ООО "АКЦ Жилкомаудит" эффективные решения для ЖКХ и энергетики
Практическое консультационное издание для специалистов ЖКХ
(495) 740-92-20
(926) 846-35-47
post@jilkom.ru
Календарь семинаров
Апрель Июнь
Май

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
26 27 28 29 30 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31 1 2 3 4 5 6
Календарь на год
 




Почтовый трекер на журнал ЖИЛКОМАУДИТ







Проект договора управления МКД (ред. 2021 г.)

Код товара: ДУ-МКД-21



Проект договора управления МКД (ред. 2021 г.)

Разработан с учетом жилищного и иного законодательства, действующего по состоянию на 25 февраля 2021 года, с учетом сложившейся судебной практики по спорам, связанным с заключением, исполнением, расторжением, прекращением договора управления многоквартирным домом, с привлечением управляющих организаций к административной ответственности за нарушение лицензионных требований, за нарушение прав потребителей.

Отдельные условия, включенные в проект договора, содержат варианты их изложения, что позволяет использовать предложенный проект для регулирования отношений сторон с учетом особенностей управления конкретным многоквартирным домом.
Реализуется в формате Word




Проект договора
8 000 руб.
Обновление редакции 
5 000 руб. 

Для покупателей и пользователей "Портал специалиста ЖКХ" доступна онлайн версия документа


Пункты договора, в которые внесены изменения, относительно редакции от 01.06.2019:

новая редакция – п.3.6. первый абзац

новая редакция – п.4.1.7. последний абзац

п.4.3.5. дополнен вторым абзацем

новая редакция – п.4.3.6. первый абзац

новая редакция п.4.3.7.

новая редакция – текст сноски к пп.«б» п.5.2.2.

изменение редакции п.5.2.4. и сноски к данному пункту

изменение редакции – п.6.1.3. второй абзац

изменение редакции п.6.4.1. 

добавлен новый п.6.4.5. 

новая редакция – п.7.12.

изменение редакции – п.11.1. первый, второй и последний абзацы

раздел 12 дополнен новым вариантом подписания договора

изменение редакции п.2.2. Приложения № 3

изменения в Приложении № 6: новая редакция пп.1. п.1. раздела 2; добавлен п.12 в раздел 4; новая редакция раздела 5

Приложение № 7 дополнено новым вариантом формы отчета по исполнению договора

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к проекту договора управления

Проект договора управления многоквартирным домом разработана с учетом жилищного и иного законодательства, действующего по состоянию на 25 февраля 2021 года, а также с учетом сложившейся судебной практики по спорам, связанным с заключением, исполнением, расторжением, прекращением договора управления многоквартирным домом, с привлечением управляющих организаций к административной ответственности за нарушение лицензионных требований, а также за нарушение прав потребителей.

Отдельные условия, включенные в проект договора управления, содержат варианты их изложения, что позволяет использовать предложенный проект договора для регулирования отношений сторон с учетом особенностей управления конкретным многоквартирным домом.

Проект договора управления (далее - Договор) разработан с учетом следующих основных условий:

1. Цель управления многоквартирным домом – его сохранение в существующем состоянии, отвечающем требованиям надлежащего содержания общего имущества (допускаются другие варианты).

2. Срок действия Договора – 5 лет с условием пролонгации.

3. Перечень работ, услуг утвержден на 5 лет и предусмотрен порядок включения в него непредвиденных работ. При этом исключена возможность невыполнения работ, относящихся к минимальному перечню работ, услуг, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

4. Стоимость работ, услуг определена на каждый год действия Договора (в ценах на первый год действия Договора) с последующей ежегодной индексацией такой стоимости.

5. Порядок определения размера платы за содержание жилого помещения предусматривает установление такой платы на весь срок действия Договора соответственно определяемого на каждый год планового размера финансирования работ, услуг с учетом индексации стоимости включенных в Перечень работ, услуг и создания резервов на текущий ремонт и на непредвиденные работы. Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества изменяется ежегодно по расчету, проводимому Управляющей организацией и не подлежит дополнительному ежегодному его утверждению общим собранием собственников.

6. Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, определяется с учетом всех вариантов, допускаемых ч.9.2 ст.156 ЖК РФ. Условия отчетности по исполнению договора управления предусматривают перерасчет такой платы за коммунальные ресурсы, измеренные ОПУ, как в целях возврата собственникам излишне начисленной платы, так и в целях доначисления невнесенной ими в отчетном году платы.

7. Порядок признания работ, услуг выполненными и оказанными установлен с учетом требований п.9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, а также условий составления акта, форма которого утверждена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр.

8. Работы по текущему ремонту общего имущества, а также непредвиденные ремонтные работы, относящиеся к минимально-необходимым работам, выполняются за счет создаваемых Управляющей организацией резервов из средств, включаемых в плату за содержание жилого помещения, а также иных возможных источников. Порядок формирования и использования резервов на текущий ремонт и непредвиденные работы, установлен Договором. Соответственно средства платы за содержание жилого помещения, получаемые Управляющей организацией в целях финансирования выполнения работ по текущему и непредвиденному ремонту общего имущества, признаются целевыми средствами (такие средства не подлежат налогообложению до начала их использования).

9. В Договор включены обязанности Управляющей организации по организации и проведению капитального ремонта общего имущества, в т.ч. по региональной программе, утвержденной в соответствии со ст.168 ЖК РФ, по взиманию взносов на капитальный ремонт, случаи и условия выполнения таких обязанностей при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете управляющей организации.

10. Предусмотрены случаи возмещения Управляющей организации расходов, связанных с выполнением непредвиденных ремонтных работ, если выполнение таких работ не обеспечивается другими решениями собственников.

11. Условия Договора о предоставлении коммунальных услуг приведены в 3-х вариантах: в условиях обязанности Управляющей организации предоставлять отдельные виды коммунальных услуг, а также в условиях возможности сохранения прямых договоров РСО с собственниками на предоставление коммунальных услуг, сложившихся в т.ч. до 30.06.2015 г. и в условиях возможного перехода на прямые договоры в течение срока действия Договора.

12. В качестве иной деятельности, связанной с управлением многоквартирным домом, приведены 5 видов таких работ, услуг с вариантами выполнения за счет платы за управление многоквартирным домом или за счет дополнительной платы (в т.ч. деятельность по передаче в пользование общего имущества, по начислению взносов на капитальный ремонт, по выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома).

13. В состав Договора включено приложение с рекомендуемыми формами отчета по исполнению договора управления в двух вариантах, которые могут быть использованы для составления отчета по варианту, определяемому управляющей организацией.

14. Условиями договора управления устанавливается порядок определения экономии по договору управления (без учета неиспользованных средств на текущий ремонт общего имущества) и возможность её направления на деятельность по управлению многоквартирным домом. В форму отчета по исполнению договора управления включен порядок расчета такой экономии.

15. Договор подписывается Сторонами в 2-х экземплярах, в том числе председателем совета МКД.

16. Указываются случаи внесения изменений и дополнений в Договор, в т.ч. по соглашению между Управляющей организацией и уполномоченным лицом, а также без оформления дополнительного соглашения путем подписания таких изменений руководителем Управляющей организации.

Состав проекта договора управления

Учитывая необходимость урегулирования в Договоре управления всех указанных выше условий и требований Правил предоставления коммунальных услуг по отражению в Договоре обязательных положений, объем Договора составляет:

  • 31 страница текста Договора с учетом пояснений и вариантов отдельных условий Договора
  • 7 приложений к Договору, содержащих как положения, связанные с регулированием отдельных видов отношений, так и примерные формы оформляемых при осуществлении деятельности по Договору документов.

О составлении Договора управления по конкретному многоквартирному дому:

При составлении договора управления в отношении конкретного многоквартирного дома необходимо заполнить все приложения к Договору с учетом особенностей и характеристик такого дома (в части состава общего имущества, определения границ эксплуатационной ответственности и т.д.).

Внимание! Во всех случаях, когда в пункте Договора приводится ссылка на протокол общего собрания собственников, каждый из соответствующих вопросов должен быть поставлен на голосование собственниками в соответствии с повесткой дня общего собрания и по каждому такому вопросу должно быть принято соответствующее решение.

О выделенном тексте:

Обращаем внимание на пункты Договора, которые выделены синим цветом, что означает возможность изменения приведенных в них дат, сроков, периодов, размеров, условий и т.п. (если действующими нормативными правовыми актами установлены какие-либо ограничения или пределы таких изменений – они указаны в сносках к соответствующим пунктам Договора), а также на пункты Договора, в отношении которых курсивом указана возможность их формулирования в иных вариантах.

По тексту Договора желтым цветом выделены положения, которые регулируют отношения по организации и проведению капитального ремонта в многоквартирном доме в условиях принятия региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, принятия решений о выполнении иных работ по капитальному ремонту, а также по внесению взносов на капитальный ремонт, включая дополнительный взнос или сверхминимальный.

Мы будем благодарны Вам за любой отзыв на разработанный нами проект договора. Отзывы просим направлять на эл. почту post@jilkom.ru

Дополнительная услуга:

На основании предложенного проекта может быть разработан договор управления конкретным многоквартирным домом с учетом его особенностей и пожеланий управляющей организации.

Стоимость такой разработки определяется индивидуально с учетом объема и специфики соответствующих особенностей и пожеланий.

Запрос на разработку договора управления под конкретные условия можно направить на эл. почту post@jilkom.ru



Назад в раздел
^  Наверх