного МКД меняется величина норматива. Это изменение должно вноситься РЭК? Или предполагается,... 



					


		
	

	


 

    В случае отсутствия в протоколе общего собрания собственников даты перехода на прямые договоры, может ли РСО перевести жителей на прямые договоры сразу или необходимо ждать 90 дней?  



					


		
	

	


 

  В случае, если РСО перешла на прямые договоры по горячей воде в 2019 году в доме с закрытой системой теплоснабжения и горячего водоснабжения, а сейчас УО против такого перехода, как можно расторгнуть такие прямые договоры?  



					


		









		









Обсуждаем проблему





		
	

	



О  порядке исполнения РСО обязанности  по организации эксплуатации  ОПУ при неисполнении такой  обязанности УО



					


		










Официальное мнение





		
	

	



Первым периодом перерасчета платы за КР на СОИ является календарный 2022 год



					


		





Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



О порядке расчета пени за ЖКУ и их учета в платежном документе



					


		
	

	



Споры, связанные с возмещением расходов на обеспечение эксплуатации ОПУ во исполнение части 12 статьи 13 Закона № 261-ФЗ



					


		
	

	



О понуждении РСО к предоставлению информации в УО об объемах потребленного коммунального ресурса  в МКД



					


		












Содержание







Отраслевые документы





		
	

	



Изменения в процедуре перевода жилого помещения в нежилое 



					


		
	

	



Изменения в ГИС ЖКХ



					


		
	

	



Изменения в лицензировании деятельности по управлению



					


		
	

	



О продлении срока учета особенностей начисления пени при оплате за ЖКУ в 2024 году



					


		
	

	



Уточнение сроков начала и окончания прямых договоров между РСО и собственниками помещений в МКД



					


		








Экономика ЖКХ





		
	

	



О проведении корректировки и перерасчета платы за коммунальные ресурсы на СОИ 



					


		









		







Правовое регулирование





		
	

	



Возможно ли взыскание с управляющей организации затрат РСО, связанных с поставкой в МКД холодной воды ненадлежащего качества



					


		








		






Консультации





		
	

	



Определение места хранения протоколов и решений общего собрания собственников



					


		
	

	



О разногласиях между потребителями и газораспределительной организацией по сроку эксплуатации банной газовой печи



					


		
	

	



Какие правила должны применяться для определения объемов газа в период отсутствия демонтированного прибора учета на крышной газовой котельной



					


		
	

	



Вправе ли собственники жилых домов, подключенных к централизованной системе теплоснабжения, самовольно использовать иные источники теплоснабжения



					


		
	

	



Особенности оплаты услуги водоотведения, предоставляемой потребителям в домовладениях



					


		
	

	



Какие тарифы применяются для оплаты коммунальных ресурсов застройщиком – собственником машино-мест



					


		
	

	



Обязаны ли УО и собственники устанавливать регулирующую арматуру при установке новых приборов отопления



					


		
	

	



Допускается ли проведение поверки прибора учета по истечении срока эксплуатации прибора учета



					


		
	

	



Может ли УО распоряжаться экономией по расчетам за электрическую энергию, потребляемую на СОИ



					


		
	

	



О размере обязательств по оплате УО в РСО за коммунальные ресурсы, потребляемые на СОИ



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

  На МКД установлено 12 приборов учета тепловой энергии, представляющие в совокупности ОПУ, При выходе из строя последовательно нескольких приборов учета, теплоснабжающая организация применяет положения п.59(1) Правил № 354. ГЖИ требует применения норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. Как определяется в таком случае объем тепловой энергии на отопление?  



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

    В доме частично отсутствует противопожарная сигнализация (ППС) и текущего тарифа не достаточно для проведения соответствующих работ. Кроме того, жители против установки ППС. За какой счет и в каком порядке необходимо установить УО ППС?  



					


		
	

	


 

  Собственники помещений уполномочили совет дома принимать решения о текущем ремонте общего имущества. Совет дома принял решение о текущем ремонте с указанием вида работ, но без указания стоимости и сроков ремонта. Вправе ли УО в такой ситуации выполнять текущий ремонт, определяя сроки и стоимость на свое усмотрение?  



					


		
	

	


 

  РСО прислала платежному агенту поручение произвести перерасчет платы за отопление в связи с некачественным оказанием услуги, указав, что на кухне температура воздуха была 19 градусов. Относятся ли помещение кухни к жилому помещению для целей определения качества оказания услуг по отоплению? 



					


		
	

	


 

  У нас ТСЖ и, каким то образом, выскочил датчик температуры отопления на обратке. Получилось, что какая бы температура не была на входе, на выходе всегда было 32-35 градусов. К сожалению, заметили мы это слишком поздно почти через месяц. РСО отказывается делать перерасчет, ссылаясь на то, что ничего доказать нельзя. Подскажите, есть какой то выход из этой ситуации?  



					


		
	

	


 

  Просим дать разъяснение по применению методики расчета за отопление в многоквартирных домах, где часть многоквартирного дома (первый – третий подъезды) подключена к централизованной системе горячего водоснабжения или отопления, а часть (четвертый и пятый подъезды) не подключена и соответствующие коммунальные услуги готовятся исполнителем самостоятельно, посредством установленного индивидуального... 



					


		
	

	


 

  Просим высказать мнение по возможности установления на законодательном уровне при «0»-х индивидуальных показаниях теплосчетчиков штраф для соответствующих потребителей, чтобы далее сумма штрафа в расчетах на тепло не участвовала, т.к. являлась бы наказанием за нулевое индивидуальное потребление, поскольку при «0» потреблении происходит перераспределение тепла в сторону увеличения ОДН для... 



					


		
	

	


 

  За какой период можно делать перерасчет (снятие нормативов) собственнику жилого помещения, если не было прямого договора и принятия приборов учета контролером?  



					


		
	

	


 

  В доме не выбран способ управления. С  потребителями заключены прямые договоры,  РСО выставляет за ИПУ + ОДН. При том, что в доме отсутствует центральное теплоснабжение, работают отопительные и электронагревательные установки, должна ли РСО указывать при выставлении счетов  расход электрической... 



					


		
	

	


 

  Если РСО на прямых договорах с гражданами (непосредственное управление или окончание срока действия лицензии у предыдущей УО), Администрация назначает УО, значит РСО расторгает прямые договоры? 



					


		
	

	


 

  Если  жилое помещение в Росреестре не переведено в нежилое помещение, но в этом помещении осуществляется предпринимательская деятельность, кто должен быть исполнителем коммунальной услуги по водоснабжению, водоотведению – РСО или УО?  



					


		
	

	


 

  Между УО и РСО заключены договоры ресурсоснабжения на все дома, находящиеся в управлении УО. Однако, по мнению ГЖИ, договор ресурсоснабжения между УО и РСО обязательно должен заключаться в отношении конкретного МКД, а не в целом по всем МКД, находящимся в управлении УО. В целях реализации п.5.2 ч.5 ст.198 ЖК РФ и защиты прав граждан ГЖИ требует от УО заключение договоров по каждому дому в отдельности.... 



					


		
	

	


 

   
Если управляющая организация по договору поручения с ОМС начисляет плату за найм (в т.ч. собирает денежные средства, ведет претензионно-исковую работу), выступает ли управляющая организация в данном случае оператором, обязанным состоять в СРО в соответствии с Законом № 103-ФЗ? Аналогичный вопрос, когда УО выставляет платежные... 



					


		









		









Обсуждаем проблему





		
	

	



Об организации отвода ливневых и талых вод с придомовой территории, входящей в состав общего имущества в многоквартирном доме



					


		










Официальное мнение





		
	

	



Об обязанности УО обеспечить надлежащее содержание абонентских почтовых ящиков



					


		





Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



Практика по взысканию астрента - судебной неустойки в сфере ЖКХ



					


		
	

	



О разрешении споров о признании бесхозяйными объектов инженерных сетей, расположенных за пределами стены МКД



					


		












Содержание







Отраслевые документы





		
	

	



Изменения законодательства ГИС ЖКХ



					


		
	

	



Изменения в раскрытии информации регулируемыми организациями



					


		
	

	



Изменения в Жилищный кодекс РФ



					


		








Экономика ЖКХ





		
	

	



Примеры проведения корректировки и перерасчета платы за КР на СОИ



					


		









		







Правовое регулирование





		
	

	



О форме заключения договора на техническое обслуживание и ремонт ВДГО и техническое обслуживание ВКГО



					


		








Реформирование ЖКХ





		
	

	



О порядке расчетов за тепловую энергию, используемую на подогрев воды в жилищных отношениях



					


		








Консультации





		
	

	



Может ли МКД быть внесен в реестр лицензий, если в отношении руководителя УО вступил в силу обвинительный приговор



					


		
	

	



В МКД без ОПУ плата за отопление начисляется за полные месяцы начала и окончания отопительного периода



					


		
	

	



Об определении размера платы за отопление в МКД с ИПУ и с распределителями



					


		
	

	



О применении равномерного способа оплаты тепловой энергии



					


		
	

	



Ограничен ли нормативом объем КР на СОИ в МКД, оборудованном ОПУ и признанном аварийным



					


		
	

	



Об источнике информации о площади помещений при расчете платы за коммунальные услуги



					


		
	

	



Определение объема воды в незаселенных жилых помещениях, принадлежащих юридическому лицу



					


		
	

	



В каких случаях норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды может быть определен аналоговым методом



					


		
	

	



Можно ли понудить уполномоченный орган изменить нормативы потребления воды и в какой срок



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

    В многоквартирном доме все ОПУ и ИПУ электрической энергии в квартирах дифференцированы по времени суток и имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток. При этом по Дневной зоне сформировался отрицательный... 



					


		
	

	


 

  Как правильно применять пп. «б» п.21(1) Правил № 124 в случае выхода общедомового прибора учета из строя:                                                                    VД считаем исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса на ОДН  по дому,  т.е.:  1 месяц  VД  = ... 



					


		
	

	


 

   Когда применяется положение пп.«е» п.29(2) Правил № 491 об учете отрицательного объема КР на СОИ при определении размера платы за КР на СОИ в соответствии с пп. «б» п.29(2) Правил № 491?  



					


		
	

	


 

     Правильно ли понимать, что при несвоевременной передаче показаний ОПУ соответствующий объем КР на СОИ в последующем не должен учитываться при взаиморасчетах за коммунальный ресурс между ресурсоснабжающей организацией и исполнителем в соответствии с пп. «б(3)»... 



					


		
	

	


 

     Как проводится перерасчет гражданам платы за КР на СОИ, предусмотренный п.29(3) Правил № 491, если ОПУ отработал не полный год: считается за каждый месяц отдельно? либо перерасчет не проводится вообще?  



					


		
	

	


 

  На какое количество месяцев должна распределяться величина перерасчета платы на КР на СОИ в соответствии с подпунктом «а» пункта 29(3) Правил, если перерасчет будет произведен не в январе года, следующего за расчетным, а, например, в марте 2024 года: март – декабрь 2024 года, то есть по 1/10 от суммы перерасчета ежемесячно или величина перерасчета за 2023 год в любом случае делится... 



					


		
	

	


 

  На ВДИС электроснабжения после ОПУ электрической энергии управляющей компанией выявлено несанкционированное подключение оборудования Интернет-провайдера (телекоммуникационный узел). Известен период электропотребления данного оборудования (ноябрь 2022 - октябрь 2023). В каком порядке УО должна начислить плату за электрическую энергию владельцу оборудования - Интернет-провайдеру, самовольно разместившему... 



					


		
	

	


 

  МКД оборудован ОПУ отопления и все помещения оборудованы ИПУ. ОПУ выходит из строя, прошло более 6 месяцев. Какой порядок расчета отопления по данному МКД?  



					


		
	

	


 

    В многоквартирном доме открытая централизованная система теплоснабжения и горячего водоснабжения. В первый месяц отопительного периода образовался отрицательный объем тепловой энергии, для расчетов за отопление за счет превышения объема тепловой энергии, определенного на цели ГВС исходя... 



					


		
	

	


 

    Для теплоснабжающей организации утвержден 1-компонентный тариф на горячую воду для населения при поставке воды в многоквартирные дома с централизованной открытой системой теплоснабжения и горячего водоснабжения. Как определяется объем тепловой энергии, потребленной на отопление в таком многоквартирном... 



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

  Обязательно ли для УО составление ежегодной сметы доходов и расходов на каждый МКД?  



					


		
	

	


 

  Допустимо ли размещение на обратной стороне платежных документов справочно-информационных сведений о вакансиях рабочих мест в ресурсоснабжающей организации, оказывающей коммунальные услуги?  



					


		
	

	


 

  Обязана ли РСО в случае, если она является исполнителем коммунальной услуги, размещать информационные доски в подъездах?  



					


		
	

	


 

    Участок газопровода до ввода в дом – бесхозяйное имущество. Как определить специализированную организацию для заключения договора на техническое обслуживание ВДГО и ВКГО?  



					


		









		









Обсуждаем проблему





		
	

	



Об оформлении платежного документа на внесение взносов на капитальный ремонт на специальный счет



					


		
	

	



Правильно ли проведен перерасчет платы за КР на СОИ за календарный 2022 год



					


		










Официальное мнение





		
	

	



О  размещении  наружнего  блока  кондиционера                    на фасаде МКД



					


		





Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



Об отношениях организации ВКХ с абонентами, осуществляющими потребление воды в объемах, превышающих указанные в договоре холодного водоснабжения



					


		
	

	



Споры о передаче технической документации, в том числе техпаспорта на МКД 



					


		
	

	



О том, должна ли УО оспаривать в судебном порядке ничтожное решение общего собрания  собственников 



					


		











  










		


						

		
		


				
											
						Годовая подписка на журнал «Жилкомаудит» на 2025 год + онлайн версия
						
					Годовая подписка на журнал «Жилкомаудит» на 2025 год + онлайн версия




 Редакция: 2025
 



 

 



						
						


						 

 
  

 

 

 

				
							
						
								
					

Стоимость: 
				
			

				
				
						
														
									
					
                        18 000 руб.

                  						
						
			


																					

						
													
								
								
									

							

																	
						
						
						



Добавлено в корзину

						


															 
				

					

		
		


						

		
		


				
											
						Годовая подписка на журнал «Жилкомаудит» на 2024 год + онлайн версия
						
					Годовая подписка на журнал «Жилкомаудит» на 2024 год + онлайн версия




 Редакция: 2024
 



 

 



						
						


						 

 
  

 

 

 

				
							
						
								
					

Стоимость: 
				
			

				
				
						
														
									
					
                        17 200 руб.

                  						
						
			


																					

						
													
								
								
									

							

																	
						
						
						



Добавлено в корзину

						


															 
				

					

		
		
		




 








 




Close










	

			
Подписаться на Журнал Жилкомаудит


			


				
	

	





	
		

			 
		

	
	
			

			
								ФИО*							
			


		

			

			
								E-mail*							
			


		

			

			
								Телефон							
			


		

			

			
								Прикрепите реквизиты организации							
			

 
		

			

			
								Вариант подписки:

*									
			



		

			

			
								Коментарии							
			


		

	


	
	
		

			
				
				
				
			
		

	




* - Поля, обязательные для заполнения














 

 
 

 




 


 






^  Наверх