ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЮ СОВЕТА МКД

Институтом управления ЖКХ разработаны рекомендации для выбора способа выплаты вознаграждения председателю совета МКД в виде печатного издания «Способы, порядок и условия выплаты вознаграждения председателю и членам совета многоквартирного дома». Рекомендации подготовлены по состоянию действующего законодательства на 20.11.2020г.

Рекомендации подготовлены

- для членов советов многоквартирных домов, в т.ч. председателей советов многоквартирных домов

- управляющий организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами и принимающими на себя обязательства по выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома

Цели Рекомендаций

- ввиду отсутствия какого-либо правового регулирования правил выплаты вознаграждения членам совета многоквартирного дома назвать возможные способы реализации части 8.1 ст.161.1 ЖК РФ о праве собственников помещений в многоквартирном доме принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома через управляющую организацию;

- ввиду отсутствия для управляющей организации нормативного регулирования порядка учета получаемых от собственников и выплачиваемых членам совета средств, разъяснить варианты учета соответствующих средств в зависимости от выбранного собственниками способа выплаты вознаграждения членам совета многоквартирного дома;

- показать пример оформления взаимоотношений между управляющей организацией и собственниками по вопросам выплаты вознаграждения членам совета многоквартирного дома.

Состав Рекомендаций

• комментарии и разъяснения по видам отношений, связанных с выплатой вознаграждения членам совета многоквартирного дома со ссылками на применяемые нормы гражданского, жилищного, трудового и налогового законодательства(40 стр.);

• письма Минстроя России; Минфина России;
• судебная практика по рассматриваемым в Рекомендациях отношениям, в т.ч. Верховного Суда РФ;
• примерная форма агентского договора, заключаемого между управляющей организацией и собственниками на выплату вознаграждения членам совета МКД за счет целевого взноса собственников, включающего в т.ч. агентское вознаграждение управляющей организации.

Новая методическая разработка!

Рекомендации для выбора способа выплаты вознаграждения председателю совета МКД

+ примерная форма агентского договора на выплату вознаграждения

   <<- Подробнее об издании ->>

---

Приведем краткий тезисный комментарий к содержанию Рекомендаций по включенным в них разделам:

  1. О цели создания совета МКД и о его статусе в жилищных отношениях

•  член совета МКД не может быть работником управляющей организации или заключать с ней на исполнение таких функций договор гражданско-правового характера;
• член совета МКД вступает в отношения с собственниками помещений и с управляющей организацией в качестве представителя собственников, исполняя свои права и обязанности в силу полномочий, предусмотренных ст.161.1 ЖК РФ.

  2. О правовом регулировании в отношении источника и размера выплат вознаграждения членам совета МКД

• источником выплаты вознаграждения членам совета МКД не могут являться средства управляющей организации
• источником выплаты вознаграждения членам совета МКД могут быть исключительно средства собственников, которые для управляющей организации являются целевыми
• размер вознаграждения собственникам может устанавливаться:

1) из расчета суммы, определяемой ежемесячно в рублях с каждого жилого (нежилого) помещения (например, 25 руб. или 100 руб. с квартиры);

2) в размере установленной суммы в рублях в месяц (например, 6000 руб. в месяц);

3) в размере ежемесячно определяемой суммы из расчета установленной платы с 1 м² площади жилого (нежилого) помещения аналогично расчету размера платы за содержание жилого помещения (например, 0,40 руб./м²).

  3. О способах выплаты вознаграждения членам совета МКД

1 способ. Общее собрание вправе принять решение об установлении

отдельной платы (взноса) на выплату вознаграждения членам

совета МКД

2 способ. Выплата вознаграждения членам совета МКД из доходов от аренды общего имущества, получаемых управляющей организацией

3 способ. Выплата вознаграждения членам совета МКД за счет средств платы за содержание жилого помещения

4. О налогообложении сумм вознаграждения членов совета МКД

•  Изложена позиция Минстроя России о том, что управляющая организация не является плательщиком страховых взносов и налоговым агентом по НДФЛ с сумм вознаграждения членов совета многоквартирного дома
• Изложена позиция Минфина России об обложении суммы вознаграждения членам совета многоквартирного дома страховыми взносами и НДФЛ
• Приведены правовые основания со ссылкой на судебную практику по спорам о налогообложении сумм вознаграждения членам совета многоквартирного дома и сделаны следующие обоснованные выводы:

- суммы вознаграждения членам совета МКД не облагаются страховыми взносами;

- НДФЛ может уплачиваться непосредственно членом совета многоквартирного дома, получающим вознаграждение, или налоговым агентом по НДФЛ может выступать управляющая организация, производящая соответствующие выплаты, при принятии ею на себя таких полномочий.

5. О порядке взыскания задолженности с собственников по внесению взносов (платы) на вознаграждение членам совета МКД

• Управляющая организация вправе взыскивать задолженность собственников по оплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома при принятии ею на себя соответствующих полномочий.

  6. О необходимости внесения изменений в договор управления

• управляющая организация в отношениях по выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома выступает по поручению собственников в их интересах представителем собственников, действуя в отношениях с членами совета многоквартирного дома от своего имени, но за счет собственников;
• такое поручение управляющая организация вправе выполнять:

- или за счет платы за управление многоквартирным домом – в указанном случае вносятся соответствующие изменения (дополнения) в договор управления

- или за счет агентского вознаграждения, в указанном случае с управляющей организацией заключается агентский договор, в т.ч. в виде дополнительного соглашения к договору управления, в связи с чем изменения и дополнения в договор управления не вносятся.

• при заключении агентского договора агентское вознаграждение управляющей организации может оплачиваться за счет:

- целевого взноса собственников на агентское вознаграждение;

- целевого взноса собственников на выплату вознаграждения членам совета МКД и с учетом выплаты агентского вознаграждения;

- доходов от использования общего имущества.

• управляющая организация исполняет поручение собственников о выплате вознаграждения членам совета МКД только на добровольной основе

  7. О включении в платежный документ отдельной строкой целевого взноса для выплаты вознаграждения членам совета МКД

• Закон не содержит запрета на включение в платежный документ кроме платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги иных платежей, обязательных для собственников помещений в МКД на основании решения общего собрания, что подтверждено позицией Верховного Суда РФ;
• при частичной оплате собственниками платы за ЖКУ, включенной в платежный документ, плата собственников на выплату вознаграждения членам совета МКД в таком случае не вносится;
• пени на оплату вознаграждения членам совета многоквартирного дома не начисляется.

  8. О повестке дня для проведения общего собрания и порядке выплаты вознаграждения

• повестка дня общего собрания должна соответствовать положениям ч.8.1 ст.161.1 ЖК РФ, а именно «О принятии решения о выплате вознаграждения членам совета (председателю совета) многоквартирного дома, об определении условий и порядка выплаты вознаграждения и порядка определения его размера»;
• даны рекомендации по составу информации, включенной в решение общего собрания об условиях и порядке выплаты вознаграждения членам совета многоквартирного дома;
• решение собственников должно содержать порядок определения фактически выплачиваемого вознаграждения членам совета многоквартирного дома в зависимости от способа его выплаты:

- или в размере, определенном собственниками;

- или из расчета фактически полученных соответствующих средств собственников.

  9. О выборе вариантов выплаты вознаграждения члену совета МКД

• приводится сравнительная таблица возможных условий организации выплаты вознаграждения членам совета МКД по каждому способу такой выплаты:
• рассмотрены преимущества, недостатки и риски по вариантам принятия собственниками и управляющей организацией необходимых решений

  10. Бухгалтерский учет в управляющей организации операций, связанных с выплатой вознаграждения членам совета МКД

• Средства, получаемые управляющей организацией от собственников на выплату вознаграждения членам совета многоквартирного дома, не учитываются в составе доходов управляющей организации, в т.ч. в случае если источником выплаты вознаграждения являются средства платы за содержание жилого помещения (приводятся бухгалтерские записи соответствующих операций в зависимости от способов выплаты вознаграждения);
• Агентское вознаграждение управляющей организации за исполнение поручения собственников и соответствующие расходы учитываются в доходах и расходах управляющей организации, а также в целях налогообложения в общеустановленном порядке (приводятся бухгалтерские записи соответствующих операций по вариантам оплаты управляющей организации оказываемых ею посреднических услуг собственникам)

Новая методическая разработка!

Рекомендации для выбора способа выплаты вознаграждения председателю совета МКД

+ примерная форма агентского договора на выплату вознаграждения

   <<- Подробнее об издании ->>

---