Актуальные вопросы применения действующего законодательства в жилищных отношениях

1. Плата за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы с учетом изменений и судебной практики

· Изменение платы за коммунальные услуги – практические вопросы

- по применению повышающих коэффициентов

- по перерасчетам: за временное проживание, при несанкционированном вмешательстве в работу ИПУ, при непредоставлении показаний ИПУ, при снятии показаний исполнителем

- учет перерасчетов в текущем и прошедших расчетных периодах

· Отдельные вопросы начисления платы за отопление

- при наличии в МКД установленных ИПУ, не введенных в эксплуатацию

- при предоставлении показаний ИПУ

- определение среднемесячных объемов

- при наличии отрицательных объемов на ОДН

· Плата за горячую воду для потребителей при разных системах теплоснабжения и ГВС, в т.ч. при прямых договорах, и при нецентрализованной системе ГВС

- применяемые формулы

- определение объемов тепловой энергии на ГВС в отопительный и неотопительный период

- получение РСО информации для начисления платы при прямых договорах

· Изменения в определении размера платы за коммунальные услуги по электроснабжению

• при применении среднемесячных объемов

• в применении повышающих коэффициентов

· Плата за коммунальные услуги на ОДН и плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества

• определение объемов коммунальных услуг и ресурсов, в т.ч. в отсутствии нормативов

• случаи перерасчетов до показаний ОПУ, в т.ч. в соответствии с ч.9.2 ст.156 ЖК РФ

2. Договоры ресурсоснабжения между РСО и УО с учетом судебной практики

• О заключении прямых договоров с потребителями в МКД с ИТП

• Определение границ эксплуатационной ответственности

• Случаи и порядок оплаты УО потерь коммунальных ресурсов

• Общедомовые приборы учета, порядок и условия использования их показаний, случаи использования замещающей информации

• О параметрах качества поставки коммунального ресурса в многоквартирные дома и условиях расчетов за коммунальные ресурсы при нарушении качества коммунальных услуг

• Учет отрицательных ОДНов

• Спорные условия договоров о передаче функций исполнителя коммунальных услуг в УО

• Отдельные вопросы расчетов за коммунальные ресурсы

• Об условиях реализации права РСО на прекращение поставки управляющим организациям коммунальных ресурсов в целях предоставления коммунальных услуг

• Начало и прекращение поставки коммунальных ресурсов в зависимости от условий выбора УО с учетом изменений порядка внесения сведений об МКД в реестр лицензий

3. Управление МКД – практические вопросы для управляющих организаций с учетом судебной практики

• Определение и изменение платы за содержание жилого помещения

• Применение платы, установленной ОМС

• Условия накопления средств на ремонт общего имущества

• Участие УО в организации и проведении работ по капитальному ремонту общего имущества

• Плата за управление МКД с учетом рентабельности УО и условия её дифференциации

• Содержание контейнерных площадок

4. Случаи и особенности применения ККТ при расчетах за ЖКУ

• О применении ККТ при расчетах за ЖКУ, расчетах за услуги в сфере ЖКХ, при приеме платежей, не относящихся к расчетам

• Виды расчетов, по которым обязательно применение ККТ исполнителями ЖКУ и агентами

• О необходимости и порядке формирования кассовых чеков управляющими и ресурсоснабжающими организациями в моменты:

- реализации работ, услуг,

- зачета или возврата предоплаты (аванса)

- иного встречного предоставления

• Структура информации, размещаемой в кассовом чеке при его формировании:

- исполнителями ЖКУ

- платежными агентами (агентами)

- исполнителями, одновременно являющимися платежными агентами (агентами)

• Особенности при расчетах за ЖКУ включения в кассовый чек отдельных реквизитов:

- по признаку способа расчета

- по предмету расчета

• Оформление кассовых чеков в случаях:

- перерасчетов платы за коммунальные услуги

- изменения платы в случаях, установленных жилищным законодательством

- корректировка платы при равномерном способе её внесения

• Административная ответственность за нарушения законодательства о ККТ

- за неприменение ККТ

- за применение ККТ с нарушениями

- судебная практика привлечения к ответственности