Расчеты за коммунальные ресурсы в 2026 году и новое в управлении МКД

04.06. – день заезда

05.06.-08.06. – дни очных занятий (режим занятий: 9:00 - 13:00)

09.06.-10.06. – индивидуальные консультации

11.06. – день выезда

• Расчеты за тепловую энергию, потребляемую на отопление
• применение нормативов потребления при разных способах оплаты коммунальной услуги по отоплению
• правила определения объемов тепловой энергии для целей корректировки платы за прошедший год
• спорные случаи проведения корректировки платы за отопление при смене исполнителя коммунальной услуги
• примеры учета среднемесячных объемов тепловой энергии при выходе ОДПУ из строя в месяцы выхода прибора учета из строя и в месяце восстановления его работоспособности
• Расчеты за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению
• применение повышающих коэффициентов на холодную и горячую воду в многоквартирных домах с ИТП и с газовыми колонками,
• особенности расчетов за холодную воду в домовладениях
• особенности расчетов за холодную и горячую воду в домах бывших общежитиями
• Использование показателей площади помещений
• учет изменений площади помещений в расчетах за коммунальные услуги,
• учет площади помещений в подземных паркингах для расчетов за коммунальные услуги и КР на СОИ
• учет площади помещений, относящихся к общему имуществу в МКД для расчетов за отопление и за КР на СОИ при применении нормативов потребления
• последствия перевода нежилых помещений в подвалах МКД, принадлежащих ОМС, в состав общего имущества в МКД
• Учет перерасчетов платы за коммунальные услуги
• правила проведения перерасчета платы за коммунальные услуги
• применение среднемесячных объемов и примеры проведения последующих перерасчетов
• учет перерасчетов платы за коммунальные услуги в расчетах за КР на СОИ
• Отдельные вопросы по оформлению платежных документов
• лица, обязанные указывать в платежном документе информацию об объемах коммунальных ресурсов, измеренных ОДПУ, и иную, требуемую Правилами № 354
• распределение частичной оплаты за ЖКУ, внесенной по платежному документу и внесенной в ином порядке потребителем
• правила включения в платежный документ дополнительных услуг
• ответственность исполнителя за нарушение правил оформления платежного документа и нарушение сроков их предоставления потребителям
2. Взаимодействие между управляющими и ресурсоснабжающими организациями по вопросам расчетов за коммунальные ресурсы
• Виды отношений, регулируемых Правилами № 124 для организации взаимодействия между УО и РСО
• Организация коммерческого учета поставляемых в многоквартирный дом коммунальных ресурсов
• приборы учета, признаваемые расчетными для учета коммунальных ресурсов, поставляемых в МКД
• случаи учета и не учета потерь коммунального ресурса при установке ОДПУ на внутридомовых инженерных сетях
• особенности установки АСУ ресурсоснабжающей организацией
• варианты взаимодействия при неисправности ОДПУ (организация эксплуатации ОДПУ)
• Расчеты за коммунальные ресурсы, потребляемые на СОИ
• примеры расчетов за холодную и горячую воду в МКД с нецентрализованной системой ГВС и со смешанной системой ГВС
• особенности расчетов за электрическую энергию, потребляемую операторами связи
• практика учета отрицательных ОДНов
• корректировка платы за КР на СОИ
• передача информации о потребляемых ресурсах в жилых и нежилых помещениях для проведения расчетов за КР на СОИ
• Организация контроля качества, поставляемого в многоквартирный дом коммунального ресурса
• мероприятия по взаимодействию между УО и РСО по обеспечению контроля качества коммунального ресурса и коммунальной услуги
• определение размера ответственности РСО за нарушение требований к качеству коммунальной услуги
• информирование, в том числе потребителей, о предоставлении коммунальной услуги с нарушением показателей ее качества
3. Новое в управлении многоквартирными домами
• О новой стратегии развития системы управления многоквартирными домами
• развитие институтов и моделей управления МКД
• единые стандарты экономики дома
• эксплуатация как жизненный цикл
• изменения в проведении капитального ремонта МКД
• развитие института экономически грамотных собственников
• совершенствование налогообложения как мотивация к развитию собственной производственной и материальной базы управляющей организации
• развитие института саморегулирования в управлении МКД
• Изменения в деятельности управляющих организаций в настоящий период
• новое в прекращении управления МКД при окончании срока договора управления
• новое в ведении спецсчетов на капитальный ремонт
• новые требования к техническому обслуживанию, ремонту и замене ВДГО и ВКГО
• новое в обслуживании лифтового хозяйства в МКД
• новое в лицензировании деятельности по управлению МКД
• Новые правила отчетности управляющей организации перед собственниками об исполнении договора управления
• годовой отчет - как основание для планирования экономических условий организации выполнения работ, оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД
• правила группировки работ, услуг, включаемых в Перечень работ, услуг, и варианты определения их стоимости для последующего составления годового отчета
• примеры составления годового отчета об исполнении договора управления в зависимости от вариантов определения стоимости работ, услуг
• учет экономии по договору управления и определение переходящих остатков денежных средств
• случаи и основания определения неосновательного обогащения у управляющей организации
• Контроль собственниками за выполнением работ, оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД
• акты приемки работ, услуг - как допустимое доказательство фактического выполнения работ, оказания услуг 
• сроки и правила оформления актов приемки работ, услуг в зависимости от определения стоимости работ, услуг в соответствии с условиями договора управления
• оценка качества работ, услуг, основания и случаи оформления собственниками актов нарушения качества работ, услуг
• порядок подписания актов приемки работ, услуг
• Рекомендации по актуализации условий договора управления
4. НДС в деятельности по управлению МКД - оптимизация учета
• Выручка от реализации работ, услуг в бухгалтерском учете управляющих организаций и в целях налогообложения
• правовая характеристика видов работ, услуг, выполняемых, оказываемых УО по договору управления
• нормативное регулирование правил признания выручки в бухгалтерском учете и в целях налогообложения
• группировка работ, услуг по их видам для формирования выручки от реализации работ, услуг, целевых средств, авансов полученных
• обеспечение наличия информации о стоимости работ, услуг или размере целевых средств для учета выручки от реализации и целевых средств
• Правила и практика применения, предусмотренного статьей 149 НК РФ освобождения от НДС реализации работ, услуг
• общая характеристика правил налогообложения НДС операций по реализации работ, услуг, выполняемых, оказываемых УО во исполнение договора управления
• особенности налогообложения средств, получаемых на проведение текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, и операций по реализации работ по текущему ремонту общего имущества
• особенности применения освобождения от НДС операций по реализации коммунальных услуг и коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в зависимости от порядка их оплаты потребителями в многоквартирном доме
• Организация раздельного учета налогооблагаемых и освобождаемых от НДС операций
• алгоритм ведения раздельного учета по видам операций и рекомендации по актуализации учетной политики УО в целях бухгалтерского учета и налоговой учетной политики