Вопрос:
Управляющая компания в рамках протокола общего собрания ведет начисление, учет оплат, взыскание задолженности по капремонту. Региональный фонд является владельцем спец. счетов на капремонт. В рамках судебного производства на расчетный счет управляющей компании поступают денежные средства от приставов, взысканные за капремонт. Затем УК перечисляет денежные средства, полученные от судебных приставов региональному оператору.
Каким образом отразить данные поступления и списания денежных средств в бухгалтерском и налоговом учете? Будут ли данные поступления и списания являться доходами и расходами УК? УК применяет УСН.
Необходимо ли пробивать чеки с 01.07.2019г. по таким поступлениям и списаниям?
Ответ:
Владелец спецсчета получает право на получение всех платежей, которые признаются средствами ФКР по ч.1 ст. 170 ЖК РФ (ч.2 ст.171 ЖК РФ). То есть взносы на КР вместе с пенями, взысканные судебными приставами, должны с депозитного счета судебных приставов перечисляться сразу на спецсчет.
Соответственно, УК вправе осуществлять действия по взысканию задолженности по уплате взносов на КР, от имени владельца спецсчета - законного получателя этих средств и в его пользу, в силу п.1, п.2 ст.182 ГК РФ.
Но в Вашем случае, когда УК при приеме платежей в пользу регоператора действует как агент от своего имени, обязанность по применению ККТ возникает именно у агента.
Вместе с тем, перечисление взысканных с должников сумм с депозитного счета судебных приставов на расчетный счет Вашей организации фактически осуществляется в форме безналичных расчетов, при которых ККТ не применяется (пункт 9 статьи 2 Закона о ККТ). Однако исходя из того, что ФССП направляет платежи организации – поставщику услуг в порядке принудительного исполнения обязательства должника по оплате, налоговый орган может признать, что чек должна формировать Ваша организация, как если бы оплата пришла непосредственно от потребителя.
Кроме того, необходимо отметить, что в отношении взносов на КР существует неопределенность по применению ККТ – в соответствии со ст.154 ЖК РФ это плата за жилое помещение, в то же время законный получатель взносов на КР (владелец спецсчета или регоператор при формировании ФКР на счете регоператора) не оказывает услуги по капремонту. Соответственно, уплату взносов на КР нельзя однозначно отнести к расчетам за работы, услуги в целях применения ККТ (не соответствует определению расчетов в ст.1.1 Закона о ККТ).
В связи с этим считаем, что Вашей организации целесообразно воспользоваться отсрочкой в привлечении к административной ответственности за неприменение ККТ организациями в сфере ЖКХ, предоставленной до 1 июля 2020 года Федеральным законом от 03.07.2019 № 171-ФЗ, которым внесены изменения в КоАП РФ. То есть кассовые чеки на полученные взносы на КР и пени по ним не оформлять, независимо от источника платежей – со счета судебных приставов или от самих должников.
В бухгалтерском учете поступления взносов на КР и их перечисление на спецсчет отражаются как операции по посреднической деятельности в пользу третьих лиц, осуществляемой на основании протокола ОСС:
Дебет 51 Кредит 76 ФССП поступили взысканные взносы на КР
Дебет РО Кредит 51 перечислены на спецсчет взносы на КР
Дебет 76 ФССП Кредит 76 РО закрыты расчеты по взысканию взносов на КР
В целях налогообложения в доходы включается только агентское вознаграждение по посредническим договорам (пп.9 п.1 ст.251, пп.1 п.1.1 ст.346.15 НК РФ). Если в соответствии с решением ОСС вознаграждение УК за взыскание задолженности за КР включено в плату за управление МКД, дополнительного налогооблагаемого дохода по указанным посредническим операциям не возникает.
