ООО "АКЦ Жилкомаудит" эффективные решения для ЖКХ и энергетики
(495) 740-92-20
(926) 846-35-47
post@jilkom.ru
Календарь семинаров
Предыдущий год 2024 Следующий год
Октябрь Декабрь
Ноябрь

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
28 29 30 31 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 1
 

26 лет журналу ЖИЛКОМАУДИТ 




Почтовый трекер на журнал ЖИЛКОМАУДИТ

Регистрация на онлайн версию журнала ЖИЛКОМАУДИТ
(для подписчиков печатной версии):


Регистрация на онлайн версию





Подписка на журнал «Жилкомаудит» журнал про ЖКХ

| Экономика - Право - Бухгалтерский учет - Налоги
Доступна для пользователей "Портал специалиста ЖКХ" онлайн версия Журнала

журнал «Жилкомаудит» журнал про ЖКХ
Журналы «Жилкомаудит» - практические информационно-консультационные издания для специалистов всех уровней в жилищно-коммунальной сфере: руководителей, юристов, экономистов, бухгалтеров предприятий ЖКХ, отраслевых органов администраций муниципальных образований и администрации субъектов РФ.
Демо-версия журнала

Практическое консультационное издание для специалистов ЖКХ

  • Ответы на вопросы
  • Судебная практика по спорам в ЖКХ
  • Комментарии к действующему законодательству

Скачать оферту Содержание журнала Правила подписки

Журнал "Жилкомаудит" выходит 4 раза в год на более чем 120 страницах вы получаете:

  • Разъяснения по решению спорных ситуаций возникающих при работе в жилищной сфере
  • Каждый номер журнала содержит ответы более чем на 20 практических вопросов в сфере ЖКХ
  • Обзор изменений законодательства с подробными комментариями и разъяснениями по применению норм законодательства
  • Подборку судебной практики с комментариями по взаимоотношениям в жилищно-коммунальной сфере
  • Оперативные практические консультации в журнале «Жилкомаудит» экономят расходы и время на получение индивидуальных консультаций по проблемным вопросам в ЖКХ
Тем самым вы всегда в курсе изменений и тенденций происходящих в сфере жилищно-коммунальных услуг

Даты выходов журналов:

№1 - до 1 апреля текущего года подписки
№2 - до 1 июля текущего года подписки
№3 - до 1 октября текущего года подписки
№4 - до 31 декабря текущего года подписки
в редакцию журнала Жилкмаудит

Написать свой вопрос в редакцию журнала Жилкмаудит

 
ФИО*
Вопрос:*
E-mail*
Телефон
Прикрепите реквизиты организации
Пройдите защиту "Я не робот"

* - Поля, обязательные для заполнения

При подготовке приложения проводится анализ и изучение судебных дел, рассматриваемых судами различных федеральных округов с целью выбора наиболее актуальных и интересных на сегодняшний день для предприятий и организаций жилищно-коммунальной сферы, а также органов власти, осуществляющих полномочия в данной сфере.

Приложение содержит информацию по результатам анализа арбитражных дел, рассмотренных федеральными арбитражными судами по наиболее интересным и актуальным проблемам с приложением конкретных судебных решений (постановлений, определений). Приложение содержит материалы, раскрывающие практические аспекты рассмотрения арбитражными судами споров в сфере жилищно-коммунального комплекса, присылаемых различными организациями, с комментариями специалистов ЗАО «АКЦ Жилкомаудит».

Разделы журнала:

Отраслевые документы
Комментарии к законодательным, нормативным и правовым актам, а также разъяснениям федеральных органов исполнительной власти в сфере жилищно-коммунальных отношений

Экономика ЖКХ
Аналитические и методические материалы

Бухгалтерский учет и налогообложение
Бухгалтерский учет и налогообложение, Разъяснения, комментарии специалистов ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» с использованием разъяснений Министерства финансов России и других государственных органов

Правовое Регулирование
Разъяснения правовой основы хозяйственной деятельности и арбитражная практика разрешения споров

Реформирование ЖКХ
Теория и практика проведения реформы ЖКХ

Обсуждаем проблему
Информация дискуссионного характера, с изложением мнений организации ЖКХ и специалистов ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» по конкретной проблеме

Официальное мнение
Информация о мнении официальных должностных лиц, которые принимают участие в проводимых ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» профессиональных тематических семинарах

Консультации
Разъяснения ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» по вопросам из практики организаций ЖКХ

Экспресс-Ответ
Краткие ответы на вопросы специалистов организаций ЖКХ и органов местного самоуправления по результатам семинаров, устных и письменных вопросов в нашу организацию без изложения подробных комментариев.

Судебная практика
Арбитражная практика по спорам в ЖКХ

  • Применение норм жилищного законодательства судами общей юрисдикции
  • Управление многоквартирными домами
  • Административная ответственность организаций в ЖКХ
  • Регулирование цен, тарифов
  • Договоры энергоснабжения
  • Муниципальное управление
  • Налоговые споры
  • О применении арбитражного процессуального законодательства

Обзор новых нормативных правовых актов

Подписаться на ЖУРНАЛ

Содержание последних номеров журналов «Жилкомаудит»


Содержание





Отраслевые документы





		
	

	



О продлении срока  действия Отраслевого тарифного соглашения в ЖКХ



					


		
	

	



Изменения в расчетах за отопление



					


		
	

	



О взаимодействии оператора связи и лица, осуществляющего управление  МКД



					


		
	

	



Изменения в деятельности по приему наличных платежей



					


		
	

	



Об изменениях в Закон №190-ФЗ, направленных на повышение надежности и безопасности систем теплоснабжения 



					


		
	

	



Новое в организации проведения капитального     ремонта МКД



					


		








Экономика ЖКХ





		
	

	



Определение размера платы за отопление при наличии неотапливаемых помещений в МКД



					


		









Бухгалтерский учет и налогообложение





		
	

	



О применении налоговой амнистии при дроблении бизнеса



					


		









Правовое регулирование





		
	

	



Об особенностях установки и эксплуатации ОПУ воды с системой дистанционного снятия показаний



					


		








		






Консультации





		
	

	



Об отношениях по передаче персональных данных собственников помещений в МКД инициатору общего собрания



					


		
	

	



Нужно ли проводить общие собрания собственников в МКД при реорганизации УО – МУП в общество с ограниченной ответственностью



					


		
	

	



По какому тарифу застройщик должен оплачивать электрическую энергию,  потребляемую в целях отопления не заселенных им жилых помещений



					


		
	

	



О применении правила определения балансовой принадлежности внутридомовых водопроводных сетей



					


		
	

	



УО обязана обеспечить качественное предоставление коммунальных услуг в МКД путем надлежащего обслуживания ВДИС



					


		
	

	



Как определяется размер платы за отопление и ГВС в двух МКД, присоединенных к одной газовой котельной



					


		
	

	



О порядке перевода домов блокированной застройки на автономное отопление



					


		
	

	



О порядке начисления платы за отопление в месяцы начала и окончания отопительного периода в МКД, не оборудованном ОПУ



					


		
	

	



Об учете объемов КР на СОИ по каждому МКД в расчетах между РСО и УО по группе домов



					


		
	

	



О проведении перерасчета платы за коммунальные ресурсы на СОИ после прекращения договора управления



					


		
	

	



О перерасчете платы за ХВС, ГВС и водоотведение после несвоевременной поверки ИПУ и признания их работоспособными



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

  Правильно ли  при выходе из строя ОПУ ГВС среднемесячное считать путем деления на количество месяцев, если в период, в который берем объемы для расчета среднего, было отключение воды для проведения ремонта тепловых сетей,  соответственно, при расчете среднемесячного объем будет занижен.  



					


		
	

	


 

  При централизованном теплоснабжении жилого дома без ИПУ норматив распространяется на общую площадь, включая неотапливаемые помещения, или за исключением неотапливаемых помещений?  



					


		
	

	


 

      Отсутствует утвержденный норматив потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Как должна рассчитывать РСО ГВС на СОИ (в доме самостоятельное производство ГВС)?  



					


		
	

	


 

  Каким образом определяется объем тепловой энергии, потребляемой в МКД с ОПУ тепловой энергии при установлении средневзвешенного однокомпонентного тарифа на горячую воду в рублях за Гкал.?  



					


		
	

	


 

  Учитываются ли ранее накопленные отрицательные СОИ (расчет по показаниям ОПУ) в расчетном периоде, когда расчет по СОИ по МКД проведен по нормативу (случай когда ОПУ нерабочий уже 4-й месяц), то есть уменьшаем ли величину нормативных СОИ на накопленные ранее отрицательные СОИ?  



					


		
	

	


 

  РСО судится не первый год с УО. Позиция УО такая: если потребитель более 6 месяцев не передает показания, то РСО, принимая показания от потребителя, должна данные показания считать начальными, а прошлые периоды, рассчитанные по среднему и нормативу, оставлять неизменными. Позиция РСО – если срок поверки ИПУ не истек, необходимо принять показания, рассчитать расход с последних показаний и сделать... 



					


		
	

	


 

     В МКД с ИТП (собственное производство ГВС) при расчете размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению и отсутствии ИПУ горячей воды нужно ли начислять повышающий коэффициент?  



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

  Отсутствует утвержденный норматив потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Как должна рассчитывать РСО ГВС на СОИ (в доме самостоятельное производство ГВС)?  



					


		
	

	


 

  Обязана ли РСО заключать прямые договоры с собственниками машино-мест с учетом положений п.6 Правил № 354, исключающих заключение таких договоров. В случае такой обязанности какую методику расчета за коммунальные ресурсы применять для таких собственников?  



					


		
	

	


 

  Теплоснабжающая организация взыскивает с УО плату ГВС на СОИ за нежилое помещение в бойлерном доме со ссылкой на Определение ВС РФ, что нельзя заключать прямые договоры в бойлерных МКД. Правомерны ли действия теплоснабжающей организации?  



					


		
	

	


 

  Правомерно ли если РСО отказывается принять МКД на прямые договоры по причине не предоставления паспортных данных собственников. РСО присылает транспортный файл, УО заполняет его в части наличия данных не по всем квартирам. РСО требует заполнения 100%.  



					


		
	

	


 

   
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда № 170 определен состав технической документации, которую управляющая компания обязана вести и хранить, включающей Акты технического состояния жилого дома на передачу жилого фонда другому собственнику. Подлежат ли данные документы передаче при смене управляющих организаций?
  



					


		
	

	


 

   
В связи с поступающими обращениями граждан по вопросу перерасчета платы за горячую воду при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных работ, просим дать разъяснения по вопросу понятия «тупиковая» магистраль горячего водоснабжения. Может ли двухтрубная система горячего водоснабжения являться тупиковой магистралью?
  



					


		









		









Обсуждаем проблему





		
	

	



Возможно ли освобождение УО от обязательств перед потребителями и РСО при банкротстве физических лиц



					


		










Официальное мнение





		
	

	



Об оплате за коммунальную услугу по отоплению при нулевых показаниях ИПУ



					


		
	

	



Позиция Конституционного суда по оплате дополнительных услуг в МКД 



					


		





Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



О понуждении управляющих организаций разрабатывать программы производственного контроля  качества воды



					


		












Содержание







Отраслевые документы





		
	

	



Изменения в законодательство о приватизации



					


		
	

	



Изменения в правила осуществления деятельности по дезинфекции, дезинсекции и дератизации



					


		
	

	



Об изменениях в Правила № 354



					


		
	

	



Изменения в КоАП РФ, предусматривающие усиление административной ответственности по статьям  9.23 и 7.23



					


		
	

	



Изменения в Жилищный кодекс РФ



					


		








		







		







Правовое регулирование





		
	

	



О технической документации, подтверждающей наличие в МКД неотапливаемых помещений



					


		








Реформирование ЖКХ





		
	

	



Об освобождении от оплаты комиссионного вознаграждения при приеме платежей за ЖКУ платежными агентами



					


		








Консультации





		
	

	



О праве собственников передать в аренду помещения общего имущества без участия в таких отношениях управляющей организации



					


		
	

	



Возможно ли Правилами № 354 установить требования к размеру шрифта в платежном документе



					


		
	

	



Вправе ли УО и РСО не включать в платежный документ информацию, не учитываемую при начислении платы в расчетном периоде



					


		
	

	



Возможно ли плату за КР на СОИ начислять потребителям исходя из объемов ресурсов, определенных за предыдущий расчетный период



					


		
	

	



О последствиях нарушения сроков передачи показаний ОПУ от УО в РСО



					


		
	

	



Как определяется дата устранения несанкционированного вмешательства в работу ИПУ



					


		
	

	



Производится ли перерасчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на СОИ, при перерывах и нарушении показателей качества коммунальных услуг



					


		
	

	



Как определяется размер платы за электрическую энергию, потребляемую на СОИ, при применении в регионе социальной нормы потребления электрической энергии



					


		
	

	



Возможно ли определить нормативы потребления ГВС в случаях, не предусмотренных Правилами № 306



					


		
	

	



О случаях, когда поставка тепловой энергии в МКД может осуществляться по двум договорам, заключенным с УО и с ТСЖ



					


		
	

	



О порядке расчетов за тепловую энергию, расходуемую на подогрев горячей воды, при отсутствии необходимых нормативов потребления



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

  Каким образом необходимо производить уменьшение платы за некачественное предоставление коммунальной услуги по отоплению – от общего размера платы за коммунальную услугу, исчисленную за календарный месяц, либо производить указанный расчет от размера платы, исчисленного за каждый день некачественного предоставления услуги?  



					


		
	

	


 

   
Просим разъяснить порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в принадлежащем ОМС в МКД нежилом помещении при отсутствии ИПУ и ОПУ, в случае установления двухкомпонентного тарифа на горячую воду, с учетом применения п.43 Правил № 354.
  



					


		
	

	


 

   
Просим высказать мнение по следующему вопросу. Считаем, что в п.5 приложения № 1 к Правилам № 354 допущена ошибка в части допускаемого перерасчета платы за горячую воду в размере, превышающем начисленную плату за расчетный период до её снижения. В таком случае получается, что УО не может произвести перерасчет по цене холодной воды. При этом УО становится должником перед потребителем,... 



					


		
	

	


 

    Правильно ли теплоснабжающая организация определяет по формуле 23(1) приложения № 2 к Правилам № 354 объем тепловой энергии, потребленной на подогрев воды, путем произведения норматива расхода тепловой энергии на подогрев воды на объем воды, определяемый исходя из норматива потребления коммунальной... 



					


		
	

	


 

  Собственники помещений в МКД с закрытой системой (бойлер) находятся на прямых договорах с ТСО (теплоснабжающей организацией). Для расчета ГВС на СОИ суд обязывает применять формулу 11.2. Правил 354. Однако сведения по ХВ на СОИ у ТСО отсутствуют. Каким образом производить расчет? Кто должен предоставить необходимые данные?  



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

  Является ли надлежащей промывка системы теплоснабжения гидропневматическим методом, предусмотренная п.2.6.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. № 170, обязательно ли заменять этот способ промывки системы отопления промывкой методом ионно-протонного обмена?  



					


		
	

	


 

  К УО в управление перешёл многоквартирный дом, являющийся новостройкой. Согласно проекту застройки шлагбаум на въезде в паркинг не включен в состав общего имущества в многоквартирном доме. Как включить расходы на содержание шлагбаума в размер платы за содержание жилого помещения: по решению общего собрания собственников помещений в МКД и(или) общего собрания собственников машино-мест?  



					


		
	

	


 

  Если управляющая организация заключила договор управления с собственниками комнат в здании бывшего общежитием. Как теперь перейти только на содержание?  



					


		
	

	


 

    В пункте 39 Правил № 75 указано, что в случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в МКД выбрали способ управления многоквартирным домом и реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения... 



					


		
	

	


 

  Какое количество раз могут проводиться повторные конкурсы по выбору УО в отношении одних и тех же многоквартирных домов после того, как конкурс признан несостоявшимся? Обязательно ли ОМС должен заключить договор управления МКД с временной управляющей организацией (после того, как конкурс признан несостоявшимся). Если да, то при каких условиях (после второго, третьего несостоявшегося конкурса или количество... 



					


		
	

	


 

  Постановлением Правительства РФ от 13.09.2022 № 1598 введены изменения в Правила № 306 в таблицу 5.2, в результате чего критерий наличия (отсутствия) наружной сети для определения норматива расхода тепловой энергии на подогрев воды заменен критериями типа внутридомовой системы ГВС, в связи с чем для отдельного МКД меняется величина норматива. Это изменение должно вноситься РЭК? Или предполагается,... 



					


		
	

	


 

    В случае отсутствия в протоколе общего собрания собственников даты перехода на прямые договоры, может ли РСО перевести жителей на прямые договоры сразу или необходимо ждать 90 дней?  



					


		
	

	


 

  В случае, если РСО перешла на прямые договоры по горячей воде в 2019 году в доме с закрытой системой теплоснабжения и горячего водоснабжения, а сейчас УО против такого перехода, как можно расторгнуть такие прямые договоры?  



					


		









		









Обсуждаем проблему





		
	

	



О  порядке исполнения РСО обязанности  по организации эксплуатации  ОПУ при неисполнении такой  обязанности УО



					


		










Официальное мнение





		
	

	



Первым периодом перерасчета платы за КР на СОИ является календарный 2022 год



					


		





Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



О порядке расчета пени за ЖКУ и их учета в платежном документе



					


		
	

	



Споры, связанные с возмещением расходов на обеспечение эксплуатации ОПУ во исполнение части 12 статьи 13 Закона № 261-ФЗ



					


		
	

	



О понуждении РСО к предоставлению информации в УО об объемах потребленного коммунального ресурса  в МКД



					


		












Содержание







Отраслевые документы





		
	

	



Изменения в процедуре перевода жилого помещения в нежилое 



					


		
	

	



Изменения в ГИС ЖКХ



					


		
	

	



Изменения в лицензировании деятельности по управлению



					


		
	

	



О продлении срока учета особенностей начисления пени при оплате за ЖКУ в 2024 году



					


		
	

	



Уточнение сроков начала и окончания прямых договоров между РСО и собственниками помещений в МКД



					


		








Экономика ЖКХ





		
	

	



О проведении корректировки и перерасчета платы за коммунальные ресурсы на СОИ 



					


		









		







Правовое регулирование





		
	

	



Возможно ли взыскание с управляющей организации затрат РСО, связанных с поставкой в МКД холодной воды ненадлежащего качества



					


		








		






Консультации





		
	

	



Определение места хранения протоколов и решений общего собрания собственников



					


		
	

	



О разногласиях между потребителями и газораспределительной организацией по сроку эксплуатации банной газовой печи



					


		
	

	



Какие правила должны применяться для определения объемов газа в период отсутствия демонтированного прибора учета на крышной газовой котельной



					


		
	

	



Вправе ли собственники жилых домов, подключенных к централизованной системе теплоснабжения, самовольно использовать иные источники теплоснабжения



					


		
	

	



Особенности оплаты услуги водоотведения, предоставляемой потребителям в домовладениях



					


		
	

	



Какие тарифы применяются для оплаты коммунальных ресурсов застройщиком – собственником машино-мест



					


		
	

	



Обязаны ли УО и собственники устанавливать регулирующую арматуру при установке новых приборов отопления



					


		
	

	



Допускается ли проведение поверки прибора учета по истечении срока эксплуатации прибора учета



					


		
	

	



Может ли УО распоряжаться экономией по расчетам за электрическую энергию, потребляемую на СОИ



					


		
	

	



О размере обязательств по оплате УО в РСО за коммунальные ресурсы, потребляемые на СОИ



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

  На МКД установлено 12 приборов учета тепловой энергии, представляющие в совокупности ОПУ, При выходе из строя последовательно нескольких приборов учета, теплоснабжающая организация применяет положения п.59(1) Правил № 354. ГЖИ требует применения норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. Как определяется в таком случае объем тепловой энергии на отопление?  



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

    В доме частично отсутствует противопожарная сигнализация (ППС) и текущего тарифа не достаточно для проведения соответствующих работ. Кроме того, жители против установки ППС. За какой счет и в каком порядке необходимо установить УО ППС?  



					


		
	

	


 

  Собственники помещений уполномочили совет дома принимать решения о текущем ремонте общего имущества. Совет дома принял решение о текущем ремонте с указанием вида работ, но без указания стоимости и сроков ремонта. Вправе ли УО в такой ситуации выполнять текущий ремонт, определяя сроки и стоимость на свое усмотрение?  



					


		
	

	


 

  РСО прислала платежному агенту поручение произвести перерасчет платы за отопление в связи с некачественным оказанием услуги, указав, что на кухне температура воздуха была 19 градусов. Относятся ли помещение кухни к жилому помещению для целей определения качества оказания услуг по отоплению? 



					


		
	

	


 

  У нас ТСЖ и, каким то образом, выскочил датчик температуры отопления на обратке. Получилось, что какая бы температура не была на входе, на выходе всегда было 32-35 градусов. К сожалению, заметили мы это слишком поздно почти через месяц. РСО отказывается делать перерасчет, ссылаясь на то, что ничего доказать нельзя. Подскажите, есть какой то выход из этой ситуации?  



					


		
	

	


 

  Просим дать разъяснение по применению методики расчета за отопление в многоквартирных домах, где часть многоквартирного дома (первый – третий подъезды) подключена к централизованной системе горячего водоснабжения или отопления, а часть (четвертый и пятый подъезды) не подключена и соответствующие коммунальные услуги готовятся исполнителем самостоятельно, посредством установленного индивидуального... 



					


		
	

	


 

  Просим высказать мнение по возможности установления на законодательном уровне при «0»-х индивидуальных показаниях теплосчетчиков штраф для соответствующих потребителей, чтобы далее сумма штрафа в расчетах на тепло не участвовала, т.к. являлась бы наказанием за нулевое индивидуальное потребление, поскольку при «0» потреблении происходит перераспределение тепла в сторону увеличения ОДН для... 



					


		
	

	


 

  За какой период можно делать перерасчет (снятие нормативов) собственнику жилого помещения, если не было прямого договора и принятия приборов учета контролером?  



					


		
	

	


 

  В доме не выбран способ управления. С  потребителями заключены прямые договоры,  РСО выставляет за ИПУ + ОДН. При том, что в доме отсутствует центральное теплоснабжение, работают отопительные и электронагревательные установки, должна ли РСО указывать при выставлении счетов  расход электрической... 



					


		
	

	


 

  Если РСО на прямых договорах с гражданами (непосредственное управление или окончание срока действия лицензии у предыдущей УО), Администрация назначает УО, значит РСО расторгает прямые договоры? 



					


		
	

	


 

  Если  жилое помещение в Росреестре не переведено в нежилое помещение, но в этом помещении осуществляется предпринимательская деятельность, кто должен быть исполнителем коммунальной услуги по водоснабжению, водоотведению – РСО или УО?  



					


		
	

	


 

  Между УО и РСО заключены договоры ресурсоснабжения на все дома, находящиеся в управлении УО. Однако, по мнению ГЖИ, договор ресурсоснабжения между УО и РСО обязательно должен заключаться в отношении конкретного МКД, а не в целом по всем МКД, находящимся в управлении УО. В целях реализации п.5.2 ч.5 ст.198 ЖК РФ и защиты прав граждан ГЖИ требует от УО заключение договоров по каждому дому в отдельности.... 



					


		
	

	


 

   
Если управляющая организация по договору поручения с ОМС начисляет плату за найм (в т.ч. собирает денежные средства, ведет претензионно-исковую работу), выступает ли управляющая организация в данном случае оператором, обязанным состоять в СРО в соответствии с Законом № 103-ФЗ? Аналогичный вопрос, когда УО выставляет платежные... 



					


		









		









Обсуждаем проблему





		
	

	



Об организации отвода ливневых и талых вод с придомовой территории, входящей в состав общего имущества в многоквартирном доме



					


		










Официальное мнение





		
	

	



Об обязанности УО обеспечить надлежащее содержание абонентских почтовых ящиков



					


		





Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



Практика по взысканию астрента - судебной неустойки в сфере ЖКХ



					


		
	

	



О разрешении споров о признании бесхозяйными объектов инженерных сетей, расположенных за пределами стены МКД



					


		












Содержание







Отраслевые документы





		
	

	



Изменения законодательства ГИС ЖКХ



					


		
	

	



Изменения в раскрытии информации регулируемыми организациями



					


		
	

	



Изменения в Жилищный кодекс РФ



					


		








Экономика ЖКХ





		
	

	



Примеры проведения корректировки и перерасчета платы за КР на СОИ



					


		









		







Правовое регулирование





		
	

	



О форме заключения договора на техническое обслуживание и ремонт ВДГО и техническое обслуживание ВКГО



					


		








Реформирование ЖКХ





		
	

	



О порядке расчетов за тепловую энергию, используемую на подогрев воды в жилищных отношениях



					


		








Консультации





		
	

	



Может ли МКД быть внесен в реестр лицензий, если в отношении руководителя УО вступил в силу обвинительный приговор



					


		
	

	



В МКД без ОПУ плата за отопление начисляется за полные месяцы начала и окончания отопительного периода



					


		
	

	



Об определении размера платы за отопление в МКД с ИПУ и с распределителями



					


		
	

	



О применении равномерного способа оплаты тепловой энергии



					


		
	

	



Ограничен ли нормативом объем КР на СОИ в МКД, оборудованном ОПУ и признанном аварийным



					


		
	

	



Об источнике информации о площади помещений при расчете платы за коммунальные услуги



					


		
	

	



Определение объема воды в незаселенных жилых помещениях, принадлежащих юридическому лицу



					


		
	

	



В каких случаях норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды может быть определен аналоговым методом



					


		
	

	



Можно ли понудить уполномоченный орган изменить нормативы потребления воды и в какой срок



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

    В многоквартирном доме все ОПУ и ИПУ электрической энергии в квартирах дифференцированы по времени суток и имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток. При этом по Дневной зоне сформировался отрицательный... 



					


		
	

	


 

  Как правильно применять пп. «б» п.21(1) Правил № 124 в случае выхода общедомового прибора учета из строя:                                                                    VД считаем исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса на ОДН  по дому,  т.е.:  1 месяц  VД  = ... 



					


		
	

	


 

   Когда применяется положение пп.«е» п.29(2) Правил № 491 об учете отрицательного объема КР на СОИ при определении размера платы за КР на СОИ в соответствии с пп. «б» п.29(2) Правил № 491?  



					


		
	

	


 

     Правильно ли понимать, что при несвоевременной передаче показаний ОПУ соответствующий объем КР на СОИ в последующем не должен учитываться при взаиморасчетах за коммунальный ресурс между ресурсоснабжающей организацией и исполнителем в соответствии с пп. «б(3)»... 



					


		
	

	


 

     Как проводится перерасчет гражданам платы за КР на СОИ, предусмотренный п.29(3) Правил № 491, если ОПУ отработал не полный год: считается за каждый месяц отдельно? либо перерасчет не проводится вообще?  



					


		
	

	


 

  На какое количество месяцев должна распределяться величина перерасчета платы на КР на СОИ в соответствии с подпунктом «а» пункта 29(3) Правил, если перерасчет будет произведен не в январе года, следующего за расчетным, а, например, в марте 2024 года: март – декабрь 2024 года, то есть по 1/10 от суммы перерасчета ежемесячно или величина перерасчета за 2023 год в любом случае делится... 



					


		
	

	


 

  На ВДИС электроснабжения после ОПУ электрической энергии управляющей компанией выявлено несанкционированное подключение оборудования Интернет-провайдера (телекоммуникационный узел). Известен период электропотребления данного оборудования (ноябрь 2022 - октябрь 2023). В каком порядке УО должна начислить плату за электрическую энергию владельцу оборудования - Интернет-провайдеру, самовольно разместившему... 



					


		
	

	


 

  МКД оборудован ОПУ отопления и все помещения оборудованы ИПУ. ОПУ выходит из строя, прошло более 6 месяцев. Какой порядок расчета отопления по данному МКД?  



					


		
	

	


 

    В многоквартирном доме открытая централизованная система теплоснабжения и горячего водоснабжения. В первый месяц отопительного периода образовался отрицательный объем тепловой энергии, для расчетов за отопление за счет превышения объема тепловой энергии, определенного на цели ГВС исходя... 



					


		
	

	


 

    Для теплоснабжающей организации утвержден 1-компонентный тариф на горячую воду для населения при поставке воды в многоквартирные дома с централизованной открытой системой теплоснабжения и горячего водоснабжения. Как определяется объем тепловой энергии, потребленной на отопление в таком многоквартирном... 



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

  Обязательно ли для УО составление ежегодной сметы доходов и расходов на каждый МКД?  



					


		
	

	


 

  Допустимо ли размещение на обратной стороне платежных документов справочно-информационных сведений о вакансиях рабочих мест в ресурсоснабжающей организации, оказывающей коммунальные услуги?  



					


		
	

	


 

  Обязана ли РСО в случае, если она является исполнителем коммунальной услуги, размещать информационные доски в подъездах?  



					


		
	

	


 

    Участок газопровода до ввода в дом – бесхозяйное имущество. Как определить специализированную организацию для заключения договора на техническое обслуживание ВДГО и ВКГО?  



					


		









		









Обсуждаем проблему





		
	

	



Об оформлении платежного документа на внесение взносов на капитальный ремонт на специальный счет



					


		
	

	



Правильно ли проведен перерасчет платы за КР на СОИ за календарный 2022 год



					


		










Официальное мнение





		
	

	



О  размещении  наружнего  блока  кондиционера                    на фасаде МКД



					


		





Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



Об отношениях организации ВКХ с абонентами, осуществляющими потребление воды в объемах, превышающих указанные в договоре холодного водоснабжения



					


		
	

	



Споры о передаче технической документации, в том числе техпаспорта на МКД 



					


		
	

	



О том, должна ли УО оспаривать в судебном порядке ничтожное решение общего собрания  собственников 



					


		












Содержание







Отраслевые документы





		
	

	



О новых стандартах в сфере управления МКД



					


		
	

	



Новое в правовом регулировании отношений по техническому обслуживанию ВДГО и ВКГО



					


		
	

	



Изменения в сфере   деятельности операторов по приему платежей от физических лиц



					


		
	

	



Изменения в Жилищный кодекс  РФ



					


		








Экономика ЖКХ





		
	

	



О порядке учета перерасчетов размера платы за коммунальные услуги при определении объемов КР на СОИ



					


		









		







Правовое регулирование





		
	

	



О порядке эксплуатации ИТП, предназначенного для использования тепловой энергии потребителями в нескольких многоквартирных домах В настоящий период частыми стали случаи, когда в целях теплоснабжения вводимых в эксплуатацию новых многоквартирных домов заст



					


		








Реформирование ЖКХ





		
	

	



Необходимо ли изменение закона по порядку расчетов за коммунальные ресурсы на СОИ



					


		








Консультации





		
	

	



Применяется ли повышающий коэффициент при расчетах за электрическую энергию, потребленную в помещении подземного паркинга



					


		
	

	



Обязана ли УО предоставить собственнику нежилого помещения акты разграничения балансовой принадлежности инженерных сетей



					


		
	

	



Может ли договор с платежным субагентом быть безвозмездным



					


		
	

	



Возможна ли передача в пользование части общего имущества в МКД подрядной организации в счет выполнения ею работ по содержанию ВДИС



					


		
	

	



Особенности снятия показаний ОПУ тепловой энергии в месяцы начала и окончания отопительного периода



					


		
	

	



Определение платы за отопление в МКД и в нежилом здании, расположенных на одном земельном участке



					


		
	

	



Какими правовыми актами регулируются показатели качества ГВС в отношениях между РСО и УО



					


		
	

	



Определение объемов электрической энергии, потребляемой на СОИ в МКД с ИТП



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

  УО требует от РСО оплатить отрицательный объем ОДН по многоквартирным домам как неосновательное обогащение, при этом положительный ОДН не оплачивает. Есть дома, где постоянный отрицательный ОДН и по этим домам УО требует оплатить неосновательное обогащение, т.к. жителям выставили больше чем потребила УО исходя из объема. Правомочны ли требования УО? 



					


		
	

	


 

  При расчете платы за отопление в МКД, оборудованном ОПУ и в котором не все помещения оборудованы ИПУ, формулы 3(1) и 3(7) Правил № 354 предусматривают суммирование объёмов ИПУ по тем квартирам, которые передали показания. А так же есть пункт, который говорит о том, что в случае отсутствия показаний по ИПУ, следует брать среднемесячный объем, а потом норматив. Следует ли учитывать среднемесячный объём... 



					


		
	

	


 

  В соответствии с п.17(1) Правил № 306 в решении уполномоченного органа об установлении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению кроме количества календарных месяцев, в том числе неполных, определенных для установления нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, указывается информация о наименовании календарных месяцев. Просим разъяснить возможность применения установленных... 



					


		
	

	


 

  В соответствии с пп. «г» п.16 Правил № 306 изменение нормативов потребления коммунальных услуг осуществляется, если установление актом уполномоченного органа начала и(или) окончания отопительного периода приводит к изменению объема потребления тепловой энергии. Органы местного самоуправления утверждают продолжительность отопительного периода на сезон, при этом ежегодно его продолжительность меняется... 



					


		
	

	


 

  Потребитель с июля 2017 года не передавал показания по электрической энергии, а передал в июле 2020 года, за какой период будет сделан перерасчет потребителю, если исполнитель услуг за все время не снимал показания ИПУ? 



					


		
	

	


 

  Какой тариф на коммунальный ресурс (экономически обоснованный или тариф для населения) должен применяться при расчете объема коммунального ресурса с применением коэффициента 1,5? 



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

  Если МКД с непосредственным способом находится на обслуживании у управляющей организации, то должна ли УО включать в размер платы за содержание жилого помещения плату за КР на СОИ в МКД, в случае, если по договору обслуживания УО оказывает такую услугу? 



					


		
	

	


 

  Если исполнитель коммунальных услуг по электрической энергии – гарантирующий поставщик, а несанкционированное подключение обнаружила УО, минусуется ли в данном случае из объема электрической энергии на СОИ объем с коэффициентом 10, если акт составлен УО и направлен в РСО. 



					


		
	

	


 

  В многоквартирном доме в состав ОПУ тепловой энергии включены прибор учета, измеряющий объем тепловой энергии, потребленной в жилой части многоквартирного дома, и ИПУ тепловой энергии, принадлежащий собственнику нежилого помещения,  измеряющий объем тепловой энергии, подаваемой в нежилое помещение в МКД.  Возникает ли ответственность у собственника нежилого помещения в случаях несвоевременной передачи... 



					


		
	

	


 

  УО длительное время уклонялась от заключения единого договора (ХВС и стоки) и Водоканал был вынужден начислять жителям плату самостоятельно. Общедомовый счетчик отсутствует. Решение ОСС о переходе на прямые договоры не принималось. Суд вынес решение о заключении договора между РСО и УО с даты вступления в силу судебного решения. Какой порядок передачи от РСО в УО сведений о собственниках, ИПУ и прочего... 



					


		
	

	


 

  РСО по решению суда установила на МКД общедомовый ПУ холодной воды. Как правильно передать ОПУ в УО или собственникам МКД (прямые договоры в доме)? 



					


		
	

	


 

  Если сумма пени превышает сумму начисленной платы по отоплению, необходимо ли ее уменьшать? 



					


		
	

	


 

  Можно ли начислять  пени на ранее просуженную задолженность в случае, когда гражданин не оплачивает просуженный долг, на который уже были начислены пени до вынесения решения судом? 



					


		









		









Обсуждаем проблему





		
	

	



О случае, когда несоответствие размещаемой УО информации в ГИС ЖКХ не признается нарушением лицензионных требований



					


		
	

	



О страховых взносах с вознаграждения председателю Совета МКД



					


		










Официальное мнение





		
	

	



Об особенностях определения размера платы за отопление в МКД, в котором одно нежилое помещение оборудовано ИПУ



					


		





Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



Споры УО  с ГЖН  по продлению срока действия  лицензий 



					


		
	

	



О спорах по взысканию РКЦ  задолженности за ЖКУ  с потребителей 



					


		
	

	



Позиция Верховного Суда РФ о  перерасчете платы за воду собственникам нежилых помещений в МКД



					


		
	

	



Новая позиция Верховного Суда РФ о прямых договорах в МКД с нецентрализованной системой ГВС



					


		












Содержание







Отраслевые документы





		
	

	



Новое в электронном взаимодействии ГИС ЖКХ, иных систем РСО  с гражданами 



					


		
	

	



Изменения в ГПК и АПК по вопросу получения сведений о должнике



					


		
	

	



Изменения в Правила № 491 и в Правила № 354



					


		
	

	



Изменения в отношениях по техническому обслуживанию ВДГО и ВКГО



					


		
	

	



Урегулирование порядка установки ОПУ в МКД, подлежащих капитальному ремонту



					


		








Экономика ЖКХ





		
	

	



Расчеты за тепловую энергию, потребляемую на ГВС, между управляющими и теплоснабжающими организациями



					


		









		







Правовое регулирование





		
	

	



Правовое регулирование условий приема РКЦ платежей за ЖКУ с использованием банковских карт



					


		








		






Консультации





		
	

	



О периодичности вывоза ТКО по договору с организацией



					


		
	

	



О расчете платы за ХВС и ГВС и возможности её перерасчета за период временного отсутствия потребителей в зданиях коридорного типа



					


		
	

	



Об оплате потерь воды, возникающих в результате аварий на сетях МКД



					


		
	

	



Можно ли отказать в перерасчете платы за коммунальные услуги при предоставлении потребителем только проездных документов



					


		
	

	



Платежный агент не вправе передавать персональные данные потребителей платежному субагенту



					


		
	

	



О порядке прекращения договора ресурсоснабжения между РСО и УО при непродлении УО срока действия лицензии



					


		
	

	



Как рассчитать среднемесячный объем тепловой энергии за прошедший год в посекционно введенном в эксплуатацию МКД



					


		
	

	



Признание помещения в МКД оборудованным ИПУ



					


		
	

	



Производится ли перерасчет платы за КР на СОИ за периоды неработоспособности ОПУ



					


		
	

	



О предусмотренном Правилами № 306 случае определения единого норматива расхода тепловой энергии на подогрев воды



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

   В МКД проектной документацией предусмотрена подземная автостоянка (гараж)  общей площадью 2252 кв.м. (в т.ч. 695,1 кв.м. —  машиноместа), при этом все собственники зарегистрировали право собственности на машино-места. Как правильно при расчете отопления учитывается площадь: площадь машиномест -695,1 или площадь гаража — 2252 кв.м.? Учитывается ли площадь проездов, в подземной автостоянке для определения... 



					


		
	

	


 

       Решением общего собрания собственников помещений установлена плата за дополнительную услугу для собственников помещений «услуги дежурного (консьержа) подъезда» в размере 290.00 руб. (фиксированной суммой). Однако, один из собственников дома обратился с заявлением в суд о признании решения собрания недействительным в части установления платы за консьержа фиксированной суммой. Возможно ли установление... 



					


		
	

	


 

    Между Водоканалом и УО заключен договор на холодное водоснабжение и водоотведение на содержание общего имущества. Водоканал зафиксировал факт нарушения управляющей организацией правил коммерческого учета холодной воды (УО переключила подачу холодной воды по обводной трубе, минуя ОДПУ). Как в таком случае должна начисляться плата за холодную воду и сточные воды управляющей организации и потребителям? 



					


		
	

	


 

   В многоквартирном доме с ИТП управляющая организация выставляет потребителям плату за горячую воду одной строкой, определяя тариф на горячую воду исходя из тарифа, утвержденного для теплоснабжающей организации для потребителей в МКД с закрытой системой ГВС, поскольку при расчете такого тарифа использовался расход тепловой энергии на подогрев воды, соответствующий нормативу расхода тепловой энергии... 



					


		
	

	


 

     Органом исполнительной власти в нашей области утвержден норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды на 1 кв. м. мест общего пользования 0,0013 Гкал/кВ.м, норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды для предоставления коммунальной услуги по ГВС установлен в размере 0,068 Гкал/куб.м. Правомерно ли утверждение разных таких нормативов? 



					


		
	

	


 

    Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению установлен 1/12. При начислениях платы применяются формулы 2(4) и 2(6) приложения № 2 к Правилам № 354. Какой коэффициент периодичности надо применять в таком случае при определении размера платы за отопление: 7/12 или 1/12? 



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

    Собственник оплатил квитанцию за ЖКХ, но оплату произвел на другой лицевой счет (Лицевой счет на который он оплатил принадлежит другому человеку). Как вернуть денежные средства. Управляющая компания должна возвращать данные денежные средства? Либо необходимо ему (ей) непосредственно обращаться к собственнику лицевого счета на который она оплатила денежные средства?
  



					


		
	

	


 

    В ТСЖ есть подземный паркинг, 17 машино-мест в собственности, является частью МКД, там проходят коммуникации. В нем необходимо оборудовать систему пожаротушения из-за автомобилей. Кто должен оплачивать установку и приобретение систем пожаротушения (СП)? Без паркинга СП не нужна, двое собственников не сдают деньги на СП. Как их обязать? Есть мнение, что за СП должны платить все собственники МКД, как... 



					


		
	

	


 

  Собственники нежилых помещений оборудованных ИПУ воды, находятся на прямых договорах с РСО, но не передают в РСО показания более трех месяцев. Как в данном случае РСО должна определить объем ГВС и ХВС, потребленный такими помещениями? Можно ли применить Правила № 776 – по пропускной способности трубы? Учитывается ли в таком случае такой объем для определения объемов горячей и холодной воды на СОИ? 



					


		
	

	


 

      В настоящее время между УО и энергоснабжающей организацией (ЭСО) действует договор об исполнении коммунальных услуг электроснабжения для нужд общего имущества МКД и компенсации потерь. К данному договору есть договор уступки права требования. ЭСО всегда начисляла плату за электрическую энергию гражданам (собственникам) жилых помещений сама, ведет все лицевые счета, собирает денежные средства с... 



					


		
	

	


 

    С 1 сентября 2022 года надо ли начислять плату за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества на площадь кладовок МКД (например, ХВС, ГВС), если такие ресурсы в таких помещениях не используются? 



					


		
	

	


 

  Способ оплаты 1/9, в нашем регионе отопительный сезон 9 месяцев (с сентября по май включительно). МКД оборудован ОДПУ, отопление отключено по погодным условиям 28 мая. С учетом правил снятия показаний ОДПУ до 26 мая объемы по тепловой энергии за отопление 27, 28 мая необходимо выставить в квитанции за июнь (так как в распечатке ОДПУ объемы будут зафиксированы). Будет ли это правомерно? 



					


		
	

	


 

  Возможно ли выставление платежного документа для целей уплаты взносов на капитальный ремонт в сроки, установленные условиями договора управления (не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим), т.е. в сроки, отличные от установленных Жилищным кодексом РФ? 



					


		









		









Обсуждаем проблему





		
	

	



Особенности применения многотарифных счетчиков в расчетах за электрическую энергию в жилищных отношениях



					


		
	

	



Учет величины перерасчета платы за потребляемые на СОИ коммунальные ресурсы при смене собственников



					


		










Официальное мнение





		
	

	



Об изменении размера платы за коммунальные услуги при их предоставлении с нарушением качества



					


		





Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



Споры о тождественности  или сходстве до степени смешения в наименованиях управляющих организаций



					


		
	

	



Споры по расчетам между УО и РСО за коммунальные ресурсы, потребленные в нежилых помещениях в МКД



					


		
	

	



На ком лежит обязанность по оплате расходов на установку ОПУ при смене собственников и управляющих организаций



					


		











  










		


						

		
		


				
											
						Годовая подписка на журнал «Жилкомаудит» на 2025 год + онлайн версия
						
					Годовая подписка на журнал «Жилкомаудит» на 2025 год + онлайн версия




 Редакция: 2025
 



 

 



						
						


						 

 
  

 

 

 

				
							
						
								
					

Стоимость: 
				
			

				
				
						
														
									
					
                        18 000 руб.

                  						
						
			


																					

						
													
								
								
									

							

																	
						
						
						



Добавлено в корзину

						


															 
				

					

		
		


						

		
		


				
											
						Годовая подписка на журнал «Жилкомаудит» на 2024 год + онлайн версия
						
					Годовая подписка на журнал «Жилкомаудит» на 2024 год + онлайн версия




 Редакция: 2024
 



 

 



						
						


						 

 
  

 

 

 

				
							
						
								
					

Стоимость: 
				
			

				
				
						
														
									
					
                        17 200 руб.

                  						
						
			


																					

						
													
								
								
									

							

																	
						
						
						



Добавлено в корзину

						


															 
				

					

		
		
		




 








 




Close










	

			
Подписаться на Журнал Жилкомаудит


			


				
	

	





	
		

			 
		

	
	
			

			
								ФИО*							
			


		

			

			
								E-mail*							
			


		

			

			
								Телефон							
			


		

			

			
								Прикрепите реквизиты организации							
			

 
		

			

			
								Вариант подписки:

*									
			



		

			

			
								Коментарии							
			


		

	


	
	
		

			
				
				
				
			
		

	




* - Поля, обязательные для заполнения














 

 
 

 




 


 






^  Наверх