ООО "АКЦ Жилкомаудит" эффективные решения для ЖКХ и энергетики
(495) 740-92-20
(926) 846-35-47
post@jilkom.ru
Календарь семинаров
Предыдущий год 2024
Март Май
Апрель

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 1 2 3 4 5
 

26 лет журналу ЖИЛКОМАУДИТ 




Почтовый трекер на журнал ЖИЛКОМАУДИТ

Регистрация на онлайн версию журнала ЖИЛКОМАУДИТ
(для подписчиков печатной версии):


Регистрация на онлайн версию





Close

Купить в 1 клик

 
Товар* Годовая подписка на журнал «Жилкомаудит» на 2019 год
E-mail*
Прикрепите реквизиты организации
ФИО
Телефон
Комментарии

* - Поля, обязательные для заполнения

Годовая подписка на журнал «Жилкомаудит» на 2019 год

Редакция: 2019


Годовая подписка на журнал «Жилкомаудит» на 2019 год Номер: №6 - до 31 декабря текущего года подписки

Стоимость:   2 850 руб.

Количество:

Номер: №5 - до 1 ноября текущего года подписки

Стоимость:   2 850 руб.

Количество:

Номер: №4 - до 1 сентября текущего года подписки

Стоимость:   2 850 руб.

Количество:

Номер: №3 - до 1 июля текущего года подписки

Стоимость:   2 850 руб.

Количество:

Номер: №2 - до 1 мая текущего года подписки

Стоимость:   2 850 руб.

Количество:

Номер: №1 - до 1 марта текущего года подписки

Стоимость:   2 850 руб.

Количество:

Журналы «Жилкомаудит» - практические информационно-консультационные ежеквартальные издания для специалистов всех уровней в жилищно-коммунальной сфере: руководителей, юристов, экономистов, бухгалтеров предприятий ЖКХ, отраслевых органов администраций муниципальных образований и администрации субъектов РФ.


При формировании каждого номера журнала отбираются самые актуальные вопросы на момент издания журнала.
- оперативные практические консультации в журнале «Жилкомаудит» экономят расходы и время на получение индивидуальных консультаций по проблемным вопросам в ЖКХ
- каждый номер журнала содержит ответы более чем на 20 вопросов.

При подготовке приложения проводится анализ и изучение судебных дел, рассматриваемых судами различных федеральных округов с целью выбора наиболее актуальных и интересных на сегодняшний день для предприятий и организаций жилищно-коммунальной сферы, а также органов власти, осуществляющих полномочия в данной сфере.
Приложение содержит информацию по результатам анализа арбитражных дел, рассмотренных федеральными арбитражными судами по наиболее интересным и актуальным проблемам с приложением конкретных судебных решений (постановлений, определений). Приложение содержит материалы, раскрывающие практические аспекты рассмотрения арбитражными судами споров в сфере жилищно-коммунального комплекса, присылаемых различными организациями, с комментариями специалистов ЗАО «АКЦ Жилкомаудит».

Инструкция по пользованию Онлайн версией журнала «Жилкомаудит»

Посмотреть инструкцию


Содержание последних номеров журналов «Жилкомаудит»

Содержание





Отраслевые документы





		
	

	



О новых правилах проектирования и эксплуатации внутренних систем газопотребления



					


		
	

	



Об изменениях Правил проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом



					


		
	

	



Изменения в сфере теплоснабжения и водоснабжения



					


		
	

	



О новых правилах определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению



					


		
	

	



Урегулирование отношений по уборке мест погрузки ТКО



					


		
	

	



Об изменениях в Жилищный кодекс РФ



					


		








Экономика ЖКХ





		
	

	



Относятся ли отходы, образующиеся на приусадебных участках домовладений, к твердым коммунальным отходам



					


		
	

	



Особенности проведения корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению за 2018 год



					


		









Бухгалтерский учет и налогообложение





		
	

	



О представительстве управляющей организации и обязанности его постановки на налоговый учет



					


		
	

	



Изменение положения по бухгалтерскому учету «Учет государственной помощи»  ПБУ 13/2000



					


		









Правовое регулирование





		
	

	



О случаях отсутствия технической возможности установки ОПУ



					


		
	

	



Переход на цифровое телевидение. Об отсутствии у управляющих организаций обязанности оборудовать многоквартирный дом СКПТ



					


		








Реформирование ЖКХ





		
	

	



О временных управляющих организациях



					


		








Консультации





		
	

	



Определение льготы по НДС при реализации коммунальной услуги по обращению с ТКО



					


		
	

	



Как правильно производить изменение платы за жилое помещение при некачественном выполнении работ по текущему ремонту общего имущества



					


		
	

	



О рисках управления МКД при несоблюдении требований о внесении изменений в реестр лицензий



					


		
	

	



Учет объемов тепловой энергии в период изменения тарифа в связи с увеличением НДС



					


		
	

	



По каким формулам с 1 января 2019 г. производится начисление платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД с ИТП



					


		
	

	



Обязана ли РСО при прямых договорах с потребителями принимать от УО акты о несанкционированном вмешательстве в работу ИПУ



					


		
	

	



Кто несет ответственность за изменение собственником нежилого помещения схемы подключения по отоплению



					


		
	

	



Об обязательствах управляющей организации по эксплуатации ОПУ тепловой энергии при переходе потребителей на прямые договоры с РСО



					


		
	

	



Об отказе РЭК учесть при установлении регулируемого тарифа расходы РСО на оплату услуг платежного агента 



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

  Должна ли управляющая организация, являющаяся исполнителем коммунальной услуги, отражать доход от применения повышающих коэффициентов в отчете по управлению многоквартирным домом? 



					


		
	

	


 

  Должна ли Управляющая организация, являющаяся исполнителем коммунальной услуги, отчитаться перед собственниками помещений многоквартирного дома о мероприятиях по энергосбережению, реализованных за счет доходов от применения повышающих коэффициентов? 



					


		
	

	


 

  Вправе ли ресурсоснабжающая организация начислять плату за коммунальную услугу по горячему водоснабжению с учетом повышающего коэффициента в случае, если исполнителем этой коммунальной услуги является управляющая организация? 



					


		
	

	


 

  Может ли управляющая организация с 1 января 2019г. в связи с увеличением НДС - увеличить размер платы за содержание и ремонт по апартаментам, т.к. это нежилые помещения и изменение ставки не регламентируется Жилищным кодексом РФ и, следовательно, проводить ОСС (общее собрание собственников) не обязательно? 



					


		
	

	


 

  Между РСО и потребителями коммунальных услуг  заключены прямые договоры по водоснабжению и водоотведению. Общедомовые приборы учета по водоотведению в МКД отсутствуют. Какую сумму ОДН по водоотведению должна оплачивать управляющая организация? 



					


		
	

	


 

  На семинарах не раз поясняется, что РСО должна предъявлять управляющей организации объем тепловой энергии потребляемый в МКД на нужды ГВС, равный объему тепловой энергии, исчисленному с применением норматива на подогрев ГВС. Разница будет выпадающими доходами РСО, которые РСО сможет включить в расчет своего тарифа. Просим указать ссылки на нормативные документы и примеры судебной практики подтверждающие... 



					


		
	

	


 

  Поступило решение собственников МКД об оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества исходя из показаний коллективного прибора учета. В каком порядке УО должна проводить начисление данных ресурсов:  1) в пределах норматива на СОИ? 2) исходя из разницы между потреблением по ОПУ и потреблением жителями в полном объеме? 3) не принимать во внимание решение собственников... 



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

  Нужно ли ОМС с РСО, поставляющей тепловую энергию и воду в МКД, заключать какие-либо договоры (прямые) или объявлять котировку в случае назначения временной управляющей организации, которая не предоставляет коммунальные услуги потребителям? 



					


		
	

	


 

  Обязан ли исполнитель коммунальных услуг включать в  платежный  документ позиции, предусматривающие возможность внесения потребителем платы в рассрочку, если начисленный размер платы превысил рост 25% от размера прошлого года в таком расчетном периоде, либо он должен предоставить возможность внесения платы за такую коммунальную услугу в рассрочку при наличии заявления (обращения) потребителя? 



					


		
	

	


 

  Может ли Управляющая организация по представленному решению собственника (собственник жилого фонда - организация  государственной структуры) расторгнуть договор с РСО? 



					


		
	

	


 

  На каком основании управляющим организациям выставляют  оплату за аренду или выкуп контейнеров ТКО? В чьей собственности сейчас находятся контейнеры ТКО? 



					


		
	

	


 

  Что делать если УО установила ОПУ тепловой энергии, но до даты расторжения договора управления не предъявила собственникам данного МКД расходы, понесенные на установку ОПУ. Может ли УО выставить собственникам счет после расторжения договора управления? При условии, что УО самостоятельно понесла расходы по установке ОПУ, и может ли УО забрать корректировку по отоплению? 



					


		
	

	


 

  Просим разъяснить последствия, если направленное посредством электронного документа юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю уведомление о предстоящей проверке не подписано усиленной квалифицированной электронной подписью органа государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля. 



					


		
	

	


 

  В МКД имеются ОПУ тепловой энергии и помещения (50% от общего числа помещений), оборудованные в соответствии со ст.26 ЖК РФ   индивидуальными источниками теплоснабжения и отключенные от внутридомовой системы отопления. Можно ли в данном случае на основании пп.«а» п.2 Критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового)... 



					


		
	

	


 

  1.	Департаментом жилищного контроля предписано УО документально оформить основание для использования территории городского округа для временного размещения ТКО, образующихся в жилых помещениях. Законно ли такое требование, учитывая, что такое оформление повлечет несение расходов по содержанию контейнерной площадки? Площадок для размещения ТКО, относящихся к общему имуществу собственников МКД нет. На... 



					


		









		









Обсуждаем проблему





		
	

	



О включении в платежный документ сумм авансовых платежей



					


		










Официальное мнение





		
	

	



Возможен ли переход на прямые договоры РСО с потребителями в МКД с ИТП



					


		





Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



Ликвидация основных средств  в результате аварии          на производстве не является основанием для восстановления  НДС 



					


		
	

	



Переносить срок восстановления НДС                                                    с аванса на следующий налоговый период налогоплательщик  не вправе



					


		
	

	



Споры с  РСО по нежилым помещениям  в МКД 



					


		
	

	



О позиции Верховного Суда РФ относительно пунктов  6-7  Правил № 354 



					


		
	

	



О позиции судов относительно   индексации размера платы  за содержание жилого помещения  на величину инфляции 



					


		












Содержание







Отраслевые документы





		
	

	



О правилах проведения проверок операторов персональных данных 



					


		
	

	



О внесении изменений в КоАП РФ, касающихся нарушения лицензионных требований



					


		
	

	



Новые требования к оформлению и представлению в ГЖИ протоколов общих собраний собственников



					


		
	

	



Об изменениях законодательства в деятельности регулируемых организаций



					


		
	

	



Новые уточнения по порядку оплаты за отопление



					


		








Экономика ЖКХ





		
	

	



Рекомендации по определению размера платы за коммунальную услугу по отоплению в случаях, не урегулированных Правилами № 354



					


		









Бухгалтерский учет и налогообложение





		
	

	



Об изменении срока полезного использования объекта основных средств как оценочного значения 



					


		
	

	



Расходы управляющих организаций на членство в профессиональных объединениях 



					


		









Правовое регулирование





		
	

	



О порядке начисления пени: мнение потребителей против мнения расчетных центров 



					


		
	

	



РСО обязана при переходе на прямые договоры с потребителями заключать такие договоры с собственниками машино-мест



					


		








Реформирование ЖКХ





		
	

	



О признании нарушением лицензионного требования случаев непредоставления управляющей организацией коммунальных услуг



					


		








Консультации





		
	

	



О порядке реализации полномочий Совета МКД по вопросам текущего ремонта общего имущества



					


		
	

	



Деятельность по проверке, очистке, ремонту дымовых и вентиляционных каналов может осуществляться без лицензии



					


		
	

	



О последствиях невключения в платежный документ обязательной информации



					


		
	

	



Какую ответственность несет УО за несоблюдение требований к расчетам с РСО за коммунальные ресурсы



					


		
	

	



Как оплачиваются ЖКУ при создании в одном доме    ТСЖ и ТСН



					


		
	

	



О порядке снижения платы за горячую воду, поставленную РСО с нарушением качества



					


		
	

	



Обязан ли исполнитель произвести перерасчет размера платы за ГВС за период истечения срока поверки ИПУ



					


		
	

	



Кто несет ответственность за ремонт системы водоснабжения в доме в случае, когда РСО является исполнителем коммунальных услуг



					


		
	

	



Обязана ли УО предоставлять в РСО показания ОПУ холодной воды до установления такого порядка Правительством РФ



					


		
	

	



Кому вносится плата за отопление в части тепловой энергии, потребленной на ОДН собственниками нежилых помещений



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

  Просим разъяснить какими нормативно-правовыми актами следует руководствоваться для объективного определения объема потребления тепловой энергии жилой частью дома и каждым нежилым встроенным помещением, руководствуясь показаниями общедомового УУТЭ (расчетным способом, или иным образом), с учетом наличия методики МДК 4-05.2004, утвержденной Заместителем председателя Госстроя России 12.08.2003г. 



					


		
	

	


 

  Решением общего собрания собственников МКД предусмотрено, что управляющая организация производит начисления за ГВС, ХВС, электроэнергию, водоотведение на СОИ по установленным нормативам. Являются ли такие решения собственников основанием не производить начисления платы за коммунальные ресурсы на ОДН в меньшем объеме, чем установленные нормативы на СОИ по МКД, оборудованному ОПУ, если фактический расход... 



					


		
	

	


 

  Как теперь корректнее указывать в договорах управления тариф на кв.метр, чтобы была возможность менять его без проведения общего собрания собственников, в случае если опять изменят НДС? Можно ли в договоре управления указывать тариф без НДС, а по НДС указать информацию о его размере, устанавливаемом в соответствии с законодательством? 



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

  В соответствии с п.56(1) Правил № 354 если исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении может ли исполнитель составить соответствующий акт и начислять за коммунальную услугу сразу, без направления этого акта в органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции? 



					


		
	

	


 

  Положениями ч.3 ст.198 ЖК РФ предусмотрено проведение органом государственного жилищного надзора внеплановой проверки в отношении лицензиата в случае непредставления им сведений о прекращении, расторжении договора управления многоквартирным домом согласно части 2 ст.198 ЖК РФ. Применяются ли для проведения такой внеплановой проверки положения Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав... 



					


		
	

	


 

  В соответствии с п.76 Правил № 75 участники конкурса предлагают установить размер платы за содержание жилого помещения меньший, чем размер платы, указанный в извещении о проведении конкурса, с пошаговым его снижением на 0,1 процента. Возможно ли участнику конкурса предложить размер платы за содержание жилого помещения на 10 процентов меньше, чем размер платы за содержание жилого помещения, указанный... 



					


		
	

	


 

  Обязан ли платежный агент при получении заявлений от потребителей  предоставлять потребителям копии документов (устава, копии доверенностей и др.) 



					


		
	

	


 

  В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о заключении прямых договоров горячего водоснабжения и отопления с ресурсоснабжающей организацией приобретает ли ресурсоснабжающая организация статус исполнителя коммунальных услуг? 



					


		
	

	


 

  Просим разъяснить означает ли условие о пролонгации договора управления многоквартирным домом, закрепленное в части 6 статьи 162 ЖК РФ, что договор каждый раз считается продленным на тот же срок, что был заключен первоначально, либо это условие означает однократное продление срока действия договора на тот же срок? 



					


		
	

	


 

  Нигде толком не говорится, как должны жить дома, выбравшие непосредственное управление. Кто в таких случаях ведёт паспортный стол? Каким образом жители могут заключить договор с обслуживающей организацией?  Каждый житель должен заключить договор? Если кто-то не заключил договор, каким образом можно с него требовать оплату услуг за содержание и ремонт общего имущества? Имеет ли право обслуживающая организация... 



					


		
	

	


 

  Нужно объявить конкурс по выбору управляющей организации на многоквартирный муниципальный дом. Ранее в перечень обязательных работ и услуг включались обязанности УО предоставлять коммунальную услугу по отоплению и холодному водоснабжению. В связи с изменениями в законодательстве (Закон № 59-ФЗ) управляющая хочет эти услуги исключить. Вправе ли ОМС не предусмотреть в договоре управления, включаемом... 



					


		
	

	


 

  Кем должен подписываться протокол общего собрания в случае, если собрание состоялось (имелся кворум, решения приняты собственниками), но при этом председательствующий на общем собрании, секретарь общего собрания, а также лица, проводившие подсчет голосов необоснованно отказываются подписывать протокол? 



					


		
	

	


 

  Где и какими способами региональный оператор по обращению с ТКО может найти или затребовать данные о количестве зарегистрированных? 



					


		
	

	


 

  Почему АКЦ Жилкомаудит рекомендует повестку дня общего собрания о переходе на прямые договоры сформулировать иначе, чем предусмотрено п.4.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ, расширяя состав лиц, вступающих в договор с РСО, помимо собственников помещений? 



					


		









		









Обсуждаем проблему





		
	

	



О приобретении контейнеров для ТКО



					


		










Официальное мнение





		
	

	



О заключении договора ресурсоснабжения между застройщиком и РСО



					


		





Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



Платежный агент должен использовать специальный счет  при безналичном получении денежных средств



					


		
	

	



О взыскании  судами штрафа по п. 155.(1) Правил № 354  



					


		
	

	



Налогообложение платы, взимаемой с абонентов организаций водоотведения в связи с превышением предельно допустимых концентраций вредных веществ   в сточных водах



					


		
	

	



О возложении на управляющие организации обязанности по установке ОПУ вне зависимости от наличия соответствующего решения собственников



					


		
	

	



Управляющая организация вправе произвести перерасчет размера платы за ГВС исходя из показаний ОПУ тепловой энергии



					


		
	

	



О непроведении перерасчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в зависимости          от фактической продолжительности отопительного периода 



					


		












Содержание







Отраслевые документы





		
	

	



Изменения в ценообразовании в области обращения с ТКО



					


		
	

	



Изменения в ценообразовании в сфере теплоснабжения



					


		
	

	



Изменения по вопросам теплоснабжения в ценовых зонах теплоснабжения



					


		
	

	



Об изменениях в Жилищный кодекс РФ



					


		








Экономика ЖКХ





		
	

	



Определение  объема тепловой энергии, потребленной на ГВС в МКД с ИТП, в целях её оплаты потребителями и лицом, управляющим МКД



					


		









Бухгалтерский учет и налогообложение





		
	

	



Изменение форм бухгалтерской отчетности



					


		
	

	



Новые правила применения кассовой техники в организациях ЖКХ



					


		









Правовое регулирование





		
	

	



Об отсутствии необходимости наличия квалификационного аттестата у лица, временно исполняющего обязанности руководителя управляющей организации на период его отпуска



					


		
	

	



Возможно ли понудить РСО внести изменения в договор ресурсоснабжения



					


		








		






Консультации





		
	

	



Относятся ли к общему имуществу земельные участки, поставленные на государственный учет в 2004 году



					


		
	

	



О неправомерности выставления новому собственнику помещения задолженности предыдущего собственника



					


		
	

	



Какие действия вправе осуществить УО для устранения аварийной ситуации на внутриквартирном оборудовании при отсутствии доступа в жилое помещение



					


		
	

	



Обязана ли УО проводить проверку загазованности подвалов в МКД, имеющих фасадную систему газораспределения



					


		
	

	



Как производится замер температуры горячей воды на водопроводных кранах в квартирах МКД



					


		
	

	



Какие документы должны представляться потребителями для подтверждения законности переустройства жилого помещения при переходе на автономную систему отопления 



					


		
	

	



О возможном порядке оплаты тепловой энергии, потребляемой на работу вентиляционного оборудования, установленного в нежилом помещении в МКД



					


		
	

	



Определение ответственности бюджетных организаций за несвоевременную оплату по договору холодного водоснабжения и водоотведения



					


		
	

	



Вправе ли РСО при исключении сведений об МКД из реестра лицензий взыскать долги за коммунальный ресурс с собственников помещений в таком МКД



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

  Два многоквартирных дома объединены общей инфраструктурой, в одном из которых согласно проектной документации находятся тепловой пункт и повысительная. Являются ли общедомовые приборы учета тепловой энергии и холодной воды, расположенные в таком доме, имуществом, предназначенным для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, в т.ч. для определения размера... 



					


		
	

	


 

  При определении размера неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в соответствии с п.118 Правил № 354 должен ли быть применен тариф и норматив, действующие на день ограничения (при условии, что в течение года величина норматива различна)? 



					


		
	

	


 

  При непосредственном управлении кто оплачивает разницу от ОПУ и начислений по ИПУ (или по нормативам потребления коммунальных услуг) и коммунальных услуг на ОДН?  В каком нормативном документе определен порядок оплаты сверхнормативного ОДН при непосредственном управлении? 



					


		
	

	


 

  При приватизации комнаты в коммунальной квартире в УО были представлены документы о праве собственности на комнату с указанием площади комнаты с учетом доли площади подсобных помещений в квартире. После продажи этой комнаты собственнику другой комнаты в этой квартире новый собственник представил выписку из ЕГРН с площадью купленной им комнаты без учета площади подсобных помещений (дата присвоения кадастрового... 



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

  В чем разница в понятиях «водоотведение» и «отведение сточных вод», т.е. плата за отведение сточных вод, а договор – водоотведения? 



					


		
	

	


 

  Может ли один из собственников в МКД инициировать и вынести на общее собрание собственников конкретные вопросы непосредственно через руководителя управляющей организации, предоставив ему доверенность? При этом вопрос и решение по общему собранию предлагается исключительно в интересах этой же управляющей организации. 



					


		
	

	


 

  Должны ли управляющие организации, осуществляющие управление нежилыми зданиями, обеспечивать раскрытие перед собственниками таких нежилых зданий информации, указанной в п.10 и 10.1 ст.161 ЖК РФ, а также иной информации, касающейся оказания услуг по управлению нежилым зданием, если да, то каким способом? 



					


		
	

	


 

  Где зона ответственности за качество оказания услуг по горячему водоснабжению и отоплению между управляющей организацией – исполнителем коммунальных услуг, теплоснабжающей организацией и собственником нежилого помещения в МКД?  



					


		
	

	


 

  Каким образом должна определяться общая площадь всех квартир в доме в случае, если данные технического паспорта дома в отношении некоторых квартир расходятся с данными Росреестра, а значит, расходится и сумма площадей всех квартир в доме. Данные об общей площади всех квартир берутся из технического паспорта дома. Или общая площадь всех квартир определяется как сумма площадей всех квартир по данным... 



					


		
	

	


 

  В настоящее время действующее законодательство прямо не определяет порядок деятельности управляющих организаций в коттеджных (дачных) поселках. По мнению жителей таких поселков к таким правоотношениям должен применяться принцип аналогии закона (ч.1 ст.6 ГК РФ). В связи с вышеизложенным, просим разъяснить: требует ли лицензирования деятельность по управлению (обслуживанию и содержанию) объектов инфраструктуры... 



					


		
	

	


 

  Пункт 34 абзац 8 Правил № 416 предписывает предоставлять УО «иную информацию – в срок, установленный соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, обязанность по предоставлению которой управляющей организацией, товариществом или кооперативом собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах предусмотрена законодательством Российской Федерации». Просьба разъяснить,... 



					


		
	

	


 

  Просим пояснить требования к «Реестру собственников, подписавших договор», который должен быть обязательно размещен в системе ГИС ЖКХ в разделе «Договоры управления». Какие есть требования к этому реестру, в каком виде он должен быть загружен (обязательно в виде сканов с подписями, или же достаточно просто списка собственников в текстовом документе)? 



					


		









		









Обсуждаем проблему





		
	

	



Об отнесении вентиляционных каналов к общему имуществу собственников помещений МКД и обязанности управляющей организации по их надлежащему содержанию



					


		










Официальное мнение





		
	

	



Переход на прямые договоры между РСО и потребителями в МКД с нецентрализованной системой ГВС возможен



					


		





Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



Подрядчик, утративший  право на применение УСН, при реализации работ по госконтракту может исчислить  НДС по расчетной ставке 



					


		
	

	



Если в договоре нет прямого указания на то, что установленная в нем цена не включает в себя сумму НДС, может применяться расчетная ставка



					


		
	

	



Об амортизации основных средств в целях налогообложения прибыли



					


		
	

	



Об используемом тарифе при расчете размера платы за коммунальные услуги за период между снятиями показаний приборов учета



					


		
	

	



Об обращении взыскания судебного пристава на денежные средства, находящиеся на специальном счете платежного агента



					


		
	

	



О квалификации нарушений, допущенных УО при работе с обращениями граждан



					


		












Содержание







Отраслевые документы





		
	

	



Новое  в регулировании договорных отношений                при переходе на прямые договоры между РСО и потребителями



					


		
	

	



Изменения в сфере энерго-, тепло-, водоснабжения, водоотведения



					


		
	

	



Изменения в закон об энергоснабжении



					


		
	

	



О запрете на работу с коллекторами по задолженности за ЖКУ



					


		








Экономика ЖКХ





		
	

	



О содержании мусоропровода в многоквартирном доме в условиях его вывода из эксплуатации 



					


		
	

	



О порядке определения объема горячей воды, потребленной при содержании общего имущества в МКД с открытой системой теплоснабжения (горячего водоснабжения)



					


		









Бухгалтерский учет и налогообложение





		
	

	



Об изменении налогового законодательства с 2020 года



					


		
	

	



Об отражении в бухгалтерском и налоговом учете управляющей организации возврата остатка средств по лицевому счету МКД при расторжении договора управления



					


		
	

	



Изменения в сфере применения ККТ



					


		









Правовое регулирование





		
	

	



О судебной реформе и новых  постановлениях  Пленума  Верховного Суда РФ по вопросам  судебной реформы



					


		
	

	



О последствиях нарушения сроков перехода на прямые договоры по решению общего собрания собственников



					


		








Реформирование ЖКХ





		
	

	



О взимании платежным агентом вознаграждения за приём платы за ЖКУ с поставщика и(или) с плательщика



					


		








Консультации





		
	

	



Относятся ли почтовые шкафы и почтовые ящики к общему имуществу в МКД



					


		
	

	



Вправе ли новый руководитель управляющей организации (при смене руководителя) осуществлять руководство УО до получения квалификационного аттестата



					


		
	

	



Чем отличаются понятия «потребитель» и «пользователь помещения» в МКД



					


		
	

	



Кто несет обязанности по оплате за коммунальные услуги,  если жилое помещение, в котором никто не проживает, принадлежит  несовершеннолетнему  ребенку 



					


		
	

	



Как производится перерасчет платы за горячую воду при проведении в МКД ремонтных работ



					


		
	

	



Как учитываются в расчетах за горячую воду между РСО и потребителем нарушения температуры горячей воды, зафиксированные ИПУ горячей воды с датчиком температуры



					


		
	

	



О порядке снижения стоимости горячей воды, поставленной в МКД с нарушением требований к температуре воды



					


		
	

	



О прекращении управления МКД при расторжении договора управления по решению собственников



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

  В доме с ИТП установлены приборы учета тепловой энергии на отопление и ГВС. ТСЖ выставляет к оплате потребителям за услуги по ГВС расчетный тариф на ГВС, установленный на 1 куб м горячей воды (Q Гкал) /V м3). Это правомерно? 



					


		
	

	


 

  В посуточном протоколе тепловой энергии обозначены перерывы в работе ОПУ. РСО к итоговым Гкал добавляет расчетный объем тепловой энергии за нерабочие часы ОПУ, тем самым увеличивая объем тепловой энергии. Это верно? 



					


		
	

	


 

  Как производить начисления платы за коммунальные услуги по ХВС, ГВС, отоплению, в квартирах (не коммунальных), в которых разделены лицевые счета в соответствии с долями участников общедолевой собственности? Можно ли не делить лицевые счета в таких квартирах? 



					


		
	

	


 

  Открыт новый лицевой счет при смене собственника жилого помещения. В квартире есть ИПУ холодной и горячей воды. Новый собственник не передает показания ИПУ исполнителю. Как выполнить начисление платы: по средним показаниям (есть история показаний от предыдущего собственника) или по нормативу потребления? 



					


		
	

	


 

  Применяется ли п.56.2 Правил № 354 в случае расчета платы за ХВС при предоставлении услуги через уличные водоразборные колонки или применяется только при централизованном ХВС? 



					


		
	

	


 

  Субъектом РФ установлены нормативы потребления электрической энергии для СОИ по группам домов с учетом количества общего имущества. К домам с одним насосом и двумя насосами установлены разные нормативы. В спорном МКД имеется 2 насоса (ГВС и отопление). Соответственно, УО применяет норматив, установленный к домам с двумя насосами. Однако, в связи с отключением насоса на отопление ГЖИ настаивает, чтобы... 



					


		
	

	


 

  Делается ли возврат за прошлый период в квартирах без ИПУ, в которых никто не зарегистрирован, но изменилось количество собственников. Новый собственник пришел открывать новый лицевой счет спустя несколько месяцев после купли-продажи. Требует сделать перерасчет за весь прошлый период? 



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

  Часто собственники помещений в МКД не согласны с решениями общего собрания собственников.  Считают, что собрание вообще не проводилось, а протокол поддельный. Логично предположить, что любой собственник имеет право получить надлежаще заверенную копию протокола общего собрания собственников, а также приложения к нему (в т.ч. и реестра собственников, участвовавших в голосовании). Вправе ли собственники... 



					


		
	

	


 

  Просим разъяснить ситуацию, возникшую между ресурсоснабжающей организацией и управляющими организациями в нашем городе, связанной с позицией ГЖИ, согласно которой не допускается расторжение договоров энергоснабжения коммунальными ресурсами, в том числе и потребляемыми при использовании и содержании общего имущества, со злостными неплательщиками (управляющими организациями) в одностороннем порядке,... 



					


		
	

	


 

  Является ли препятствием для проведения органом государственного жилищного надзора плановой выездной проверки в отношении юридического лица, изменившего наименование и адрес местонахождения лицензиата в 2019 году, если в плане плановых проверок на 2019 год указано старое наименование лицензиата, а также адрес местонахождения другого юридического лица?  



					


		
	

	


 

  В соответствии ч.9 ст.13 Закона № 261-ФЗ поставщики воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии в МКД (далее - РСО) обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Если в ходе эксплуатации ИПУ РСО не сможет отремонтировать вышедший из строя ИПУ и вынуждена... 



					


		
	

	


 

  Может ли Правление товарищества собственников недвижимости быть инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме? 



					


		
	

	


 

  Собрание в ТСЖ не проводилось с 2015 года, годовая смета и, соответственно, размер платы на содержание и текущий ремонт общего имущества не утверждались общим собранием членов ТСЖ. Размер платы за жилое помещение (тариф), применяемый ТСЖ с 2015 г., соответствовал тарифу, утвержденному на тот момент органом местного самоуправления (ОМС). В 2019 г. ОМС изменил тариф по услуге для собственников, не утвердивших... 



					


		









		









		








Официальное мнение





		
	

	



О применении контрольно-кассовой техники при приеме взносов на капитальный ремонт, а также при приеме ТСЖ, кооперативами платы за ЖКУ 



					


		





Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



Взыскание убытков с директоров при банкротстве организации в виде штрафов и пеней за неуплату, несвоевременную уплату НДФЛ



					


		
	

	



О невозможности пересмотра по новым или вновь открывшимся обстоятельствам вступившего в законную силу решения налогового органа



					


		
	

	



Забор воды без лицензии не является сверхлимитным потреблением, подлежащим налогообложению в пятикратном размере налоговой ставки



					


		
	

	



О неправомерности применения пониженных ставок налога на имущество в отношении тепловых сетей, не относящихся к магистральным линиям энергопередачи



					


		
	

	



Перерасчет налоговой базы по налогу на прибыль при выявлении ошибки, относящейся к прошлому налоговому (отчетному) периоду



					


		
	

	



О спорах  по отключению  потребителей  при наличии задолженности за коммунальные услуги



					


		
	

	



О взыскании с управляющих  организаций денежных средств,  полученных  от собственников  помещений в МКД,  как неосновательного обогащения



					


		
	

	



Подлежит ли перерасчету размер платы за коммунальные ресурсы на сои в отсутствии порядка проведения такого перерасчета



					


		












Содержание







Отраслевые документы





		
	

	



О переносе даты вступления в силу поправок  в ГПК



					


		
	

	



О запрете включения в тарифы РСО расходов на оплату комиссии за платежные услугиЖНЫЕ УСЛУГИ



					


		








Экономика ЖКХ





		
	

	



О возможности применения разных систем оплаты труда в одной организации



					


		









Бухгалтерский учет и налогообложение





		
	

	



Особенности учета операций по подключению объектов капитального строительства к сетям РСО с учетом выполнения отдельных мероприятий заявителем



					


		
	

	



Вопросы налогообложения у управляющих организаций операций по реализации коммунальной услуги по обращению с ТКО



					


		
	

	



Отражение в бухгалтерском учете РСО и УО «отрицательного ОДН»



					


		









Правовое регулирование





		
	

	



Об оплате утечки теплоносителя из системы отопления МКД



					


		
	

	



О порядке оплаты услуг РКЦ при прямых расчетах потребителей за коммунальные услуги с РСО



					


		








Реформирование ЖКХ





		
	

	



Изменения требований к расчетам за коммунальные ресурсы по договорам ресурсоснабжения, заключаемым между УО и РСО  



					


		








Консультации





		
	

	



Об основаниях для выплаты потребителю штрафа за превышение начисленной платы за ЖКУ



					


		
	

	



Определение площади встроенно-пристроенного нежилого помещения для начисления платы за коммунальные ресурсы на СОИ



					


		
	

	



О порядке взыскания задолженности по взносам                         на капитальный ремонт при переходе на формирование ФКР на спецсчете



					


		
	

	



О порядке проведения ГЖИ внеплановых проверок РСО – исполнителей коммунальных услуг



					


		
	

	



О применении пункта 59 Правил № 354



					


		
	

	



Как определяется объем тепловой энергии на отопление в первом месяце отопительного периода в МКД с открытой системой теплоснабжения (ГВС)



					


		
	

	



Как определять объем тепловой энергии на отопление жилого дома в отсутствии информации об изменении его площади



					


		
	

	



О начале управления МКД временной управляющей организацией



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

  Что должно быть отражено в квитанции на оплату услуг ГВС и услуг отопления в графе «Показания ОПУ» по тепловой энергии, если ОПУ тепловой энергии в МКД измеряет объем тепловой энергии, потребленной на отопление и ГВС? 



					


		
	

	


 

  На общем собрании собственников (далее – ОСС) принято решение утвердить размер расходов на оплату коммунальных ресурсов на СОИ исходя из объема коммунальных ресурсов, определенных по показаниям ОПУ. По мнению ГЖИ, начисление платы за коммунальные ресурсы на СОИ исходя из показаний ОПУ неправомерно, поскольку в решении ОСС не указано о порядке распределения сверхнормативного объема потребления  коммунальных... 



					


		
	

	


 

  Исполнителем коммунальной услуги по ГВС является управляющая организация. Квартира не оборудована ИПУ горячей воды. В случае отсутствия горячей воды при перерыве в её подаче нужно ли выполнять перерасчет размера платы за коммунальную услугу по ГВС потребителю по компоненту «холодная вода»? 



					


		
	

	


 

  Может ли являться распечатка показаний ОПУ подтверждением факта нарушения качества коммунальных услуг, предоставленных потребителям, для целей снижения размера платы в связи с ненадлежащим качеством коммунальных услуг? 



					


		
	

	


 

  Возможно ли на МКД присутствие нескольких общедомовых приборов учета электрической энергии? Арбитражный суд в ходе судебного заседания высказал позицию о том, что в МКД не может быть более чем 1 ОПУ на коммунальный ресурс. 



					


		
	

	


 

  Как правильно органу местного самоуправления утвердить новый размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей муниципальных жилых помещений в части расходов на коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в случаях, когда соответствующие помещения расположены в многоквартирных домах, в которых не все помещения принадлежат ОМС, а также в МКД со 100% муниципальным жилищным фондом?  



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

  Можно ли производить  расчет платы на собственника в период оформления наследства? 



					


		
	

	


 

  Относятся ли мачты освещения, расположенные на придомовой территории, к общему имуществу в МКД, расходы по содержанию которого несут собственники помещений в данном МКД? Согласно проектной документации мачты освещения запитаны от трансформаторной подстанции, там же расположены ВРУ придомового освещения и прибор учета, фиксирующий объемы потребления электрической энергии. 



					


		
	

	


 

  Если при проведении очередной проверки состояния ИПУ потребитель запретил устанавливать магнитный индикатор, имеет ли право Исполнитель не принимать показания ИПУ и производить начисление платы по нормативу? 



					


		
	

	


 

  Имеет ли право РСО (исполнитель коммунальных услуг) взимать плату с УО за пломбировку ИПУ электроэнергии после произведенного управляющей организацией ремонта межэтажных электрощитков? Может ли в таком случае пломбировку ИПУ осуществлять сама УО? 



					


		
	

	


 

  В многоквартирных домах имеются индивидуальные приборы учета тепловой энергии квартир и нежилых помещений и индивидуальные приборы учета электроэнергии квартир и нежилых помещений, которые установлены не в квартирах и в нежилых помещениях, а в межквартирных холлах, являющихся общим имуществом всех собственников. Будут ли такие приборы учета считаться индивидуальными в соответствии с понятием, указанным... 



					


		
	

	


 

  Будут ли действовать принятые ранее решения собственников помещений многоквартирных домов о «прямых» договорах (ст.157.2 ЖК РФ) в случае изменения ресурсоснабжающей организации? 



					


		
	

	


 

  Возможно ли принятие решения общим собранием собственников о возврате к расчетам с УО за коммунальные услуги, если ранее было принято решение о заключении «прямых» договоров с РСО? 



					


		
	

	


 

  Как производится учет голосов лиц, которым помещения в МКД переданы по актам приема-передачи, в случае, если спустя год после ввода МКД в эксплуатацию, в таком МКД имеются помещения, на которые не зарегистрировано право собственности. Площади соответствующих помещений принимают участие в голосовании, или же подлежат исключению в связи с отсутствием правообладателя на такое помещение? 



					


		









		









Обсуждаем проблему





		
	

	



О порядке перерасчета платы за коммунальную услугу  по обращению с ТКО за период временного отсутствия граждан в жилом помещении



					


		










Официальное мнение





		
	

	



Об условиях трансформации аренды в концессию



					


		





Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



Налогообложение субсидии на содержание объектов внешнего благоустройства, переданных ОМС унитарному предприятию в хозяйственное ведение



					


		
	

	



О случае, когда плата за коммунальные услуги включается в налогооблагаемые доходы УО, применяющей УСН



					


		
	

	



Судебная практика по учету «отрицательного ОДН» в расчетах между РСО и УО 



					


		
	

	



О порядке определения объема тепловой энергии, поставленной в МКД с ИТП для приготовления горячей воды 



					


		
	

	



Верховный Суд РФ  признал  часть подпунктов Порядка внесения изменений в реестр лицензий № 938/пр  недействующими 



					


		












Содержание







Отраслевые документы





		
	

	



Об утверждении индексов изменения размера платы за коммунальные услуги на 2020 год



					


		
	

	



Об утверждении показателей для расчета тарифов в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения



					


		
	

	



Изменения в правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества



					


		








Экономика ЖКХ





		
	

	



Об определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению в случаях, не урегулированных Правилами № 354 (продолжение)



					


		
	

	



О применении повышающего коэффициента 10                        к определению объемов коммунальных услуг и объемов коммунальных ресурсов на ОДН



					


		









Бухгалтерский учет и налогообложение





		
	

	



Учет целевых средств на ремонт общего имущества в управляющей организации



					


		
	

	



Списание долгов по оплате ЖКУ при банкротстве физического лица



					


		









Правовое регулирование





		
	

	



О возможности списания задолженности за жилищно-коммунальные услуги при  признании  гражданина  банкротом по решению суда 



					


		
	

	



О случаях понуждения УО к оплате в РСО сверхнормативного объема ОДН за период с 30.06.2016 по 31.12.2016



					


		








Реформирование ЖКХ





		
	

	



О применении профстандартов и независимой оценке квалификации 



					


		
	

	



О процедуре отказа собственников от прямых договоров с РСО



					


		








Консультации





		
	

	



О принадлежности к общему имуществу МКД козырька над нежилыми помещениями



					


		
	

	



Когда УО обязана предоставить документы по запросу полиции



					


		
	

	



Производится ли перерасчет за горячую воду на содержание общего имущества при перерывах в её подаче



					


		
	

	



Как оформляется соглашение между РКЦ и плательщиком о размере вознаграждения



					


		
	

	



О порядке учета стоимости услуг РКЦ в цене услуги по управлению МКД



					


		
	

	



Заключается ли прямой договор между РСО и нанимателем специализированного жилищного фонда



					


		
	

	



Как определяется объем сточных вод по п.21(1) Правил № 124



					


		
	

	



Может ли собственник нежилого помещения заключить договор с РСО в МКД с ИТП



					


		
	

	



УО не может понудить РСО заключить договор ресурсоснабжения в целях СОИ при наличии решения собственников о прямых расчетах за коммунальные услуги



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

  Как должен определяться размер превышения норматива потребления коммунального ресурса на содержание общего имущества, если превышен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме? 



					


		
	

	


 

  Собственник не подает 4 месяца показания ИПУ. В первые 3 месяца начислялось по среднему, 4-й месяц по нормативу. Получилось за 4 месяца начислено по горячей воды 13,4 м3. На пятый месяц предоставил показания ИПУ, объем потребления по горячей воды составило 6 м3. Должна ли УО произвести возврат разницы между начислением и показаниями ИПУ, в данном случае разница составила 7,4 м3? Если да, тогда как... 



					


		
	

	


 

  Техническое обслуживание ВДГО относится к минимальному перечню работ. Договор заключен со специализированной организацией. Стоимость услуг превышает стоимость, которая принята собственниками на собрании. Соответственно, фактические расходы по домам превышают плановые. Управляющая организация несет убытки. Может ли УО в таком случае по итогам года произвести перерасчет размера платы без решения собственников? 



					


		
	

	


 

  Потребитель оплачивает коммунальные услуги по нормативу потребления, установленному для соответствующей степени благоустройства жилого помещения. При обследовании жилого помещения выясняется, что степень благоустройства жилого помещения другая, нежели принятая при начислении платы за коммунальные услуги по соответствующему нормативу потребления. С момента составления акта обследования жилого помещения... 



					


		
	

	


 

  Объем стоков, возникающих в процессе эксплуатации общего имущества МКД, рассчитывается путем произведения площади мест общего пользования МКД на норматив водоотведения, соответствующий степени благоустройства МКД. Возникает ситуация, когда в разных подъездах МКД разная степень благоустройства а именно в 1 подъезде ГВС готовится через ИТП, во 2 подъезде установлены индивидуальные водонагреватели в квартирах.... 



					


		
	

	


 

  Если на доме непосредственный способ управления или способ управления не реализован, то потребители в соответствии с п.44 Правил № 354, если нет общего собрания об оплате сверхнормативов на ОДН, должны оплачивать ОДН только в рамках норматива в РСО. Неужели РСО должна брать на себя убытки за объем коммунального ресурса на ОДН сверхнорматива? 



					


		
	

	


 

  Многоквартирные дома переведены на прямые договоры. Можно ли предъявить повышающий коэффициент по отоплению к управляющей организации, если ОПУ не работает более 3х месяцев? 



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

  По мнению органов прокуратуры, в случае если на общем собрании собственников помещений выбран способ управления МКД и установлен размер платы за содержание жилого помещения на момент заключения договора управления  таким МКД, то полномочия ОМС по установлению размера платы за содержание жилого помещения на основании ч.4 ст.156 ЖК РФ не возникают. Изменение однажды установленного решением ОСС размера... 



					


		
	

	


 

  В августе 2019 в РСО поступили протоколы и решения собственников о переходе на прямые договоры с 1 января 2019 г., т.е. спустя 8 месяцев! РСО приняла решение о заключении такого договора с 1 сентября 2019 г. Правомерно ли решение РСО? 



					


		
	

	


 

  Потребитель сдает показания ИПУ в РСО (прямые договоры). Есть подозрения, что РСО завышает объем коммунального ресурса на СОИ, предоставляя недостоверные сведения об объемах ИПУ в УО. УО собирает с жителей только норматив. Как можно проверить или как поступить в такой ситуации? УО в огромных долгах.  



					


		
	

	


 

  Является ли правомочным решение ОСС об определении размера платы за жилое помещение в одностороннем порядке без согласования с УО. Нужно ли оспаривать УО такое решение в судебном порядке либо достаточно отказать собственникам в его исполнении? 



					


		
	

	


 

  Управляющая организация при переходе на «прямые договоры» не передает в РСО сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги (ни на бумажном, ни на электронном носителе). Ответственность УО? Как с ними бороться? 



					


		
	

	


 

  Управляющая организация инициирует переход на прямые договоры в МКД, где основным собственником является муниципалитет. Как правило, наниматели муниципальных квартир – основная часть неплательщиков за коммунальные услуги. Таким образом, управляющие организации освобождаются от «пассивной» части  потребителей коммунальных услуг, передав судьбу «неплательщиков» в введение РСО. Как можно исправить ситуацию?... 



					


		









		









Обсуждаем проблему





		
	

	



О порядке определения платы за отопление в МКД  с несколькими тепловыми вводами



					


		










Официальное мнение





		
	

	



О проведении работодателем аттестации, предусмотренной ст.81 ТК РФ 



					


		





Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



Налогоплательщик УСН, выставивший счет-фактуру, не может принять "входной" НДС  к вычету



					


		
	

	



О случаях, когда при прямых расчетах за коммунальные услуги исполнитель вправе взыскать с РСО часть платы потребителей в размере повышающего коэффициента



					


		
	

	



О расчетах за тепловую энергию на ГВС в МКД с ИТП           и о невозможности применения нормативов потребления по аналогии



					


		
	

	



Споры при  начислении платы за коммунальные услуги  по  акту об установлении временно проживающих потребителей



					


		








	
	
	
				
Назад в раздел
	




 





 
 

 




 


 






^  Наверх