ООО "АКЦ Жилкомаудит" эффективные решения для ЖКХ и энергетики
Практическое консультационное издание для специалистов ЖКХ
(495) 740-92-20
(926) 846-35-47
post@jilkom.ru
Календарь семинаров
Май Июль
Июнь

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
31 1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 1 2 3 4
Календарь на год
 




Почтовый трекер на журнал ЖИЛКОМАУДИТ







Способы, порядок и условия выплаты вознаграждения председателю и членам совета многоквартирного дома

Редакция: 2020
Код товара: МИ-001-20


Способы, порядок и условия  выплаты вознаграждения председателю и членам совета многоквартирного дома
Стоимость:  2 000 руб.

Рекомендации для выбора способа выплаты вознаграждения председателю совета МКД
ПЛЮС примерная форма агентского договора на выплату вознаграждения



Цели Рекомендаций
  • Назвать возможные способы реализации части 8.1 ст.161.1 ЖК РФ о праве собственников помещений в МКД принять решение о выплате вознаграждения членам совета дома через управляющую организацию
  • Разъяснить варианты учета соответствующих средств в зависимости от выбранного собственниками способа выплаты вознаграждения членам совета МКД
  • Показать пример оформления взаимоотношений между управляющей организацией и собственниками по вопросам выплаты вознаграждения членам совета многоквартирного дома
Рекомендации подготовлены для
  • Членов советов многоквартирных домов, в т.ч. председателей советов многоквартирных домов
  • Управляющих организаций, принимающих на себя обязательства по выплате вознаграждения членам совета МКД
Состав Рекомендаций
  • Комментарии и разъяснения со ссылками на применяемые нормы гражданского, жилищного, трудового и налогового законодательства по видам отношений:
    • цели создания совета МКД и его статус в жилищных отношениях
    • определение источника и размера выплат вознаграждения
    • способы выплаты вознаграждения членам совета МКД
    • налогообложение сумм вознаграждения членам совета МКД
    • взыскание задолженности с собственников по внесению целевых взносов
    • необходимость внесения изменений в договор управления
    • включение в платежный документ  целевого взноса
    • повестка дня общего собрания и порядок выплаты вознаграждения
    • выбор вариантов выплаты вознаграждения
    • бухгалтерский учет в управляющей организации соответствующих операций
    • Письма Минстроя России и Минфина России
  • Судебная практика по рассматриваемым в Рекомендациях отношениям, в т.ч. Верховного Суда РФ
  • Примерная форма агентского договора, заключаемого между управляющей организацией и собственниками на выплату вознаграждения членам совета МКД за счет целевого взноса собственников, включающего в т.ч. агентское вознаграждение управляющей организации


СОДЕРЖАНИЕ

ВВОДНАЯ ЧАСТЬ


1. О ЦЕЛИ СОЗДАНИЯ СОВЕТА МКД И О ЕГО СТАТУСЕ В ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЯХ


2. О ПРАВОВОМ РЕГУЛИРОВАНИИ В ОТНОШЕНИИ ИСТОЧНИКА И РАЗМЕРА ВЫПЛАТ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ ЧЛЕНАМ СОВЕТА МКД

2.1. Об источнике выплаты вознаграждения

2.2. О размере вознаграждения

3. О СПОСОБАХ ВЫПЛАТЫ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ ЧЛЕНАМ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА


4. О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ СУММ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ ЧЛЕНОВ СОВЕТА МКД

4.1. Позиция Минстроя России

4.2. Позиция Минфина России

4.3. О налогообложении сумм вознаграждений членам совета МКД с учетом судебной практики


5. О ПОРЯДКЕ ВЗЫСКАНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ С СОБСТВЕННИКОВ ПО ВНЕСЕНИЮ ВЗНОСОВ (ПЛАТЫ) НА ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ЧЛЕНАМ СОВЕТА МКД


6. О НЕОБХОДИМОСТИ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ


7. О ВКЛЮЧЕНИИ В ПЛАТЕЖНЫЙ ДОКУМЕНТ ОТДЕЛЬНОЙ СТРОКОЙ ЦЕЛЕВОГО ВЗНОСА ДЛЯ ВЫПЛАТЫ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ ЧЛЕНАМ СОВЕТА МКД

7.1. Включение целевого взноса отдельной строкой в платежный документ не нарушает действующего законодательства

7.2. О последствиях частичной оплаты собственниками суммы платы по платежному документу

7.3. О неначислении пени при несвоевременном внесении собственниками целевых взносов


8. О ПОВЕСТКЕ ДНЯ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ И ПОРЯДКЕ ВЫПЛАТЫ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ

8.1. О повестке дня общего собрания

8.2. О решениях общего собрания

8.3. О размере фактически выплачиваемого ежемесячного вознаграждения


9. О ВЫБОРЕ ВАРИАНТОВ ВЫПЛАТЫ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ ЧЛЕНУ СОВЕТА МКД


10. БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ В УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ОПЕРАЦИЙ, СВЯЗАННЫХ С ВЫПЛАТОЙ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ ЧЛЕНАМ СОВЕТА МКД

10.1. Бухгалтерские записи операций по выплате вознаграждения членам совета МКД

10.2. Бухгалтерские записи операций по оплате управляющей организации агентского вознаграждения



Приложение 1 Письмо Минстроя России о выплате вознаграждения членам совета МКД

Приложение 2 Позиция Верховного Суда РФ о праве управляющей организации производить оплату вознаграждения члену совета МКД за счет платы за содержание жилого помещения

Приложение 3 Письмо Минфина России о страховых взносах и НДФЛ с вознаграждения председателю совета МКД

Приложение 4 Судебная практика об отсутствии объекта обложения страховыми взносами сумм вознаграждения членам совета МКД

Приложение 5 Примерная форма агентского договора на исполнение поручения по выплате вознаграждения председателю совета МКД




ВВОДНАЯ ЧАСТЬ

Настоящее издание содержит рекомендации о способах, порядке и условиях выплаты вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома, в зависимости от возможных источников финансирования таких расходов, в том числе в составе платы за содержание жилого помещения, об особенностях принятия решений общим собранием собственников в зависимости от выбранного способа выплаты вознаграждения, о порядке налогообложения такого вознаграждения, о случаях внесения необходимых изменений в договор управлении и(или) оформления агентского договора по исполнению управляющей организацией поручения собственников о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома, об отражении в бухгалтерском учете управляющей организации операций, связанных с исполнением такого поручения.

Настоящие Рекомендации подготовлены для членов советов многоквартирных домов, в том числе председателей советов многоквартирных домов, и управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, в целях разъяснения порядка реализации части 8.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации о праве собственников помещений в многоквартирном доме принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома, через управляющую организацию с учетом судебной практики, ввиду отсутствия для собственников помещений в многоквартирном доме, желающих принять такое решение, какого-либо правового регулирования правил и вариантов принятия такого решения, а также отсутствия для управляющей организации нормативного регулирования порядка учета получаемых от собственников и выплачиваемых членам совета многоквартирного дома соответствующих целевых средств, в том числе в составе платы за содержание жилого помещения.

В состав настоящих Рекомендаций включен проект агентского договора, заключаемого собственниками помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией в целях исполнения поручения собственников о выплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома.

Настоящие Рекомендации подготовлены по состоянию действующего законодательства на 20 ноября 2020 г.


Назад в раздел
^  Наверх