Стоимость:
2 000 руб.
Рекомендации для выбора способа выплаты вознаграждения председателю совета МКД
ПЛЮС примерная форма агентского договора на выплату вознаграждения
Цели Рекомендаций
□Назвать возможные способы реализации части 8.1
ст.161.1 ЖК РФ о праве собственников помещений в МКД
принять решение о выплате вознаграждения членам
совета дома через управляющую организацию
□ Разъяснить варианты учета соответствующих средств в
зависимости от выбранного собственниками способа
выплаты вознаграждения членам совета МКД
□ Показать пример оформления взаимоотношений между
управляющей организацией и собственниками по
вопросам выплаты вознаграждения членам совета
многоквартирного дома
Рекомендации подготовлены для
- Членов советов многоквартирных домов, в т.ч. председателей советов многоквартирных домов
- Управляющих организаций, принимающих на себя обязательства по выплате вознаграждения членам совета МКД
Состав Рекомендаций
- Комментарии и разъяснения со ссылками на применяемые нормы гражданского, жилищного, трудового и налогового законодательства по видам отношений:
- цели создания совета МКД и его статус в жилищных отношениях
- определение источника и размера выплат вознаграждения
- способы выплаты вознаграждения членам совета МКД
- налогообложение сумм вознаграждения членам совета МКД
- взыскание задолженности с собственников по внесению целевых взносов
- необходимость внесения изменений в договор управления
- включение в платежный документ целевого взноса
- повестка дня общего собрания и порядок выплаты вознаграждения
- выбор вариантов выплаты вознаграждения
- бухгалтерский учет в управляющей организации соответствующих операций
- Письма Минстроя России и Минфина России
- Судебная практика по рассматриваемым в Рекомендациях отношениям, в т.ч. Верховного Суда РФ
- Примерная форма агентского договора, заключаемого между управляющей организацией и собственниками на выплату вознаграждения членам совета МКД за счет целевого взноса собственников, включающего в т.ч. агентское вознаграждение управляющей организации
СОДЕРЖАНИЕ
ВВОДНАЯ ЧАСТЬ
1. ЦЕЛИ СОЗДАНИЯ И СТАТУС СОВЕТА МКД В ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЯХ ............
1.1. СОВЕТ МКД – ВИД САМООРГАНИЗАЦИИ СОБСТВЕННИКОВ....................................................................
1.2. ОБ ОТНОШЕНИЯХ ЧЛЕНОВ СОВЕТА МКД С СОБСТВЕННИКАМИ И С УПРАВЛЯЮЩЕЙ
ОРГАНИЗАЦИЕЙ...............................................................................................................................................
2. ИСТОЧНИКИ, СПОСОБЫ ВЫПЛАТЫ И РАЗМЕР ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ ........................
2.1. ОБ ИСТОЧНИКЕ ВЫПЛАТЫ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ ......................................................................................
2.2. О РАЗМЕРЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ ..................................................................................................................
2.3. СПОСОБЫ ВЫПЛАТЫ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ .............................................................................................
3. РАСЧЕТЫ С СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ПОЛУЧЕНИЮ ВЗНОСОВ
(ПЛАТЫ) НА ВЫПЛАТУ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ ...................................................................
3.1. ВКЛЮЧЕНИЕ ВЗНОСА (ПЛАТЫ) ОТДЕЛЬНОЙ СТРОКОЙ В ПЛАТЕЖНЫЙ ДОКУМЕНТ ...................
3.2. О ПОСЛЕДСТВИЯХ ЧАСТИЧНОЙ ОПЛАТЫ СОБСТВЕННИКАМИ СУММЫ ПЛАТЫ ПО
ПЛАТЕЖНОМУ ДОКУМЕНТУ ..........................................................................................................................
3.3. О ПОРЯДКЕ ВЗЫСКАНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ С СОБСТВЕННИКОВ ПО ВНЕСЕНИЮ ВЗНОСОВ
(ПЛАТЫ) НА ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ..................................................................................................................
3.4. О НЕНАЧИСЛЕНИИ ПЕНИ ПРИ НЕСВОЕВРЕМЕННОМ ВНЕСЕНИИ СОБСТВЕННИКАМИ
ЦЕЛЕВЫХ ВЗНОСОВ .........................................................................................................................................
4. РЕШЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ О ВЫПЛАТЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ И О
ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ ....................................................
4.1. О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ .........................................................................
4.2. ПОВЕСТКА ДНЯ И РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ................................................................................
4.3. О ВЫБОРЕ ВАРИАНТОВ ВЫПЛАТЫ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ ЧЛЕНУ СОВЕТА МКД ..............................
5. О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ СУММ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ ЧЛЕНОВ СОВЕТА МКД ........
5.1. ОБ ОБЛОЖЕНИИ ВОЗНАГРАЖДЕНИЙ СТРАХОВЫМИ ВЗНОСАМИ .....................................................
5.2. О ПРИМЕНЕНИИ К РАССМАТРИВАЕМЫМ ОТНОШЕНИЯМ ЗАКОНА О САМОЗАНЯТЫХ ...................
5.3. О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ ВОЗНАГРАЖДЕНИЙ НДФЛ ..........................................................................
6. БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ ОПЕРАЦИЙ, СВЯЗАННЫХ С ВЫПЛАТОЙ
ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ ЧЛЕНАМ СОВЕТА МКД ..................................................................
6.1. БУХГАЛТЕРСКИЕ ЗАПИСИ ОПЕРАЦИЙ ПО ВЫПЛАТЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ ЧЛЕНАМ СОВЕТА
МКД ...............................................................................................................................................................
2
6.2. БУХГАЛТЕРСКИЕ ЗАПИСИ ОПЕРАЦИЙ ПО ОПЛАТЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
АГЕНТСКОГО ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ .............................................................................................................
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 ПИСЬМА МИНСТРОЯ РОССИИ О ВЫПЛАТЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ
ЧЛЕНАМ СОВЕТА МКД ......................................................................................
ПРИЛОЖЕНИЕ 2 ОБ ОТСУТСТВИИ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ У ЧЛЕНОВ
СОВЕТА МКД .........................................................................................................
ПРИЛОЖЕНИЕ 3 СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА О ВЫПЛАТЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ ЧЛЕНУ
СОВЕТА МКД .........................................................................................................
ПРИЛОЖЕНИЕ 4 ПИСЬМА МИНФИНА РОССИИ ОБ ОБЛОЖЕНИИ СТРАХОВЫМИ
ВЗНОСАМИ, НДФЛ И НАЛОГОМ НА ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ
ДОХОД ВОЗНАГРАЖДЕНИЙ ЧЛЕНАМ СОВЕТА МКД ............................
ПРИЛОЖЕНИЕ 5 ПРИМЕРНАЯ ФОРМА АГЕНТСКОГО ДОГОВОРА НА ИСПОЛНЕНИЕ
ПОРУЧЕНИЯ ПО ВЫПЛАТЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ
ПРЕДСЕДАТЕЛЮ СОВЕТА МКД ....................................................................
ВВОДНАЯ ЧАСТЬ
Настоящее издание содержит рекомендации о способах, порядке и условиях
выплаты вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе
председателю совета многоквартирного дома, в зависимости от возможных
источников финансирования таких расходов, в том числе в составе платы за
содержание жилого помещения, об особенностях принятия решений общим
собранием собственников в зависимости от выбранного способа выплаты
вознаграждения, о порядке налогообложения такого вознаграждения, о внесении
необходимых изменений в договор управлении и(или) оформления агентского
договора по исполнению управляющей организацией поручения собственников о
выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе
председателю совета многоквартирного дома, об отражении в бухгалтерском учете
управляющей организации операций, связанных с исполнением такого поручения.
Настоящие Рекомендации подготовлены для членов советов многоквартирных
домов, в том числе председателей советов многоквартирных домов, и
управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирными
домами, в целях разъяснения порядка реализации части 8.1 статьи 161.1
Жилищного кодекса Российской Федерации о праве собственников помещений в
многоквартирном доме принять решение о выплате вознаграждения членам совета
многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома,
через управляющую организацию, ввиду отсутствия правового регулирования
правил и вариантов принятия такого решения, а также отсутствия для
управляющей организации нормативного регулирования порядка учета
получаемых от собственников и выплачиваемых членам совета многоквартирного
дома соответствующих целевых средств, в том числе в составе платы за
содержание жилого помещения.
В состав настоящих Рекомендаций включен проект агентского договора,
заключаемого собственниками помещений в многоквартирном доме с
управляющей организацией в целях исполнения поручения собственников о
выплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома.
Настоящие Рекомендации подготовлены по состоянию действующего
законодательства на 10 апреля 2025 г.
