Могут ли родители несовершеннолетних детей – собственников помещения участвовать в общем собрании собственников МКД

Ответ:

В ч.1 ст.48 ЖК РФ указано, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Таким образом, Жилищный кодекс РФ допускает возможность  голосовать на собрании не самому собственнику, а его представителю – в том числе это может быть лицо, зарегистрированное в жилом помещении данного МКД, но не являющееся собственником помещения в данном МКД.

Требования к доверенности на голосование  содержатся в ч. 2 ст. 48 ЖК РФ – она должна быть в письменной форме и должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Следовательно, лицу, зарегистрированному  в жилом помещении данного МКД, но не являющегося  собственником помещения в данном МКД, для принятия участия в общем собрании собственников помещений необходимо иметь доверенность на голосование от собственника помещения и документ, удостоверяющий его личность.

При этом если речь идет о несовершеннолетнем собственнике, то действует иное правило - представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ), так, Семейным кодексом  РФ предусмотрено, что родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (ст.64 СК РФ), таким образом, можно сделать вывод, что мать несовершеннолетнего ребенка - собственника помещения праве принять участие в голосовании по вопросам повестки дня  общего собрания собственников помещений в силу имеющихся у нее полномочий законного представителя (необходимо представить свидетельство о рождении и свой  паспорт).

При  этом собственники помещений в многоквартирном доме  на  общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме (ст.161.1 ЖК РФ). Таким образом, Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности выбирать в совет дома лиц, не являющихся собственниками помещений, а позволяет лишь лицам, не являющихся собственниками,  участвовать в общем собрании собственников помещений  - голосовать на общем собрании по вопросам повестки дня при наличии доверенности либо на основании полномочий, имеющихся в силу закона (например, мать за несовершеннолетнего ребенка-собственника помещения).