Стоимость:
2 000 руб.
Рекомендации для выбора способа выплаты вознаграждения председателю совета МКД
+ примерная форма агентского договора на выплату вознаграждения
Цели Рекомендаций
- Назвать возможные способы реализации части 8.1 ст.161.1 ЖК РФ о праве собственников помещений в МКД принять решение о выплате вознаграждения членам совета дома через управляющую организацию
- Разъяснить варианты учета соответствующих средств в зависимости от выбранного собственниками способа выплаты вознаграждения членам совета МКД
- Показать пример оформления взаимоотношений между управляющей организацией и собственниками по вопросам выплаты вознаграждения членам совета многоквартирного дома
Рекомендации подготовлены для
- Членов советов многоквартирных домов, в т.ч. председателей советов многоквартирных домов
- Управляющих организаций, принимающих на себя обязательства по выплате вознаграждения членам совета МКД
Состав Рекомендаций
- Комментарии и разъяснения со ссылками на применяемые нормы гражданского, жилищного, трудового и налогового законодательства по видам отношений:
- цели создания совета МКД и его статус в жилищных отношениях
- определение источника и размера выплат вознаграждения
- способы выплаты вознаграждения членам совета МКД
- налогообложение сумм вознаграждения членам совета МКД
- взыскание задолженности с собственников по внесению целевых взносов
- необходимость внесения изменений в договор управления
- включение в платежный документ целевого взноса
- повестка дня общего собрания и порядок выплаты вознаграждения
- выбор вариантов выплаты вознаграждения
- бухгалтерский учет в управляющей организации соответствующих операций
- Письма Минстроя России и Минфина России
- Судебная практика по рассматриваемым в Рекомендациях отношениям, в т.ч. Верховного Суда РФ
- Примерная форма агентского договора, заключаемого между управляющей организацией и собственниками на выплату вознаграждения членам совета МКД за счет целевого взноса собственников, включающего в т.ч. агентское вознаграждение управляющей организации
СОДЕРЖАНИЕ
ВВОДНАЯ ЧАСТЬ
1. О ЦЕЛИ СОЗДАНИЯ СОВЕТА МКД И О ЕГО СТАТУСЕ В ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЯХ
2. О ПРАВОВОМ РЕГУЛИРОВАНИИ В ОТНОШЕНИИ ИСТОЧНИКА И РАЗМЕРА ВЫПЛАТ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ ЧЛЕНАМ СОВЕТА МКД
2.1. Об источнике выплаты вознаграждения
2.2. О размере вознаграждения
3. О СПОСОБАХ ВЫПЛАТЫ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ ЧЛЕНАМ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
4. О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ СУММ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ ЧЛЕНОВ СОВЕТА МКД
4.1. Позиция Минстроя России
4.2. Позиция Минфина России
4.3. О налогообложении сумм вознаграждений членам совета МКД с учетом судебной практики
5. О ПОРЯДКЕ ВЗЫСКАНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ С СОБСТВЕННИКОВ ПО ВНЕСЕНИЮ ВЗНОСОВ (ПЛАТЫ) НА ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ЧЛЕНАМ СОВЕТА МКД
6. О НЕОБХОДИМОСТИ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ
7. О ВКЛЮЧЕНИИ В ПЛАТЕЖНЫЙ ДОКУМЕНТ ОТДЕЛЬНОЙ СТРОКОЙ ЦЕЛЕВОГО ВЗНОСА ДЛЯ ВЫПЛАТЫ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ ЧЛЕНАМ СОВЕТА МКД
7.1. Включение целевого взноса отдельной строкой в платежный документ не нарушает действующего законодательства
7.2. О последствиях частичной оплаты собственниками суммы платы по платежному документу
7.3. О неначислении пени при несвоевременном внесении собственниками целевых взносов
8. О ПОВЕСТКЕ ДНЯ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ И ПОРЯДКЕ ВЫПЛАТЫ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ
8.1. О повестке дня общего собрания
8.2. О решениях общего собрания
8.3. О размере фактически выплачиваемого ежемесячного вознаграждения
9. О ВЫБОРЕ ВАРИАНТОВ ВЫПЛАТЫ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ ЧЛЕНУ СОВЕТА МКД
10. БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ В УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ОПЕРАЦИЙ, СВЯЗАННЫХ С ВЫПЛАТОЙ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ ЧЛЕНАМ СОВЕТА МКД
10.1. Бухгалтерские записи операций по выплате вознаграждения членам совета МКД
10.2. Бухгалтерские записи операций по оплате управляющей организации агентского вознаграждения
Приложение 1 Письмо Минстроя России о выплате вознаграждения членам совета МКД
Приложение 2 Позиция Верховного Суда РФ о праве управляющей организации производить оплату вознаграждения члену совета МКД за счет платы за содержание жилого помещения
Приложение 3 Письмо Минфина России о страховых взносах и НДФЛ с вознаграждения председателю совета МКД
Приложение 4 Судебная практика об отсутствии объекта обложения страховыми взносами сумм вознаграждения членам совета МКД
Приложение 5 Примерная форма агентского договора на исполнение поручения по выплате вознаграждения председателю совета МКД
ВВОДНАЯ ЧАСТЬ
Настоящее издание содержит рекомендации о способах, порядке и условиях выплаты вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома, в зависимости от возможных источников финансирования таких расходов, в том числе в составе платы за содержание жилого помещения, об особенностях принятия решений общим собранием собственников в зависимости от выбранного способа выплаты вознаграждения, о порядке налогообложения такого вознаграждения, о случаях внесения необходимых изменений в договор управлении и(или) оформления агентского договора по исполнению управляющей организацией поручения собственников о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома, об отражении в бухгалтерском учете управляющей организации операций, связанных с исполнением такого поручения.
Настоящие Рекомендации подготовлены для членов советов многоквартирных домов, в том числе председателей советов многоквартирных домов, и управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, в целях разъяснения порядка реализации части 8.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации о праве собственников помещений в многоквартирном доме принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома, через управляющую организацию с учетом судебной практики, ввиду отсутствия для собственников помещений в многоквартирном доме, желающих принять такое решение, какого-либо правового регулирования правил и вариантов принятия такого решения, а также отсутствия для управляющей организации нормативного регулирования порядка учета получаемых от собственников и выплачиваемых членам совета многоквартирного дома соответствующих целевых средств, в том числе в составе платы за содержание жилого помещения.
В состав настоящих Рекомендаций включен проект агентского договора, заключаемого собственниками помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией в целях исполнения поручения собственников о выплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома.
Настоящие Рекомендации подготовлены по состоянию действующего законодательства на 20 ноября 2020 г.
