ООО "АКЦ Жилкомаудит" эффективные решения для ЖКХ и энергетики
(495) 740-92-20
(926) 846-35-47
post@jilkom.ru
Календарь семинаров
Предыдущий год 2024
Март Май
Апрель

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 1 2 3 4 5
 

26 лет журналу ЖИЛКОМАУДИТ 




Почтовый трекер на журнал ЖИЛКОМАУДИТ

Регистрация на онлайн версию журнала ЖИЛКОМАУДИТ
(для подписчиков печатной версии):


Регистрация на онлайн версию





Close

Купить в 1 клик

 
Товар* Годовая подписка на журнал «Жилкомаудит» на 2018 год
E-mail*
Прикрепите реквизиты организации
ФИО
Телефон
Комментарии

* - Поля, обязательные для заполнения

Годовая подписка на журнал «Жилкомаудит» на 2018 год

Редакция: 2018
Теперь в каталоге Почты России индекс: П2867


Годовая подписка на журнал «Жилкомаудит» на 2018 год

Стоимость:   4 100 руб.

Количество:

Стоимость:   4 100 руб.

Количество:

Стоимость:   4 100 руб.

Количество:

Стоимость:   4 100 руб.

Количество:

Журналы «Жилкомаудит» - практические информационно-консультационные ежеквартальные издания для специалистов всех уровней в жилищно-коммунальной сфере: руководителей, юристов, экономистов, бухгалтеров предприятий ЖКХ, отраслевых органов администраций муниципальных образований и администрации субъектов РФ.


При формировании каждого номера журнала отбираются самые актуальные вопросы на момент издания журнала.
- оперативные практические консультации в журнале «Жилкомаудит» экономят расходы и время на получение индивидуальных консультаций по проблемным вопросам в ЖКХ
- каждый номер журнала содержит ответы более чем на 20 вопросов.

При подготовке приложения проводится анализ и изучение судебных дел, рассматриваемых судами различных федеральных округов с целью выбора наиболее актуальных и интересных на сегодняшний день для предприятий и организаций жилищно-коммунальной сферы, а также органов власти, осуществляющих полномочия в данной сфере.
Приложение содержит информацию по результатам анализа арбитражных дел, рассмотренных федеральными арбитражными судами по наиболее интересным и актуальным проблемам с приложением конкретных судебных решений (постановлений, определений). Приложение содержит материалы, раскрывающие практические аспекты рассмотрения арбитражными судами споров в сфере жилищно-коммунального комплекса, присылаемых различными организациями, с комментариями специалистов ЗАО «АКЦ Жилкомаудит».

Инструкция по пользованию Онлайн версией журнала «Жилкомаудит»

Посмотреть инструкцию


Содержание последних номеров журналов «Жилкомаудит»

Содержание





Отраслевые документы





		
	

	



Изменения законодательства ГИС ЖКХ



					


		
	

	



Изменения в раскрытии информации регулируемыми организациями



					


		
	

	



Изменения в Жилищный кодекс РФ



					


		








Экономика ЖКХ





		
	

	



Примеры проведения корректировки и перерасчета платы за КР на СОИ



					


		









		







Правовое регулирование





		
	

	



О форме заключения договора на техническое обслуживание и ремонт ВДГО и техническое обслуживание ВКГО



					


		








Реформирование ЖКХ





		
	

	



О порядке расчетов за тепловую энергию, используемую на подогрев воды в жилищных отношениях



					


		








Консультации





		
	

	



Может ли МКД быть внесен в реестр лицензий, если в отношении руководителя УО вступил в силу обвинительный приговор



					


		
	

	



В МКД без ОПУ плата за отопление начисляется за полные месяцы начала и окончания отопительного периода



					


		
	

	



Об определении размера платы за отопление в МКД с ИПУ и с распределителями



					


		
	

	



О применении равномерного способа оплаты тепловой энергии



					


		
	

	



Ограничен ли нормативом объем КР на СОИ в МКД, оборудованном ОПУ и признанном аварийным



					


		
	

	



Об источнике информации о площади помещений при расчете платы за коммунальные услуги



					


		
	

	



Определение объема воды в незаселенных жилых помещениях, принадлежащих юридическому лицу



					


		
	

	



В каких случаях норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды может быть определен аналоговым методом



					


		
	

	



Можно ли понудить уполномоченный орган изменить нормативы потребления воды и в какой срок



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

    В многоквартирном доме все ОПУ и ИПУ электрической энергии в квартирах дифференцированы по времени суток и имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток. При этом по Дневной зоне сформировался отрицательный... 



					


		
	

	


 

  Как правильно применять пп. «б» п.21(1) Правил № 124 в случае выхода общедомового прибора учета из строя:                                                                    VД считаем исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса на ОДН  по дому,  т.е.:  1 месяц  VД  = ... 



					


		
	

	


 

   Когда применяется положение пп.«е» п.29(2) Правил № 491 об учете отрицательного объема КР на СОИ при определении размера платы за КР на СОИ в соответствии с пп. «б» п.29(2) Правил № 491?  



					


		
	

	


 

     Правильно ли понимать, что при несвоевременной передаче показаний ОПУ соответствующий объем КР на СОИ в последующем не должен учитываться при взаиморасчетах за коммунальный ресурс между ресурсоснабжающей организацией и исполнителем в соответствии с пп. «б(3)»... 



					


		
	

	


 

     Как проводится перерасчет гражданам платы за КР на СОИ, предусмотренный п.29(3) Правил № 491, если ОПУ отработал не полный год: считается за каждый месяц отдельно? либо перерасчет не проводится вообще?  



					


		
	

	


 

  На какое количество месяцев должна распределяться величина перерасчета платы на КР на СОИ в соответствии с подпунктом «а» пункта 29(3) Правил, если перерасчет будет произведен не в январе года, следующего за расчетным, а, например, в марте 2024 года: март – декабрь 2024 года, то есть по 1/10 от суммы перерасчета ежемесячно или величина перерасчета за 2023 год в любом случае делится... 



					


		
	

	


 

  На ВДИС электроснабжения после ОПУ электрической энергии управляющей компанией выявлено несанкционированное подключение оборудования Интернет-провайдера (телекоммуникационный узел). Известен период электропотребления данного оборудования (ноябрь 2022 - октябрь 2023). В каком порядке УО должна начислить плату за электрическую энергию владельцу оборудования - Интернет-провайдеру, самовольно разместившему... 



					


		
	

	


 

  МКД оборудован ОПУ отопления и все помещения оборудованы ИПУ. ОПУ выходит из строя, прошло более 6 месяцев. Какой порядок расчета отопления по данному МКД?  



					


		
	

	


 

    В многоквартирном доме открытая централизованная система теплоснабжения и горячего водоснабжения. В первый месяц отопительного периода образовался отрицательный объем тепловой энергии, для расчетов за отопление за счет превышения объема тепловой энергии, определенного на цели ГВС исходя... 



					


		
	

	


 

    Для теплоснабжающей организации утвержден 1-компонентный тариф на горячую воду для населения при поставке воды в многоквартирные дома с централизованной открытой системой теплоснабжения и горячего водоснабжения. Как определяется объем тепловой энергии, потребленной на отопление в таком многоквартирном... 



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

  Обязательно ли для УО составление ежегодной сметы доходов и расходов на каждый МКД?  



					


		
	

	


 

  Допустимо ли размещение на обратной стороне платежных документов справочно-информационных сведений о вакансиях рабочих мест в ресурсоснабжающей организации, оказывающей коммунальные услуги?  



					


		
	

	


 

  Обязана ли РСО в случае, если она является исполнителем коммунальной услуги, размещать информационные доски в подъездах?  



					


		
	

	


 

    Участок газопровода до ввода в дом – бесхозяйное имущество. Как определить специализированную организацию для заключения договора на техническое обслуживание ВДГО и ВКГО?  



					


		









		









Обсуждаем проблему





		
	

	



Об оформлении платежного документа на внесение взносов на капитальный ремонт на специальный счет



					


		
	

	



Правильно ли проведен перерасчет платы за КР на СОИ за календарный 2022 год



					


		










Официальное мнение





		
	

	



О  размещении  наружнего  блока  кондиционера                    на фасаде МКД



					


		





Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



Об отношениях организации ВКХ с абонентами, осуществляющими потребление воды в объемах, превышающих указанные в договоре холодного водоснабжения



					


		
	

	



Споры о передаче технической документации, в том числе техпаспорта на МКД 



					


		
	

	



О том, должна ли УО оспаривать в судебном порядке ничтожное решение общего собрания  собственников 



					


		












Содержание







Отраслевые документы





		
	

	



Изменения в процедуре перевода жилого помещения в нежилое 



					


		
	

	



Изменения в ГИС ЖКХ



					


		
	

	



Изменения в лицензировании деятельности по управлению



					


		
	

	



О продлении срока учета особенностей начисления пени при оплате за ЖКУ в 2024 году



					


		
	

	



Уточнение сроков начала и окончания прямых договоров между РСО и собственниками помещений в МКД



					


		








Экономика ЖКХ





		
	

	



О проведении корректировки и перерасчета платы за коммунальные ресурсы на СОИ 



					


		









		







Правовое регулирование





		
	

	



Возможно ли взыскание с управляющей организации затрат РСО, связанных с поставкой в МКД холодной воды ненадлежащего качества



					


		








		






Консультации





		
	

	



Определение места хранения протоколов и решений общего собрания собственников



					


		
	

	



О разногласиях между потребителями и газораспределительной организацией по сроку эксплуатации банной газовой печи



					


		
	

	



Какие правила должны применяться для определения объемов газа в период отсутствия демонтированного прибора учета на крышной газовой котельной



					


		
	

	



Вправе ли собственники жилых домов, подключенных к централизованной системе теплоснабжения, самовольно использовать иные источники теплоснабжения



					


		
	

	



Особенности оплаты услуги водоотведения, предоставляемой потребителям в домовладениях



					


		
	

	



Какие тарифы применяются для оплаты коммунальных ресурсов застройщиком – собственником машино-мест



					


		
	

	



Обязаны ли УО и собственники устанавливать регулирующую арматуру при установке новых приборов отопления



					


		
	

	



Допускается ли проведение поверки прибора учета по истечении срока эксплуатации прибора учета



					


		
	

	



Может ли УО распоряжаться экономией по расчетам за электрическую энергию, потребляемую на СОИ



					


		
	

	



О размере обязательств по оплате УО в РСО за коммунальные ресурсы, потребляемые на СОИ



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

  На МКД установлено 12 приборов учета тепловой энергии, представляющие в совокупности ОПУ, При выходе из строя последовательно нескольких приборов учета, теплоснабжающая организация применяет положения п.59(1) Правил № 354. ГЖИ требует применения норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. Как определяется в таком случае объем тепловой энергии на отопление?  



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

    В доме частично отсутствует противопожарная сигнализация (ППС) и текущего тарифа не достаточно для проведения соответствующих работ. Кроме того, жители против установки ППС. За какой счет и в каком порядке необходимо установить УО ППС?  



					


		
	

	


 

  Собственники помещений уполномочили совет дома принимать решения о текущем ремонте общего имущества. Совет дома принял решение о текущем ремонте с указанием вида работ, но без указания стоимости и сроков ремонта. Вправе ли УО в такой ситуации выполнять текущий ремонт, определяя сроки и стоимость на свое усмотрение?  



					


		
	

	


 

  РСО прислала платежному агенту поручение произвести перерасчет платы за отопление в связи с некачественным оказанием услуги, указав, что на кухне температура воздуха была 19 градусов. Относятся ли помещение кухни к жилому помещению для целей определения качества оказания услуг по отоплению? 



					


		
	

	


 

  У нас ТСЖ и, каким то образом, выскочил датчик температуры отопления на обратке. Получилось, что какая бы температура не была на входе, на выходе всегда было 32-35 градусов. К сожалению, заметили мы это слишком поздно почти через месяц. РСО отказывается делать перерасчет, ссылаясь на то, что ничего доказать нельзя. Подскажите, есть какой то выход из этой ситуации?  



					


		
	

	


 

  Просим дать разъяснение по применению методики расчета за отопление в многоквартирных домах, где часть многоквартирного дома (первый – третий подъезды) подключена к централизованной системе горячего водоснабжения или отопления, а часть (четвертый и пятый подъезды) не подключена и соответствующие коммунальные услуги готовятся исполнителем самостоятельно, посредством установленного индивидуального... 



					


		
	

	


 

  Просим высказать мнение по возможности установления на законодательном уровне при «0»-х индивидуальных показаниях теплосчетчиков штраф для соответствующих потребителей, чтобы далее сумма штрафа в расчетах на тепло не участвовала, т.к. являлась бы наказанием за нулевое индивидуальное потребление, поскольку при «0» потреблении происходит перераспределение тепла в сторону увеличения ОДН для... 



					


		
	

	


 

  За какой период можно делать перерасчет (снятие нормативов) собственнику жилого помещения, если не было прямого договора и принятия приборов учета контролером?  



					


		
	

	


 

  В доме не выбран способ управления. С  потребителями заключены прямые договоры,  РСО выставляет за ИПУ + ОДН. При том, что в доме отсутствует центральное теплоснабжение, работают отопительные и электронагревательные установки, должна ли РСО указывать при выставлении счетов  расход электрической... 



					


		
	

	


 

  Если РСО на прямых договорах с гражданами (непосредственное управление или окончание срока действия лицензии у предыдущей УО), Администрация назначает УО, значит РСО расторгает прямые договоры? 



					


		
	

	


 

  Если  жилое помещение в Росреестре не переведено в нежилое помещение, но в этом помещении осуществляется предпринимательская деятельность, кто должен быть исполнителем коммунальной услуги по водоснабжению, водоотведению – РСО или УО?  



					


		
	

	


 

  Между УО и РСО заключены договоры ресурсоснабжения на все дома, находящиеся в управлении УО. Однако, по мнению ГЖИ, договор ресурсоснабжения между УО и РСО обязательно должен заключаться в отношении конкретного МКД, а не в целом по всем МКД, находящимся в управлении УО. В целях реализации п.5.2 ч.5 ст.198 ЖК РФ и защиты прав граждан ГЖИ требует от УО заключение договоров по каждому дому в отдельности.... 



					


		
	

	


 

   
Если управляющая организация по договору поручения с ОМС начисляет плату за найм (в т.ч. собирает денежные средства, ведет претензионно-исковую работу), выступает ли управляющая организация в данном случае оператором, обязанным состоять в СРО в соответствии с Законом № 103-ФЗ? Аналогичный вопрос, когда УО выставляет платежные... 



					


		









		









Обсуждаем проблему





		
	

	



Об организации отвода ливневых и талых вод с придомовой территории, входящей в состав общего имущества в многоквартирном доме



					


		










Официальное мнение





		
	

	



Об обязанности УО обеспечить надлежащее содержание абонентских почтовых ящиков



					


		





Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



Практика по взысканию астрента - судебной неустойки в сфере ЖКХ



					


		
	

	



О разрешении споров о признании бесхозяйными объектов инженерных сетей, расположенных за пределами стены МКД



					


		












Содержание







Отраслевые документы





		
	

	



Об изменении правил представления уведомлений о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности



					


		
	

	



О заключении контрактов жизненного цикла при оснащении системами учёта энергетических и коммунальных ресурсов



					


		
	

	



Иные изменения в сфере управления МКД



					


		
	

	



Введение грубых нарушений лицензионных требований



					


		
	

	



Изменения в сфере регулирования отношений по тепло-, водоснабжению, водоотведению



					


		








Экономика ЖКХ





		
	

	



О порядке определения стоимости услуг по обращению с ТКО для потребителей, исполнителей и регоператора



					


		









Бухгалтерский учет и налогообложение





		
	

	



Об амортизации объектов, полученных унитарным предприятием от собственника имущества



					


		
	

	



Об отражении в бухгалтерском и налоговом учете корректировок платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества 



					


		
	

	



Изменение налоговой ставки по НДС с 2019 г.



					


		









Правовое регулирование





		
	

	



О требованиях органов ГПН по оснащению МКД автоматическими установками пожаротушения и автоматической сигнализации



					


		
	

	



О порядке передачи управляющей организации документов, связанных с выбором новой управляющей организации 



					


		
	

	



Порядок отказа управляющей организации от договора ресурсоснабжения при принятии собственниками решений о прямых договорах



					


		
	

	



Порядок заключения договора на обращение с ТКО с региональным оператором



					


		








Реформирование ЖКХ





		
	

	



О случаях применения и неприменения ст.200 ЖК РФ при прекращении деятельности по управлению многоквартирными домами



					


		








Консультации





		
	

	



О случае размещения управляющей организацией в ГИС ЖКХ промежуточной бухгалтерской отчетности



					


		
	

	



О необходимости отбора УО по конкурсу на управление МКД, в котором закончились полномочия правления ТСЖ



					


		
	

	



Необходимо ли вносить изменения в договор управления при изменении общей площади в МКД



					


		
	

	



Вправе ли УО изменить размер платы за содержание жилого помещения в случае неоднократного изменения в 2018 году тарифа на вывоз мусора по решению регулирующего органа



					


		
	

	



Определяется ли объем горячей воды, потребленной в жилом помещении с водонагревателем, при подключении помещения к системе ГВС



					


		
	

	



О порядке начисления платы за коммунальную услугу по отоплению при выводе из эксплуатации ОПУ в конце отопительного периода



					


		
	

	



Как правильно начислять плату за коммунальную услугу по отоплению в МКД с конструктивными особенностями, не предусматривающими отопление квартир



					


		
	

	



С кого взыскивается задолженность за ЖКУ при передаче помещения в аренду или наем



					


		
	

	



Обязан ли поставщик ЖКУ заключать договоры со всеми банками на приём платежей за ЖКУ



					


		
	

	



Как правильно формировать адрес жилого (нежилого) помещения в платежном документе на внесение платы за ЖКУ



					


		
	

	



Вправе ли Водоканал предъявить к оплате УО объем холодной воды, использованной на промывку системы отопления, в месяцы проведения таких работ



					


		
	

	



Об отражении в платежном документе информации о плате за коммунальные услуги, рассчитанной с учетом повышающего коэффициента, и порядке её получения управляющей организацией



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

  Суточные параметры по ОПУ снимаются с 18-го по 17-ое число ежемесячно: например, за май – 18.05.2018г., за июнь – 17.06.18г. Отопительный период закончен 28.05.2018г. При корректировке по отоплению необходимо учитывать объем тепловой энергии ОПУ с 18.05.2018г. по 28.05.2018г.? 



					


		
	

	


 

  В ходе проверки деятельности УО было выявлено, что УО нарушила действующее законодательство в вопросе проведения корректировки (перерасчета) для собственников платы за коммунальную услугу по отоплению, проведя корректировку по окончанию отопительного периода 2017-2018 годов, предъявив квитанции с дополнительной доплатой в виде корректировки в августе 2018 года. Какой период (календарный год, финансовый... 



					


		
	

	


 

  В управлении УО находятся многоквартирные дома, в ряде из которых не все жилые помещения оборудованы ИПУ тепловой энергии. В целях информирования и разрешения возникших вопросов граждан после вынесения постановления Конституционного Суда РФ № 30-П просим разъяснить нужно ли производить перерасчет за отопление за период до даты вступления в силу указанного постановления КС РФ? 



					


		
	

	


 

  Являются ли правомерными действия РСО по выставлению в адрес УО счет-фактуры за тепловую энергию, используемую на подогрев горячей воды при содержании общего имущества при отсутствии (в т.ч. при отрицательных значениях) объема потребленной в МКД горячей воды на содержание общего имущества? 



					


		
	

	


 

  В случае принятия собственниками помещений в МКД решения о заключении прямых договоров горячего водоснабжения и отопления с РСО кому РСО должна выставить счет на оплату потерь тепловой энергии, возникающих от границы балансовой принадлежности сетей до общедомового прибора учета тепловой энергии, при отсутствии договора ресурсоснабжения с управляющей организацией? 



					


		
	

	


 

  Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в МКД тремя отдельными строками: «содержание и ремонт жилого помещения (не включая размер платы по вывозу ТБО и обслуживанию лифтов)», «вывоз ТБО» и «услуги по техническому обслуживанию лифтов», что отразилось в договоре управления и в платежном документе... 



					


		
	

	


 

  Дом перешел от одной УО к другой в середине года. С этого момента собственники приняли тариф на содержание жилого помещения. Этот тариф действует 1 год, и может измениться только с середины следующего года? И если он остался прежним, то можно ли принимать новый тариф решением общего собрания с начала каждого календарного года? 



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

  Вопрос относительно положения Закона № 59-ФЗ о переходе на прямые договоры с РСО. Не понятна позиция Закона о том, что договоры заключаются со всеми собственниками одновременно  при этом, заключение договоров в письменной форме не требуется. Как это реализуется? 



					


		
	

	


 

  В случае, если собственники находятся на прямых договорах с РСО по всем коммунальным услугам, и РСО по договору передала обязанности  в УО по принятию показаний ИПУ, поверке ИПУ, составлению актов и т.д., следует ли УО уменьшать плату за содержание жилого помещения в связи с прекращением  предоставления коммунальных услуг? РСО передает обязанности безвозмездно. 



					


		
	

	


 

  Вслучае заключения прямого договора с РСО по электроэнергии вправе ли УО ограничивать (приостанавливать) предоставление коммунальной услуги электроснабжения за долги по электрической энергии, сформировавшиеся до заключения прямого договора? 



					


		
	

	


 

  Возникает ли у управляющей организации, товарищества или кооператива обязанность по передаче протокола общего собрания в орган ГЖН, если он не соответствует требованиям (не подписан, отсутствуют обязательные реквизиты, отсутствуют обязательные приложения к протоколу и т.д.)? 



					


		
	

	


 

  В силу ч.3.1 ст.45 ЖК РФ управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в МКД, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном доме. В целях ведения таких реестров УО необходимо получить доступ к ЕГРН в целях получения выписок по каждой квартире МКД. Плата за получение таких выписок является для УО колоссальной и невозможной к аккумуляции... 



					


		
	

	


 

  Просим дать разъяснения, достаточно ли во исполнение пп.2.2 п.2 Приказа Минстроя РФ от 29 сентября 2015 г. № 691/пр при загрузке договора управления в систему прикрепить утвержденный собранием договор управления без подписей собственников, либо необходимо с подписями, тогда сколько собственников должно подписать договор? 



					


		
	

	


 

  Просим дать разъяснения, сколько собственников должно подписать договор управления, для того чтобы Жилищная инспекция приняла его в качестве надлежащим образом оформленного документа для дальнейшего принятия решения о включении многоквартирного дома в реестр лицензий? 



					


		









		









Обсуждаем проблему





		
	

	



О порядке определения объемов тепловой энергии, использованной в целях подогрева воды с помощью оборудования, относящегося к общему имуществу



					


		










Официальное мнение





		
	

	



О преимущественном праве ЕТО на заключение концессионного соглашения в ее ценовой зоне теплоснабжения 



					


		
	

	



О вложении рекламы в конверт с платежным документом



					


		





Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



РКЦ обязан уничтожить персональные данные при расторжении договора



					


		
	

	



Налог на имущество подлежит уплате только при наличии реально существующего объекта недвижимости



					


		
	

	



Возврат или зачет переплаченного налога, перечисленного через проблемный банк, практически невозможен



					


		
	

	



Продукция (товары), произведенные в ходе текущей деятельности должника, признанного банкротом, подлежат налогообложению НДС



					


		
	

	



О выплате вознаграждения председателю совета МКД



					


		
	

	



Позиция Верховного Суда РФ по вопросу взимания платы за отопление с потребителей,  в жилых помещениях  которых отсутствуют радиаторы отопления



					


		
	

	



О необходимости включения сведений о заключенном договоре управления  в реестр лицензий для начала управления домом



					


		












Содержание







Отраслевые документы





		
	

	



О Правилах обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведения их реестра



					


		
	

	



О регламенте рассмотрения ФАС России разногласий по вопросам  установления и применения цен, тарифов



					


		
	

	



Изменения в нормативном регулировании отношений в сфере теплоснабжения



					


		








Экономика ЖКХ





		
	

	



Об источнике финансирования затрат по обслуживанию пожарных гидрантов, расположенных на городских водопроводных сетях



					


		
	

	



О заключении договоров на подключение (технологическое присоединение)  при отсутствии утвержденного тарифа на подключение



					


		
	

	



Особенности установления общим собранием собственников размера платы за содержание жилого помещения, подлежащего применению в 2018 – 2019 годах



					


		









Бухгалтерский учет и налогообложение





		
	

	



О налоговых рисках при дроблении бизнеса в целях сохранения УСНО



					


		
	

	



Применение контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов с  1 июля 2018 г.



					


		
	

	



Об исключении из налогооблагаемых доходов управляющей организации платы за коммунальные услуги при различных системах налогообложения



					


		









Правовое регулирование





		
	

	



Об участии управляющих организаций в отношениях по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования



					


		
	

	



Об управлении домом-новостройкой управляющей организацией, определенной застройщиком



					


		
	

	



Об учете (распределении) поступившей от потребителя частичной оплаты за ЖКУ на основании абзаца 3 п. 118 Правил № 354



					


		
	

	



О передаче персональных данных граждан при переходе на прямые договоры



					


		








Реформирование ЖКХ





		
	

	



Об оплате коммунальной услуги по отоплению по показаниям ИПУ



					


		








Консультации





		
	

	



Созданная путем реорганизации управляющая организация не может быть правопреемником по договорам управления



					


		
	

	



О составлении актов о несанкционированном подключении к потреблению коммунальных ресурсов в домовладениях



					


		
	

	



Как определяется плата за коммунальные услуги для потребителей, осуществляющих отбор теплоносителя для нужд ГВС из системы отопления



					


		
	

	



Как определяется объем сточных вод в расчетах между РСО и УО при применении ст.157.2 ЖК РФ



					


		
	

	



Заключается ли договор между РСО и собственниками нежилых помещений при отсутствии потребления ресурса непосредственно в нежилом помещении



					


		
	

	



Обязана ли теплоснабжающая организация устанавливать датчики температуры горячей воды в составе устанавливаемых ОПУ горячей воды



					


		
	

	



Допускается ли отказ от ввода ИПУ в эксплуатацию после его проверки при утере паспорта на ИПУ



					


		
	

	



Обязана ли УО на дату расторжения договора управления провести корректировку платы за коммунальную услугу по отоплению



					


		
	

	



По какой формуле Правил № 354 производится расчет платы за коммунальные услуги по отоплению при применении нормативов потребления, установленных на 30 июня 2012 года



					


		
	

	



Как производятся расчеты за горячую воду при утверждении РЭК однокомпонентного и двухкомпонентного тарифов на горячую воду



					


		
	

	



О применении нормативов тепловой энергии на подогрев воды с учетом наличия (отсутствия) наружных сетей ГВС у потребителя 



					


		
	

	



Обязана ли РСО устанавливать доски объявлений для представления потребителям информации, указанной в пп.«п» п.31 Правил № 354



					


		










		






		







		









Обсуждаем проблему





		
	

	



Об обязанности управляющей организации оплачивать сверхнормативный ОДН при отсутствии заключенного договора ресурсоснабжения с РСО в период с 1 июля по 31 декабря 2016 года



					


		










Официальное мнение





		
	

	



Разъяснения Минстроя России об оценке тождественности  (схожести) фирменных наименований управляющих организаций



					


		
	

	



Управляющая организация, осуществляющая проведение капитального ремонта в МКД, обязана быть членом СРО



					


		





Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



Отказ в приеме налоговой декларации не может быть мотивирован наличием в ней ошибки



					


		
	

	



Забор воды без лицензии не является сверхлимитным потреблением 



					


		
	

	



Выставление счетов-фактур при бездоговорном потреблении тепловой энергии



					


		
	

	



Собственники имущества МУП, ГУП имеют право на изъятие части прибыли этих предприятий только по итогам финансового года 



					


		
	

	



Последствия признания договора управления недействительной сделкой



					


		
	

	



О возможности изменения размера платы за содержание жилого помещения путем его ежегодной индексации



					


		
	

	



Об обязанностях управлять домом по статье  200 ЖК РФ при прекращении договора управления 



					


		
	

	



О признании решений  общего собрания собственников помещений  в МКД недействительными



					


		












Содержание







Отраслевые документы





		
	

	



Новые  регламенты  по регистрационному учету граждан и контролю за соблюдением правил регистрации



					


		
	

	



О запрете размещения рекламы на платежном документе 



					


		
	

	



Новое в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения



					


		
	

	



О новых нормативных актах Минстроя России



					


		
	

	



Об изменениях в организации деятельности по управлению многоквартирными домами



					


		
	

	



Закон  № 59-ФЗ о прямых договорах и иных изменениях в Жилищный кодекс РФ



					


		








Экономика ЖКХ





		
	

	



Учет расходов, связанных с предоставлением коммунальных услуг в ценах (тарифах) исполнителя коммунальных услуг



					


		









Бухгалтерский учет и налогообложение





		
	

	



О признании доходов  водоснабжающей организации при выявлении несанкционированного подключения абонента к сетям водоснабжения 



					


		
	

	



Признание РСО и УО выручки от реализации тепловой энергии,  потребленной на отопление, в период действия норматива на отопление, установленного на 12 месяцев



					


		
	

	



Новая форма платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги



					


		









Правовое регулирование





		
	

	



О правомерности отдельных способов продления сроков исковой давности по просроченным долгам потребителей 



					


		
	

	



О том, какие действия необходимо предпринять управляющей организации при смене её наименования



					


		








Реформирование ЖКХ





		
	

	



Об изменениях Порядка внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ 



					


		
	

	



О переходе на прямые договоры с РСО	



					


		








Консультации





		
	

	



О порядке начисления пени за просрочку платежа за ЖКУ



					


		
	

	



О неправомерности утверждения ОМС размера платы за содержание жилого помещения для его применения управляющими организациями, являющимися МУПами



					


		
	

	



О расчетах за горячую воду между УО и РСО в случае, когда прилегающие друг к другу МКД оборудованы одним прибором учета горячей воды



					


		
	

	



О порядке определения объемов тепловой энергии в МКД с ИТП для определения размера платы за коммунальные услуги по горячему водоснабжению и расчетов за горячую воду между УО и РСО



					


		
	

	



Является ли платной услугой для граждан выдача справок о месте проживания и составе семьи



					


		
	

	



О применении повышающего коэффициента при определении платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению  в домах, подлежащих капитальному ремонту в период до 1.01.2013 г.



					


		
	

	



Относится ли плановая госпитализация к обстоятельствам непреодолимой силы для проведения перерасчета размера платы за коммунальные услуги



					


		
	

	



Необходимо ли при переводе жилого помещения в нежилое разрешение общего собрания на реконструкцию части общего имущества в МКД



					


		
	

	



Возможно ли в платежный документ включать информацию о способах оплаты за ЖКУ



					


		
	

	



Кто несет затраты на оплату комиссии банка и почты за приём платы граждан за ЖКУ в случае, указанном в ч.7.1 ст.155 ЖК РФ



					


		
	

	



Может ли общее собрание принять решение о прямых договорах с региональным оператором по обращению с ТКО в период до его выбора



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

  В каком порядке должно осуществляться определение размера пеней в отношении потребителя (покупателя) - собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью оплатившего электрическую энергию гарантирующему поставщику? 



					


		
	

	


 

  Правомочно ли применение повышающего коэффициента к полной стоимости горячей воды, определяемой по двухкомпонентным тарифам (по компоненту «теплоноситель» и компоненту «тепловая энергия») при расчете платы за горячее водоснабжение потребителям, не установившим индивидуальные приборы учета? 



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

  Согласно договору управления, заключенному по результатам открытого конкурса, проведенного ОМС в соответствие с Правилами № 75, УО не несет ответственности за техническое состояние домов до даты управления согласно подписанному акту между муниципалитетом и нашей управляющей организацией. При выездной проверке ГЖИ выписывает предписание об устранении всех нарушений, возникших за все 15 лет не обслуживания... 



					


		
	

	


 

  В соответствии с абзацем 2 пункта 81(11) Правил № 354 одним из оснований проверки состояния прибора учета является проверка ИПУ на предмет несанкционированного вмешательства в его работу. Является ли самовольная установка дополнительных устройств, предназначенных для остановки счетчика посредством радиосигнала (так называемые «заряженные» счетчики), без нарушения признаков определенных абзацем 2 пункта... 



					


		
	

	


 

  Просим обосновать позицию Жилкомаудит по мнению, что в домах с ИТП РСО не заключают с нежилыми помещениями договор на представление коммунальных ресурсов. В 6 пункте (3 абзац) Правил № 354 сказано, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилые помещения в МКД осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме с... 



					


		
	

	


 

  Может ли управляющая организация в форме унитарного предприятия, заключившая договор управления многоквартирным домом, приобретать по агентскому договору услуги, работы, необходимые собственникам помещений в многоквартирном доме, без использования Федерального закона № 44-ФЗ? 



					


		
	

	


 

  В обслуживании управляющей организации находится одноэтажный многоквартирный дом, каждая квартира которого оборудована индивидуальной печью и индивидуальным для каждой квартиры дымоходом, что подтверждается поэтажным планом многоквартирного дома. Относятся или не относится в данном случае к общедомовому имуществу такие печи и дымоходы? 



					


		
	

	


 

  О каких ИПУ идет речь относительно невозможности их установки в помещениях МКД в соответствии с п.3 Критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, утвержденных приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 627 ? 



					


		
	

	


 

  Необходимо ли решение общего собрания собственников об использовании части общего имущества в МКД одним из собственников? 



					


		
	

	


 

  Возможно ли расторжение договора ресурсоснабжения  управляющей организацией  в одностороннем порядке в связи с истечением срока действия такого договора? 



					


		
	

	


 

  Имеются ли ограничения на единовременное исполнение обязанностей председателя ТСЖ в двух и более ТСЖ? 



					


		
	

	


 

  Может ли быть инициатором общего собрания собственников помещений в МКД жилец квартиры в этом доме, если квартира оформлена в собственность его жены и сына, с которыми он совместно проживает? Квартира куплена в совместном с женой браке. Инициируя собрание, такой гражданин указал в протоколе, что является собственником помещения на основании ст.34 СК РФ  



					


		
	

	


 

  Кто контролирует правильность и размер начисления пени потребителям? 



					


		
	

	


 

  Какая ответственность возникает у РСО за нарушение срока выставления платежного документа потребителям, установленного п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ? 



					


		









		









Обсуждаем проблему





		
	

	



О поверке приборов учета, установленных у потребителя



					


		










Официальное мнение





		
	

	



О передаче прав на котельные без конкурса



					


		
	

	



Разъяснения Минстроя России по вопросам проведения общих собраний собственников помещений



					


		





Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



У покупателя есть право на вычет по счету-фактуре, выставленной организацией, применяющей УСН



					


		
	

	



Безнадежный долг необязательно включать в расходы в периоде, когда истек срок исковой давности



					


		
	

	



Составление промежуточной отчетности не является обязательным



					


		
	

	



Применение УСН после преобразования



					


		
	

	



Зарплата без учета северных надбавок должна быть не ниже МРОТ



					


		
	

	



Налогообложение деятельности ТСЖ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг



					


		
	

	



О переходе собственников нежилых помещений в МКД  на прямые договорные отношения с РСО 



					


		
	

	



О позиции Верховного Суда РФ по вопросу  передачи муниципального имущества в хозяйственное ведение унитарному предприятию 



					


		
	

	



Об учете  конструктивных  особенностей многоквартирного дома в целях расчетов за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества  



					


		












Содержание







Отраслевые документы





		
	

	



Об изменении административной ответственности за нарушение требований к размещению информации в ГИС ЖКХ



					


		
	

	



О внесении изменений в порядок размещения информации     в ГИС ЖКХ



					


		
	

	



О внесении изменений в нормативные акты в сфере теплоснабжения



					


		
	

	



О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ по вопросам капитального ремонта МКД



					


		
	

	



Обзор изменений, внесенных Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ в Жилищный кодекс РФ



					


		








Экономика ЖКХ





		
	

	



Определение объема тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и ГВС в МКД, оборудованном ОПУ тепловой энергии



					


		









Бухгалтерский учет и налогообложение





		
	

	



Налоговые риски ресурсоснабжающей организации при приобретении долгов потребителей по договорам уступки прав требования



					


		
	

	



Экономия управляющей организации



					


		









Правовое регулирование





		
	

	



О порядке выполнения и оплаты работ по «косметическому» ремонту подъездов в многоквартирных домах



					


		
	

	



Управляющая организация – исполнитель коммунальных услуг вправе осуществить действия по прекращению внесения потребителями платы за коммунальные услуги в РСО



					


		
	

	



О порядке прекращения договора управления в связи с окончанием срока его действия



					


		








Реформирование ЖКХ





		
	

	



О тождественности и схожести фирменных наименований	



					


		








Консультации





		
	

	



О порядке проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем до срока проведения такого ремонта, установленного региональной программой капитального ремонта 



					


		
	

	



Об обслуживании мусороприемных камер и отсутствии обязанности у УО согласовывать график вывоза ТБО с Роспотребнадзором



					


		
	

	



О порядке оплаты электрической энергии, тепловой энергии, холодной, горячей воды, услуг водоотведения собственниками машино-мест в МКД



					


		
	

	



Является ли надземная автостоянка частью МКД



					


		
	

	



О включении в платежный документ и порядке исключения из него платежей, не относящихся к ЖКУ



					


		
	

	



К каким видам работ по содержанию или текущему ремонту общего имущества относятся работы по поверке и калибровке ОПУ  



					


		
	

	



Об участии представителя РСО в проверке качества предоставления коммунальной услуги по отоплению



					


		
	

	



О применении в расчетах за коммунальную услугу по отоплению распределителей тепловой энергии



					


		
	

	



Учитывается ли отрицательный объем коммунального ресурса на ОДН в последующие периоды расчетов между УО и РСО



					


		
	

	



О признании уличной водопроводной сети бесхозяйным имуществом и порядке её обслуживания



					


		
	

	



Вправе ли вновь созданная теплоснабжающая организация предъявить оплату потребителям за тепловую энергию по тарифу, установленному для ранее действующей теплоснабжающей организации



					


		
	

	



Возможно ли определять размер платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества исходя из показаний ОПУ в отсутствии расчетных формул в Правилах № 491



					


		










Экспресс-ответ  ->  Экономика



		
	

	


 

  В отличие от квартир апартаменты не относятся к жилым помещениям. Однако согласно техническому паспорту на многоквартирный дом апартаменты включены в общую площадь жилых помещений. Каким образом начислять плату собственникам апартаментов за коммунальные услуги, т.е. как за жилое помещение или нежилое помещение, и обязаны ли собственники нежилых помещений заключать договоры напрямую с ресурсоснабжающими... 



					


		
	

	


 

  В рамках программы энергосбережения, принятой и утвержденной ОМС, теплоснабжающей организацией были установлены в многоквартирном доме ИТП, в связи с чем многоквартирные дома были переведены на независимую схему теплоснабжения, предусматривающую приготовление горячей воды непосредственно в каждом многоквартирном доме. Установленные ИТП до настоящего времени находятся на балансе теплоснабжающей организации.... 



					


		
	

	


 

  Правомерен ли отказ в перерасчете размера платы за холодное водоснабжение и водоотведение потребителю в жилом помещении при предоставлении им документов в 2017 году об отсутствии по месту регистрации за период, охватывающий промежуток времени до 01.01.2017 г. и после указанной даты? 



					


		
	

	


 

  Граждане ведут коммерческую деятельность в принадлежащих им жилых домах (коттеджах), по предоставлению банных комплексов с бассейном. Холодное водоснабжение при этом используется из собственной скважины без приборов учета, а отведение сточных вод производится в централизованную систему водоотведения. Как учитывать фактический объем сточных вод и выставлять его собственнику такого дома, если прибор... 



					


		
	

	


 

  В МКД, не оборудованном ОПУ тепловой энергии, теплоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуги по отоплению. В таком МКД частично установлены ИПУ тепловой энергии у потребителей, которые требуют производить им начисление по ИПУ ввиду неисполнения теплоснабжающей организацией требования ст.13 Закона № 261-ФЗ об обязанности РСО установить ОПУ тепловой энергии при необорудовании многоквартирного... 



					


		








Экспресс-ответ  ->  Право



		
	

	


 

  УО привлечена к административной ответственности за нарушение, выразившееся в складировании снега на придомовой территории без соблюдения порядка, установленного нормативными правовыми актами ОМС. Таким образом, на управляющую организацию была возложена обязанность - сверх договора управления вывозить снег с придомовой территории. Кто должен нести расходы за выполнение данных дополнительных услуг?... 



					


		
	

	


 

  Необходимо ли по смыслу пунктов 56 - 57(1) Правил № 354 осуществлять предварительное уведомление потребителей (собственников) о планируемой дате и времени проведения проверки проживания в жилом помещении потребителей без регистрации? 



					


		
	

	


 

  Пунктом 120 Правил № 354 предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг возобновляется после введения ограничения и приостановления предоставления коммунальных услуг после оплаты потребителем, в т.ч. расходов исполнителя по введению ограничения, приостановлению и возобновлению предоставления коммунальных услуг. Какие расходы может включить исполнитель в определении такой платы? 



					


		
	

	


 

  В многоквартирных домах с централизованным теплоснабжением некоторые собственники перешли на индивидуальные источники тепловой энергии, отключившись от централизованной сети теплоснабжения. В соответствии с Правилами № 354 ресурсоснабжающая организация выставляет плату всем собственникам пропорционально площади занимаемого помещения (независимо централизованное или индивидуальное отопление). Имеют... 



					


		
	

	


 

  Какими документами, регламентирующими показатели качества коммунальных ресурсов, подаваемых потребителям на границе ответственности ресурсоснабжающей и управляющей организации регламентируется располагаемый напор (перепад давления между подающим и циркуляционным трубопроводами) для систем горячего водоснабжения? 



					


		
	

	


 

  По Правилам № 491 граница эксплуатационной ответственности между РСО и УО по сетям ХВС определяется по внешней стене МКД. При установке ОПУ ХВС такая граница, как правило, сдвигается внутрь МКД. Имеется ли в такой ситуации возможность заключения договора, предусматривающего оплату УО расходов РСО на эксплуатацию участка сетей ХВС от внешней стены дома до ОПУ ХВС или есть иные способы решения вопроса... 



					


		
	

	


 

  В договорах холодного водоснабжения и водоотведения с собственниками нежилых помещений в МКД границы ответственности от внешней стены МКД и до первого запорного устройства в нежилом помещении фактически не за кем не закреплены. Как законодательно обосновать абоненту и управляющей организации включение в договор 3-й стороны – управляющей организации, в части закрепления за ней границы эксплуатационной... 



					


		









		









Обсуждаем проблему





		
	

	



Об изменении управляющей организацией очередности погашения её обязательств перед РСО по оплате коммунального ресурса с участием в расчетах РКЦ



					


		
	

	



О дифференцированных размерах платы для собственников помещений в многоквартирном доме



					


		










Официальное мнение





		
	

	



Об обязанности осуществления государственными, муниципальными унитарными предприятиями закупки товаров, работ, услуг в порядке, предусмотренном законом  № 44-ФЗ



					


		





Судебная практика








Судебная практика





		
	

	



Споры по определению площади общего имущества при расчете  размера платы за электрическую энергию в целях  содержания  общего имущества в МКД



					


		
	

	



Управляющая организация не обязана осуществлять содержание крыльца  перед входом в нежилое помещение, если оно используется только для одного помещения 



					


		
	

	



Налоговые споры по применению освобождения от НДС операций по реализации работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме



					


		
	

	



Позиция Конституционного Суда РФ о противоречивой судебной практике и о письмах Минфина и ФНС



					


		
	

	



О позиции судов по вопросу внесения платы за отопление в нежилом помещении, в котором отсутствуют теплопотребляющие установки



					


		
	

	



Позиция Верховного суда РФ о расчете за отопление  в МКД, все помещения в котором были оборудованы ИПУ, а затем вышли из строя



					


		








	
	
	
				
Назад в раздел
	




 


 
 

 




 


 






^  Наверх