ООО "АКЦ Жилкомаудит" эффективные решения для ЖКХ и энергетики
Семинары
(495) 740-92-20
(926) 846-35-47
post@jilkom.ru
Календарь семинаров
Июль Сентябрь
Август

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 1 2 3 4
 


ЖУРНАЛУ ЖИЛКОМУАДИТ 26 ЛЕТ






Почтовый трекер на журнал ЖИЛКОМАУДИТ

Подписчикам
печатной версии журнала
ЖИЛКОМАУДИТ:


Регистрация на онлайн версию






31.12.2021

Собственники вправе принять решение о прекращении прямых договоров с РСО


Ответ:

Формально, ст.44 и иные статьи ЖК РФ не относят к компетенции общего собрания собственников помещений вопрос о переходе с прямых отношений с РСО на отношения по предоставлению коммунальных услуг управляющей организацией. В связи с этим некоторые правоприменители считают, что решение собственников помещений об отказе от прямых договоров является ничтожным (ст.181.5 ГК РФ).

Однако, по нашему мнению, такой «обратный переход» все-таки возможен, например, в следующем случае.

По общему правилу, при управлении МКД управляющей организацией такая управляющая организация предоставляет потребителям в многоквартирном доме коммунальные услуги (ч.2.3. ст.161, ч.2 ст.162 ЖК РФ, за исключением случаев, предусмотренных ст.157.2 ЖК РФ).

Если собственники помещений приняли решение о заключении прямых договоров с РСО (п.1 ч. 1 ст. 157.2, п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), то в этом случае в условиях договора управления с управляющей организацией исключается ее обязанность по предоставлению соответствующей коммунальной услуги и у УО прекращается договор ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса для предоставления такой коммунальной услуги (пп. б) п. 30 Правил №124).

Частью 8 ст.162 ЖК РФ предусмотрено, что «Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством».

В п.1 ст.450 ГК РФ установлено, что «Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором».

С учетом изложенного считаем, что если собственниками помещений по согласованию с управляющей организацией будут внесены изменения в договор управления в части наделения управляющей организации обязанностью вновь предоставлять коммунальные услуги, в отношении которых было принято о переходе на прямые договоры с РСО, то в этом случае отношения между собственниками помещений и РСО по предоставлению коммунальных услуг должны прекратиться и УО должна стать снова исполнителем коммунальных услуг, для чего ей необходимо направить в РСО соглашение о внесении изменений в договор ресурсоснабжения в части приобретения полного объема коммунального ресурса.

Считаем, что в рассмотренном случае собственникам помещений необходимо принять решение о внесении изменений в договор управления и решение об отказе от договора с РСО с указанием даты прекращения отношений с РСО и начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией.


Поделитесь этой информацией:


Другие материалы на эту тему:





 

Собственники выбрали Совет МКД, наделили его полномочиями, в т.ч. изменять размер платы за содержание жилого помещения. В УО поступают протоколы заседаний Совета МКД об изменении размера платы. Собрание не объявляют. Договором управления такой порядок
 


 

Могут ли родители несовершеннолетних детей – собственников помещения участвовать в общем собрании собственников МКД
Вопрос:
В квартире прописаны и проживают три члена семьи: отец, мать и их несовершеннолетний сын - школьник. Собственниками жилой площади в квартире в равных долях являются отец и сын. Возник вопрос о праве матери, как представителя несовершеннолетнего сына, действующей в его интересах по доверенности, заверенной директором образовательного учреждения - директором школы, где учится несовершеннолетний сын, на участие в общем собрании собственников и на вхождение в состав членов Совета дома? Если такие права возникают, то какие нужны документы подтверждающие право принимать участие в общих собраниях МКД?
 


 

Могут ли собственники в МКД с ТСЖ выбрать старшего по дому
Вопрос:
Собственники помещений в МКД приняли  решение на общем собрании собственников помещений о создании   товарищества собственников жилья,  на этом же собрании приняли решение о назначении одного из собственников помещений   старшим   по дому с выплатой вознаграждения в размере 50 руб.  При этом отсутствует информация о том, какие полномочия осуществляет «старшая по дому». Законно ли  включение в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ,  вопроса об избрании  «старшего по дому» и о назначении ему выплаты  вознаграждения, а также являются ли законными такие выплаты без оформления актов об оказании услуг?
 


 

Вправе ли собственники помещений В МКД принять решение об устройстве платной парковки для самих собственников
Вопрос:
Собственники помещений на общем собрании хотят принять решение об установке паркоматов на придомовой территории для того, чтобы взимать плату за парковку с самих же собственников помещений – владельцев автомобилей. Законно ли будет такое решение собственников помещений?

 

Является ли правомочным решение ОСС об определении размера платы за жилое помещение в одностороннем порядке без согласования с УО

Вопрос:

Является ли правомочным решение ОСС об определении размера платы за жилое помещение в одностороннем порядке без согласования с УО. Нужно ли оспаривать УО такое решение в судебном порядке либо достаточно отказать собственникам в его исполнении?

 

Решения собственников помещений МКД о «прямых» договорах при смене ресурсоснабжающей организации (РСО)
Будут ли действовать принятые ранее решения собственников помещений многоквартирных домов о «прямых» договорах (ст.157.2 ЖК РФ) в случае изменения ресурсоснабжающей организации?
 

Как производится учет голосов на общем собрании собственников МКД если имеются помещения на которые не зарегистрировано право собственности
 

^  Наверх