ООО "АКЦ Жилкомаудит" эффективные решения для ЖКХ и энергетики
(495) 740-92-20
(926) 846-35-47
post@jilkom.ru
Календарь семинаров
Январь Март
Февраль

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
27 28 29 30 31 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 1 2
 


26 лет журналу ЖИЛКОМАУДИТ 






Почтовый трекер на журнал ЖИЛКОМАУДИТ

Регистрация на онлайн версию журнала ЖИЛКОМАУДИТ
(для подписчиков печатной версии):


Регистрация на онлайн версию






28.12.2024

Кто начисляет плату за содержание жилого помещения при управлении МКД ТСЖ и УО


Ответ:

В многоквартирном доме, в котором УО заключила договор управления с ТСЖ, исполнение такого договора управления имеет особенности, исходящие из следующих регулируемых Жилищным кодексом РФ правил:

1) в таком многоквартирном доме собственниками выбран способ управления -товариществом собственников жилья (пп. 2 п.2 ст. 161 ЖК РФ),

2) для осуществления хозяйственной деятельности товарищества определяет смету доходов и расходов, в том числе на содержание и ремонт общего имущества, устанавливает на основе такой сметы обязательные платежи и взносы для каждого собственника помещения, в размер которых включаются также расходы товарищества на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункты 2 и 3 части 1 ст. 137 ЖК РФ, п. 33 Правил № 491)),

3) в таком многоквартирном доме плата за содержание жилого помещения устанавливается только для собственников помещений, не являющихся членами товарищества, члены товарищества оплачивают расходы на содержание общего имущества путем установления для них обязательных платежей и взносов или взносов  (части 5 и 6 ст. 155 ЖК РФ, п.33 Правил № 491),

4) члены товарищества вносят установленные для них платежи и взносы или взносы в порядке, установленном товариществом (часть 5 ст. 155 ЖК РФ), собственники, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с договорами, заключенными с товариществом (часть 6 ст. 155 ЖК РФ),

5) доходы от хозяйственной деятельности товарищества используются для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды, расходуемые на установленные уставом товарищества цели (ч. 3 ст. 152 ЖК РФ).

 

Из приведенных особенностей управления многоквартирным домом товариществом следует, что порядок финансирования деятельности по управлению многоквартирным домом управляющей организацией при заключении договора управления между ТСЖ и УО определяет товарищество:

-        если смета доходов и расходов товарищества предусматривает получение товариществом доходов в виде обязательных платежей и взносов на содержание общего имущества, то товарищество в целях исполнения такой сметы формирует расходы на содержание общего имущества, в том числе путем оплаты работ, услуг, выполняемых УО по договору управления, а также путем оплаты расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, по заключенным между ТСЖ и РСО договорам. В таком случае оплата управляющей организации выполняемых ею работ, оказываемых услуг по содержанию и ремонту общего имущества, может осуществляться по актам выполненных работ, услуг, подписываемых УО и ТСЖ;

-        если смета доходов и расходов товарищества не включает обязательные платежи на содержание общего имущества от собственников помещений, то товарищество включает в договор управления, заключаемый с УО, обязанности УО производить начисление соответствующей платы собственникам (нанимателям) и самостоятельно нести расходы на выполнение таких работ, услуг, в том числе на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых на СОИ,  в РСО.

 

Таким образом, для случая управления многоквартирным домом товариществом и заключения договора управления между товариществом и УО жилищное законодательство не устанавливает обязательных правил о начислении платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на СОИ, только управляющей организацией. Условия начисления такой платы и ее взимания управляющей организацией могут исходить только из условий договора управления, в таком случае управляющая организация начисляет соответствующую плату собственникам помещений от собственного имени.

Если получателем обязательных платежей и взносов собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся в управлении ТСЖ, является товарищество, то УО не вправе требовать начисления соответствующей платы ни от своего имени, ни от имени товарищества.

Обязанности УО по начислению платы за содержание жилого помещения и платы за КР на СОИ от имени товарищества могут составлять услугу по управлению многоквартирным домом и финансироваться управляющей организации товариществом отдельно от финансирования работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.


Поделитесь этой информацией:
^  Наверх