ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
к первой редакции проекта национального стандарта
ГОСТ Р «Услуги управления многоквартирными домами. Обоснование финансовых потребностей, необходимых для содержания общего имущества многоквартирного дома при управлении многоквартирным домом управляющей организацией»
1 ОСНОВАНИЕ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ СТАНДАРТА
Проект национального стандарта разработан Федеральным государственным бюджетным учреждением «Российский институт стандартизации» (ФГБУ «РСТ») совместно с Обществом с ограниченной ответственностью «Институт управления ЖКХ» на основании Программы разработки национальных стандартов Российской Федерации на 2022 год
(тема 1.9.393-1.034.22).
2 ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА СТАНДАРТИЗАЦИИ
Объектом стандартизации является порядок исполнения требований к представлению лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, предложений собственникам помещений в многоквартирном доме в целях определения расходов собственников на содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом соблюдения требований к его надлежащему содержанию, а также в целях обеспечения доступности несения собственниками таких расходов.
3 ОЖИДАЕМЫЙ СОЦИАЛЬНЫЙ И ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ЭФФЕКТ
Жилищное законодательство, установив требования к лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, по предоставлению собственникам предложений по вопросам содержания общего имущества в многоквартирном доме с обязательным обоснованием финансовых потребностей на его содержание, не регулирует порядок исполнения такого требования. В большинстве случаев управляющие организации осуществляют деятельность по управлению многоквартирными домами, применяя размер платы за содержание жилого помещения, утвержденный органом местного самоуправления (органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации), что нарушает правила определения такой платы, установленные жилищным законодательством.
Национальным стандартом:
- разработана форма предложения управляющей организации собственникам о размере платы за содержание жилого помещения с включением в него информации о технико-экономическом обосновании предлагаемого управляющей организацией общего объема финансирования на содержание общего имущества многоквартирного дома на период, на который устанавливается размер платы за содержание жилого помещения;
- предложены способы и методы расчета управляющей организацией как общего объема расходов собственников на содержание общего имущества, так и цен (стоимости) по каждой работе, услуге, включаемой в перечень работ, услуг, подлежащий выполнению в период действия договора управления многоквартирным домом.
Внедрение национального стандарта позволит: управляющей организации выбрать наиболее оптимальный вариант ценообразования в зависимости от предложенных факторов и условий, а собственникам помещений в многоквартирном доме – компетентно взаимодействовать с управляющей организацией по вопросам технико-экономического обоснования их расходов за содержание общего имущества и осуществлять соответствующий контроль.
Национальный стандарт должен представлять практический интерес как для лиц, управляющих многоквартирными домами, так и для собственников помещений в многоквартирных домах.
4 ВЗАИМОСВЯЗЬ СТАНДАРТА С ДРУГИМИ НАЦИОНАЛЬНЫМИ СТАНДАРТАМИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Настоящий стандарт взаимосвязан со стандартами, указанными в разделе 2 проекта стандарта. Пересмотр взаимосвязанных стандартов не требуется.
5 СВЕДЕНИЯ О РАЗРАБОТКЕ СТАНДАРТА
Разработка стандарта проводилась в соответствии с Федеральным законом от 29 июня 2015 г. №162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации», с основополагающим национальным стандартов Российской Федерации ГОСТ Р 1.2-2016.
Изложение и оформление проекта национального стандарта и сопроводительной документации к нему соответствует ГОСТ Р 1.5-2012.
Уведомление о разработке первой редакции проекта национального стандарта опубликовано на официальном сайте (www.gost.ru) Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) и в информационном указателе «Национальные стандарты».
Срок публичного обсуждения был установлен два месяца со дня опубликования в сети Интернет.
6 ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ
1) Жилищный кодекс Российской Федерации
2) «Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416
3) «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491
7 СВЕДЕНИЯ О РАЗРАБОТЧИКАХ
7.1. ООО «Институт управления ЖКХ»
Адрес места нахождения: 105122, г.Москва, Щелковское шоссе, 2А
Юридический адрес: 105037, г. Москва, ул. 3-я Прядильная, д.8, 11
Почтовый адрес: 105043, г. Москва, а/я 37
тел.: +7 (495) 740-92-20
e-mail: post@jilkom.ru
7.2. Федеральное государственное бюджетное учреждение «Российский институт стандартизации» (ФГБУ «РСТ»)
Адрес: Москва, ВН.ТЕР.Г.МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЧЕРЕМУШКИ, ПР-КТ НАХИМОВСКИЙ, Д.31, К.2
Тел.: +7 (495) 531-26-44
e-mail: nprt@nprt.su
Скачать