Собственники вправе принять решение о выплате председателю Совета МКД вознаграждения через УО (часть 8.1 статьи 161.1 ЖК РФ), что активно  реализуется в настоящий период во многих регионах Российской Федерации. При этом, в силу применяемых с 1 января 2025 года норм подпунктов 1 и 1.1 пункта 1 статьи 420 НК РФ, управляющая организация вправе заключить с председателем Совета МКД трудовой договор или договор гражданско-правового характера и производить выплату вознаграждения председателю Совета МКД в согласованном с ним порядке за счет платы за управление МКД или за счет иных собственных средств УО. Вознаграждение, выплачиваемое за счет средств собственников не подлежит обложению страховыми взносами, а выплачиваемое за счет средств управляющей организации, облагается страховыми взносами.

В соответствии с п.2 Правил № 354 к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией), из чего следует, что вне зависимости от того, зарегистрированы ли доли собственников на помещение паркинга (атостоянки) или права на машино-места в помещении паркинга (автостоянки), соответствующая часть МКД в границах, указанных в проектной документации на МКД, приравнивается к понятию "нежилое помещение", как часть МКД, предназначенная для размещения транспортных средств.

Соответственно, положения пунктов 6 и 7 Правил № 354 о заключении прямых договоров ресурсоснабжения между собственниками нежилых помещений и ресурсоснабжающими организациями не применяются к собственникам транспортных средств, расположенных в конструктивной части многоквартирного дома, отведенной для размещения транспортных средств.

Замеры фактического давления во внутридомовой системе отопления осуществляет управляющая организация в случаях установления фактов нарушения качества коммунальной услуги по отоплению, когда ей не известна причина соответствующего нарушения. То есть, если потребитель обращается в УО с жалобой о нарушении требований к качеству коммунальной услуги по отоплению, УО обязана установить наличие или отсутствия факта такого нарушения путем замера температуры воздуха внутри помещения и, при отклонении фактической температуры воздуха от нормативной, указанной в п.15 приложения № 1 к Правилам № 354, определить причину нарушения качества коммунальной услуги по отоплению, в том числе установить - является ли такой причиной отклонение давления во внутридомовой системе отопления от установленного значения, приведенного в первой графе п.16 приложения № 1 к Правилам.

Ответ на данный вопрос содержится в пункте 2.2 Определения Конституционного Суда РФ от 08.04.2021г № 559-О, где указано, что положения Жилищного кодекса РФ, определяющие порядок выбора способа управления многоквартирным домом и осуществления такого управления в силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ, могут быть применены к отношениям с собственниками помещений и в нежилых зданиях, в том числе к отношениям по управлению такими зданиями.

Однако, следует учитывать, что к отношениям между лицом, осуществляющим управление нежилым зданием, и собственниками помещений в нем или ресурсоснабжающими организациями подлежат применению нормы Гражданского кодекса РФ и законодательства в сфере ресурсоснабжения.  В отношениях по содержанию общего имущества в нежилом здании нормы жилищного законодательства могут применяться по аналогии, если соответствующие решения будут приняты собственниками помещений в здании.

Вопрос:

РСО на основании частей 2 и 5 статьи 157.2 ЖК РФ отказалась от исполнения с 01.05.2026 г. договоров теплоснабжения, заключенных с отдельными управляющими организациями. В результате, с 01.05.2026 г. собственники жилых помещений в МКД под управлением таких УО перешли на прямые договоры с РСО.

Начисление платы за отопление жителям соответствующих домов производилось и производится исходя из среднемесячного потребления за прошлый год (по 1/12, равномерно в течение календарного года) с проведением корректировки в 1 квартале следующего года.

Ввиду того, что смена исполнителя коммунальной услуги по отоплению (с УО на РСО) произошла до окончания календарного 2026 года, по мнению РСО, должна проводиться корректировка платы за отопление за период с 01.01.2026 по 30.04.2026 – Управляющей организацией, с 1.05.2026 по 31.12.2026 – РСО, в т.ч. с учетом соответствующего разъяснения Минстроя России, изложенных в письме от 27.06.2019 № 23665-ОГ/04.

Однако, управляющие организации отказываются проводить корректировку платы за период предоставления ими коммунальной услуги по отоплению. Правомерен ли такой отказ УО?

Ответ:

Возможно, что отказ управляющих организаций от проведения корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению за период с 1.01.2026 по 30.04.2026 основан на примерах судебной практики по таким спорам между УО и РСО, когда суды отказывают РСО во взыскании с УО, прекратившей в течение календарного года предоставление потребителям коммунальной услуги по отоплению, задолженности исходя из стоимости фактически поставленной в многоквартирный дом тепловой энергии в целях отопления. Основанием для таких решений судов является то обстоятельство, что при равномерном способе оплаты за коммунальную услугу по отоплению обязательства УО по оплате теплоснабжающей организации тепловой энергии, поставленной в многоквартирный дом в месяце отопительного периода, ограничены стоимостью тепловой энергии, определяемой ежемесячно исходя из расчетных объемов тепловой энергии, что регулируется п.25(1) Правил № 124, поскольку в аналогичном порядке определяются обязательства потребителей по оплате коммунальной услуги по отоплению перед УО. При этом суды признают, что корректировка платы потребителям в силу нормы п.3(4) Правил № 354 проводится 1 раз в год в 1 квартале года, следующего за расчетным (иной период не предусмотрен жилищным законодательством) и такую корректировку обязана провести та организация, которая в период проведения корректировки является исполнителем коммунальной услуги по отоплению. Такая практика поддержана соответствующей позицией Верховного Суда РФ, выраженной в его Определениях от 19.10.2020 № 302-ЭС20-15075, от 23.12.2021 № 307-ЭС21-25316*.

Однако, Минстрой России имеет другую позицию по таким отношениям, которая выражена в его Письме от 22.06.2019 г. № 23665-ОГ/04, которая поддерживается нашей организацией исходя из следующего.

Порядок определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению имеет особенность, указанную в первом абзаце пункта 42(1) Правил № 354, в соответствии с которым оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. Применение равномерного способа внесения платы за коммунальную услугу по отоплению в течение календарного года предусматривает оплату потребителями не фактического объема и стоимости предоставленной им в расчетные месяцы отопительного периода коммунальной услуги по отоплению, а расчетной такой стоимости, определяемой в каждом месяце календарного года с проведением корректировки внесенной потребителями платы за календарный год равномерными платежами до размера платы, определенного по каждому помещению исходя объемов тепловой энергии, измеренной индивидуальными и коллективным (общедомовым) приборами учета тепловой энергии. В целях такой корректировки применяется формула 3(4) приложения № 2 к Правилам № 354.

Изложенный в Правилах № 354 порядок определения размера платы за коммунальные услуги предусматривает порядок проведения расчетов потребителей с исполнителем за предоставленную исполнителем коммунальную услугу в рамках заключенного договора, содержащего условия предоставления коммунальной услуги. В соответствии с пунктом 8 Правил № 354 исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 Правил № 354. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 Правил № 354. Исходя из указанного положения пункта 8 Правил № 354 каждый исполнитель коммунальной услуги вправе требовать оплаты от потребителя того объема коммунальной услуги, который был предоставлен потребителю в период действия договора между исполнителем и потребителем.

Правила № 354 не регулируют порядок прекращения договорных отношений между исполнителем и потребителем. Кроме того, в соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Пунктом 4 статьи 453 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Поскольку при равномерной оплате потребителями за тепловую энергию в течение календарного года, потребители осуществляют неравноценное исполнение обязательства по оплате фактически предоставленной им коммунальной услуги по отоплению в каждый месяц отопительного периода, то при прекращении условий договора о предоставлении коммунальной услуги конкретным исполнителем между исполнителем и потребителем должны быть проведены расчеты, относящиеся к прекращению ранее сложившихся отношений.

В отсутствии регулирования Правилами № 354 проведения таких расчетов при прекращении обязательств исполнителя по предоставлению коммунальной услуги потребителям часть 1 статьи 7 ЖК РФ допускает применение жилищного законодательства, регулирующего сходные отношения (применение аналогии закона). К рассматриваемому случаю проведения корректировки платы за отопление при смене исполнителя сходными можно признать отношения по проведению перерасчета потребителям платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при начислении такой платы исходя из норматива потребления соответствующего коммунального ресурса в многоквартирном доме, оборудованном ОДПУ коммунального ресурса.  В соответствии с подпунктом "б" пункта 29(3) Правил содержания общего имущества № 491 при прекращении обязательств управляющей организации по управлению многоквартирным домом, управляющая организация проводит перерасчет платы за коммунальные ресурсы, начисленной  исходя из нормативов потребления, до размера платы, определенной исходя из показаний ОДПУ коммунального ресурса, с отражением величины такого перерасчета в последнем месяце предоставления платежного документа на внесение платы с такими платежами.

Соответственно, если происходит смена исполнителя коммунальной услуги по отоплению в календарном году, в течение которого потребителями вносится плата за коммунальную услугу по отоплению равномерными платежами, которые не соответствуют размеру фактических обязательств потребителей по оплате потребленной потребителями тепловой энергии, корректировка размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную в многоквартирном доме таким исполнителем, проводится  на дату прекращения статуса исполнителя коммунальной услуги по отоплению. Корректировка производится соответственно объемам и стоимости тепловой энергии, поставленной в многоквартирный дом за расчетные периоды предоставления коммунальной услуги по отоплению соответствующим исполнителем.

 

Поскольку в рассматриваемом случае УО отказывается проводить корректировку потребителям платы за коммунальную услугу по отоплению на 30.04.2026 г., то с учетом сложившейся судебной практики, в 1 квартале 2027 года корректировку платы за коммунальную услугу по отоплению за весь 2026 год проводит теплоснабжающая организация, как исполнитель такой коммунальной услуги в 1 квартале 2026 года, и производит соответствующую сверку расчетов с УО за период 01.01.2026 – 30.04.2026 г. исходя из актов поставки тепловой энергии и выставленных УО счетов на оплату тепловой энергии за этот период, определив задолженность УО только исходя из ее обязательств по такой оплате, определяемых до 30.04.2026 г. положениями п.25(1) Правил № 124.

В рассматриваемом случае для собственников помещений стоимость услуги по обеспечению работоспособности 2х лифтов в МКД составляет в месяц сумму, определяемую как 5,22 руб./м² × S помещ.

Соответственно, в месяцах вывода из эксплуатации 2х лифтов собственникам не начислялась плата за обслуживание лифтов в полном размере, в месяце ввода в эксплуатацию 1 лифта, начислению подлежит плата за обслуживание 1 лифта, определяемая расчетом 5,22 руб./м² / 2 лифта × S помещ. × n дней работы лифта / n дней в месяце. К такому случаю применяется по аналогии формула, приведенная в п.10 Правил изменения размера платы № 491..

Пункт 3 статьи 148 ЖК РФ устанавливает обязательное правило о включении в годовой отчет товарищества обязательной информации, определенной Приказом № 728/пр, что не ограничивает право товарищества включать в годовой отчет иную информацию, определяемую товариществом.

Форма, утвержденная Приказом № 728/пр, установлена в отношении формирования отчета отдельного МКД. Однако, если товарищество представляет собой объединение собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, и общим собранием членов такого товарищества утверждена общая смета доходов и расходов товарищества на основании утвержденного годового плана содержания и ремонта общего имущества в нескольких многоквартирных домах (пункты 8 и 8.1 части 2 статьи 145 ЖК РФ), то годовой отчет о деятельности товарищества  составляется в соответствии с утвержденной общей сметой доходов и расходов товарищества, предусматривающей доходы и расходы на содержание и ремонт общего имущества в нескольких многоквартирных домах.

В МКД плата за ХВ на СОИ начисляется по фактическим объемам. Каким образом учесть перерасчет кубов потребителю и на СОИ, если в январе 2026 г. выяснилось, что в квартире нет ИПУ, потребитель выписался с февраля 2025 года. Весь объем перерасчета учитываем по текущему тарифу?

В указанном случае в соответствии с п.61 Правил № 354 определяется размер излишне начисленной платы. То есть, размер перерасчета по соответствующему помещению будет равен суммированному размеру платы, начисленному потребителю с февраля по декабрь 2025 г. исходя из начисленных в каждом соответствующем месяце объемов холодной воды и тарифов на холодную воду, действующих в каждом месяце периода перерасчета. Если такое помещение не заселено и не было приобретено в собственность иного лица до января 2026 года, то вся сумма перерасчета, увеличивает к начислению всем потребителям плату за ХВ на СОИ в январе 2026 года.

В соответствии с пп. «д» п.31 Правил № 354 исполнитель обязан при обращении потребителя проводить проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности и переплаты, правильности начисления неустоек. Поскольку указанным пунктом Правил № 354 не ограничен период, за который проводится такая проверка, то и период проведения соответствующего перерасчета не ограничен независимо от того, осуществляется ли перерасчет в пользу потребителя или в доначисление ему размера платы.

Мы проживаем в ЖК, где <посередине> комплекса расположены 10 таунхаусов (4 семьи /4 входа в одном таунхаусе) и вокруг МКД в 4 этажа всего 8 домов по 5 подъездов в каждом 4 этажа. В настоящее время, наша УК предложила пересмотреть тариф за содержание жилья. Ключевым и спорным моментом явилось, что тариф за содержание жилья будет засчитываться за 1 м² (т.е. с жильцов таунхауса при площади 150 м² планируется взиматься плата за 1 м²) , аналогично и с квартир в МКД. Но: .., если принять в учет, что:

1) таунхаус не относиться к МКД, а является блокированной застройкой.

2) сумма площади таунхаусов составляет 50% площади МКД в данном ЖК. Но при этом, в тарифе на содержание жилья присутствует такие затраты как на общедомовые помещения (подъезды, подвалы с <каморками> и др. Т.е то, что не должно быть включено в тариф, для такнхаусов). Правомерно ли будет оплата за содержание жилья с 1 м², как с МКД, так и с таунхаусов?

Ответ:

Жилищное законодательство регулирует вопросы только:

- об определении размера платы за содержание жилого помещения в одном многоквартирном доме, под которым признается здание, состоящее из двух и более квартир (часть 6 статьи 15, часть 7 статьи 156 ЖК РФ),

- и о внесении платы за работы, услуги по содержанию жилых домов, которая определяется договором с лицами, осуществляющими такие работы, услуги по заказу собственников жилых домов (часть 2 статьи 16, часть 9 статьи 156 ЖК РФ).

В остальных случаях, может применяться аналогия жилищного законодательства, о чем указано в статье 7 ЖК РФ.

Если в Вашем случае в отношениях с содержанием общего имущества в каждом многоквартирном доме и в каждом здании таунхаусов применить аналогию жилищного законодательства, регулирующего отношения в многоквартирных домах, то размер платы за содержание жилого помещения устанавливается по каждому многоквартирному дому (по каждому таунхаусу) исходя из состава общего имущества в каждом здании, исходя из видов работ, подлежащих выполнению в каждом здании и исходя из площади помещений, принадлежащих собственникам, расположенных в каждом здании.

Пропорционально площади помещений во всех зданиях может распределяться только стоимость тех видов работ, услуг, которые являются общими для  собственников помещений всех зданий (уборка придомовой территории, услуга по управлению).

Управление всеми зданиями одной организацией не изменяет правило определения размера платы за содержание жилого помещения для собственников каждого многоквартирного дома.

Определение одинакового размера платы для всех собственников помещений в нескольких многоквартирных домах допускается только при принятии такого решения на общем собрании собственников помещений  в каждом многоквартирном доме, входящем в состав одного жилого комплекса, которым управляет одна управляющая организация.

После установки РСО ОПУ в МКД в соответствии со ст. 12 Закона № 261-ФЗ, в случае повторного выхода из строя ОПУ, за кем закреплена обязанность по повторной установке ОПУ. Имеет ли РСО право повторно выставить счета собственникам МКД?

Если в МКД выбран непосредственный способ управления, и собственники не восстановили работоспособность ОПУ в течение 3х месяцев, то РСО вправе уведомить собственников о замене ею вышедшего из строя ОПУ с выставлением соответствующего счета собственникам единовременным платежом.

Если МКД находится в управлении управляющей организации, товарищества, кооператива, то обязанность по восстановлению работоспособности ОПУ возложена на указанные лица. При неисполнении такими лицами обязанности по замене ОПУ, вышедшего из строя в течение 2х месяцев, РСО вправе осуществить действия по восстановлению работоспособности ОПУ с предъявлением возмещения соответствующих расходов с соответствующей управляющей организации, товарищества, кооператива.

Возможно ли проведение годовой корректировки по ГВС тепловой энергии по показаниям ОДПУ, если это предусмотрено Протоколом ОСС?
Поскольку тепловая энергия, потребляемая в многоквартирном доме в целях ГВС, не признается коммунальным ресурсом, используемым в целях СОИ в многоквартирном доме, ввиду отсутствия такого вида коммунального ресурса в ст.154 ЖК РФ, и  такая тепловая энергия не измеряется ОПУ тепловой энергии в соответствии с Правилами № 354, Правилами № 491 и Правилами № 124, то решение общего собрания собственников об определении объемов тепловой энергии на ГВС исходя из показаний ОПУ тепловой энергии признается принятым по вопросу, не относящемуся к компетенции ОСС, в связи с чем признается в такой части ничтожным (п.3 ст.181.5 ГК РФ) и не подлежит исполнению.

Возможно ли при наличии задолженности по ЕПД ограничивать предоставление коммунальной услуги по электроснабжению

Вопрос:

Ввиду отсутствия опыта работы бухгалтера с расчетными программами и соответственно возникших технических сбоев в производимых бухгалтерской службой управляющей организации начислениях собственникам платы за содержание жилого помещения в течение определенного периода собственникам выставлялись платежные документы с начислением размера платы за содержание жилого помещения в заниженном размере.

Имеет ли право управляющая организация производить дополнительные начисления (плюсом к прошлым начислениям) собственникам по жилищным услугам и за какой период времени? Как правильно обосновать такие доначисления?

Муниципальная квартира, не оборудованная ИПУ, передана в социальный найм. В квартиру въезжает наниматель и еще с ним въезжают 2 человека.
Муниципальная квартира, не оборудованная ИПУ, передана в социальный найм. В квартиру въезжает наниматель и еще с ним въезжают 2 человека. При этом потребитель приносит поквартирную карточку, где отсутствуют прописанные и просит начислять в соответствии с поквартирной карточкой. Каким образом должно происходить начисление, если собственник – администрация, прописанных нет, а по договору найма въезжает 3 человека.

Может ли управляющая организация разместить денежные средства, находящиеся на специальном счете, под проценты в банковских (кредитных) организациях?
Может ли управляющая организация разместить денежные средства, находящиеся на специальном счете, под проценты в банковских (кредитных) организациях? Если может, то может ли управляющая организация получать прибыль с денежных средств полученных с выплаты процентов по таким вкладам?

Управляющая организация вправе разместить свободные денежные средства, находящиеся на специальном счете, под проценты в банковской кредитной организации только при принятии такого решения общим собранием собственников помещений в МКД. Доходы от такого размещения денежных средств собственников признаются доходами собственников (ч.1 ст.36.1 ЖК РФ) и поступают на специальный счет, увеличивая тем самым сумму формируемого на специальном счете фонда капитального ремонта (часть 1.1 статьи 170 ЖК РФ). Такие доходы не могут формировать доходы управляющей организации.

РСО начисляет за отопление и ГВС. Способ оплаты – 1/9 (отопительный сезон с сентября по май). Индивидуальный жилой дом оборудован ИПУ тепловой энергии. Потребитель не передавал показания по теплу в мае, передал только в июне.

Могут ли собственники помещений на ОСС самостоятельно определить требования к провайдерам по размещению оборудования в многоквартирном доме, поскольку законодательством не учтены и не конкретизированы многие моменты? И будет ли являться такое решение собственников обязательным для провайдеров?

Из п. 3.8 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции ОСС относится принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 ЖК РФ. Иных возможностей установления ОСС требований к провайдерам по размещению оборудования в многоквартирном доме Жилищный кодекс РФ не содержит. Из статьи 12 ЖК РФ следует, что установление правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме относятся к компетенции Правительства РФ.

Таким образом, если Правилами № 1055 не конкретизированы какие-либо положения, а собственники на ОСС предусмотрят своим решением такие положения, и обяжут УО исполнить их решение, то  оператор связи при несогласии с таким решением вправе его обжаловать в порядке п. 47 Правил № 1055.

ПРОИЗВОДИТСЯ ЛИ ПЕРЕРАСЧЕТ ЗА ВОДООТВЕДЕНИЕ ПРИ НАРУШЕНИИ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ ПЕРЕРЫВА В ПОДАЧЕ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ

Вопрос:

Водоканал является гарантирующей организацией и исполнителем коммунальных услуг водоснабжения и водоотведения на основании прямых договоров с собственниками помещений в многоквартирных домах.

Исполнителем коммунальной услуги горячего водоснабжения в 2025 г. допущены значительные перерывы подачи горячей воды на срок более 14 дней (в ряде домов – на два месяца).

На территории области применяются отдельные нормативы потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению в жилом помещении.

При отсутствии горячей воды многие потребители фактически используют водонагреватели, то есть потребляют какой-то объем холодной воды для подогрева, однако обращаются в Водоканал с просьбой полностью снять начисление по строке «водоотведение ГВС» на период отсутствия горячего водоснабжения. Однако в период отключения горячей воды фактически возрастает расход холодной воды и этот объем не компенсируется установленным нормативом потребления коммунальной услуги холодного водоснабжения. И, как следствие, объем фактически оказанных услуг водоотведения значительно выше объема, приравненного к нормативу потребления коммунальной услуги холодного водоснабжения. Поскольку общедомовые приборы учета холодной и горячей воды, сточных вод в ряде многоквартирных домов в городе либо отсутствуют, либо выведены из эксплуатации, в результате таких перерасчетов предприятие будет нести убытки.

Правомерно ли производить начисление по установленному нормативу водоотведения для соответствующей категории жилых помещений (без изменения), поскольку несмотря на отсутствие горячего водоснабжения услуга водоотведения не приостанавливалась?

Должен ли производиться перерасчет по услуге водоотведения в случае отсутствия горячей воды, если да, то должен ли этот перерасчет носить заявительный характер?

Имеет ли право собственник помещения запрашивать у управляющей организации следующую информацию: сметы и доходы, заверенные копии счетов фактур? Как отказать в предоставлении документации и не получить штраф?

Состав и объем раскрываемой управляющей организацией информации собственникам, в т.ч. об оказываемых услугах и выполняемых работах по содержанию общего имущества и условиях их выполнения (оказания) определяются в соответствии с ч.10.1 ст.161 ЖК РФ путем размещения информации, которая раскрывается в свободном доступе для всех собственников в ГИС ЖКХ. Соответственно, обязанность управляющей организации представлять собственнику помещения сведения о фактических затратах, копии счетов-фактур, сведения об условиях выполненных работ, услуг (если это прямо не предусмотрено условиями договора управления) отсутствует.

Управляющая организация в рамках мероприятий по энергоэффективности провела работу по установке вентилей к батареям, расположенным в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме.
Вправе ли управляющая организация уведомить всех собственников о том, что батарея в границах после вентиля относится к имуществу собственников помещений, а управляющая организация несет эксплуатационную ответственность по внутридомовой системе теплоснабжения до вентиля?

В соответствии с п.29(3) Правил № 491 сумма перерасчета платы за КР на СОИ учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на СОИ, в течение года, следующего за расчетным годом
   В соответствии с п.29(3) Правил № 491 сумма перерасчета платы за КР на СОИ учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на СОИ, в течение года, следующего за расчетным годом. В Правилах № 491 не указан знак перерасчета, т.е. отрицательные перерасчеты должны возвращаться потребителям постепенно в течение года? А если у потребителя задолженность и начисляется пеня?

Население в МКД с ОПУ находится на прямых договорах энергоснабжения с РСО. Электрическая энергия, потребляемая на СОИ, оплачивается в РСО управляющей организацией. Какие показания ИПУ, передаваемые в РСО, являются приоритетными: показания, поступившие

В соответствии с пп. «ж» п.31 Правил № 354 исполнитель обязан принимать показания ИПУ, переданные потребителем, и использовать их при расчете размера платы за тот расчетный период, за который они были сняты. Этим же пунктом Правил № 354 предусмотрен случай наделения правом снятия показаний ИПУ исполнителя, если такое решение принято общим собранием собственников.

Правила № 354 не содержат права управляющей организации, не являющейся исполнителем, осуществлять снятие показаний ИПУ и передавать их в РСО. Соответственно, показания, переданные УО в РСО, не подлежат учету в целях начисления РСО платы за коммунальные услуги потребителям.

Как осуществляется контроль качества теплоснабжения в многоквартирном доме, в котором потребители заключили прямой договор теплоснабжения с теплоснабжающей организацией, и такой МКД находится в управлении управляющей организации или ТСЖ?

Контроль качества тепловой энергии, поставляемой теплоснабжающей организацией на границу общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, что регулируется положением п.2 ч.11 ст.161 ЖК РФ. В соответствии с пунктом 3 части 11 статьи 161 ЖК РФ лицо, осуществляющее управление МКД, обязано принимать от потребителей в многоквартирном доме обращения о нарушениях требований к качеству коммунальных услуг и (или) непрерывности обеспечения такими услугами, нарушениях при расчете размера платы за коммунальные услуги и взаимодействовать с РСО при рассмотрении указанных обращений, проведении проверки фактов, изложенных в них, устранении выявленных нарушений и направлении потребителям информации о результатах рассмотрения обращений в порядке, установленном Правилами № 416. В соответствии с ч.13 ст.20 ЖК РФ лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, вправе обратиться в орган ГЖН в целях понуждения теплоснабжающей организации к соблюдению обязательных требований жилищного законодательства.

Должен ли застройщик нести бремя содержания общего имущества дома, если фактически дом не достроен и в эксплуатацию введены не все секции дома?
В соответствии с п.7 ч.2 ст.153 ЖК РФ застройщик несет обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и по оплате коммунальных услуг в отношении помещений в многоквартирном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод  многоквартирного дома в эксплуатацию, в т.ч. с учетом посекционного ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Расчеты за отопление в МКД с разными системами теплоснабжения

Вопрос:

Нужно ли при расчете платы за коммунальную услугу по отоплению суммировать данные приборов учета и распределять на весь МКД или рассчитывать каждую часть отдельно в следующих случаях:

1. МКД имеет два тепловых ввода и две самостоятельные системы теплоснабжения с ИТП на каждом вводе?

2. МКД имеет один тепловой ввод, но две самостоятельные системы теплоснабжения с ИТП (нежилая часть (первый этаж) и жилая часть (со второго этажа))?

О случае, когда вознаграждение членам Совета МКД облагается страховыми взносами

Федеральным Законом от 29.10.2024 № 362-ФЗ внесены изменения в пункт 1, подпункт 1.1 и пункт 2 ст.420 НК РФ:

объектом обложения страховыми взносами признаются вознаграждения в рамках трудовых договоров или гражданско-правовых договоров в пользу членов совета многоквартирного дома, включая председателя совета многоквартирного дома, избранных собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, начисляемые уполномоченной управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с п.60 и п.43 Правил № 354 при отсутствии индивидуальных приборов учета в нежилом помещении объем холодной воды определяется исходя из площади нежилого помещения и норматива потребления КР на СОИ с применением повышающего коэффициента 1,5.

Из положений пунктов 6 и 7 Правил № 354 следует, что собственники нежилых помещений в МКД, за исключением собственников машино-мест, не признаются потребителями коммунальных услуг, их отношения с ресурсоснабжающими организациями регулируются законодательством, применяемом в сфере ресурсоснабжения. Соответственно, положения пунктов 43 и 60 Правил № 354 относятся к порядку определения объемов коммунальных услуг в тех нежилых помещениях, в которые предоставляются коммунальные услуги, то есть в помещениях, отведенных в многоквартирном доме под машино-места.

Таким образом, объем холодной воды и объем сточных вод, подлежащие оплате собственниками нежилых помещений в МКД, обязанными заключить договоры холодного водоснабжения и водоотведения в соответствии с Законом № 416-ФЗ, определяются в соответствии с Правилами № 776..

В платежном документе РКЦ указывает «рекомендованный срок передачи показаний приборов учета – не позднее 25 числа». Кто и как выбирает срок начала передачи показаний ИПУ? 25 число это граница, которую нельзя нарушать.

В соответствии с подпунктом "з" пункта 31 Правил № 354 исполнитель обязан уведомлять потребителей не реже 1 раза в квартал путем указания в платежных документах о сроках и порядке снятия потребителем показаний приборов учета и передачи сведений о показаниях исполнителю или уполномоченному им лицу. Таким образом, период снятия показаний приборов учета коммунального ресурса устанавливает исполнитель и доводит такую информацию до потребителя, при этом обязательными условиями снятия потребителем показаний приборов учета являются: периодичность снятия показаний - один раз в месяц, и конечный срок снятия показаний - до 25 числа каждого месяца.

 Если потребитель не уведомлен исполнителем о начальной дате снятия показаний приборов учета, то потребитель вправе предоставить исполнителю или уполномоченному им лицу показания прибора учета один раз в месяц начиная с первого числа расчетного месяца, если такие показания принимаются в соответствующие дни исполнителем или уполномоченным им лицом.

В адрес управляющей организации поступила претензия собственника жилого помещения, в которой собственник считает незаконным требование о проведении поверки индивидуального прибора учета тепла по окончании поверочного периода

В соответствии с подпунктом "д" пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан  обеспечивать проведение поверок установленных в его помещении индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета. Однако, действующее законодательство не содержит меры ответственности потребителя за не исполнение такой обязанности относительно прибора учета тепловой энергии.

Таким образом, у исполнителя отсутствует право требования от потребителя проведения поверки ИПУ тепловой энергии. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении, в котором ИПУ тепловой энергии признается вышедшим из строя (п.81(12) Правил № 354), определяется в соответствии с пунктами 59 и 59(2) Правил № 354 (в течение 3х месяцев – исходя из среднемесячных объемов, по истечении 3х месяцев – как в помещении без ИПУ).

Просим разъяснить порядок проведения начислений за коммунальную услугу по отоплению в i-ом помещении (жилом или нежилом), оборудованном индивидуальны и(или) общим (квартирным) приборами учета

В случаях, если период работы ИПУ составляет менее 3 месяцев, или в случае не предоставления потребителем показаний ИПУ более 3 месяцев подряд, или в случае не восстановления работоспособности ИПУ более 3 месяцев подряд размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с п.59(2) Правил № 354 - по формуле 3(1), в которой в качестве замещающей информации о показаниях ИПУ используется объем тепловой энергии, определяемый в помещениях без ИПУ по формуле 3(7).