ООО "АКЦ Жилкомаудит" эффективные решения для ЖКХ и энергетики
(495) 116-00-71

post@jilkom.ru
Календарь семинаров
Апрель Июнь
Май

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
30 1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31 1 2 3
Календарь на год
 















Найти свой журнал "Жилкомаудит"

Поиск почтовых идентификаторов для подписчиков журнала "Жилкомаудит". Работает с 4 номера 2016 года

Годовая подписка на журнал «Жилкомаудит» на 2016 год

Теперь в каталоге Почты России индекс: П2867


Годовая подписка на журнал «Жилкомаудит»  на 2016 год


Индекс в каталоге Почты России: П2867
Индекс в каталоге Пресса-Подписка: 99119



Демо-версия журнала
Ежеквартальное практическое консультационное издание для специалистов ЖКХ
  • Ответы на вопросы
  • Судебная практика по спорам в ЖКХ
  • Комментарии к действующему законодательству






Варианты подписки:
Комплект журнала Печатная версия журнала Жилкомаудит
Печатная версия
Онлайн версия журнала Жилкомаудит
Онлайн версия
Онлайн версия журнала Жилкомаудит + Печатная версия журнала Жилкомаудит
Печатная + Онлайн версия
"Жилкомаудит" 2018 года + 2017 года
"Жилкомаудит" 2018
"Жилкомаудит" 2017 года
Содержание
"Жилкомаудит" 2016 года
Содержание
-
Индекс в каталоге Почты России: П2867
Индекс в каталоге Пресса-Подписка: 99119
По всем вопросам по подписки можете обращаться по телефону 8 (495) 116-00-72 или через e-mail: reg@jilkom.ru

 

.

Найти свой журнал "Жилкомаудит"

Поиск почтовых индифакоторов для подписчиков журнала "Жилкомаудит". Работает с 4 номера 2016 года

Для покупателей и пользователей "Портал специалиста ЖКХ" доступна
онлайн версия документа


Журналы «Жилкомаудит» - практические информационно-консультационные ежеквартальные издания для специалистов всех уровней в жилищно-коммунальной сфере: руководителей, юристов, экономистов, бухгалтеров предприятий ЖКХ, отраслевых органов администраций муниципальных образований и администрации субъектов РФ.


При формировании каждого номера журнала отбираются самые актуальные вопросы на момент издания журнала.
- оперативные практические консультации в журнале «Жилкомаудит» экономят расходы и время на получение индивидуальных консультаций по проблемным вопросам в ЖКХ
- каждый номер журнала содержит ответы более чем на 20 вопросов.

При подготовке приложения проводится анализ и изучение судебных дел, рассматриваемых судами различных федеральных округов с целью выбора наиболее актуальных и интересных на сегодняшний день для предприятий и организаций жилищно-коммунальной сферы, а также органов власти, осуществляющих полномочия в данной сфере.
Приложение содержит информацию по результатам анализа арбитражных дел, рассмотренных федеральными арбитражными судами по наиболее интересным и актуальным проблемам с приложением конкретных судебных решений (постановлений, определений). Приложение содержит материалы, раскрывающие практические аспекты рассмотрения арбитражными судами споров в сфере жилищно-коммунального комплекса, присылаемых различными организациями, с комментариями специалистов ЗАО «АКЦ Жилкомаудит».


Инструкция по пользованию Онлайн версией журнала «Жилкомаудит»

Посмотреть инструкцию




Содержание последних номеров журналов «Жилкомаудит»

Содержание




Отраслевые документы

Новое в законодательстве о «машино-местах»
Изменения по закупкам товаров, работ, услуг для унитарных предприятий
Об утверждении Правил обращения с ТКО
Об изменениях в регулировании деятельности в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения
О включении коммунальных ресурсов в плату за содержание жилого помещения



Экономика ЖКХ

О порядке оплаты работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме при заключении ТСЖ договора управления с управляющей организацией
О порядке определения объемов сточных вод по договору на водоотведение, заключенному между УО и Водоканалом



Бухгалтерский учет и налогообложение

Изменение состава расходов концессионера в связи с принятием Федерального закона от 03.07.2016 № 275-ФЗ
Документальное оформление выдачи денежных средств подотчетным лицам на банковские карты
О порядке отражения в бухгалтерском и налоговом учете ликвидируемого МУП операций по передаче основных средств ОМС
Об организации раздельного учета в целях освобождения от НДС реализации услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, при их выполнении подрядными организациями и силами самой управляющей организации
Об отражении в бухгалтерском и налоговом учете операций, связанных с получением бюджетных средств на покрытие кредиторской задолженности
О порядке признания доходов и расходов управляющей организации при расчетах с привлечением РКЦ



Правовое регулирование

О применении профессиональных стандартов и введении независимой оценки квалификации работников
Об указании в протоколе общего собрания собственников помещений в МКД реквизитов документа, подтверждающего право собственности на помещение
О начислении платы за коммунальные услуги в жилых помещениях, не оборудованных ИПУ, при отсутствии зарегистрированных в них граждан
Об отсутствии оснований для проведения ОГЖН проверки соблюдения управляющей организацией требований о размещении информации в ГИС ЖКХ



Реформирование ЖКХ

О предоставлении коммунальных услуг по обращению с ТКО в 2017 году
Об актах наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета и лицах, обязанных их составлять



Консультации

Учитывается ли перерасчет размера платы за коммунальные услуги, потребленные в помещении, для определения размера платы за коммунальные услуги, потребленные на ОДН
О соблюдении управляющими организациями требований пожарной безопасности многоквартирных домов в ходе их эксплуатации
УО не обязана раскрывать информацию в ГИС ЖКХ по управлению домами, в которых помещения предоставлены гражданам как апартаменты
Управляющая организация не может привлекаться к административной ответственности за неустановку ОПУ
Начисляется ли пени на взысканную по суду задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг
Об определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению в случаях, когда показания ИПУ равны нулю или остаются неизменными
О порядке учета показаний ИПУ электрической энергии, передаваемых потребителям с первого по последнее число расчетного месяца
О применении повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг для нанимателей жилых помещений
Об определении лица, обязанного осуществлять поверку ИПУ воды в муниципальной квартире
Учитываются ли показания ИПУ, если по результатам поверки прибор учета признан годным
Учитывается ли отрицательная разница в объемах холодной и горячей воды на ОДН в расчетах за водоотведение
О перерасчете стоимости тепловой энергии, поставленной в многоквартирный дом с нарушением качества коммунальной услуги отопления
О невозможности расторжения договора ресурсоснабжения, заключенного на поставку коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества



Экспресс-ответ -> Экономика

Какой тариф следует применять при расчетах изменения платы за отклонение температуры ниже 40 градусов (по горячей воде): на холодную воду? либо – на теплоноситель?
При расчете среднемесячного объема коммунальных услуг (допустим, при несообщении показаний потребителем), после замены ИПУ на воду следует ли включать месяцы по предшествующему (старому) прибору, если новый проработал 1-2 месяца?
Правомерно ли начисление на ОДН по ГВС, если РЭК утвердил тариф РСО только на тепловую энергию и теплоноситель, а стоимость 1 куб.м ГВС не утверждена. Норматив на ГВС на ОДН на 1 кв.м – 0,0319 куб.м.
С ноября 2015 года в крае были утверждены нормативы потребления воды в жилых помещениях как базовые, так и с учетом повышающего коэффициента. С ноября 2015 года данные нормативы применяются ко всем потребителям МКД (и к собственникам и к нанимателям), у которых не установлены индивидуальные приборы учета (акты наличия технической возможности установки имеются на каждый МКД). Однако, стройнадзор, проводя...
На общем собрании собственников принято решение о внесении платы за коммунальные услуги в РСО. Поскольку УО обязана в 2016 году направлять средства, полученные от применения повышающих коэффициентов, на энергоэффективные мероприятия, как правильно оформить условия расчетов за коммунальные ресурсы с РСО?



Экспресс-ответ -> Право

Просим разъяснить должен ли заключаться договор управления с каждым собственником помещения МКД в виде отдельного документа, либо допускается заключение договора управления в виде одного документа для всех собственников помещений МКД без его подписания, но с приложением реестра собственников помещений подписавших договор, оформленного в виде приложения к договору управления МКД и содержащего подписи...
Просим разъяснить, к компетенции какого лица относится заключение с гражданами соглашений по погашению задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт?
Отдельные потребители, имеющие задолженность по оплате ЖКУ, в целях получения ими субсидий на оплату ЖКУ требуют от управляющей организации подписание соглашения об отсрочке или рассрочке погашения задолженности. Орган соцзащиты, в случае отказа УО от подписания с потребителем такого соглашения, считает, что мы нарушаем права граждан на назначение предусмотренных законодательством мер социальной поддержки...
Имеет ли право организация, имеющая статус платежного агента, осуществлять иные виды предпринимательской деятельности?
У УО закончился срок действия договора управления. Как правильно должно быть сформулировано решение ГЖН о внесении изменений в реестр лицензий, в целях недопущения указания в решении об исключении сведений об МКД из реестра лицензий?
Освобождаются ли потребители (собственники МКД) многоквартирных домов в которых в настоящее время не установлены общедомовые приборы учета (ОПУ) от оплаты за потребленный коммунальный ресурс по повышающим коэффициентам, если РСО в порядке ст.13 (п.12) Закона № 261-ФЗ, будучи обязанной совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов до 1 июля 2013 года, не установила...
РСО уклоняется от заключения договоров ресурсоснабжения, выставляя платежи жителям без решения общего собрания собственников. УО подала иск о понуждении к заключению договоров. Дело длится больше года. Можно ли провести общее собрание собственников о прямых платежах и исключении из договора управления предоставление коммунальных услуг. ГЖИ выписывает предписания УО об обязании заключения договоров...
В 2016 году у РСО имеются договоры с УО на подачу ресурсов (холодное водоснабжение и водоотведение). По этим договорам выставляется весь ресурс. Надо ли до 1 января 2017 г. заключать отдельные договоры на ОДН (сверхнормативный)? И как будет после 1 января 2017 года.?




		







Обсуждаем проблему

О последствиях утверждения государственного регулируемого тарифа на 1 куб.метр горячей воды
Об обязанности управляющей организации выявлять несанкционированные подключения к внутридомовым инженерным сетям и последствиях неисполнения такой обязанности



Официальное мнение

О налогообложении НДФЛ вознаграждения членам и председателю Совета МКД
О передаче по одному концессионному соглашению различных объектов коммунальной инфраструктуры

Судебная практика






		





Управление многоквартирными домами

О правомерности применения норматива потребления в случае, когда истек срок поверки прибора учета
О взыскании платы за коммунальные услуги с собственников помещений при отсутствии регистрации в жилом помещении
О возможности УО, ТСЖ отказать в доступе операторам связи к оборудованию, размещенному на общем имуществе при отсутствии договора или решения общего собрания



Административная ответственность организаций в ЖКХ

Обращение взыскания на средства, находящиеся на специальном счете платежного агента или поставщика услуг



Регулирование цен, тарифов

О применении тарифов для населения при расчете платы за коммунальные услуги собственникам помещений в МКД – юридическим лицам



Договоры энергоснабжения

Об отсутствии у РСО права предъявлять к оплате потребителям сверхнормативный объем коммунальной услуги, потребленной на ОДН, в случае непосредственного управления МКД




		




Налоговые споры

Последствия предъявления к вычету НДС за пределами 3-х летнего срока
Налогообложение субсидий на строительство и капитальный ремонт объектов коммунальной инфраструктуры
Признание недействующими отдельных норм Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности




		

Содержание




Отраслевые документы

О правилах определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов
Новое в организации и проведении капитального ремонта в МКД по региональным программам
Об изменении отдельных отношений, связанных с предоставлением коммунальных услуг
О внесении изменений в Федеральный закон «О концессионных соглашениях»



Экономика ЖКХ

Новые правила расчетов за коммунальные ресурсы, использованные на общедомовые нужды и в целях содержания общего имущества в МКД



Бухгалтерский учет и налогообложение

Об учете управляющими и ресурсоснабжающими организациями операций по договорам ресурсоснабжения, заключенным согласно п.21.1 Правил № 124
О порядке признания доходов и расходов по коммунальной услуге отопления
Бухгалтерский и налоговый учет платы за коммунальные услуги, начисленной с применением повышающего коэффициента



Правовое регулирование

О размещении в ГИС ЖКХ информации о многоквартирных домах и площади помещений в них
Об оплате ЖКУ через платежных агентов с использованием платежных карт
Об отнесении к эксплуатационной ответственности управляющих или ресурсоснабжающих организаций транзитных трубопроводов
О действиях УО и РСО при выходе из строя общедомового прибора учета и порядок расчетов в такой период за коммунальные ресурсы
О новых основаниях заключения договора ресурсоснабжения управляющими организациями



Реформирование ЖКХ

Изменения в регулировании особенностей передачи в концессию объектов тепло-, водоснабжения, водоотведения
О сроках начала и прекращения деятельности по управлению МКД с учетом утвержденного порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ



Консультации

О необходимости реорганизации ТСЖ, созданного до даты вступления в силу Закона № 123-ФЗ, в срок до 1 июля 2016 года
Вправе ли орган ГЖН провести проверку в отношении лиц, от которых поступили протоколы и решения общего собрания
Как оформляется протокол общего собрания собственников, проводимого в заочной форме, в части подписей присутствующих на собрании
Обязан ли ОМС проводить открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях выявления органом МЖК нарушений требований к заключению договоров управления
О сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги в случае смены ресурсоснабжающей организации
Обязана ли управляющая организация проводить ежегодную промывку внутридомовой системы отопления
Является ли нарушением Правил № 354 наличие в холодной воде химических веществ, не предусмотренных требованиями СанПиН
На ком лежит обязанность обслуживания ОПУ, установленных в МКД сетевой организацией
Каким образом применять нормативы расхода тепловой энергии на подогрев воды, утвержденные из расчета на каждый градус подогрева
О порядке возмещения управляющей организации расходов, связанных с организацией и осуществлением расчетов с потребителями коммунальных услуг, при включении таких расходов в тарифы РСО
Являются ли субсидии из бюджета на компенсацию местных льгот объектом учета для НДС
Об определении налоговой базы при реализации коммунальных услуг в МКД с ОПУ в пределах нормативного объема на ОДН



Экспресс-ответ -> Экономика

Просим дать разъяснение по формам для установления нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению (таблицы 8, 9, 10 Приложения № 2 к Правилам № 306). В п.3 и п.4 таблиц указаны многоквартирные дома, жилые дома и (или) общежития, оборудованные электроотопительными и (или) электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения в отопительный период и вне отопительного периода....
При наличии более одного ввода тепловой сети в многоквартирном доме и, соответственно, более одного общедомового прибора учета тепловой энергии расчет производится в целом по дому исходя из суммы показаний ОПУ. Как рассчитать объем потребления тепловой энергии на отопление по всему МКД при выходе одного и (или) нескольких приборов учета из строя либо нахождении в поверке на срок менее 3 месяцев?
Как определяется плата за коммунальную услугу по отоплению в случае, когда ОПУ тепловой энергии вышел из строя на несколько суток, что видно из отчетов о теплопотреблении (за несколько суток отсутствуют суточные показания), в то время как Правила № 354 определяют порядок расчета с учетом расчетного периода – месяц?
Правомерно ли ресурсоснабжающая организация при расчётах за квартиру в многоквартирном доме, принадлежащую юридическому лицу, согласно заключенного с юридическим лицом договора, применяла тариф для прочих потребителей?
ОПУ тепловой энергии (на отопление) установлен в январе, начисляем по ОПУ с февраля. В январе начисляем по нормативу, установленному равными долями на 8 месяцев с октября по май. Имеем недополученные доходы. Имеем ли право (обязаны ли) сделать перерасчет платы за отопление (доначисление) за январь в связи с тем, что исходя из расчетных температур на январь падает 17% годовой реализации? Если...



Экспресс-ответ -> Право

К какой сети – общедомовому имуществу (то есть сети газопотребления) или к сети газораспределения относится первое запорное устройство, указанное в п.9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме?
Просим разъяснить последствия несоблюдения установленных требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе относительно порядка действий управляющей организации в случае поступления ненадлежащее оформленных протоколов, а также критериев оценки оформления с учетом объема допущенных нарушений.
Пунктом 2 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса РФ в качестве одного из лицензионных требований, предъявляемых к управляющим организациям, предусмотрено обязательное наличие у должного лица соответствующей организации действующего квалификационного аттестата. Возник вопрос об обязательности наличия у конкурсного управляющего квалификационного аттестата, а также о правомерности квалификации его действий...
В ГЖН поступают жалобы о нарушениях лицензиатом лицензионных требований в многоквартирном доме от граждан, которые не зарегистрированы (не проживают) и (или) не являются собственниками помещений в указанном доме, соответственно их жилищные права не нарушаются. Подобные обращения нередко поступают с целью проверки конкурирующих управляющих организаций. Вправе ли орган надзора провести внеплановую проверку...
Кто должен производить ремонт внутриквартальных дорог и очистку их от снега?
В доме, в котором доля муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет более 50%, создано ТСЖ. Необходимо ли муниципалитету в рамках ст. 161, 163 ЖК РФ проводить конкурс на управление этим домом?
Идет нескончаемый спор в разных судах разных инстанций о жилищных правах граждан, возникших в результате приобретения в собственность квартир по договору долевого участия (ДДУ). Не оспаривается обязанность граждан, купивших квартиру по ДДУ нести бремя расходов по содержанию общего имущества. Однако, вытекающее из обязанностей право граждан управлять общим имуществом (выбирать способ управления, управляющую...
Обязательно ли по агентскому договору, заключаемому платежным агентом, должно быть вознаграждение с получателя денежных средств или можно брать комиссию только с плательщика? Считается ли агентский договор возмездным, если в договоре указана комиссия с плательщика?
Жители выбрали способ оплаты «прямые платежи». РСО считает, что поставщиком услуги является УО, поэтому и агентский договор с платежным агентом должен заключаться с УО на прием денежных средств в адрес РСО. Возможен ли такой вариант?



Экспресс-ответ -> Бухгалтерский учет

Ресурсоснабжающая организация установила ОДПУ, собственникам выставили счета-фактуры для возмещения расходов без НДС, почему?



Обсуждаем проблему

О действиях организации ВКХ в случае обнаружения самовольного подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства



Официальное мнение

О случае осуществления деятельности по сбору и вывозу ЖБО по государственным регулируемым тарифам

Судебная практика






		





Управление многоквартирными домами

О взыскании УО с ОМС части платы за нанимателей по ч. 4 ст.155 ЖК РФ
Об обязании потребителя предоставить доступ УО (ТСЖ) в жилое помещение
Об обязанности управляющих организаций устанавливать пандусы



Административная ответственность организаций в ЖКХ

Сбор платы на расчетный счет РКЦ - нарушение антимонопольного законодательства
ТСЖ, получающее денежные средства через платежного агента, обязано открывать специальный счет




		






		




Муниципальное управление

О признании отказа ОМС утвердить размер платы за содержание жилого помещения по ч. 4 ст. 158 ЖК РФ незаконным бездействием



Налоговые споры

Применение льготы по НДС в отношении платы за содержание жилого помещения
Особенности амортизации в налоговом учете концессионера объекта концессионного соглашения, полученного от концедента




		

Содержание




Отраслевые документы

О взаимоотношениях собственников помещений, управляющих организаций и регионального оператора по вопросам проведения капитального ремонта в МКД
Изменение условий заключения энергосервисного договора в МКД
Об изменении требований к инвестиционным программам и к схемам в сфере теплоснабжения
Новое в сфере управления многоквартирными домами
О введении в эксплуатацию ГИС ЖКХ



Экономика ЖКХ

О применении долгосрочных параметров при установлении долгосрочных тарифов в течение действия концессионного соглашения (договора аренды)
О случаях, когда теплоснабжающая организация вправе выставлять управляющим организациям плату за тепловую энергию в неотопительный период
Порядок выполнения энергоэффективных мероприятий в МКД при применении повышенных нормативов потребления коммунальных услуг



Бухгалтерский учет и налогообложение

Страховые взносы и НДФЛ с вознаграждения членам совета МКД
Особенности налогообложения НДС при аренде объектов коммунальной инфраструктуры у ОМС
О порядке отражения в бухгалтерском учете концессионера операций, связанных с исполнением концессионного соглашения
Является ли платежный документ финансовым документом



Правовое регулирование

О вариантах действий РСО при наличии задолженности ТСЖ
О расчетах за коммунальные услуги водоснабжения (водоотведения) при самовольном присоединении жилых домов к централизованным системам водоснабжения (водоотведения)
Об изменениях в регулировании приказного и упрощенного производства
О применении нового порядка расчета размера пени



Реформирование ЖКХ

О порядке передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в органы ГЖН



Консультации

Подготовку технического паспорта жилого помещения или МКД может осуществлять коммерческая организация
Об условиях оплаты со специального счета частичных работ по капитальному ремонту МКД
Возникает ли в настоящий период административная ответственность у РСО за неустановку ОПУ
Об определении объема тепловой энергии за период работы ОПУ в нештатном режиме
Об определении размера платы за коммунальные услуги отопления при наличии распределителей
О применении в расчетах платы за коммунальные услуги показаний ИПУ, на которые утеряны паспорта
О порядке определения размера платы за отопление в период до даты допуска ОПУ тепловой энергии в эксплуатацию
О порядке учета в расчетах между УО и РСО положительной и отрицательной разницы по объемам электрической энергии, используемой на ОДН
О порядке заключения договора ресурсоснабжения УО с РСО в отсутствии требуемой документации
РСО обязана открыть специальный банковский счет при всех случаях внесения потребителями платы за коммунальные услуги в РСО через платежных агентов РСО
Плата, выставляемая к оплате потребителям РСО – исполнителем коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктом 40 Правил № 354
РСО обязана выставлять платежные документы потребителям до 1 числа каждого месяца
Об отсутствии законодательно установленного требования о трансформации договора аренды в концессионное соглашение



Экспресс-ответ -> Экономика

На горячую воду установлен двухставочный тариф. При температуре в течение всего месяца 45-50о С мы уменьшаем до нулевого значения весь размер платы? Или уменьшаем лишь компонент «тепловая энергия»? Или выставляем плату по стоимости холодной воды?
Просим разъяснить порядок заполнения «Формы 2.5 Сведения об использовании общего имущества в многоквартирном доме» в следующей части: при указании «площади общего имущества» в некоторых случаях объектом общего имущества является не помещение, а конструктивный элемент или часть стены дома, стенка лифта, или указывается место – например, земельный участок под установку торговой точки. Относительно вознаграждения...
Мы предъявляем населению отопление по Правилам № 307, а перерасчет за ненадлежащее качество отопления производим из фактических показаний ОПУ конкретного месяца. Т.е. начисление будет, например, 1654,66 руб. (это 1/12 факта прошлого года), а 100%-ое снятие (исходя из объема фактически предоставленной услуги по отоплению) 2318,30 руб. Но мы же не можем снять больше, чем предъявлено, тогда куда отнести...
В случае если потребитель имеет задолженность и производит оплату не в полном объеме, то внесенная сумма распределяется пропорционально задолженности в разрезе услуг на начало месяца, в котором производится оплата, а не пропорционально текущим начислениям за месяц. Прошу указать, есть ли нарушения прав плательщика либо получателя денежных средств при таком порядке распределения платежа?



Экспресс-ответ -> Право

Энергоснабжающая организация имеет договор с собственниками помещений и с управляющей организацией на общедомовые нужды. Объем электрической энергии на ОДН определяется по приборам учета, измеряющим такой объем в местах общего пользования. Законно ли требование энергоснабжающей организации, чтобы УО устанавливала общедомовый прибор учета электрической энергии?
Если собственник отказался исполнять договор с РСО, и договор управления не подписан надлежащим образом, а в протоколе о выборе УО нет даты начала управления МКД, как действовать в этом случае РСО и УО по договорным отношениям?
Должна ли управляющая организация оформлять приложения к договорам на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг для нежилых помещений, с указанием границ эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям и мест присоединений к общедомовым коммуникациям?
Управляющая организация обратилась в суд о взыскании задолженности по оплате за свои услуги с одного из собственников. Суд апелляционной инстанции счел неправомерным действия управляющей организации по повышению платы в 2014 г. и в 2015 г. в одностороннем порядке путем применения индекса инфляции. Собственник обратился в Прокуратуру города. Прокурор вынес представление с требованием произвести управляющей...
Допускается ли считать фактом подписания договора управления подписание собственником решения по вопросам, поставленным на голосование, в котором указано, что собственник помещения проголосовал «за» выбор управляющей организации, заключение договора управления и утверждение его условий и указал, что «Утверждение собственником помещения многоквартирного дома условий договора управления (голосование...
Распространяется, ли норма, предусмотренная пп. а) п.2 приложения 1, приказа Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2011 № 627, на многоквартирные дома с централизованным горячим водоснабжением, внутридомовая инженерная сеть горячего водоснабжения которых не оборудована циркуляционной линией системы горячего водоснабжения (не предусмотрена проектом).
Является ли достоверным Акт о технической возможности (невозможности) установки ОПУ тепловой энергии, когда в качестве лица, проводящего обследование, указывается юридическое лицо, которое ответственно за содержание общего имущества в МКД? По мнению теплоснабжающей организации обязательно, чтобы в п.1 и п.2 Акта в качестве лица проводящего обследование, указывались только юридические лица, являющиеся...



Экспресс-ответ -> Бухгалтерский учет

Теплоснабжающая организация предоставляет услугу по горячему водоснабжению. Тариф на оказываемую услугу состоит из 2-х компонентов (на холодную воду и на тепловую энергию). Организация является плательщиком НДС. Тариф утвержден для населения с учетом НДС, для других потребителей – без НДС. Предприятие, у которого мы приобретаем воду (водоканал) не является плательщиком НДС. Как оформить счет-фактуру?...



Обсуждаем проблему

Проблемы, возникающие при проведении открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами



Официальное мнение

Об определении платы за электрическую энергию, используемую на ОДН, при установке двухтарифного ОПУ
О порядке реализации полномочий ОМС по утверждению размера платы за содержание жилого помещения

Судебная практика






		





Управление многоквартирными домами

О причинении вреда транспортным средствам в результате схода снега с крыш многоквартирных домов
О признании судами платы за капитальной ремонт платой, имеющей целевое назначение




		





Регулирование цен, тарифов

О последствиях установления нормативными актами субъектов РФ правил расчета размера платы за коммунальные услуги, не соответствующих положениям Правил № 354



Договоры энергоснабжения

Об определении границы эксплуатационной ответственности в договоре ресурсоснабжения между УО и РСО



Муниципальное управление

О нарушениях ОМС положений Закона о конкуренции



Налоговые споры

Налоговый контроль цен, примененных сторонами сделки, на соответствие рыночным ценам
Вычет НДС с авансов, полученных по необлагаемым операциям




		

Содержание




Отраслевые документы

Об упрощении порядка взыскания задолженности за ЖКУ
Об изменениях в Порядке регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания
Новое в сфере управления МКД
Изменения в ценообразовании в сферах тепло-, водоснабжения, водоотведения



Экономика ЖКХ

О порядке определения размера платы за холодную, горячую воду и водоотведение при разных условиях учета объемов соответствующих коммунальных ресурсов
Об источниках финансирования установки, замены и восстановления работоспособности общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов



Бухгалтерский учет и налогообложение

Отражение в бухгалтерском и налоговом учете управляющей организации операций по передаче в пользование элементов общего имущества в многоквартирном доме
Документальное оформление приемки результатов работ, услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
Бухгалтерский и налоговый учет операций, связанных с изменением системы теплоснабжения в муниципальном образовании в рамках инвестиционной программы
Налогообложение законных процентов за пользование денежными средствами



Правовое регулирование

О случаях возникновения административной ответственности управляющей организации в рамках лицензионного контроля
О сроках вручения потребителю уведомлений об ограничении и прекращении предоставления коммунальных услуг в связи с их неоплатой
УО и ТСЖ не являются платежными агентами РСО в расчетах за коммунальные ресурсы по договору ресурсоснабжения
О взыскании законных процентов, процентов за пользование денежными средствами, пени



Реформирование ЖКХ

О предоставлении финансовой поддержки на модернизацию систем коммунальной инфраструктуры
О порядке прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом



Консультации

За счет какого источника оплачиваются штрафы управляющими организациями и ТСЖ
Как определяется значение фактической стоимости работ, услуг в отчете УО при заполнении формы 2.8 Реформы ЖКХ
Об объеме информации, раскрываемой ЖСК потребителям
О начислении платы за горячую и холодную воду на ОДН при нецентрализованной системе ГВС
О расчетах за горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения)
О порядке отражения корректировки размера платы за отопление в платежных документах
О сроках проведения корректировки размера платы за отопление при смене управляющих организаций
О порядке выполнения работ по ремонту систем противопожарной защиты в многоквартирных домах в случае отказа собственников от выполнения таких работ
Об обязанностях УО и РСО принимать меры, исключающие подтопление подвалов
О порядке обслуживания транзитной тепловой сети, проходящей по подвалу МКД
Об отсутствии оснований для признания договора электроснабжения, заключенного между УО и РСО, прекратившим свое действие
О порядке организации раздельного учета расходов при открытой системе теплоснабжения



Экспресс-ответ -> Экономика

РСО выставляет управляющей организации счет-фактуры за фактическое потребление коммунальных ресурсов по ОПУ в МКД. Управляющая организация производит начисление собственникам за потребленные ресурсы (холодная вода и горячая вода) в квартирах МКД и в местах общего пользования согласно установленных нормативов на общедомовые нужды. По многоквартирному дому возникают выпадающие расходы ресурсов (холодная...
ОПУ тепловой энергии установлен в январе, начисляем по ОПУ с февраля. В январе за отопление начисляем по нормативу, установленному равными долями на 8 месяцев с октября по май. Имеем недополученные доходы. Имеем ли право (обязаны ли) сделать перерасчет платы за отопление (доначисление) за январь в связи с тем, что исходя из расчетных температур на январь падает 17% годовой реализации? Если имеем право,...
Просим дать пояснение по форме 2.8. Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления (приказа Минстроя России от 22 декабря 2014 года № 882/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»): не понятен пункт 16 формы "прочие поступления" и п.17 "Всего денежных средств с учетом остатков"....
В частном 2-х этажном доме в городе со всеми удобствами - центральное отопление, водоснабжение и канализация, на 1 и 2 этажах дома гидравлический теплый пол, но от гребенки этого пола большие потери тепла, что делает подвал теплым, но как таковых приборов отопления в подвале нет. Должен ли потребитель платить за подвал (а это – 50 м2) как за отапливаемую площадь?
Если ранее в отношении организации не осуществлялось тарифного регулирования, а конкурсной документацией на заключение договора аренды предусмотрен метод индексации, регулирующий орган обязан руководствоваться пп."а" п.17 Основ ценообразования № 1075 или положением абзаца 3 п. 19 Основ ценообразования № 1075?
В соответствии с п.21 Правил № 307 размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле № 8. Собственником в корректируемом периоде могут быть предоставлены документы, свидетельствующие об изменении площади помещения, в соответствии с которыми исполнитель обязан произвести перерасчет за прошедшие периоды (перерасчет может быть произведен...
Для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению применяем Правила № 307, которыми установлено, что корректировка размера платы за отопление производится раз в год. Необходимо ли произвести корректировку размера платы по отоплению до окончания периода действия Правил № 307, т.е. до 01.07.2016 г.?



Экспресс-ответ -> Право

Что является нарушением лицензионных требований: не осуществляются расчеты с РСО, неправильно оформленная квитанция (не в соответствии с требованиями п.69 правил № 354), неправильный расчет платы за коммунальные услуги?
Мы - УО, еще сами производим и предоставляем тепло-, водо-, снабжение, водоотведение. С 1 июня 2015 г. вступил в действие договор управления МКД, в котором ранее был выбран непосредственный способ управления. В договоре прописано, что услуги по электроснабжению предоставляются соответствующей РСО по договорам, заключаемым собственниками самостоятельно. РСО не направляла нам оферту на заключение договора...
В городе большое количество потребителей желают видеть в кассовом чеке разбивку всех услуг, на которые была направлена плата за ЖКУ. При этом, расчетно-кассовый центр в кассовом чеке указывает "оплата жилищно-коммунальных услуг", то есть без разбивки по видам услуг. Есть ли возможность законодательного воздействия на РКЦ в части необходимости указания в кассовом чеке всех видов услуг и разбивки...
Как рассчитать общую площадь помещений в многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществлял лицензиат в течение календарного года, учитываемую при принятии лицензионной комиссией решения об обращении в суд с заявлением об аннулировании лицензии в соответствии с ч.2. ст.199 ЖК РФ? Ведь в течение календарного года дома как добавляются, так и исключаются из управления УО.
Многоотраслевое предприятие в форме общества с ограниченной ответственностью включает в себя и УО и РСО (тепло, вода, стоки). В регулируемой деятельности поставщиков выбираем через торги по 223-ФЗ. Распространяется ли этот закон на деятельность по управлению (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома), если наше ООО создано без участия в уставном капитале органов власти?




		







Обсуждаем проблему

В платежном документе не должен указываться счет платежного агента, как получателя платы за ЖКУ



Официальное мнение

О плате за услуги водоотведения в отсутствие одного из индивидуальных приборов учета воды (холодной или горячей)
Относится ли к нарушениям лицензионных требований нарушение требований к расчетам УО с РСО за коммунальные ресурсы
Является ли отсутствие договора ресурсоснабжения между РСО и УО нарушением УО лицензионных требований

Судебная практика






		





Управление многоквартирными домами

О правопреемстве при реорганизации управляющей организации в форме выделения




		





Регулирование цен, тарифов

О неправомерности установления тарифа на горячую воду в расчете на 1 кубический метр горячей воды



Договоры энергоснабжения

О расчетах за воду при нарушении процедуры допуска прибора учета воды в эксплуатацию
О порядке взимания процентов по ст. 317.1 ГК РФ и ст. 395 ГК РФ
Позиция Верховного Суда РФ по отношениям между арендатором нежилого помещения и управляющей или ресурсоснабжающей организацией




		




Налоговые споры

Начисление страховых взносов с вознаграждения совету директоров акционерного общества
Хранение документации организации
Финансовые последствия выхода из строя застрахованных общедомовых приборов учета, приобретенных в лизинг теплоснабжающей организацией
Налоговые последствия получения налогоплательщиком НДС финансовой поддержки на модернизацию систем коммунальной инфраструктуры




		

Назад в раздел
^  Наверх