ООО "АКЦ Жилкомаудит" эффективные решения для ЖКХ и энергетики
Семинары
(495) 740-92-20
(926) 846-35-47
post@jilkom.ru
Календарь семинаров
Июль Сентябрь
Август

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 1 2 3 4
 


ЖУРНАЛУ ЖИЛКОМУАДИТ 26 ЛЕТ






Почтовый трекер на журнал ЖИЛКОМАУДИТ

Подписчикам
печатной версии журнала
ЖИЛКОМАУДИТ:


Регистрация на онлайн версию






24.03.2022

Могут ли родители несовершеннолетних детей – собственников помещения участвовать в общем собрании собственников МКД


Ответ:

В ч.1 ст.48 ЖК РФ указано, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Таким образом, Жилищный кодекс РФ допускает возможность  голосовать на собрании не самому собственнику, а его представителю – в том числе это может быть лицо, зарегистрированное в жилом помещении данного МКД, но не являющееся собственником помещения в данном МКД.

Требования к доверенности на голосование  содержатся в ч. 2 ст. 48 ЖК РФ – она должна быть в письменной форме и должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Следовательно, лицу, зарегистрированному  в жилом помещении данного МКД, но не являющегося  собственником помещения в данном МКД, для принятия участия в общем собрании собственников помещений необходимо иметь доверенность на голосование от собственника помещения и документ, удостоверяющий его личность.

При этом если речь идет о несовершеннолетнем собственнике, то действует иное правило - представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ), так, Семейным кодексом  РФ предусмотрено, что родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (ст.64 СК РФ), таким образом, можно сделать вывод, что мать несовершеннолетнего ребенка - собственника помещения праве принять участие в голосовании по вопросам повестки дня  общего собрания собственников помещений в силу имеющихся у нее полномочий законного представителя (необходимо представить свидетельство о рождении и свой  паспорт).

При  этом собственники помещений в многоквартирном доме  на  общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме (ст.161.1 ЖК РФ). Таким образом, Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности выбирать в совет дома лиц, не являющихся собственниками помещений, а позволяет лишь лицам, не являющихся собственниками,  участвовать в общем собрании собственников помещений  - голосовать на общем собрании по вопросам повестки дня при наличии доверенности либо на основании полномочий, имеющихся в силу закона (например, мать за несовершеннолетнего ребенка-собственника помещения).


Поделитесь этой информацией:


Другие материалы на эту тему:





 

Собственники выбрали Совет МКД, наделили его полномочиями, в т.ч. изменять размер платы за содержание жилого помещения. В УО поступают протоколы заседаний Совета МКД об изменении размера платы. Собрание не объявляют. Договором управления такой порядок
 


 

Собственники вправе принять решение о прекращении прямых договоров с РСО
Вопрос:
Вправе ли собственники помещений МКД на общем собрании принять решение об обратном переходе с прямых договоров по предоставлению коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией на отношения с управляющей организацией?
 


 

Могут ли собственники в МКД с ТСЖ выбрать старшего по дому
Вопрос:
Собственники помещений в МКД приняли  решение на общем собрании собственников помещений о создании   товарищества собственников жилья,  на этом же собрании приняли решение о назначении одного из собственников помещений   старшим   по дому с выплатой вознаграждения в размере 50 руб.  При этом отсутствует информация о том, какие полномочия осуществляет «старшая по дому». Законно ли  включение в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ,  вопроса об избрании  «старшего по дому» и о назначении ему выплаты  вознаграждения, а также являются ли законными такие выплаты без оформления актов об оказании услуг?
 


 

Вправе ли собственники помещений В МКД принять решение об устройстве платной парковки для самих собственников
Вопрос:
Собственники помещений на общем собрании хотят принять решение об установке паркоматов на придомовой территории для того, чтобы взимать плату за парковку с самих же собственников помещений – владельцев автомобилей. Законно ли будет такое решение собственников помещений?

 

Является ли правомочным решение ОСС об определении размера платы за жилое помещение в одностороннем порядке без согласования с УО

Вопрос:

Является ли правомочным решение ОСС об определении размера платы за жилое помещение в одностороннем порядке без согласования с УО. Нужно ли оспаривать УО такое решение в судебном порядке либо достаточно отказать собственникам в его исполнении?

 

Решения собственников помещений МКД о «прямых» договорах при смене ресурсоснабжающей организации (РСО)
Будут ли действовать принятые ранее решения собственников помещений многоквартирных домов о «прямых» договорах (ст.157.2 ЖК РФ) в случае изменения ресурсоснабжающей организации?
 

Как производится учет голосов на общем собрании собственников МКД если имеются помещения на которые не зарегистрировано право собственности
 

^  Наверх